Solgt
  • Velkommen til Voielia 39C
  • Rekkehus med rolig og barnevennlig beliggenhet
  • Veranda med gode solforhold
  • Stue med utgang til veranda
  • Stue
  • Detalj stue
  • Kjøkken med god plass til spisebord
  • Kjøkken
  • Velkommen til bords
  • Flere nyere vinduer i boligen
  • Flott utsikt fra kjøkkenvinduet
  • Soverom i 2.etasje
  • Trapp ned til 1.etasje
  • Gang 1.etasje med vedovn
  • God plass til garderobeløsning i ganga
  • Romslig hovedsoverom
  • Hovedsoverom
  • Detalj soverom
  • Flislagt bad med varmekabler i gulvet
  • Denne døren er inn til bod, og videre ut til hagen
  • Detalj bad
  • Opplegg for vaskemaskin
  • Bad
  • Romslig bod med dør ut til hage
  • Solrik og usjenert veranda
  • Veranda
  • Flott utsikt
  • Veranda
  • Detalj veranda
  • Utsikt
  • Utsikt
  • Meget rolig og barnevennlig nabolag
  • Flott utsikt fra kjøkkenvindu
  • Baksiden av huset med dør inn til bod
  • 200 kvm eiet tomt
  • Hage
  • Fasade
  • Fasade
  • Lekeplass i umiddelbar nærhet
  • Lekeplass i umiddelbar nærhet
  • Garasje i rekke medfølger
  • Garasje
  • Plantegning 1.etasje
  • Plantegning 2.etasje
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
Selg med Exbo

Hjem / Voielia 39C / Kristiansand s

(SOLGT) Voielia 39C / Kristiansand s

Rekkehus med solrik og barnevennlig beliggenhet. Garasje i rekke.

Prisantydning 1 890 000,-
Omkostninger 68 760,-
Totalpris 1 958 760,-
Byggeår 1957
P-rom 77 kvm
Tomteareal 200 kvm
Soverom 2
Boligtype Rekkehus
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 77 kvm, BRA-i:77 kvm , TBA: 15 kvm

1.Etasje: Primærrom: 37 kvm, BRA-i:37 kvm (gang, bad, soverom, bod) , TBA: 6 kvm (terrasse)
2.Etasje: Primærrom: 40 kvm, BRA-i:40 kvm (soverom, stue, kjøkken) , TBA: 9 kvm (terrasse)

Parkering

Garasjeplass i garasjerekke medfølger.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et regulert område.
Reguleringsformål er bolig.

Plan nr. 076
Voielia
Stadfestet 23. april 1957

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Rekkehus over to plan.
1.etasje inneholder vindfang, gang med vedovn om mulighet for garderobeløsning, soverom, romslig bad med varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin. Bod med utgang til hage/tomt.
2. etasje inneholder soverom, kjøkken, stue/spisestue med utgang til veranda.

Garasje i rekke.

Deler av 1. etasjen ved bad/bod er endret i forhold til originale tegninger. På originale tegninger er bad mindre og rom med benevnelse brensel/diverse større. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Eiendommen ble oppført i 1958. Boligen fremstår generelt i normal god stand, men da men noen avvik som gir TG 2 og TG 3, grunnet at det avviker fra standardens krav som ligger til grunn for valg av tilstandsgrad. Det må påregnes å utføre noen tiltak for avvik skal kunne utbedres, både utvendig og innvendig. Se rapporten for utfyllende bygningsbeskrivelse og påpekte avvik.

Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.
Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80
eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.

Innvendig:
Nylig byttet gulv i stue og malt overflater. Noen gulv er skiftet i 2023-2024. Boligen er nylig malt innvendig.
Etasjeskillere av betong mellom etasjer.
Det foreligger ikke opplysninger om utført radonmåling.
Vedovn er plassert i gang. Ukjent tidspunkt for sist utførte tilsyn.
Trappekonstruksjoner i tre mellom etasjer fra byggeåret.
Malte innerdører i tre.

Bad:
Badet er modernisert slutten av 90-tallet.Vegger med fliser og malt panel. Himling med malt overflate. Gulv med fliser. Oppvarming med varmekabel. Sluket er plassert ved badekaret.
Installasjoner med badekar, toalett, innredning, servant, speil og opplegg for vaskemaskin.
Naturlig ventilasjon via himlingsventil.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra byggeåret. Innredning med slette fronter og oppvaskkum i metall. Åpne løsninger for plassering av hvitevarer. Gulv med
laminat. Vegger og himling med malt overflate.
Avtrekksvifte er ikke montert.

Tekniske installasjoner:
Rør i rør og kobberrør med ukjent alder.
Avløpsrør er ikke kontrollerbare. Alder legges til grunn for tilstandsgraden.
Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer.
Varmtvannstanken er fra 1999, og er plassert i boden.
Sikringsskap med automatsikringer.
Røykvarslere og brannslukningsapparat er montert.

