Solgt
  • Velkommen til Torvmosløyfa 7!
  • Meget pen rekkebolig med gode utemråder!
  • Inngangsparti
  • Parkering på egen tomt + integrert garasje
  • Velkommen inn!
  • Hall
  • Hovedsoverom med direkte utgang til bakgård
  • Samt
  • Detalj
  • Baderom 1 etasje
  • Soverom 2 i 1 etasje
  • Trappagang
  • Velkommen til boligens hovedetasje
  • Lekre detaljer
  • Detalj
  • Fiskebeinsgulvet er nylig lagt
  • Balkongen har rikelig med kveldssol
  • Vedovn i stue
  • Vedovn i stue
  • Åpen løsning mot det nye kjøkkenet
  • Kjøkken
  • Tidløs finish med lekker armatur
  • Baderom 2/vaskerom på innsiden av kjøkkenet
  • Baderom 2
  • Baderom 2
  • Det er innredet rom på innsiden av kjøkkenet.
  • Innredet rom
  • Usjenert bakgård
  • Stemningsbilde
  • Bakgården er romslig
  • 1 etasje
  • 2 etasje
Selg med Exbo

Hjem / Torvmosløyfa 7 / Søgne

(SOLGT) Torvmosløyfa 7 / Søgne

Lekker rekkebolig med 2 bad og garasje - Påkostet med flotte detaljer - Balkong med kveldssol - Familievennlig område!

Prisantydning 3 490 000,-
Omkostninger 97 890,-
Totalpris 3 587 890,-
Byggeår 2009
P-rom 89 kvm
Bruksareal 115 kvm
Tomteareal 346 kvm
Boligtype Rekkehus
Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 115 kvm, BRA-i: 115 kvm , TBA: 12 kvm

1.Etasje: BRA-i: 37 kvm, GUA: 37 kvm.
2.Etasje: BRA-i: 55 kvm, TBA: 12 kvm, GUA: 55 kvm.

Garasje/bod: BRA:i: 23 kvm.

Parkering

Parkering i egen garasje, ellers parkering på tomten. Det er område for gjesteparkering i boligfeltet.

Reguleringsforhold

Området er regulert for bolig. Tomtegrensen på baksiden av boligen grenser til friområde.

Privat adkomstvei eies av Mur i Sør Eiendom AS.

Reguleringsplaner i området:
- Kommuneplan for Søgne 2018-2030, plan-ID: 201615
- Reguleringsplan for Tormoen, B14-B17, plan-ID: 20070620-1.

Ifølge KDP for sykkel Søgne er det planlagt et sykkelfelt langs Stauslandsveien.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:

1.Etasje: Vindfang, Entré, bad, 2 soverom.
2.Etasje: Stue/kjøkken, bad, innredet rom.

S-rom:
1.Etasje: Teknisk rom

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. I 2. etasje er er satt opp en vegg bak kjøkkenbenken som går ut i rommet samt innredning av rom mot denne veggen. På kommunale tegninger er det et tredje soverom mot terrassen. Tidligere bad og vaskerom er gjort om til et større bad også i 2.etasje. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Eiendommen ble oppført i 2009. Boligen fremstår i normal
teknisk stand, men da med noen avvik som gir tg 2, grunnet
at det avviker fra standardens krav som ligger til grunn for
valg av tilstandsgrad. Se rapporten for utfyllende
bygningsbeskrivelse og påpekte avvik. Vedlikeholdt eiendom.
Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til
grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.
Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål
vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80
eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.

UTVENDIG
Taktekking fra byggeåret. Øvrige bygningsdeler er
i tre. Bygningsdelen er vurdert fra bakkeplan.
Takrenner, nedløp og beslag fra oppføringsåret.
Kledninger er fra byggeåret. Yttervegger er
utvendige kledd med kledningsbord.
Malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret.
Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass.
Terrasse med bruksareal på ca. 12 m2. Rekkverk
med høyde på 91 cm.

INNVENDIG
Innvendige overflater/materialer er fra
byggeåret.
Etasjeskillere av trebjelkelag mellom etasjer.
Betong mot grunn i 1. etasje.
Vedovn i stuen. Ukjent tidspunkt for sist utførte
tilsyn.
Trappekonstruksjoner i tre mellom etasjer.
Malte formpressede dører med karmer i malt tre
fra byggeåret.

