Selg med
Exbo
Hattepollkjerr R6 / Lillesand
Sangereidåsen -7 rekkeboliger - over 2 plan
| Prisantydning | 4 890 000,- |
| Omkostninger | 13 842,- |
| Totalpris | 4 903 842,- |
| Byggeår | 2024 |
| P-rom | 144 kvm |
| Tomteareal | 3 370 kvm |
| Soverom | 4 |
| Boligtype | Rekkehus |
Arealer og fordeling per etasje
Arealene i brosjyren og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i (BRA), og er å betrakte som omtrentlig
areal. Dette angir boligens areal innenfor omsluttende vegger, inklusive areal for ev. innvendig bod, uten
fradrag for sjakter. I tillegg til bruksarealet kommer eventuelt parkeringsplass og balkong/markterrasse.
Da de oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, har partene ingen krav mot
hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal.
Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Rom defineres etter forutsetningen som er
lagt til grunn på tegningene.
Parkering
Carport i egencarport i tilknytning til boligen, med gjesteparkering på felles tomt like i nærheten.
Forberende arbeid til installasjon av elbillader i carport kan leveres som tilvalg etter avtale med selger.
Reguleringsforhold
Boligene oppføres på delfelt BK 2.1 under reguleringsplan for Sangereidåsen boligområde vedtatt
07.10.2015, og er godkjent til boligformål.
Dette området er under utbygging og det må påberegnes byggestøy.
Byggemåte
YTTERVEGGER
Byggets fasader kles med trekledning, type kjerneved 19x148 med frest spor i midten eller tilsvarende.
Sorte felter leveres beiset, furu kledning, sløyfe 23x48mm, lekte 36x48, vindtetting med GU(X) gips 9mm,
48x198 reisverk. 200mm isolasjon, fuktsperre 0,20mm, innvendig utlektning 48x48mm, 50mm isolasjon,
13mm gips standard.
VINDUER
Vinduene leveres sorte innvendige og utvendig. Leveranse i samsvar med gjeldende krav og
energiberegninger.
RINGMUR OG PLATE
Jackon eller tilsvarende ringmur. Isolert gulv, armert betongdekke med radonsperre.
TERRASSER/BALKONG
Bygges med impregnerte bord i 28x 120 som er lagt pa. impregnerte tilfarere.
For ytterligere informasjon finnes dette i prospektet.
Innhold
Rekkehus med moderne design og tiltalende romløsning!
Oppdag det perfekte hjemmet ditt blant våre unike rekkehus med til sammen 7 enheter. Rekkehuset er
innholdsrikt og smart innredet. Du kan glede deg over en romslig og åpen stue, et moderne kjøkken og et
elegant bad. Denne typen boliger er ideelle for de som ønsker å nyte bekvemmeligheten ved å ha alt på
ett sted, og samtidig ønsker å oppleve en moderne livsstil.
Designet er moderne, attraktivt, har gode praktiske planløsninger og holder en høy kvalitet!
Boligene inneholder: (Bolignummer R1- R7)
1. etg. Gang/trapp, bad, bod/vaskerom, TV-stue, 3 soverom.
2. etg. Stue/kjøkken, gang, soverom og bad.
På disse boligene kan du velge å være unik!
- Du kan selv velge innvendige fliser og gulv, etter et satt budsjett.
- Standardflisene på bad (vegger og gulv) er 60 cm*60 cm. Her har kjøper valgfrihet.
- Kjøkken leveres fra anerkjent kjøkkenleverandør med integrerte hvitevarer.
- Badene leveres med baderomsinnredning med speil, lys og stikkontakt. Dusjhjørne med blanke profiler
og vegghengt toalett.
TERRASSER/BALKONG
Bygges med impregnerte bord i 28x 120 som er lagt pa. impregnerte tilfarere. Terrasserekkverk leveres i
sort utforelse. Plattinger på mark leveres i betong.
Boligene blir levert med:
- Det legges opp til takhøyde på ca. 250 cm. i 1.etg. 2. etg. har takhøyde fra ca. 260 til 290 cm.
- Høyhastighets internett.
- Vegger leveres med gips, sparklet og hvitmalt.
- Sorte vinduer som passer utrolig flott med fasaden. Delikat fasade med spennende detaljer.
- Listefri utførelse i himling og rundt vinduer.
- Det leveres Pergo laminat i stue, TV-stue, kjøkken, soverommene og gang.
