Solgt
  • Velkommen til Opalveien 26! Endrerekke på solrik tomt!
  • Store vinduer i front og utgang til hagestue
  • Ende har ett ekstra vindu i stue
  • Bad i 2. etg. har dusj, baderomsinnredning og wc.
  • Kjøkken har stort vindu som gir godt med lysinnslipp
  • Kjøkken har plass til spisebord
  • Kjøkken har lys innredning
  • Vaskerom i 1. etg. har wc og håndvask
  • Bred trapp opp til 2. etg.
  • Innredet rom
  • Innredet rom
  • Soverom 1
  • Soverom 3. På dette rommet er det hems.
  • Soverom 2
  • Soverom har garderom
  • Vindfang, døren til høyre er en bod
  • Plantegning 1. etg.
  • Plantegning 2. etg.
  • Stor og flott terrasse mot solretning. Hagestue er satt opp.
  • Innside hagestue. Her er det lagt opp strøm.
  • Fra stue mot gang
  • Asfaltert inngangsparti. Likeved inngangsparti er det en bod som tilhører boligen.
  • Velkommen inn
  • Det er god skjerming til naboen
  • Egen inngang til terrassen fra parkeringsplassen i forkant.
Selg med Exbo

Hjem / Opalveien 26 / Nedenes

(SOLGT) Opalveien 26 / Nedenes

Rekkebolig i ende med solrik terrasse i barnevennlig område. Kort vei til skole. Hyggelig hagestue

Prisantydning 2 190 000,-
Omkostninger 75 640,-
Totalpris 2 265 640,-
Byggeår 1978
P-rom 105 kvm
Tomteareal 195 kvm
Soverom 3
Boligtype Rekkehus

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 105 kvm, BRA-i: 107 kvm , BRA-e: 15 kvm , TBA: 50 kvm

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.


1.etasje: BRA-i: 55 kvm, BRA-e: 0  kvm, BRA:-b: 0 kvm, TBA: 50 kvm
2.etasje: BRA-i: 52 kvm, BRA-e: 0  kvm, BRA:-b: 0 kvm, TBA: 0 kvm

1. etasje: BRA-i inneholder: Vindfang, entré, vaskerom, stue,
kjøkken, bod.

2. etasje: BRA-i inneholder: Gang, bad, 3 soverom, innredet rom.

Dagens rominndeling/bruken i 2 etasje er endret fra kommunale godkjente tegninger, ved at en skillevegg er flyttet og inntegnet bod er innredet. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Hagestue og overbygg terrasse er ikke søkt om.

Parkering

Parkering ved inngangsparti til boligen hvoe det også er montert en el-billader. Ellers gode parkeringsmuligheter i forkant av terrassen.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område avsatt til områder for boliger m/ tilhørende anlegg, under reguleringsplan Grubenåsen, ikrafttredelse 13.08.74.

Det er ikke arealplaner under arbeid i området.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se full tilstandsrapport fra Kjell Erik Olsen i prospektet.

Innhold

UTVENDIG
Takkonstruksjon av taksperrer med Sutaksplater som undertak. Betongtakstein fra byggeår som
taktekking. Betongtakstein fra ca. 2021 som taktekking på hagestue og tak over balkongdør. Plast takrenner og luftelyrebeslag fra byggeår.
Nyere takrenne på hagestue og tak over
balkongdør. Bindingsverk konstruksjon fra byggeår med liggende kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår. Vinduer i tre med 2-
lags glass av nyere dato i hagestue. Inngangsdør og balkongdør fra byggeår. Balkongdør fra 2009 i hagestue. Terrasse i treutførelse på terreng.

INNVENDIG
Støpt gulv i 1 etasje. Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med laminat, belegg, teppe og fliser. Malte vegger, malt tapet, tapet og vegger med baderomsplater. Malte himlinger. Innvendig trapp
i treutførelse. Innvendige slette dører fra byggeår. Innvendig nyere profilert dør og nyere profilerte dørblad.

VÅTROM
Bad pusset opp for ca. 4-5 år siden har gulv med fliser og sokkel fliser. Baderomsplater på vegger og malt himling. Toalett, baderomsinnredning og dusjdører. Eldre vaskerom har gulv med sveisebelegg. Malte vegger og malt himling. Toalett, vask og opplegg
for vaskemaskin.

KJØKKEN
Eldre kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og stålvask. Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Fronter og benkeplater er skiftet ut. Ventilator har avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledning av kobber fra byggeår. Avløpsrør av plast fra byggeår. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer. Ca. 120 liters varmtvannstank fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i flatt terreng oppført på betong ringmur.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Rekkehus med 1 etasje og 2 etasje oppført i 1978. Det er
utført enkelte oppgraderinger av boligen. Boligen fremtrer i
forventet tilstand med tanke på alder.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 926 38 257

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Isabel Bermudez

Isabel Bermudez

Eiendomsmegler

926 38 257
ib@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 190 000,-
Omkostninger 75 640,-
Totalpris 2 265 640,-
Byggeår 1978
P-rom 105 kvm
Tomteareal 195 kvm
Soverom 3
Boligtype Rekkehus
Eierform Selveier
Kommunenr 4203
Gårsnr 428
Bruksnr 581
Meglers referanse 3044308
Finnkode 624002701
Annonseendring 11.04.2024 23:20

Prisinformasjon

Prisantydning 2 190 000,-
Omkostninger 75 640,-
Totalpris 2 265 640,-
2 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
65 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
75 640,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 265 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 105 kvm, BRA-i: 107 kvm , BRA-e: 15 kvm , TBA: 50 kvm

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.


