Selg med
Exbo
Engekjerr 70 / Lillesand
Romslig del av tomannsbolig med stor hage, gode solforhold og garasje.
Prisantydning | 3 690 000,- |
Omkostninger | 103 000,- |
Totalpris | 3 793 000,- |
Byggeår | 1981 |
P-rom | 132 kvm |
Tomteareal | 455 kvm |
Soverom | 3 |
Boligtype | Rekkehus |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 132 kvm, BRA-i: 144 kvm , TBA: 70 kvm
1.etasje: BRA-i: 68 kvm, TBA: 70 kvm
U.etasje: BRA-i: 76 kvm.
1. etasje: BRA-i: Stue, kjøkken, soverom, bod.
Underetasje: Vindfang, gang, bad, vaskerom, toalettrom, 2 soverom, innredet rom og 2 boder.
Dagens rominndeling/bruken er endret litt fra kommunale godkjente tegninger ved at det er åpnet opp
mellom stue og
kjøkken. I underetasjen er inntegnet hobby/sport innredet. Dvs. at inntredet rom ikke er godkjent for varig
opphold. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.
Parkering
Frittstående garasje på 40 kvm.
Innredning av rom i garasje er ikke byggemeldt/ikke søkt om.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i retulert område avsatt til bolig under reguleringsplan Engekjerr (sekkebekk felt 7 og
8), ikrafttredelse 24.06.1976. Delareal 44 kvm., formål kjørevei.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for
området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Byggemåte
Se full boligsalgsrapport i prospektet.
UTVENDIG
Takkonstruksjon av takstoler med Sutaksplater som undertak. Betongtakstein fra byggeår som taktekking.
Takrenner, pipebeslag og luftelyrebeslag. Bindingsverk konstruksjon fra byggeår med liggende kledning.
Gavl vegg ble kledd om for ca. 3 år siden. Veggen ble etterisolert 5 cm med ny vindsperre, musebånd og
lektet ut. Vinduer i PVC/plast med 3-lags glass fra 2015 og et vindu i tre med 2- lags glass fra 2004. Vindu
i tre med 2-lags glass
fra 1981 på loft. Inngangsdør fra 2015. Ny skyvedør i stue skal monteres. Terrasse i treutførelse.
INNVENDIG
Støpt gulv i underetasjen. Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med laminat, gulvbord, belegg og fliser. Malte
vegger, tapet og vegger med malt strie. Takplater i himlinger. Vedovn er tilknyttet elementpipe. Pipe har
feierluke i underetasjen.
Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige profilerte dører.
VÅTROM
Bad pusset opp for ca. 10-11 år siden av eier som egeninnsats har gulv med fliser og sokkel fliser.
Elvestein på gulv i dusj. Baderomsplater på vegger og takplater i himling. Baderomsinnredning og
dusjnisje med vegg av glass byggestein.
Vaskerom fra byggeår har gulv med belegg. Malte plater og malt grunnmur. Takplater i himling.
Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning er ca. 12 år og har slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp,
kjøleskap og oppvaskmaskin.
Ventilator er ca. 2 år og har avtrekk ut.
SPESIALROM
Toalettrom har gulv med fliser, tapet på vegger og takplater i himling. Nyere toalett. Vask fra byggeår.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledning av kobber fra byggeår. Avløpsrør av plast fra byggeår. Naturlig ventilasjon. Varmepumpe fra
2013.08. 198 liters
varmtvannstank fra 2011. Solcelle anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer som
hovedsikringer.
Brannslokkingsapparat og røykvarslere.
TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i skrå terreng oppført på grunnmur trolig av Leca.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Tomannsbolig med 1 etasje og underetasje oppført i 1981. Det er utført oppussing og oppgraderinger av
boligen.
Boligen fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.
Oppvarming
Vedovn i gang.
Varmepumpe.
Gang, bad og toalettrom har varmekabler.
Solcelle på tak gir ca. 4.500 kilowatt i året.
Kart
Visning
tirsdag 18. februar 16:00 til 17:00
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 926 38 257
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg

Isabel Bermudez
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
Prisantydning | 3 690 000,- |
Omkostninger | 103 000,- |
Totalpris | 3 793 000,- |
Byggeår | 1981 |
P-rom | 132 kvm |
Tomteareal | 455 kvm |
Soverom | 3 |
Boligtype | Rekkehus |
Eierform | Selveier |
Kommunenr | 4215 |
Gårsnr | 18 |
Bruksnr | 243 |
Meglers referanse | 3047899 |
Finnkode | 625000201 |
Annonseendring | 18.02.2025 13:14 |
Prisinformasjon
Prisantydning | 3 690 000,- |
Omkostninger | 103 000,- |
Totalpris | 3 793 000,- |
Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,-))
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
103 000,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 793 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 132 kvm, BRA-i: 144 kvm , TBA: 70 kvm
1.etasje: BRA-i: 68 kvm, TBA: 70 kvm
U.etasje: BRA-i: 76 kvm.