UTOMHUS
Tomten leveres ferdig planert med grus/jord. Oppkjorsel og gardsplass leveres ferdig asfaltert iht. til
utomhusplan. Baksiden av boligen gruslegges i 1,5 meter ut fra vegg. Dersom terrenget pa. tomtene
tilsier at det vil bli hoydeforskjell mellom boligene, vil det bearbeides skraninger med maksimalt 45
graders helning med stedlige masser. Med ferdigstillelse inkluderer dette ikke stottemurer. Skraninger vil
bli forsokt fordelt jevnt mellom eiendommene sa. langt det er praktisk mulig. Skraninger leveres etter
gjeldene forskrifter. Utarbeidelse utover dette er ikke inkludert.
Standard
Se vedlagt prospekt.
Oppvarming
Bolig leveres med varmekabler i entre, tv-stue, vaskerom og bad. Boligen leveres klargjort med
takgjennomføring for fremtidig montering av ildsted. Varmekilder utover dette inngår ikke i leveransen.
Det blir levert balansert ventilasjon med varmegjenvinning iht. tekniske krav.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 926 38 257
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Isabel Bermudez
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 4 890 000,- |
| Omkostninger | 13 842,- |
| Totalpris | 4 903 842,- |
| Byggeår | 2024 |
| P-rom | 144 kvm |
| Tomteareal | 3 370 kvm |
| Soverom | 4 |
| Boligtype | Rekkehus |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4215 |
| Gårsnr | 18 |
| Bruksnr | 485 |
| Meglers referanse | 3041750 |
| Finnkode | 623010301 |
| Annonseendring | 15.06.2023 12:49 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 4 890 000,- |
| Omkostninger | 13 842,- |
| Totalpris | 4 903 842,- |
Omkostninger
12 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 500 000,-))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
13 842,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 903 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Arealene i brosjyren og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i (BRA), og er å betrakte som omtrentlig
areal. Dette angir boligens areal innenfor omsluttende vegger, inklusive areal for ev. innvendig bod, uten
fradrag for sjakter. I tillegg til bruksarealet kommer eventuelt parkeringsplass og balkong/markterrasse.
Da de oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, har partene ingen krav mot
hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal.
Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Rom defineres etter forutsetningen som er
lagt til grunn på tegningene.
Parkering
Carport i egencarport i tilknytning til boligen, med gjesteparkering på felles tomt like i nærheten.
Forberende arbeid til installasjon av elbillader i carport kan leveres som tilvalg etter avtale med selger.
Reguleringsforhold
Boligene oppføres på delfelt BK 2.1 under reguleringsplan for Sangereidåsen boligområde vedtatt
07.10.2015, og er godkjent til boligformål.
Dette området er under utbygging og det må påberegnes byggestøy.
Byggemåte
YTTERVEGGER
Byggets fasader kles med trekledning, type kjerneved 19x148 med frest spor i midten eller tilsvarende.
Sorte felter leveres beiset, furu kledning, sløyfe 23x48mm, lekte 36x48, vindtetting med GU(X) gips 9mm,
48x198 reisverk. 200mm isolasjon, fuktsperre 0,20mm, innvendig utlektning 48x48mm, 50mm isolasjon,
13mm gips standard.
VINDUER
Vinduene leveres sorte innvendige og utvendig. Leveranse i samsvar med gjeldende krav og
energiberegninger.
RINGMUR OG PLATE
Jackon eller tilsvarende ringmur. Isolert gulv, armert betongdekke med radonsperre.
TERRASSER/BALKONG
Bygges med impregnerte bord i 28x 120 som er lagt pa. impregnerte tilfarere.
For ytterligere informasjon finnes dette i prospektet.
Innhold
Rekkehus med moderne design og tiltalende romløsning!
Oppdag det perfekte hjemmet ditt blant våre unike rekkehus med til sammen 7 enheter. Rekkehuset er
innholdsrikt og smart innredet. Du kan glede deg over en romslig og åpen stue, et moderne kjøkken og et
elegant bad. Denne typen boliger er ideelle for de som ønsker å nyte bekvemmeligheten ved å ha alt på
ett sted, og samtidig ønsker å oppleve en moderne livsstil.
Designet er moderne, attraktivt, har gode praktiske planløsninger og holder en høy kvalitet!
Boligene inneholder: (Bolignummer R1- R7)
1. etg. Gang/trapp, bad, bod/vaskerom, TV-stue, 3 soverom.
2. etg. Stue/kjøkken, gang, soverom og bad.
På disse boligene kan du velge å være unik!
- Du kan selv velge innvendige fliser og gulv, etter et satt budsjett.
- Standardflisene på bad (vegger og gulv) er 60 cm*60 cm. Her har kjøper valgfrihet.
- Kjøkken leveres fra anerkjent kjøkkenleverandør med integrerte hvitevarer.
- Badene leveres med baderomsinnredning med speil, lys og stikkontakt. Dusjhjørne med blanke profiler
og vegghengt toalett.
