• Nyoppusset og fin stue
  • Velkommen til ett flott oppgradert rekkehus i Oftebro
  • Nye overflater og det har blitt lagt spotter i tak.
  • I stua er det både en nyere peisovn ( 2022) og varmepumpe
  • Det er montert utvendig motorisert screen over de 2 store stuevinduene.
  • God plass til spisebord.
  • Pent nytt kjøkken fra epoq i 2022.
  • Integrert kjøleskuff, kombi komfyr og micro
  • Godt med innredning og plass til kjøkkenbord
  • Soverommet i hovedetasje. Dette er også nylig oppusset med nye overflater og malt i en delikat farge.
  • Badet i 1.etasje ble oppusset i 2022.
  • Varmekabler i gulv.
  • Soverom 1 i 1.etasje.
  • Fra soverommet er det utgang til hagen på boligens bakside.
  • Soverom 2 i 1.etasje.
  • Nyoppusset og praktisk vaskerom.
  • Flisebelagt gang med varmekabler i 1.etasjen.
  • En liten, usjenert hage med utgang fra kjeller.
  • Veranda med utgang fra stua.
  • Innegjerdet hage på boligens fremside.
  • Garasje i rekke.
  • Plantegninger Oftebro-02
  • Plantegninger Oftebro
Selg med Exbo

Hjem / Oftebroveien 63B / Lyngdal

Oftebroveien 63B / Lyngdal

Oftebro - Svært flott oppgradert rekkehus! Sentral og barnevennlig beliggenhet.

Prisantydning 2 490 000,-
Omkostninger 72 890,-
Totalpris 2 562 890,-
Byggeår 1977
P-rom 121 kvm
Bruksareal 126 kvm
Tomteareal 192 kvm
Soverom 3
Boligtype Rekkehus

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 121 kvm, Bruksareal: 126 kvm, BRA-i: 126 kvm , TBA: 9 kvm

Bolig:
1.Etasje: BRA-i 61 kvm, BRA.e 0 kvm, BRA-b 0 kvm
2.Etasje: BRA.i 65 kvm, BRA-e 0 kvm, BRA-b 0 kvm.
Sum BRA 126 kvm.

Garasje:
1.etasje: BRA-i 0 kvm, BRA-e: 17 kvm, BRA-b 0 kvm.


Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Garasje i rekke.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i regulert område avsatt til konsentrert småhusbebyggelse, jfr. plannavn: Oftebro terrasse - gnr 162,  ikraftredelse 11.08.1975.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Boligen går over to plan og har følgende innhold:
1.etasje: Gang, bod, 2 soverom, bad og vaskerom.
2.etasje: Kjøkken, stue med utgang til terrasse og 1 soverom.

Garasje i rekke.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Vaskerom og garderobe er åpnet opp til et rom.

Standard

Boligen har blitt oppgradert i senere tid, og fremstår som moderne og flott.
Det kan nevnes:

-Nytt yttertak med nye tak hatter ( 2011)
- Nytt rør i rør med rør skap på vaskerom ( 2022)
- Modernisering av vaskerom (2022)
- Modernisering av bad (2022)
- Nytt el anlegg (2022)
- Ny vedovn i stue (2022)
-Modernisering av overflater innvendig (2022)
- Nytt kjøkken (2022)

Takstmannens konklusjon:
Rekkehus bygget i 1977, beliggende i et etablert boligområde.
Boligen er innholdsrik med 3 soverom, bad, vaskerom, stue,kjøkken og bod.
De innvendige overflater er pusset opp i de senere år, nye vinduer i 2 etg og dører utvendig.
Det er tilhørende garasje i fellesanlegg som tilhører eiendommen.
Det er kun boligen som inngår i rapporten.
Garasje er ikke kontrollert, vedlagt en enkel beskrivelse.
Boligen er vurdert utfra byggeår og hva ansees som normal bruks- og aldersslitasje.
Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport.
Det er ikke gitt informasjon til takstmann som tilsier at det er skader, lekkasjer eller problemer med maur. Det er registrert muselort på øverste loft.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid
mellom 8-16 på hverdager, til tlf 47759958, eller e-post: karl@ketakst.no.
For øvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid
på visning.
Lykke til!

