Selg med
Exbo
Torjusheia 4 / Mandal
Nyere bolig med en av byens beste havutsikter - Innholdsrikt - Sentrumsnært - Garasje - Solrike terrasser!
| Prisantydning | 6 390 000,- |
| Omkostninger | 169 992,- |
| Totalpris | 6 559 992,- |
| Byggeår | 2022 |
| P-rom | 147 kvm |
| Bruksareal | 188 kvm |
| Tomteareal | 721 kvm |
| Boligtype | Rekkehus |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 147 kvm, Bruksareal: 188 kvm
1.Etasje: BRA: 64 kvm, P-ROM: 32 kvm, S-ROM: 32 kvm.
2.Etasje: BRA: 70 kvm, P-ROM: 70 kvm
3.Etasje: BRA: 54 kvm, P-ROM: 45 kvm, S-ROM: 9 kvm.
Trappehull er medregnet arealet.
Rommene er betegnet etter bruken på befaring. Avvik godkjenninger foreligger.
Parkering
Parkering i integrert garasje, samt god parkering på tomt. Det er anlagt gjesteparkering på fellesareal.
Reguleringsforhold
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 201815
Navn Kommuneplanens arealdel 2018-2030
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 31.01.2019
Delarealer Delareal 721 m
KPHensynsonenavn H910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 132
Navn Torjusheia
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 25.04.2002
Bestemmelser -
https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/132/Dokumenter/1002-132%20Torjusheia%20ME1%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 720 m
Formål Boligbebyggelse
Feltnavn B5
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for
området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
P-rom:
1. Etasje: Entre, soverom, vaskerom og wc.
2. Etasje: Stue/kjøkken, soverom, bad, kontor/sov.
3. Etasje: Loftstue, 2 sov og bad.
S-rom:
1. Etasje: Garderobe/sluse og integrert garasje.
3. Etasje: Vinterhage.
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.
Følgende endringer er gjort fra godkjente tegner:
1. Etasje: Soverommet er opprinnelig godkjent som vaskerom. Vaskerommet er opprinnelig godkjent
som bod. Endringene er ikke søkt godkjent hos kommunen. Konsmohus som er utbygger av boligen har
oppdaterte tegninger for endringsmelding til kommunen.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Rekkehus påstartet i 2017 og ferdigstilt i i 2022 beliggende i Torjusheia i Mandal. Området er
sentrumsnært og tilbyr nærhet til sjø, turområder, sentrum,
dagligvarebutikker, kollektivtransport samt skoler og barnehager b.l.a.
Overflater er funnet i bra stand og har lite slitasje etter bruk og påviste avvik går hovedsakelig ut på krav.
Avvikene er enkelt beskrevet nedenfor:
- Våtrom har ett par mindre avvik i forhold krav.
- Registrert knirk i gulv en plass.
- Håndløper i trappen anbefales installert.
Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:
- Oppvarming med varmekabler og varmepumpe.
- Åpen stue/kjøkken løsning.
- 5 soverom.
- Vinterstue samt flere uteområder i form av tre stk. terrasser/balkong.
Rapporten må leses i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil
99276076 eller mail.
Lykke til på visning!
Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 458 38 665
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Alexander Skarpeid Lindland
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 6 390 000,- |
| Omkostninger | 169 992,- |
| Totalpris | 6 559 992,- |
| Byggeår | 2022 |
| P-rom | 147 kvm |
| Bruksareal | 188 kvm |
| Tomteareal | 721 kvm |
| Boligtype | Rekkehus |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4205 |
| Gårsnr | 160 |
| Bruksnr | 1594 |
| Meglers referanse | 3041578 |
| Finnkode | 323009201 |
| Annonseendring | 20.09.2023 09:40 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 6 390 000,- |
| Omkostninger | 169 992,- |
| Totalpris | 6 559 992,- |
Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
159 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 390 000,-))
--------------------------------------------------------
169 992,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 559 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 147 kvm, Bruksareal: 188 kvm
1.Etasje: BRA: 64 kvm, P-ROM: 32 kvm, S-ROM: 32 kvm.
2.Etasje: BRA: 70 kvm, P-ROM: 70 kvm
3.Etasje: BRA: 54 kvm, P-ROM: 45 kvm, S-ROM: 9 kvm.
Trappehull er medregnet arealet.
Rommene er betegnet etter bruken på befaring. Avvik godkjenninger foreligger.
Parkering
Parkering i integrert garasje, samt god parkering på tomt. Det er anlagt gjesteparkering på fellesareal.
Reguleringsforhold
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 201815
Navn Kommuneplanens arealdel 2018-2030
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 31.01.2019
Delarealer Delareal 721 m
KPHensynsonenavn H910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 132
Navn Torjusheia
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 25.04.2002
Bestemmelser -
https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/132/Dokumenter/1002-132%20Torjusheia%20ME1%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 720 m
Formål Boligbebyggelse
Feltnavn B5
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for
området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
P-rom:
1. Etasje: Entre, soverom, vaskerom og wc.
2. Etasje: Stue/kjøkken, soverom, bad, kontor/sov.
3. Etasje: Loftstue, 2 sov og bad.
S-rom:
1. Etasje: Garderobe/sluse og integrert garasje.
3. Etasje: Vinterhage.
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.
Følgende endringer er gjort fra godkjente tegner:
1. Etasje: Soverommet er opprinnelig godkjent som vaskerom. Vaskerommet er opprinnelig godkjent
som bod. Endringene er ikke søkt godkjent hos kommunen. Konsmohus som er utbygger av boligen har
oppdaterte tegninger for endringsmelding til kommunen.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Rekkehus påstartet i 2017 og ferdigstilt i i 2022 beliggende i Torjusheia i Mandal. Området er
sentrumsnært og tilbyr nærhet til sjø, turområder, sentrum,
dagligvarebutikker, kollektivtransport samt skoler og barnehager b.l.a.
Overflater er funnet i bra stand og har lite slitasje etter bruk og påviste avvik går hovedsakelig ut på krav.
Avvikene er enkelt beskrevet nedenfor:
- Våtrom har ett par mindre avvik i forhold krav.
- Registrert knirk i gulv en plass.
- Håndløper i trappen anbefales installert.
Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:
- Oppvarming med varmekabler og varmepumpe.
- Åpen stue/kjøkken løsning.
- 5 soverom.
- Vinterstue samt flere uteområder i form av tre stk. terrasser/balkong.
Rapporten må leses i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil
99276076 eller mail.
Lykke til på visning!
Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Rekvirert, men ikke mottatt.
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Torjusheia 4 / Mandal
Torjusheia 4
4514 Mandal
1. etasje
Alexander Skarpeid Lindland, Eiendomsmegler
Mob: 45 83 86 65
Rekkehus
2022
Gnr. 160 bnr. 1594 snr. 2 i Lindesnes kommune
3-23-0092
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Boligen har en nydelig beliggenhet midt i smørøyet med enorm utsikt over havet. Her ser man både
Ryvingen og Hattholmen! Boligen ligger tilbaketrukket i et rolig boligområde samtidig som man har
direkte tilgang til alt av sentrumsfasiliteter og flotte turområder. Mandal sentrum, elvepromenaden,
Furulunden med turområder og alle strendene i umiddelbar nærhet.
Fellestomt på 721 kvm.
Med eiendommen følger det også andel i realsameie. Dette gjelder 3 arealer som bla gjelder felles vei i
området.