1.etasje: BRA-i: 55 kvm, BRA-e: 0  kvm, BRA:-b: 0 kvm, TBA: 50 kvm
2.etasje: BRA-i: 52 kvm, BRA-e: 0  kvm, BRA:-b: 0 kvm, TBA: 0 kvm

1. etasje: BRA-i inneholder: Vindfang, entré, vaskerom, stue,
kjøkken, bod.

2. etasje: BRA-i inneholder: Gang, bad, 3 soverom, innredet rom.

Dagens rominndeling/bruken i 2 etasje er endret fra kommunale godkjente tegninger, ved at en skillevegg er flyttet og inntegnet bod er innredet. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Hagestue og overbygg terrasse er ikke søkt om.

Parkering

Parkering ved inngangsparti til boligen hvoe det også er montert en el-billader. Ellers gode parkeringsmuligheter i forkant av terrassen.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område avsatt til områder for boliger m/ tilhørende anlegg, under reguleringsplan Grubenåsen, ikrafttredelse 13.08.74.

Det er ikke arealplaner under arbeid i området.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se full tilstandsrapport fra Kjell Erik Olsen i prospektet.

Innhold

UTVENDIG
Takkonstruksjon av taksperrer med Sutaksplater som undertak. Betongtakstein fra byggeår som
taktekking. Betongtakstein fra ca. 2021 som taktekking på hagestue og tak over balkongdør. Plast takrenner og luftelyrebeslag fra byggeår.
Nyere takrenne på hagestue og tak over
balkongdør. Bindingsverk konstruksjon fra byggeår med liggende kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår. Vinduer i tre med 2-
lags glass av nyere dato i hagestue. Inngangsdør og balkongdør fra byggeår. Balkongdør fra 2009 i hagestue. Terrasse i treutførelse på terreng.

INNVENDIG
Støpt gulv i 1 etasje. Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med laminat, belegg, teppe og fliser. Malte vegger, malt tapet, tapet og vegger med baderomsplater. Malte himlinger. Innvendig trapp
i treutførelse. Innvendige slette dører fra byggeår. Innvendig nyere profilert dør og nyere profilerte dørblad.

VÅTROM
Bad pusset opp for ca. 4-5 år siden har gulv med fliser og sokkel fliser. Baderomsplater på vegger og malt himling. Toalett, baderomsinnredning og dusjdører. Eldre vaskerom har gulv med sveisebelegg. Malte vegger og malt himling. Toalett, vask og opplegg
for vaskemaskin.

KJØKKEN
Eldre kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og stålvask. Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Fronter og benkeplater er skiftet ut. Ventilator har avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledning av kobber fra byggeår. Avløpsrør av plast fra byggeår. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer. Ca. 120 liters varmtvannstank fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i flatt terreng oppført på betong ringmur.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Rekkehus med 1 etasje og 2 etasje oppført i 1978. Det er
utført enkelte oppgraderinger av boligen. Boligen fremtrer i
forventet tilstand med tanke på alder.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig
kr. 493 882,- per 31.12.22
Ligningsverdi som sekundærbolig
kr. 1 876 750,- per 31.12.22

Andre opplysninger

Vel avgift: Kr. 250,- pr. år.
Frivillig, men oppfordres å møte på årlig dugnad på våren.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Opalveien 26 / Nedenes

Opalveien 26 4823 Nedenes

Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57

Rekkehus

1978

Gnr. 428 bnr. 581 i Arendal kommune

6-24-0027

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Rekkehuset ligger flott til på toppen av Grubenåsen.
I enden av Opalveien går det en gangsti ned til Nedenes skole. Barna kan da komme seg trygt til skolen uten
å måtte benytte trafikkert vei.
Nede ved skolen er det også grusbane, idrettshall og diverse lekestativer.
På Nedenes befinner det seg flere matbutikker, apotek, frisør m.m.
Fine turløyper med lysløype like i nærheten.

Festet tomt på 195 kvm.

Festeavgiften beregnes fra og med 1. januar 1979.
For senere år betales avgiften forskuddsvis innen foregående års 1. september.

Festetiden er 80 år.

Bortfester er Rita Lorentsen, Per Torstein Terjesen og arvinger etter Signe Kjellevold og Solveig M. K. Kjellevold. I følge bortfester er det totalt 7 stk i dag.

Festeavgiften er i 2023 kr. 14.526,-.

Festeavgiften skal reguleres opp hvert år iht. konsumprisindeksen.

Det pågår en forhandling mellom bortfester (eiere av grunnen) og festere/eiere av husene (gjelder 70 boliger i feltet) via advokat for forsøke å fremforhandle en bedre løsning der man enes om festeavgift og en fornuftig innløsningssum.

Se vedlagt festekontrakt.