Tomteforhold:
Grunnen er bygget opp mot fjell.
Grunnmurer av betongblokker.
Forstøtningsmur mot vest.
Bygningen ligger i skrånende terreng.
Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke kontrollerbare. Alder legger til grunn for tilstandsgraden

Oppvarming

Boligen varmes opp med ved og strøm.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 911 41 182

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Erik Johan Mathisen

Erik Johan Mathisen

Eiendomsmegler

911 41 182
ejm@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 1 890 000,-
Omkostninger 68 760,-
Totalpris 1 958 760,-
Byggeår 1957
P-rom 77 kvm
Tomteareal 200 kvm
Soverom 2
Boligtype Rekkehus
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Eierform Selveier
Kommunenr 4204
Gårsnr 11
Bruksnr 622
Meglers referanse 3043882
Finnkode 124013501
Annonseendring 12.04.2024 14:48

Prisinformasjon

Prisantydning 1 890 000,-
Omkostninger 68 760,-
Totalpris 1 958 760,-
1 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
58 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
68 760,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 958 760,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 77 kvm, BRA-i:77 kvm , TBA: 15 kvm

1.Etasje: Primærrom: 37 kvm, BRA-i:37 kvm (gang, bad, soverom, bod) , TBA: 6 kvm (terrasse)
2.Etasje: Primærrom: 40 kvm, BRA-i:40 kvm (soverom, stue, kjøkken) , TBA: 9 kvm (terrasse)

Parkering

Garasjeplass i garasjerekke medfølger.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et regulert område.
Reguleringsformål er bolig.

Plan nr. 076
Voielia
Stadfestet 23. april 1957

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Rekkehus over to plan.
1.etasje inneholder vindfang, gang med vedovn om mulighet for garderobeløsning, soverom, romslig bad med varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin. Bod med utgang til hage/tomt.
2. etasje inneholder soverom, kjøkken, stue/spisestue med utgang til veranda.

Garasje i rekke.

Deler av 1. etasjen ved bad/bod er endret i forhold til originale tegninger. På originale tegninger er bad mindre og rom med benevnelse brensel/diverse større. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Eiendommen ble oppført i 1958. Boligen fremstår generelt i normal god stand, men da men noen avvik som gir TG 2 og TG 3, grunnet at det avviker fra standardens krav som ligger til grunn for valg av tilstandsgrad. Det må påregnes å utføre noen tiltak for avvik skal kunne utbedres, både utvendig og innvendig. Se rapporten for utfyllende bygningsbeskrivelse og påpekte avvik.

Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.
Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80
eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.

Innvendig:
Nylig byttet gulv i stue og malt overflater. Noen gulv er skiftet i 2023-2024. Boligen er nylig malt innvendig.
Etasjeskillere av betong mellom etasjer.
Det foreligger ikke opplysninger om utført radonmåling.
Vedovn er plassert i gang. Ukjent tidspunkt for sist utførte tilsyn.
Trappekonstruksjoner i tre mellom etasjer fra byggeåret.
Malte innerdører i tre.

Bad:
Badet er modernisert slutten av 90-tallet.Vegger med fliser og malt panel. Himling med malt overflate. Gulv med fliser. Oppvarming med varmekabel. Sluket er plassert ved badekaret.
Installasjoner med badekar, toalett, innredning, servant, speil og opplegg for vaskemaskin.
Naturlig ventilasjon via himlingsventil.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra byggeåret. Innredning med slette fronter og oppvaskkum i metall. Åpne løsninger for plassering av hvitevarer. Gulv med
laminat. Vegger og himling med malt overflate.
Avtrekksvifte er ikke montert.

Tekniske installasjoner:
Rør i rør og kobberrør med ukjent alder.
Avløpsrør er ikke kontrollerbare. Alder legges til grunn for tilstandsgraden.
Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer.
Varmtvannstanken er fra 1999, og er plassert i boden.
Sikringsskap med automatsikringer.
Røykvarslere og brannslukningsapparat er montert.

Tomteforhold:
Grunnen er bygget opp mot fjell.
Grunnmurer av betongblokker.
Forstøtningsmur mot vest.
Bygningen ligger i skrånende terreng.
Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke kontrollerbare. Alder legger til grunn for tilstandsgraden

Oppvarming

Boligen varmes opp med ved og strøm.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 569 854 per 2022
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 165 446 per 2022

Andre opplysninger

Eiendommen selges som dødsbo. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Fredrik Flaen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Fra 1. januar 2014 er det krav om at radon nivået måles i utleieboliger. Det er ikke foretatt radonmåling av denne boligen. Hvis kjøper ønsker å leie ut, blir det kjøpers ansvar å gjennomføre måling og foreta eventuelle utbedringer som følge av resultatet av målingen.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Voielia 39C / Kristiansand s

Voielia 39C 4623 Kristiansand s

Erik Johan Mathisen, Eiendomsmegler
Mob: 91 14 11 82

Rekkehus

1957

Gnr. 11 bnr. 622 i Kristiansand kommune

1-24-0135

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Meget barnevennlig og rolig beliggenhet i et godt etablert boligområde.
Gangavstand til barneskole, ungdomsskole, flere barnehager og dagligvareforretninger.
Voieskauen ligger i 5 minutters gangavstand med et godt og variert turområde ut mot sjøen. Her finner du fine turmuligheter sommer som vinter, med 2,4 km lysløype, bademuligheter i Buvann og gode stier, bl.a. til Kanonmuseet. Fin badestrand på Møvik.
Gangavstand til Meny og Rema 1000 butikk. Dersom man har behov for utvidet servicetilbud, finner man det meste på Vågsbygd Amfi ca. 5 min unna med bil. Senteret byr på mye, som bla. dagligvarebutikker, vinmonopol, hyggelige kafeer, bakeri, bibliotek, interiørbutikker, motebutikker m.m. Det er ca. 7 km til Kristiansand sentrum. Fra boligen er det meget kort avstand til busstopp med hyppige avganger.

Eiet tomt på 200 kvm.
Opparbeidet med støttemurer og diverse beplantning,