(SOLGT) Skrefjellvegen 32B / Nodeland

Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 98 kvm

1. etasje: BRA: 45 kvm, P-rom: 39 kvm, S-rom: 6 kvm.

2. etasje: BRA: 53 kvm, P-rom: 53 kvm.

Parkering på enden av tomten.

Selger har parkert på biloppstillingsplass til høyre for leilighetene. Denne er eid av en av eierne i rekka. Det foreligger en skriftlig av avtale om parkering. Kontakt megler for mer informajon.

Eiendommen ligger under Reguleringsplan for Øvre Hortemo vedtatt 13.05.1976 og er godkjent for boligformål.

Eiendommen grenser til grøntområde i nord.

Se boligsalgsrapport

Innholdsrik og godt utnyttet del av rekkehus som inneholder:

1. etajse: Gang, baderom, to soverom.

2. etaasje: Stue, kjøkken, soverom.

Alle rom er betegnet som p-rom med unntak av boden.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke på opprinnelig godkjente tegninger.

- Bad, vaskerom og matbod er slått sammen til 1 stort bad

- Vindfang er åpnet mot gang

- Den utvendige boden er ikke søkt godkjent

Takstmannens konklusjon:

Sammendrag

Eiendommen ble oppført i 1978. Se rapporten for utfyllende

bygningsbeskrivelse. I forbindelse med befaringen ble det

avdekket noen avvik/tilstander, aktuelle forhold og mulig

tiltak vises til i rapporten. Bygningsmassen fremstår ellers i

normal stand, og kan betraktes som vedlikeholdt under

nåværende eier. Ytterligere informasjon finnes i rapporten.

Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til

grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.

Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål

vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80

eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.

Lykke til på visning.

Rekkehus - Byggeår: 1978

UTVENDIG

Taktekking med betongtakstein fra byggeåret.

Øvrige bygningsdeler er i tre. Tekkingen er

begrenset vurdert da denne ikke er synlig fra

bakkeplan.

Takrenner, nedløp og beslag med ukjent alder.

Kledninger er fra byggeåret. Yttervegger er

utvendige kledd med kledningsbord. Dagens

gjeldende krav til isolering, tetthet m.m. er

strengere enn kravet i oppføringsåret.

Bygningen er bygget med saltak. Utførelse av

konstruksjonen er trolig bygget i samsvar med

gjeldene forskrifter og krav. Takets

konstruksjonsstyrke er ikke vurdert.

Vinduer er hovedsakelig av eldre dato. Enkelte fra

2016 (tilstandsgrad 1).

Terrassedører fra 2016 og 2010. Inngangsdør med

ukjent alder.

Veranda ved andre etasje. Rekkverk med høyde

på 90 cm. Terrassegulv av nyere dato. Plattinger

ved 1. etasje.

INNVENDIG

Innvendige overflater/materialer med blandet

alder og utførelse.

Etasjeskillere av trebjelkelag mellom etasjer.

Trappekonstruksjoner i tre mellom etasjer.

Dagens gjeldende krav til høyder, åpninger m.m.

er strengere enn gjeldene krav i oppføringsåret.

Eventuelle avvik fra eldre forskrift vil normalt ikke

ha vesentlige konsekvenser.

VÅTROM

Bad med ukjent alder/utførelse. Det foreligger

ikke dokumentasjon på rommet. Gulv med fliser.

Vegger med panelplater. Himling med malt

overflate. Installasjoner med veggmontert

toalett, servant, innredning speil og

streamdusjkabinett. Ventilasjon via avtrekksvifte.

Oppvarming med varmekabel.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning med slette fronter. Integrerte

hvitevarer med koketopp og stekeovn. Åpne

løsninger for plassering av øvrige hvitevarer.

Avtrekk er montert over kokestedet.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Kobberrør av eldre dato.

Avløpsrør er ikke kontrollerbare.

Boligen ventileres via avtrekk på bad og kjøkken,

ellers så er det naturlig ventilasjon.

Varmtvannstank fra 2016. Tanken er plassert i

boden.

Panasonic varmepumpe fra 2009.

Sikringsskap med automatsikringer, skapet er

plassert i gangen.

TOMTEFORHOLD

Grunnen er bygget opp med

løsmasser/jordsortering.

Bygningen ligger i et relativt flatt terreng.

Ukjent type vann- og avløpsledninger.

Det er varmekabler på baderom.

Varmepumpe i stue.

Forøvrig elektrisk oppvarming.

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi som primærbolig kr 593 754 per 31.12.21 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 137 513 per 31.12.21

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Fredrik Flaen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.