• Velkommen til Skjønefjellveien 9B!
  • Dronefoto
  • Fint uteområde med god plass til sittegrupper
  • Inngangsparti
  • Velkommen inn!
  • Hall/gang
  • Baderom - Nytt i 2022
  • Ny varmtvannsbereder fra 2022
  • Soverom 1
  • Soverom 2
  • Gang/hall
  • Velkommen opp i boligen 2 etasje
  • Stue
  • Detalj
  • Lyfe og fine overflater som er oppgradert i 2022
  • God plass til sittegrupper i romslig stue
  • Utgang til terrasse og uteområdet fra stuen
  • I hovedetasjen finner vi også kjøkken og soverom
  • Kjøkken
  • Kjøkken
  • Kjøkken
  • Utsikt
  • Stue
  • Soverom 3
  • Detalj
  • Terrasse
  • Lune uteplasser
  • Det er også lekehytte m/ hems
  • Lekehytte
  • Velkommen til visning!
  • Skjønefjellveien 9B - Planskisse 1 - 3D Floor Plan
  • Skjønefjellveien 9B - Planskisse 2 - 3D Floor Plan

Visning

  • onsdag 30. november 16:00 til 16:00
Selg med Exbo

Hjem / Skjønefjellveien 9B / Mandal

Skjønefjellveien 9B / Mandal

Pen og innholdsrik rekkebolig - Fint og solrikt uteområde - Nyoppussete overflater og nytt bad i 2022

Prisantydning 2 250 000,-
Omkostninger 66 492,-
Totalpris 2 316 492,-
Byggeår 1975
P-rom 98 kvm
Bruksareal 108 kvm
Tomteareal 274 kvm
Boligtype Rekkehus

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 108 kvm

1.Etasje: BRA: 52 kvm, P-ROM: 42 kvm, S-ROM: 10 kvm.
2.Etasje: BRA: 56 kvm, P-ROM: 56 kvm

Arealet er målt med laser. Trappehull er medregnet i arealet, deler av dette er medregnet som trappebod.

Parkering

Ihht selger disponerer boligen parkeringsplass og garasjeplass i garasje/p-hus like ved eiendommen. Garasjebygget er et realsameie hvor eiere i området innehar andeler. Det er gjennom årene foretatt utskiftninger som gjør det vanskelig å spore opp rettmessige eiere. Denne boligen har disponert garasjeplass og parkeringsplass i hele nåværande eiers levetid. Det foreligger ingen offentlig dokumentasjon om denne rettigheten.

Ellers er det parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 201815
Navn Kommuneplanens arealdel 2018-2030
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 31.01.2019
Delarealer Delareal 275 m
KPHensynsonenavn H910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 34
Navn Frøysland
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 05.07.1972
Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/34/Dokumenter/1002-34%20Frøysland%20Bestemmelser1.pdf
Delarealer Delareal 27 m
Formål Gang-/sykkelvei
Delareal 30 m
Formål Frittliggende småhusbebyggelse
Delareal 218 m
Formål Blokkbebyggelse

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:

1. Etasje: Entre, gang, 2 soverom og bad.
2. Etasje: Stue, kjøkken, soverom.

S-rom:

1. Etasje: Bod, trappebod.

På godkjente byggetegninger som er overlevert fra kommunen står boligen oppført uten rombeskrivelse. Entre var tidligere halvtak, og baderom er i dag åpnet opp til større baderom. Les tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Rekkehus over to etasjer i del av rekkehus med 3 enheter beliggende i vel etablert boligfelt ved Frøysland i Mandal med nærhet til Mandal
sentrum med dets fasiliteter. Videre har man butikk, barnehage, skole og turområder i umiddelbar nærhet.
Bygget ble oppført rundt 1975, og det er i nyere tid blitt utført en del moderniseringer. Herav de fleste innvendige overflater ved nye gulv,
maling vegger/tak samt badet er overflateoppusset i 2022. Utvendig har og vinduer/dører, kledning og terrasser blitt skiftet i nyere tid.
Det medfølger også garasje i felles anlegg til boligen, denne er kun oppmålt og ikke tilstandsvurdert men det opplyses om at det vil måtte
påregne arbeid ved ny port samt evnt. nytt dekke her.