VÅTROM
Bad 1. etasje
Badet ble oppført av fagfolk i 2009. Gulv og
vegger med fliser. Himling med malt overflate.
Gulv med fliser. Oppvarming med varmekabel.
Sluket er av plast. Installasjoner med innredning,
servant, speil, toalett og dusjhjørne med
svingbare glassdører. Ventilasjon via balansert
system og tilluft inn under dørblad.
Bad 2. etasje
Badet er bygget av fagfolk i 2009.Fliser på vegger
og malt himling. Gulv med fliser. Oppvarming
med varmekabel. Sluket er plassert under
badekaret. Det var ikke tilgang til kontroll, og
derfor ble sluket ikke kontrollert. Installasjoner
med badekar, servant, innredning, speil og
toalett. Ventilasjon via balansert system og tilluft
inn under dørblad.

KJØKKEN
Sørlandskjøkken fra 2023. Innredning med slette
fronter. Integrerte hvitevarer med koketopp,
stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og
kjøleskap med fryser. Komfyr- og lekkasjevakt er
montert. Gulv med parkett. Vegger og himling
med malte overflater. Lekkasjevakt er montert.
Platetopp med integrert vifte.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Rør i rørsystem tilknyttet vannskap, skapet er
plassert på teknisk rom.
Avløpsrør er ikke kontrollerbare.
Boligen har balansert ventilasjonsanlegg.
Varmtvannstank fra 2009. Tanken er plassert på
teknisk rom.
Varmepumpe fra byggeår. Service ble utført i
sommer 2022.
Sikringsskap med automatsikringer, skapet er
plassert i gangen.
Røykvarslere og brannslukningsapparat er
montert.

TOMTEFORHOLD
Grunnen er bygget opp med
løsmasser/jordsortering.
Støpt plate under boligen.
Bygningen ligger i flatt terreng.
Ukjent type vann- og avløpsledninger.

Oppvarming

Vedovn i stue og varmepumpe. Varmekabler på bad og vindfang. Forøvrig elektrisk.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 458 38 665

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Alexander Skarpeid Lindland

Alexander Skarpeid Lindland

Eiendomsmegler

458 38 665
asl@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 490 000,-
Omkostninger 97 890,-
Totalpris 3 587 890,-
Byggeår 2009
P-rom 89 kvm
Bruksareal 115 kvm
Tomteareal 346 kvm
Boligtype Rekkehus
Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4204
Gårsnr 418
Bruksnr 489
Meglers referanse 3044691
Finnkode 324007901
Annonseendring 16.06.2024 11:12

Prisinformasjon

Prisantydning 3 490 000,-
Omkostninger 97 890,-
Totalpris 3 587 890,-
3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
87 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
97 890,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 587 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 115 kvm, BRA-i: 115 kvm , TBA: 12 kvm

1.Etasje: BRA-i: 37 kvm, GUA: 37 kvm.
2.Etasje: BRA-i: 55 kvm, TBA: 12 kvm, GUA: 55 kvm.

Garasje/bod: BRA:i: 23 kvm.

Parkering

Parkering i egen garasje, ellers parkering på tomten. Det er område for gjesteparkering i boligfeltet.

Reguleringsforhold

Området er regulert for bolig. Tomtegrensen på baksiden av boligen grenser til friområde.

Privat adkomstvei eies av Mur i Sør Eiendom AS.

Reguleringsplaner i området:
- Kommuneplan for Søgne 2018-2030, plan-ID: 201615
- Reguleringsplan for Tormoen, B14-B17, plan-ID: 20070620-1.

Ifølge KDP for sykkel Søgne er det planlagt et sykkelfelt langs Stauslandsveien.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:

1.Etasje: Vindfang, Entré, bad, 2 soverom.
2.Etasje: Stue/kjøkken, bad, innredet rom.

S-rom:
1.Etasje: Teknisk rom

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. I 2. etasje er er satt opp en vegg bak kjøkkenbenken som går ut i rommet samt innredning av rom mot denne veggen. På kommunale tegninger er det et tredje soverom mot terrassen. Tidligere bad og vaskerom er gjort om til et større bad også i 2.etasje. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Eiendommen ble oppført i 2009. Boligen fremstår i normal
teknisk stand, men da med noen avvik som gir tg 2, grunnet
at det avviker fra standardens krav som ligger til grunn for
valg av tilstandsgrad. Se rapporten for utfyllende
bygningsbeskrivelse og påpekte avvik. Vedlikeholdt eiendom.
Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til
grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.
Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål
vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80
eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.

