• Velkommen til visning i Geologveien 40!
  • Koselig platting med god plass til sofagruppe
  • Lys og romslig stue med god plass til sofa- og spisestueavdeling
  • Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og det er utgang til terrasse og usjenert hage
  • Spisestueavdeling
  • Pent kjøkken med lyse fronter, integrerte hvitevarer god skap- og benkplass
  • Pent flislagt bad med dusjkabinett, lys baderomsinnredning med underskap- og overspeil
  • Vaskerom i 1. etasje med dusjkabinett og opplegg til tørketrommel og vaskemaskin
  • Toalettrom i 1. etasje
  • Soverom 1
  • Soverom 2
  • Soverom 3
  • Velkommen inn!
  • Plantegning 1. etasje
  • Plantegning 2. etasje
  • Usjenert hage
  • Solrik uteplass
  • Utestue
  • Garasje med gjennomgang til bakhagen
  • Slik er utsikten i dag, naboen har inne en søknad om å bygge hus i forkant. Dersom dette blir godkjent og bygd vil man miste mye eller alt av utsikten

Visning

  • onsdag 17. august 19:30 til 20:15
Selg med Exbo

Hjem / Geologveien 40 / Nedenes

Geologveien 40 / Nedenes

Nedenes - Innholdsrikt rekkehus over 2 plan med innebygd garasje og usjenert uteareal!

Prisantydning 2 790 000,-
Omkostninger 79 992,-
Totalpris 2 869 992,-
Byggeår 1981
P-rom 143 kvm
Bruksareal 167 kvm
Soverom 3
Boligtype Rekkehus
Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 143 kvm, Bruksareal: 167 kvm
1.etasje: Primærrom: 92 kvm. Bruksareal: 92 kvm. 
Kjeller: Primærrom: 51 kvm. Bruksareal: 75 kvm.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter i innebygd garasje og på egen tomt.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område under reguleringsplan Grubenåsen, endring breddeutvidelse av vei, godkjent til boligformål. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Naboen har inne en søknad hos statsforvalteren om å bygge enebolig på tomt i bakkant av boligen mot sjøen. Dersom dette blir godkjent og realisert vil man miste mye av eller hele sjøutsikten.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og innredet rom.
Kjeller: Gang, soverom, toalettrom, vaskerom, kontor og vindfang. S-rom: Garasje.

Kjøkken: Pent kjøkken fra 2014 med lyse fronter, integrerte hvitevarer, god skap- og benkplass.

Stue: Romslig stue med god plass til sofa- og spisestueavdeling. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til platting med mye formiddags- og morgensol.

Bad: Flislagt bad med dusjkabinett, lys baderomsinnredning med underskap og overspeil.

Vaskerom: Romslig vaskerom med dusjkabinett, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel

Standard

Takstmannens konklusjon: Enebolig i kjede i fra 1981. God standard, Fine uteplasser. 3 soverom + 1 kontor. Garasje med gjennom gang til hage. Se ellers rapportens punkter. Rapporten må leses i sin helhet.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking Gå til side
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Utvendig > Vinduer
Det er avvik:
Et vindu på soverom i 1. etasje kan være punktert. Litt vanskelig å si , for det har folie på meste parten. Vinduer har alder.

Utvendig > Dører
Det er avvik:
Ytterdør til påbygg/vindfang. må byttes.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under
balkonger
Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Utvendig > Utvendige trapper
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Her er kun 1 cm fall i fra dør åpning til sluk

Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom
Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc
Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe i stue, ellers elektrisk oppvarming.

Kart

Visning

onsdag 17. august 19:30 til 20:15

Legg inn kalender

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 342

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Meld deg på visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Martin Olsen

Martin Olsen

Eiendomsmegler

982 80 342
mo@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 790 000,-
Omkostninger 79 992,-
Totalpris 2 869 992,-
Byggeår 1981
P-rom 143 kvm
Bruksareal 167 kvm
Soverom 3
Boligtype Rekkehus
Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Eierform Selveier
Kommunenr 4203
Gårsnr 428
Bruksnr 606
Meglers referanse 3036834
Finnkode 422004201
Annonseendring 12.08.2022 07:20

Prisinformasjon

Prisantydning 2 790 000,-
Omkostninger 79 992,-
Totalpris 2 869 992,-
2 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
69 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 790 000,-))
--------------------------------------------------------
79 992,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 869 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 143 kvm, Bruksareal: 167 kvm
1.etasje: Primærrom: 92 kvm. Bruksareal: 92 kvm. 
Kjeller: Primærrom: 51 kvm. Bruksareal: 75 kvm.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter i innebygd garasje og på egen tomt.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område under reguleringsplan Grubenåsen, endring breddeutvidelse av vei, godkjent til boligformål. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Naboen har inne en søknad hos statsforvalteren om å bygge enebolig på tomt i bakkant av boligen mot sjøen. Dersom dette blir godkjent og realisert vil man miste mye av eller hele sjøutsikten.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og innredet rom.
Kjeller: Gang, soverom, toalettrom, vaskerom, kontor og vindfang. S-rom: Garasje.

Kjøkken: Pent kjøkken fra 2014 med lyse fronter, integrerte hvitevarer, god skap- og benkplass.

Stue: Romslig stue med god plass til sofa- og spisestueavdeling. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til platting med mye formiddags- og morgensol.

Bad: Flislagt bad med dusjkabinett, lys baderomsinnredning med underskap og overspeil.

Vaskerom: Romslig vaskerom med dusjkabinett, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel

Standard

Takstmannens konklusjon: Enebolig i kjede i fra 1981. God standard, Fine uteplasser. 3 soverom + 1 kontor. Garasje med gjennom gang til hage. Se ellers rapportens punkter. Rapporten må leses i sin helhet.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking Gå til side
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Utvendig > Vinduer
Det er avvik:
Et vindu på soverom i 1. etasje kan være punktert. Litt vanskelig å si , for det har folie på meste parten. Vinduer har alder.

Utvendig > Dører
Det er avvik:
Ytterdør til påbygg/vindfang. må byttes.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under
balkonger
Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Utvendig > Utvendige trapper
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Her er kun 1 cm fall i fra dør åpning til sluk

Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom
Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc
Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe i stue, ellers elektrisk oppvarming.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 614 433 per 30.04.22 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 211 960 per 30.04.22

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Taklampe i stue og i gangen opp til 2. etasje følger ikke med i handelen.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av , samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Geologveien 40 / Nedenes

Geologveien 40 4823 Nedenes

Martin Olsen, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 42

Rekkehus

1981

Gnr. 428 bnr. 606 i Arendal kommune

4-22-0042

Se finn-kart eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Boligen er merket med til salgsplakat fra Exbo. Ved annonserte visninger vil det bli godt skiltet med visningsskilt fra Exbo. På vegne av selger ønsker vi velkommen til en hyggelig visning!

Boligen ligger i et rolig og attraktivt bolig område på Nedenes. Fra eiendommen er det gang avstand til skole, flotte turområder, båthavn, Nedeneshallen, butikker, frisør, treningssenter og apotek. Eiendommen har fin uteplass med gode solforhold. Gode bussforbindelser både til Arendal, Grimstad, Oslo og Kristiansand. Fra eiendommen er det ca. 15 minutter både til Arendal og Grimstad.

Eiet tomt på kvm.
Pent opparbeidet med hellelagt innkjørsel, platting, beplanting og plen.