Solgt
  • Hjertelig velkommen til Vibeveien 20A
  • Rekkehus i et meget attraktivt område
  • med hyggelig hage med plen, hekk og beplantning
  • Hyggelig inngangsparti
  • Gang
  • Wc
  • Stue med spiseplass til flere
  • og direkte utgang til uteområdet
  • Kjøkken
  • Vaskerom
  • Trappegang
  • Loftstue
  • Soverom 1
  • Soverom 2
  • Soverom 3
  • Baderom
  • Tilhørende garasje i rekke
  • Hjertelig velkommen til visning!
  • Plantegning 1.etg
  • Plantegning loft
Selg med Exbo

Hjem / Vibeveien 20A / Mandal

(SOLGT) Vibeveien 20A / Mandal

VESTNES - Romslig rekkehus med attraktiv beliggenhet, lun uteplass og garasje i felles anlegg!

Prisantydning 2 790 000,-
Omkostninger 78 362,-
Totalpris 2 868 362,-
Byggeår 1959
P-rom 141 kvm
Tomteareal 320 kvm
Soverom 3
Boligtype Rekkehus

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 141 kvm, Bruttoareal: 160 kvm

Bolig:
1.Etasje: BRA: 93 kvm, P-rom: 74 kvm, S-rom: 19 kvm
2.Etasje: BRA: 67 kvm, P-rom: 67 kvm

Garasje: BRA: 16 kvm, S-rom: 16 kvm

Beskrivelse av areal:
Arealet er målt med laser. Trappehull er medregnet.
Rombenevnelse er iht dagens bruk og skjønn. Bodene og kjølerom er medtatt i boligens areal grunnet dør fra bolig til boder.
Garasjen er kun enkelt oppmålt.
Mindre avvik på arealmålinger vil kunne forekomme.

Parkering

Parkering garasje i felles garasjeanlegg. Garasjeanlegget ligger på gnr 160, bnr 1319.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel 2018-2030 vedtatt 31.01.2019. Hensynssone H910.
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Vestnes vedtatt 06.09.2007 avsatt til kjørevei, boliger og annen veigrunn.

Det foreligger egne retningslinjer for estetikk på Vestnes. Kan fås ved henvendelse hos megler.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Innholdsrik enebolig med entrè/gang, wc, stue med utgang til uteområdet, kjøkken, vaskerom, 2 boder, samt kjølerom i 1.etg. På loftet er det gang, baderom, 3 soverom og loftstue. Tilhørende garasje i felles rekke.

Ingen videre avvik registrert ut ifra tegninger fra 1989 som er godkjente. Det opplyses dog om at deler av vaskerommet er betegnet som kott hvor bereder er plassert. Er betegnet i rapport som vaskerom / P-rom i sin helhet. Det er litt forskjellige tegninger på boligen men det er tegnet inn dør mellom boder og boligen, bodene er derav beregnet i areal bolig.
Loftstuen burde i utg. ha anlagt rømningsvindu da det vil være to rom imellom rømning vinduer soverom grunnet gang iht takstmann.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Del av rekkehus med flere enheter beliggende sentralt på Vestnes i Mandal. Boligen har attraktiv beliggenhet med nærhet til alt av byens fasiliteter samt skoler, barnehage, turområder, idrettsanlegg og kollektivtransport b.l.a.

Tomten er opparbeidet med plen, skifer, belegningsstein, hekk, bedd og prydbusker b.l.a. Tomten er for øvrig på ca. 320m².

Boligen er opprinnelig oppført i 1959, ble i perioden 1987/1989 bygget på med boder, større stue og loftstue. Utvendig er de fleste vinduer/dører blitt skiftet opp igjennom tiden, taktekkingen på hovedtaket ble lagt om i 2010. Kledningen på baksiden ved ing. partiet er og blitt fornyet en del år tilbake siden.
Innvendig fremstår boligens overflater hovedsakelig fra de forskjellige byggeår, og slik jeg ser det må boligen sees på som ett
renoveringsobjekt med stort potensiale. Det ble på befaring registrert noen TG2/TG3 som må påregnes utbedret/sjekket, disse er nevnt i rapportsammendraget.
Til informasjon må og en del av avvikene sees på som normale i forhold alder bolig, men vil fravike fra dagens standard/krav.

Øvrige viktige momenter for deg som kjøper kan være:
- Attraktiv beliggenhet og bolig med stort potensiale.
- Romslig rekkehus med 3 soverom samt loftstue, bad og vaskerom.
- Gode lagringsmuligheter samt kjølerom anlagt.
- Oppvarming ved varmepumpe samt vedovn i stuen.
- Fin og lun uteplass.
- Garasje fra ca. 2003 i felles anlegg med treport med automatisk åpner og asfaltert dekke.

Rapporten må leses nøye igjennom og i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller mail.

Lykke til på visning!