Oppvarming

Peisovn og varmepumpe i stua. Varmekabler i gulv på badet, gang nede og på vaskerommet.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 476 54 387

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Gyro Eftestøl

Gyro Eftestøl

Eiendomsmegler

476 54 387
ge@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 490 000,-
Omkostninger 72 890,-
Totalpris 2 562 890,-
Byggeår 1977
P-rom 121 kvm
Bruksareal 126 kvm
Tomteareal 192 kvm
Soverom 3
Boligtype Rekkehus
Eierform Selveier
Kommunenr 4225
Gårsnr 162
Bruksnr 137
Meglers referanse 3044134
Finnkode 824000801
Annonseendring 11.04.2024 18:54

Prisinformasjon

Prisantydning 2 490 000,-
Omkostninger 72 890,-
Totalpris 2 562 890,-
2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,-))
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
72 890,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 562 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 121 kvm, Bruksareal: 126 kvm, BRA-i: 126 kvm , TBA: 9 kvm

Bolig:
1.Etasje: BRA-i 61 kvm, BRA.e 0 kvm, BRA-b 0 kvm
2.Etasje: BRA.i 65 kvm, BRA-e 0 kvm, BRA-b 0 kvm.
Sum BRA 126 kvm.

Garasje:
1.etasje: BRA-i 0 kvm, BRA-e: 17 kvm, BRA-b 0 kvm.


Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Garasje i rekke.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i regulert område avsatt til konsentrert småhusbebyggelse, jfr. plannavn: Oftebro terrasse - gnr 162,  ikraftredelse 11.08.1975.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Boligen går over to plan og har følgende innhold:
1.etasje: Gang, bod, 2 soverom, bad og vaskerom.
2.etasje: Kjøkken, stue med utgang til terrasse og 1 soverom.

Garasje i rekke.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Vaskerom og garderobe er åpnet opp til et rom.

Standard

Boligen har blitt oppgradert i senere tid, og fremstår som moderne og flott.
Det kan nevnes:

-Nytt yttertak med nye tak hatter ( 2011)
- Nytt rør i rør med rør skap på vaskerom ( 2022)
- Modernisering av vaskerom (2022)
- Modernisering av bad (2022)
- Nytt el anlegg (2022)
- Ny vedovn i stue (2022)
-Modernisering av overflater innvendig (2022)
- Nytt kjøkken (2022)

Takstmannens konklusjon:
Rekkehus bygget i 1977, beliggende i et etablert boligområde.
Boligen er innholdsrik med 3 soverom, bad, vaskerom, stue,kjøkken og bod.
De innvendige overflater er pusset opp i de senere år, nye vinduer i 2 etg og dører utvendig.
Det er tilhørende garasje i fellesanlegg som tilhører eiendommen.
Det er kun boligen som inngår i rapporten.
Garasje er ikke kontrollert, vedlagt en enkel beskrivelse.
Boligen er vurdert utfra byggeår og hva ansees som normal bruks- og aldersslitasje.
Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport.
Det er ikke gitt informasjon til takstmann som tilsier at det er skader, lekkasjer eller problemer med maur. Det er registrert muselort på øverste loft.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid
mellom 8-16 på hverdager, til tlf 47759958, eller e-post: karl@ketakst.no.
For øvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid
på visning.
Lykke til!

Oppvarming

Peisovn og varmepumpe i stua. Varmekabler i gulv på badet, gang nede og på vaskerommet.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Alt. Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 492 340 per 2022
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 870 890 per 2022

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Karl Henry Englund , samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Oftebroveien 63B / Lyngdal

Oftebroveien 63B 4580 Lyngdal

Gyro Eftestøl,
Mob: 47 65 43 87

Rekkehus

1977

Gnr. 162 bnr. 137 i Lyngdal kommune

8-24-0008

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Sentralt og nordvestvendt beliggende enderekkehus m/garasje i rolig og etablert boligområde i nedre del av Oftebro. Nærhet til offentlig kommunikasjon og fine turområder i området.
Eiendommen ligger omtrentlig midt i mellom Handelsparken på Rom og Allen sentrum. Nygård barnehage med stor lekeplass i kort gangavstand fra boligen.

Eiet tomt på 192 kvm.
Opparbeidet med en liten innegjerdet plen på fremsiden, og en usjenert plen på baksiden.