UTVENDIG
Taktekking fra byggeåret. Øvrige bygningsdeler er
i tre. Bygningsdelen er vurdert fra bakkeplan.
Takrenner, nedløp og beslag fra oppføringsåret.
Kledninger er fra byggeåret. Yttervegger er
utvendige kledd med kledningsbord.
Malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret.
Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass.
Terrasse med bruksareal på ca. 12 m2. Rekkverk
med høyde på 91 cm.

INNVENDIG
Innvendige overflater/materialer er fra
byggeåret.
Etasjeskillere av trebjelkelag mellom etasjer.
Betong mot grunn i 1. etasje.
Vedovn i stuen. Ukjent tidspunkt for sist utførte
tilsyn.
Trappekonstruksjoner i tre mellom etasjer.
Malte formpressede dører med karmer i malt tre
fra byggeåret.

VÅTROM
Bad 1. etasje
Badet ble oppført av fagfolk i 2009. Gulv og
vegger med fliser. Himling med malt overflate.
Gulv med fliser. Oppvarming med varmekabel.
Sluket er av plast. Installasjoner med innredning,
servant, speil, toalett og dusjhjørne med
svingbare glassdører. Ventilasjon via balansert
system og tilluft inn under dørblad.
Bad 2. etasje
Badet er bygget av fagfolk i 2009.Fliser på vegger
og malt himling. Gulv med fliser. Oppvarming
med varmekabel. Sluket er plassert under
badekaret. Det var ikke tilgang til kontroll, og
derfor ble sluket ikke kontrollert. Installasjoner
med badekar, servant, innredning, speil og
toalett. Ventilasjon via balansert system og tilluft
inn under dørblad.

KJØKKEN
Sørlandskjøkken fra 2023. Innredning med slette
fronter. Integrerte hvitevarer med koketopp,
stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og
kjøleskap med fryser. Komfyr- og lekkasjevakt er
montert. Gulv med parkett. Vegger og himling
med malte overflater. Lekkasjevakt er montert.
Platetopp med integrert vifte.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Rør i rørsystem tilknyttet vannskap, skapet er
plassert på teknisk rom.
Avløpsrør er ikke kontrollerbare.
Boligen har balansert ventilasjonsanlegg.
Varmtvannstank fra 2009. Tanken er plassert på
teknisk rom.
Varmepumpe fra byggeår. Service ble utført i
sommer 2022.
Sikringsskap med automatsikringer, skapet er
plassert i gangen.
Røykvarslere og brannslukningsapparat er
montert.

TOMTEFORHOLD
Grunnen er bygget opp med
løsmasser/jordsortering.
Støpt plate under boligen.
Bygningen ligger i flatt terreng.
Ukjent type vann- og avløpsledninger.

Oppvarming

Vedovn i stue og varmepumpe. Varmekabler på bad og vindfang. Forøvrig elektrisk.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 729 293 per 31.12.22 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 771 313 per 31.12.22

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Torvmosløyfa 7 / Søgne

Torvmosløyfa 7 4640 Søgne

Alexander Skarpeid Lindland, Eiendomsmegler
Mob: 45 83 86 65

Rekkehus

2009

Gnr. 418 bnr. 489 snr. 4 i Kristiansand kommune

3-24-0079

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Boligen er pent beliggende i et familievennlig nærområde med hovedsakelig nyere bebyggelse. Torvmosløyfa følger kanten av Torvmoen. Det er barnehage et "steinkast" unna boligen og en barneskole i gåavstand. I tillegg bygges det flott ny ungdoms- og videregående skole på Tangvall i sentrum av Søgne. Tangvall innehar de fleste fasiliteter for hverdagen, med svært godt utvalg av dagligvarebutikker, i tillegg til sportsbutikk, bakeri/kafe og en rekke andre sentrumsfasiliteter. I tillegg til alt dette er det et flust av turløyper i Søgne, mange sportsklubber og en svært attraktiv skjærgård.

I Søgne kan de fleste trives!

Fellestomt på 346 kvm.
Opparbeidet med gårdsplass av asfalt og belegningsstein. Uteplassen på fremsiden av huset er også dekket med belegningsstein.