Oppvarming

Varmepumpe og vedovn - forøvrig elektrisk.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Maiken Skoie

Maiken Skoie

Eiendomsmegler

906 81 815
ms@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 790 000,-
Omkostninger 78 362,-
Totalpris 2 868 362,-
Byggeår 1959
P-rom 141 kvm
Tomteareal 320 kvm
Soverom 3
Boligtype Rekkehus
Eierform Selveier
Kommunenr 4205
Gårsnr 160
Bruksnr 1326
Meglers referanse 3038769
Finnkode 322016901
Annonseendring 28.11.2022 16:37

Prisinformasjon

Prisantydning 2 790 000,-
Omkostninger 78 362,-
Totalpris 2 868 362,-
2 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
68 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
78 362,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 868 362,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 141 kvm, Bruttoareal: 160 kvm

Bolig:
1.Etasje: BRA: 93 kvm, P-rom: 74 kvm, S-rom: 19 kvm
2.Etasje: BRA: 67 kvm, P-rom: 67 kvm

Garasje: BRA: 16 kvm, S-rom: 16 kvm

Beskrivelse av areal:
Arealet er målt med laser. Trappehull er medregnet.
Rombenevnelse er iht dagens bruk og skjønn. Bodene og kjølerom er medtatt i boligens areal grunnet dør fra bolig til boder.
Garasjen er kun enkelt oppmålt.
Mindre avvik på arealmålinger vil kunne forekomme.

Parkering

Parkering garasje i felles garasjeanlegg. Garasjeanlegget ligger på gnr 160, bnr 1319.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel 2018-2030 vedtatt 31.01.2019. Hensynssone H910.
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Vestnes vedtatt 06.09.2007 avsatt til kjørevei, boliger og annen veigrunn.

Det foreligger egne retningslinjer for estetikk på Vestnes. Kan fås ved henvendelse hos megler.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Innholdsrik enebolig med entrè/gang, wc, stue med utgang til uteområdet, kjøkken, vaskerom, 2 boder, samt kjølerom i 1.etg. På loftet er det gang, baderom, 3 soverom og loftstue. Tilhørende garasje i felles rekke.

Ingen videre avvik registrert ut ifra tegninger fra 1989 som er godkjente. Det opplyses dog om at deler av vaskerommet er betegnet som kott hvor bereder er plassert. Er betegnet i rapport som vaskerom / P-rom i sin helhet. Det er litt forskjellige tegninger på boligen men det er tegnet inn dør mellom boder og boligen, bodene er derav beregnet i areal bolig.
Loftstuen burde i utg. ha anlagt rømningsvindu da det vil være to rom imellom rømning vinduer soverom grunnet gang iht takstmann.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Del av rekkehus med flere enheter beliggende sentralt på Vestnes i Mandal. Boligen har attraktiv beliggenhet med nærhet til alt av byens fasiliteter samt skoler, barnehage, turområder, idrettsanlegg og kollektivtransport b.l.a.

Tomten er opparbeidet med plen, skifer, belegningsstein, hekk, bedd og prydbusker b.l.a. Tomten er for øvrig på ca. 320m².

Boligen er opprinnelig oppført i 1959, ble i perioden 1987/1989 bygget på med boder, større stue og loftstue. Utvendig er de fleste vinduer/dører blitt skiftet opp igjennom tiden, taktekkingen på hovedtaket ble lagt om i 2010. Kledningen på baksiden ved ing. partiet er og blitt fornyet en del år tilbake siden.
Innvendig fremstår boligens overflater hovedsakelig fra de forskjellige byggeår, og slik jeg ser det må boligen sees på som ett
renoveringsobjekt med stort potensiale. Det ble på befaring registrert noen TG2/TG3 som må påregnes utbedret/sjekket, disse er nevnt i rapportsammendraget.
Til informasjon må og en del av avvikene sees på som normale i forhold alder bolig, men vil fravike fra dagens standard/krav.

Øvrige viktige momenter for deg som kjøper kan være:
- Attraktiv beliggenhet og bolig med stort potensiale.
- Romslig rekkehus med 3 soverom samt loftstue, bad og vaskerom.
- Gode lagringsmuligheter samt kjølerom anlagt.
- Oppvarming ved varmepumpe samt vedovn i stuen.
- Fin og lun uteplass.
- Garasje fra ca. 2003 i felles anlegg med treport med automatisk åpner og asfaltert dekke.

Rapporten må leses nøye igjennom og i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller mail.

Lykke til på visning!

Oppvarming

Varmepumpe og vedovn - forøvrig elektrisk.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

2020:
Som primærbolig: kr 533 735
Som sekundærbolig: kr 1 921 445

Andre opplysninger

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger med dersom ikke annet blir avtalt mellom partene.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kristian Torland, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Eiendommen er et dødsbo. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.

Det informeres om at det ikke blir gjort ytterligere nedvask/rengjøring enn slik som boligen fremstår på visning før overtakelse.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Vibeveien 20A / Mandal

Vibeveien 20A 4514 Mandal 1. etasje

Maiken Skoie, Eiendomsmegler
Mob: 90 68 18 15

Rekkehus

1959

Gnr. 160 bnr. 1326 i Lindesnes kommune

3-22-0169

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen ligger i et barnevennlig, rolig og meget populært område i en av Mandals mest attraktive gater på Vestnes.
Fra eiendommen er det gangavstand til Furulunden med flere flotte badestrender og turområder. I gangavstand finnes også dagligvareforretning, barneskole, ungdomsskole, videregående, idrettshall, svømmehall og idrettsplass.
Kun noen minutters gange, eller en liten sykkeltur fra eiendommen finner man Norges sørligste og kanskje koseligste gågate, med mange gode sentrumsfasiliteter, blant annet bakeri, bokhandel, fortausrestauranter & hyggelige butikker.

Vestnes er et fint sted å bo!

Eiet tomt på 320 kvm. Historisk areal 316 kvm. Det er i henhold til matrikkelen noe usikre grenser, ved oppmåling kan avvik forekomme. Garasjeanlegget ligger på eget gnr/bnr og er på 363 kvm.
Opparbeidet med skifer i inngangsparti, samt usjenert, hyggelig hage med plen, hekk og beplantning.