Selg med
Exbo
Rugdeneset 10B / Mandal
Lekkert rekkehus med nærhet til sjøen - Nytt bad og kjøkken - Moderne og innholdsrik planløsning - Hage - Mye sol!
| Prisantydning | 3 690 000,- |
| Omkostninger | 102 890,- |
| Totalpris | 3 792 890,- |
| Byggeår | 1967 |
| P-rom | 90 kvm |
| Bruksareal | 96 kvm |
| Tomteareal | 5 151 kvm |
| Boligtype | Rekkehus |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 96 kvm, BRA-i: 96 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 54 kvm
1.Etasje: BRA: 54 kvm, BRA-i: 48 kvm, BRA-e: 6 kvm, TBA: 37 kvm.
2.Etasje: BRA: 48 kvm, BRA-i: 48 kvm, TBA: 17 kvm.
Garasje: BRA: 14 kvm, BRA-e: 14 kvm.
Trappehullet er medregnet arealet.
Mindre avvik på åpent areal vil kunne forekomme, platting og terrasse/balkong er kun enkelt oppmålt.
Utvendig bod er medregnet BRA-e.
Parkering
Garasje i rekke. Gode parkeringsmuligheter også i nærområdet. Boligen har ihht selger garasjeplass
medfølgende her. Garasjeanlegget hører til sameiets fellesareal, men etter borettslagets oppløsning og
etablering av sameiet finnes det ikke ytterligere dokumentasjon angående dette. Det er også god plass til
parkering ved siden av boligen.
Reguleringsforhold
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.09.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6155/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 5 151 m
KPHensynsonenavn H910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 32
Navn Skjebstad
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 15.03.1979
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/2255/1002321.pdf
Delarealer Delareal 239 m
Formål Offentlig friområde
Delareal 8 m
Formål Kjørevei
Delareal 64 m
Formål Småbåtanlegg
Delareal 550 m
Formål Gang-/sykkelvei
Delareal 239 m
Formål Felles lekeareal
Delareal 3 712 m
Formål Boliger
Delareal 312 m
Formål Felles garasjeanlegg
Id 128
Navn Vallebukta
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 18.03.2004
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/2147/10021281.pdf
Delarealer Delareal 26 m
Formål Offentlig friområde
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
P-rom:
1. Etasje: Entre/gang, bad, vaskerom, 2 soverom.
2. Etasje: Stue/kjøkken.
S-rom:
1. Etasje: Bod/kontor.
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.
Rommet som i dag er innredet som kontor er på tegninger bodrom. Vaskerommet er ikke omsøkt, ref
tilstandsrapport for krav. På opprinnelige tegninger har det i boligens 2 etasje vært et ekstra soverom,
samt lukket kjøkken.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Enebolig i rekke beliggende i etablert boligfelt på Skjebstad i Mandal. Området tilbyr nærhet til skole,
barnehage, turområder, sjø, sentrum samt
kollektivtransport b.l.a.
Boligen er oppført i 1967 men har i perioden 2022/23 gjennomgått en total modernisering. Alle overflater
på boligen her hovedsakelig fornyet inkl. bad,
vaskerom og kjøkken. Vinduer/dører samt taktekking er og da blitt fornyet. Boligen virker i til å være i bra
stand og har kun noen mindre mangler som går
på gjenstående eldre deler samt noen mindre avvik opp mot kav. Det er registrert enkelte konstruksjoner
som er gitt TG 2 og TG 3, da dette blant annet er
forhold hvor utførelse avviker fra standardens krav (NS3600), og ikke nødvendigvis har skader eller feil
som tilsier at umiddelbare tiltak er nødvendig.
Samtidig er det enkelte av forholdene som blant annet påvirker sikkerhet i bruk og vannskadesikkerhet,
og hvor det anbefales at tiltak utføres. Deler av
avvikene er enkelt beskrevet nedenfor og blir ytterlige kommentert i rapport:
TG3:
- Etasjeskillet med normalt avvik ut ifra alder og krav.
- Vaskerommet mangler ventilering.
TG2:
- Som normalt har drenering/krypkjeller noen avvik.
Rugdeneset 10 B, 4513 Mandal 9 av 26
- Utvendig bods yttervegger samt de eldre nedløp og kroker på boligen med avvik.
- Ildsted med avvik.
- Kjøkkenet har kullfilter vifte, TG2 etter krav selv om utførselen er normal i dag.
- Trappen har avvik mot krav.
- Gjenstående stikkledning og kobberrør i krypkjeller.
- Våtrommene har noen avvik mot krav, rommene er for øvrig i meget pen stand.
Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:
- Betydelig påkostet enebolig med lite form for utgifter/vedlikehold i fremtiden.
- Solrik terrasse og balkong.
- Oppvarming med vedovn, varmekabler samt varmepumpe.
- Kjekk utvendig bod.
- Garasje medfølger i felles anlegg. Er ikke tilstandsvurdert men har fått ny automatisk alu. port samt lader
til el-bil. Pukk/jord gulv for øvrig.
Rapporten må leses i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil
99276076 eller mail.
Lykke til på visning!
Oppvarming
Vedovn i stue, forøvrig elektrisk.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 458 38 665
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Alexander Skarpeid Lindland
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 3 690 000,- |
| Omkostninger | 102 890,- |
| Totalpris | 3 792 890,- |
| Byggeår | 1967 |
| P-rom | 90 kvm |
| Bruksareal | 96 kvm |
| Tomteareal | 5 151 kvm |
| Boligtype | Rekkehus |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4205 |
| Gårsnr | 74 |
| Bruksnr | 97 |
| Meglers referanse | 3040916 |
| Finnkode | 324012201 |
| Annonseendring | 10.09.2024 10:36 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 3 690 000,- |
| Omkostninger | 102 890,- |
| Totalpris | 3 792 890,- |
Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,-))
--------------------------------------------------------
102 890,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 792 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 96 kvm, BRA-i: 96 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 54 kvm
1.Etasje: BRA: 54 kvm, BRA-i: 48 kvm, BRA-e: 6 kvm, TBA: 37 kvm.