Tomten er på ca. 274m² og er opparbeidet med terrasse for det meste. Det medfølger og en enkel redskapsbod/lekestue på ca. 5m², denne
er og kun oppmålt og ikke tilstandsvurdert, men det nevnes at her og må det påregnes arbeid.

Boligens innvendige og utvendige overflater fremstår hovedsakelig i bra stand i forhold de forskjellige oppførings år med normal slitasje/
elde. Boligen er ikke videre brukt etter modernisering innvendig og moderniserte overflater her er funnet i pen stand.
Det ble registrert noen TG2 og TG3 avvik som må utbedret/sjekkes, disse er nevnt i rapportsammendraget samt blir kort beskrevet

nedenfor:
TG3:
- Taktekking og stedvis noe på øverste loftet m.m. må påregnes utbedret.
- Pipebeslag må anlegges pipen.

TG2:
- Nyere kledning mangler lufting.
- TG2 er gitt kjøkken grunnet kullfilter installert.
- Stoppekran/inntak vann mangler vannstopper.
- Gulvet i entre har større skjevhet samt fliser har hulrom/sprekker.
- Bedre ventilering anbefales.
- Drenering, grunnmur og rom under terreng grunnet alder drenering m.m. for øvrig ingen videre fuktutslag ved hulltaking utført.
- Mangler rekkverk utvendig trapp, samt håndløper m.m. innvendig trapp.
- EL og VVS anlegg er hovedsakelig fra byggeår.

Øvrige viktige momenter for deg som kjøper kan være:
- 3 soverom.
- De fleste overflater innvendig modernisert 2022 inkl. bad som er roverflate oppusset.
- Oppvarming ved varmeovn på bad, pipe anlagt men ikke i bruk.
- Romslig terrasser.
- Tilkomst via trapp.
- Garasje.

Rapport må leses nøye igjennom. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller på mail.
Lykke til på visning!

Oppvarming

Elektrisk. Det er pipe i boligen, men denne er ikke funksjonstestet.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Kart

Visning

onsdag 30. november 16:00 til 16:00

Legg inn kalender

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 458 38 665

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Meld deg på visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Alexander Skarpeid Lindland

Alexander Skarpeid Lindland

Eiendomsmegler

458 38 665
asl@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 250 000,-
Omkostninger 66 492,-
Totalpris 2 316 492,-
Byggeår 1975
P-rom 98 kvm
Bruksareal 108 kvm
Tomteareal 274 kvm
Boligtype Rekkehus
Eierform Selveier
Kommunenr 4205
Gårsnr 51
Bruksnr 215
Meglers referanse 3038079
Finnkode 322022601
Annonseendring 28.11.2022 12:19

Prisinformasjon

Prisantydning 2 250 000,-
Omkostninger 66 492,-
Totalpris 2 316 492,-
2 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
56 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 250 000,-))
--------------------------------------------------------
66 492,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 316 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 108 kvm

1.Etasje: BRA: 52 kvm, P-ROM: 42 kvm, S-ROM: 10 kvm.
2.Etasje: BRA: 56 kvm, P-ROM: 56 kvm

Arealet er målt med laser. Trappehull er medregnet i arealet, deler av dette er medregnet som trappebod.

Parkering

Ihht selger disponerer boligen parkeringsplass og garasjeplass i garasje/p-hus like ved eiendommen. Garasjebygget er et realsameie hvor eiere i området innehar andeler. Det er gjennom årene foretatt utskiftninger som gjør det vanskelig å spore opp rettmessige eiere. Denne boligen har disponert garasjeplass og parkeringsplass i hele nåværande eiers levetid. Det foreligger ingen offentlig dokumentasjon om denne rettigheten.