TERRASSER/BALKONG
Bygges med impregnerte bord i 28x 120 som er lagt pa. impregnerte tilfarere. Terrasserekkverk leveres i
sort utforelse. Plattinger på mark leveres i betong.
Boligene blir levert med:
- Det legges opp til takhøyde på ca. 250 cm. i 1.etg. 2. etg. har takhøyde fra ca. 260 til 290 cm.
- Høyhastighets internett.
- Vegger leveres med gips, sparklet og hvitmalt.
- Sorte vinduer som passer utrolig flott med fasaden. Delikat fasade med spennende detaljer.
- Listefri utførelse i himling og rundt vinduer.
- Det leveres Pergo laminat i stue, TV-stue, kjøkken, soverommene og gang.
UTOMHUS
Tomten leveres ferdig planert med grus/jord. Oppkjorsel og gardsplass leveres ferdig asfaltert iht. til
utomhusplan. Baksiden av boligen gruslegges i 1,5 meter ut fra vegg. Dersom terrenget pa. tomtene
tilsier at det vil bli hoydeforskjell mellom boligene, vil det bearbeides skraninger med maksimalt 45
graders helning med stedlige masser. Med ferdigstillelse inkluderer dette ikke stottemurer. Skraninger vil
bli forsokt fordelt jevnt mellom eiendommene sa. langt det er praktisk mulig. Skraninger leveres etter
gjeldene forskrifter. Utarbeidelse utover dette er ikke inkludert.
Standard
Se vedlagt prospekt.
Oppvarming
Bolig leveres med varmekabler i entre, tv-stue, vaskerom og bad. Boligen leveres klargjort med
takgjennomføring for fremtidig montering av ildsted. Varmekilder utover dette inngår ikke i leveransen.
Det blir levert balansert ventilasjon med varmegjenvinning iht. tekniske krav.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Energiattest
Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal Selger opplyse om energi- og oppvarmingskarakter og
lage energiattest ved ferdigstillelse. Normalt påregnes leveranse i energiklasse B, man kan dog ende
opp med lavere energiklasse uten at dette anses som en mangel.
Ligningsverdi
Formuesverdi er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter en
beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er
folkeregistrert/bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Se www.skatteetaten.no
for mer informasjon.
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Hattepollkjerr R6 / Lillesand
Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57
Rekkehus
2024
Gnr. 18 bnr. 485 i Lillesand kommune
6-23-0103
Fra Lillesand følg riksvei 420 mot Kr. Sand og ta til høyre i rundkjøringen mot Korvtjønnveien. Kjør opp
bakken og inn til venstre.
Velkommen til Sangereidåsen! Et populært boligområde rett utenfor Lillesand.
Flott og moderne arkitektur.
Det er flere fine lekeplasser hvor barna kan boltre seg og et godt sosialt miljø.
Delfeltet ligger fritt til høyt oppe i Sangereidåsen, med terrassen vendt mot kveldssol.
Oppdag det perfekte hjemmet ditt blant våre unike rekkehus med til sammen 7 enheter. Rekkehuset er
innholdsrikt og smart innredet. Velkommen til en verden av moderne komfort og stilfullt fellesskap.
Ikke rart at Sangereidåsen har blitt så populært!
Med både barnehage og dagligvarebutikk like i nærheten har du gode muligheter til å la bilen stå om du
foretrekker det. Her kan du hente og levere i barnehage og gjøre innkjøp til fots og fortsatt rekke hjem før
frysevarene har begynt å tine.
Bruker du sykkel er du fortsatt bare 8-10 minutter unna sentrum hvor du finner alle servicetilbud. Med bil er
du i sentrum på et par minutter, eller i Sørlandsparken, Ikea og Dyreparken på et kvarter.
Foretrekker du kanskje buss?
Bussholdeplassen er kun noen få minutters spasertur unna, med jevnlige avganger både til sentrum,
Tingsaker eller vestover moe Sørlandsparken og Kristiansand. På Tingsaker er det både
dagligvarebutikker og kjøpesenter med bl.a. apotek, blomsterforretning, kafe, bokhandel, frisør m.m.
Treningssenter er også på Tingsaker.
Samlet areal for tomt BK 2.1 i reguleringsplanen ved prosjektstart er 3370 kvm. Tomt vil være felles, men
den enkelte bolig vil ha eksklusiv bruksrett til areal i forbindelse med boligen.
Delfeltet utgjør ved prosjektstart del av gnr. 18 og bnr. 485 i Lillesand kommune. Selger er ansvarlig for å
gjøre nødvendige fradelinger. Boligene tildeles egen adresse.
Dette delfeltet ligger solrikt og fritt til like vest for Lillesand.