2.Etasje: BRA: 48 kvm, BRA-i: 48 kvm, TBA: 17 kvm.
Garasje: BRA: 14 kvm, BRA-e: 14 kvm.
Trappehullet er medregnet arealet.
Mindre avvik på åpent areal vil kunne forekomme, platting og terrasse/balkong er kun enkelt oppmålt.
Utvendig bod er medregnet BRA-e.
Parkering
Garasje i rekke. Gode parkeringsmuligheter også i nærområdet. Boligen har ihht selger garasjeplass
medfølgende her. Garasjeanlegget hører til sameiets fellesareal, men etter borettslagets oppløsning og
etablering av sameiet finnes det ikke ytterligere dokumentasjon angående dette. Det er også god plass til
parkering ved siden av boligen.
Reguleringsforhold
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.09.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6155/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 5 151 m
KPHensynsonenavn H910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 32
Navn Skjebstad
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 15.03.1979
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/2255/1002321.pdf
Delarealer Delareal 239 m
Formål Offentlig friområde
Delareal 8 m
Formål Kjørevei
Delareal 64 m
Formål Småbåtanlegg
Delareal 550 m
Formål Gang-/sykkelvei
Delareal 239 m
Formål Felles lekeareal
Delareal 3 712 m
Formål Boliger
Delareal 312 m
Formål Felles garasjeanlegg
Id 128
Navn Vallebukta
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 18.03.2004
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/2147/10021281.pdf
Delarealer Delareal 26 m
Formål Offentlig friområde
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
P-rom:
1. Etasje: Entre/gang, bad, vaskerom, 2 soverom.
2. Etasje: Stue/kjøkken.
S-rom:
1. Etasje: Bod/kontor.
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.
Rommet som i dag er innredet som kontor er på tegninger bodrom. Vaskerommet er ikke omsøkt, ref
tilstandsrapport for krav. På opprinnelige tegninger har det i boligens 2 etasje vært et ekstra soverom,
samt lukket kjøkken.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Enebolig i rekke beliggende i etablert boligfelt på Skjebstad i Mandal. Området tilbyr nærhet til skole,
barnehage, turområder, sjø, sentrum samt
kollektivtransport b.l.a.
Boligen er oppført i 1967 men har i perioden 2022/23 gjennomgått en total modernisering. Alle overflater
på boligen her hovedsakelig fornyet inkl. bad,
vaskerom og kjøkken. Vinduer/dører samt taktekking er og da blitt fornyet. Boligen virker i til å være i bra
stand og har kun noen mindre mangler som går
på gjenstående eldre deler samt noen mindre avvik opp mot kav. Det er registrert enkelte konstruksjoner
som er gitt TG 2 og TG 3, da dette blant annet er
forhold hvor utførelse avviker fra standardens krav (NS3600), og ikke nødvendigvis har skader eller feil
som tilsier at umiddelbare tiltak er nødvendig.
Samtidig er det enkelte av forholdene som blant annet påvirker sikkerhet i bruk og vannskadesikkerhet,
og hvor det anbefales at tiltak utføres. Deler av
avvikene er enkelt beskrevet nedenfor og blir ytterlige kommentert i rapport:
TG3:
- Etasjeskillet med normalt avvik ut ifra alder og krav.
- Vaskerommet mangler ventilering.
TG2:
- Som normalt har drenering/krypkjeller noen avvik.
Rugdeneset 10 B, 4513 Mandal 9 av 26
- Utvendig bods yttervegger samt de eldre nedløp og kroker på boligen med avvik.
- Ildsted med avvik.
- Kjøkkenet har kullfilter vifte, TG2 etter krav selv om utførselen er normal i dag.
- Trappen har avvik mot krav.
- Gjenstående stikkledning og kobberrør i krypkjeller.
- Våtrommene har noen avvik mot krav, rommene er for øvrig i meget pen stand.
Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:
- Betydelig påkostet enebolig med lite form for utgifter/vedlikehold i fremtiden.
- Solrik terrasse og balkong.
- Oppvarming med vedovn, varmekabler samt varmepumpe.
- Kjekk utvendig bod.
- Garasje medfølger i felles anlegg. Er ikke tilstandsvurdert men har fått ny automatisk alu. port samt lader
til el-bil. Pukk/jord gulv for øvrig.
Rapporten må leses i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil
99276076 eller mail.
Lykke til på visning!
Oppvarming
Vedovn i stue, forøvrig elektrisk.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 621 721 per 31.12.22
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 362 541 per 31.12.22
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Rugdeneset 10B / Mandal
Rugdeneset 10B
4513 Mandal
1. etasje
Alexander Skarpeid Lindland, Eiendomsmegler
Mob: 45 83 86 65
Rekkehus
1967
Gnr. 74 bnr. 97 snr. 16 i Lindesnes kommune
3-24-0122
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Eiendommen ligger i etablert boligstrøk sentralt på Skjebstad, med flat gang- og sykkelvei til sentrum.
Gangavstand vei til nærbutikk med småbåthavn, Mandals populære golfbane og barnehage like ved.
Skjebstad har flotte turområder samt kort avstand til Furulunden og byens populære badestrender. Flott
beliggenhet med nærhet til sjøen. Rugdeneset er en fin plass å bo!
Fellestomt på 5151 kvm.
Opparbeidet med terrasse og plen.