1. etasje: BRA-i: Stue, kjøkken, soverom, bod.
Underetasje: Vindfang, gang, bad, vaskerom, toalettrom, 2 soverom, innredet rom og 2 boder.
Dagens rominndeling/bruken er endret litt fra kommunale godkjente tegninger ved at det er åpnet opp
mellom stue og
kjøkken. I underetasjen er inntegnet hobby/sport innredet. Dvs. at inntredet rom ikke er godkjent for varig
opphold. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.
Parkering
Frittstående garasje på 40 kvm.
Innredning av rom i garasje er ikke byggemeldt/ikke søkt om.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i retulert område avsatt til bolig under reguleringsplan Engekjerr (sekkebekk felt 7 og
8), ikrafttredelse 24.06.1976. Delareal 44 kvm., formål kjørevei.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for
området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Byggemåte
Se full boligsalgsrapport i prospektet.
UTVENDIG
Takkonstruksjon av takstoler med Sutaksplater som undertak. Betongtakstein fra byggeår som taktekking.
Takrenner, pipebeslag og luftelyrebeslag. Bindingsverk konstruksjon fra byggeår med liggende kledning.
Gavl vegg ble kledd om for ca. 3 år siden. Veggen ble etterisolert 5 cm med ny vindsperre, musebånd og
lektet ut. Vinduer i PVC/plast med 3-lags glass fra 2015 og et vindu i tre med 2- lags glass fra 2004. Vindu
i tre med 2-lags glass
fra 1981 på loft. Inngangsdør fra 2015. Ny skyvedør i stue skal monteres. Terrasse i treutførelse.
INNVENDIG
Støpt gulv i underetasjen. Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med laminat, gulvbord, belegg og fliser. Malte
vegger, tapet og vegger med malt strie. Takplater i himlinger. Vedovn er tilknyttet elementpipe. Pipe har
feierluke i underetasjen.
Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige profilerte dører.
VÅTROM
Bad pusset opp for ca. 10-11 år siden av eier som egeninnsats har gulv med fliser og sokkel fliser.
Elvestein på gulv i dusj. Baderomsplater på vegger og takplater i himling. Baderomsinnredning og
dusjnisje med vegg av glass byggestein.
Vaskerom fra byggeår har gulv med belegg. Malte plater og malt grunnmur. Takplater i himling.
Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning er ca. 12 år og har slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp,
kjøleskap og oppvaskmaskin.
Ventilator er ca. 2 år og har avtrekk ut.
SPESIALROM
Toalettrom har gulv med fliser, tapet på vegger og takplater i himling. Nyere toalett. Vask fra byggeår.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledning av kobber fra byggeår. Avløpsrør av plast fra byggeår. Naturlig ventilasjon. Varmepumpe fra
2013.08. 198 liters
varmtvannstank fra 2011. Solcelle anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer som
hovedsikringer.
Brannslokkingsapparat og røykvarslere.
TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i skrå terreng oppført på grunnmur trolig av Leca.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Tomannsbolig med 1 etasje og underetasje oppført i 1981. Det er utført oppussing og oppgraderinger av
boligen.
Boligen fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.
Oppvarming
Vedovn i gang.
Varmepumpe.
Gang, bad og toalettrom har varmekabler.
Solcelle på tak gir ca. 4.500 kilowatt i året.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 801 584 per 31.12.23
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 206 377 per 31.12.23
Andre opplysninger
Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.
Lovverk
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Hvitvasking
Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å
foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom
legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper
ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det
økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar
handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å
undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger
og kjøper underrettes om dette.
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av
Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.
Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger
utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk
bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av
eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Jacuzzi medfølger handelen. Den har ingen garanti.
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Engekjerr 70 / Lillesand
Engekjerr 70
4790 Lillesand
Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57
Rekkehus
1981
Gnr. 18 bnr. 243 i Lillesand kommune
6-25-0002
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Attraktivt og veletablert boligområde ca. 2 km vest for sentrum. Rolig og meget barnevennlig strøk med
kort vei til barneskole og barnehager. Til nærmeste dagligvareforretning er det ca. 500 meter og er vis a
vis bussholdeplass med hyppige avganger mellom Kristiansand og Arendal. Det er fine turmuligheter i
nærområdet.
Eiet tomt på 455 kvm.
Flott opparbeidet hage med stor plen og terrasse. Her kan man følge solen hele dagen og sitte under
overbygget, om ønskelig.
Tomten er lettstelt og har noe beplantning. Hagen er i to nivåer og har gjerde og rekk rundt grense.
Asfaltert tun, og belgningsstein mellom gqarasje og boligen.