Ellers er det parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 201815
Navn Kommuneplanens arealdel 2018-2030
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 31.01.2019
Delarealer Delareal 275 m
KPHensynsonenavn H910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 34
Navn Frøysland
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 05.07.1972
Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/34/Dokumenter/1002-34%20Frøysland%20Bestemmelser1.pdf
Delarealer Delareal 27 m
Formål Gang-/sykkelvei
Delareal 30 m
Formål Frittliggende småhusbebyggelse
Delareal 218 m
Formål Blokkbebyggelse

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:

1. Etasje: Entre, gang, 2 soverom og bad.
2. Etasje: Stue, kjøkken, soverom.

S-rom:

1. Etasje: Bod, trappebod.

På godkjente byggetegninger som er overlevert fra kommunen står boligen oppført uten rombeskrivelse. Entre var tidligere halvtak, og baderom er i dag åpnet opp til større baderom. Les tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Rekkehus over to etasjer i del av rekkehus med 3 enheter beliggende i vel etablert boligfelt ved Frøysland i Mandal med nærhet til Mandal
sentrum med dets fasiliteter. Videre har man butikk, barnehage, skole og turområder i umiddelbar nærhet.
Bygget ble oppført rundt 1975, og det er i nyere tid blitt utført en del moderniseringer. Herav de fleste innvendige overflater ved nye gulv,
maling vegger/tak samt badet er overflateoppusset i 2022. Utvendig har og vinduer/dører, kledning og terrasser blitt skiftet i nyere tid.
Det medfølger også garasje i felles anlegg til boligen, denne er kun oppmålt og ikke tilstandsvurdert men det opplyses om at det vil måtte
påregne arbeid ved ny port samt evnt. nytt dekke her.

Tomten er på ca. 274m² og er opparbeidet med terrasse for det meste. Det medfølger og en enkel redskapsbod/lekestue på ca. 5m², denne
er og kun oppmålt og ikke tilstandsvurdert, men det nevnes at her og må det påregnes arbeid.

Boligens innvendige og utvendige overflater fremstår hovedsakelig i bra stand i forhold de forskjellige oppførings år med normal slitasje/
elde. Boligen er ikke videre brukt etter modernisering innvendig og moderniserte overflater her er funnet i pen stand.
Det ble registrert noen TG2 og TG3 avvik som må utbedret/sjekkes, disse er nevnt i rapportsammendraget samt blir kort beskrevet

nedenfor:
TG3:
- Taktekking og stedvis noe på øverste loftet m.m. må påregnes utbedret.
- Pipebeslag må anlegges pipen.

TG2:
- Nyere kledning mangler lufting.
- TG2 er gitt kjøkken grunnet kullfilter installert.
- Stoppekran/inntak vann mangler vannstopper.
- Gulvet i entre har større skjevhet samt fliser har hulrom/sprekker.
- Bedre ventilering anbefales.
- Drenering, grunnmur og rom under terreng grunnet alder drenering m.m. for øvrig ingen videre fuktutslag ved hulltaking utført.
- Mangler rekkverk utvendig trapp, samt håndløper m.m. innvendig trapp.
- EL og VVS anlegg er hovedsakelig fra byggeår.

Øvrige viktige momenter for deg som kjøper kan være:
- 3 soverom.
- De fleste overflater innvendig modernisert 2022 inkl. bad som er roverflate oppusset.
- Oppvarming ved varmeovn på bad, pipe anlagt men ikke i bruk.
- Romslig terrasser.
- Tilkomst via trapp.
- Garasje.

Rapport må leses nøye igjennom. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller på mail.
Lykke til på visning!

Oppvarming

Elektrisk. Det er pipe i boligen, men denne er ikke funksjonstestet.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 467 388 per 31.12.20 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 682 597 per 31.12.20

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

- Selger opplyser om at der fiber internett i boligen.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kristian Torland, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Skjønefjellveien 9B / Mandal

Skjønefjellveien 9B 4517 Mandal 1. etasje

Alexander Skarpeid Lindland, Eiendomsmegler
Mob: 45 83 86 65

Rekkehus

1975

Gnr. 51 bnr. 215 i Lindesnes kommune

3-22-0226

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Solrik og trivelig beliggenhet på Frøysland. Barnevennlig område med kort avstand til skole, barnehage og nærbutikk. Flotte bade og turområder rett i nærheten. Kort vei også til Mandal sentrum med alle fasiliteter.

Eiet tomt på 274 kvm.
Opparbeidet med terrasse og hage.