Selg med
Exbo
Løvsangerveien 33C / Kristiansand s
Sentralt plassert rekkehus på Slettheia over 3 etasjer | Garasjeplass i rekke | 3 Soverom
Prisantydning | 2 890 000,- |
Omkostninger | 83 000,- |
Totalpris | 2 973 000,- |
Byggeår | 1968 |
P-rom | 131 kvm |
Bruksareal | 131 kvm |
Tomteareal | 177 kvm |
Soverom | 3 |
Boligtype | Rekkehus |
Energimerke | Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 131 kvm, BRA-i: 131 kvm
1.Etasje: Bruksareal: 46 kvm, BRA-i: 46 kvm
2.Etasje: Bruksareal: 46 kvm, BRA-i: 46 kvm
3.Etasje: Bruksareal: 39 kvm, BRA-i: 39 kvm
Parkering
Garasje i rekke, ellers parkering like utenfor inngangsdøren.
Reguleringsforhold
Reguleringsformål: Bolig
Eiendommen er regulert under Plan nr. 149 del av slettheia (gnr.14, bnr.1) Stadfestet 30.06. 1965, i tillegg
til at eiendommen inngår i kommuneplan for Kristiansand.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Innhold:
BRA-i:
1.etasje: Vindfang, gang, kjøkken og stue
2.etasje: Gang, 3 soverom og bad
Kjeller: Gang, bod, hobbyrom, bad og vaskerom
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Bad i
kjeller er opprinnelig tegnet inn med betegnelsen "brendsel" på godkjente tegninger.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Sammendrag
Eiendommen er oppført i 1968. Boligen har avvik som gir TG
2 og TG 3 grunnet at det avviker fra standardens krav som
ligger til grunn for valg av tilstandsgrad. Det må påregnes å
utføre noen tiltak for avvik skal kunne utbedres, både
utvendig og innvendig. Noen oppgraderinger er påregnelig.
Se rapporten for utfyllende bygningsbeskrivelse og påpekte
avvik.
Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til
grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.
Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål
vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80
eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.
Rekkehus - Byggeår: 1968
UTVENDIG
Gulv med fliser og laminat. Vegger med fliser,
teglstein og malte overflater. Himlinger med
plater og malte overflater.
Etasjeskillere av trebjelkelag mellom etasjer.
Støpt betong mot grunn i kjelleretasjen.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er
heller ikke utført med radonsperre.
Vedovn i stue. Ildsted er tilknyttet teglsteinspipe.
Ukjent tidspunkt for sist utførte tilsyn.
Boligen ligger delvis under terrenget. Hulltaking
er ikke nødvendig da yttervegger er i betong.
Trappekonstruksjoner i tre mellom etasjer fra
byggeåret.
Malte formpressede dører med karmer i tre.
VÅTROM
Taktekking med betongtakstein som er
oppgradert siden byggeår. Øvrige bygningsdeler
er i tre. Bygningsdelen er vurdert fra bakkeplan.
Takrenner, nedløpsrør og beslag er oppgradert
siden byggeåret, ukjent når. Eldre nedgravd rør.
Ytterveggskonstruksjoner er utført med
grunnmurer og treverk. Fasader er utvendig
pusset/malt og ellers kledd med kledningsbord.
Bygningen er bygget med saltak. Adkomst til
kaldloft fra himlingsluke i gang i 2. etasje.
Vinduer i pvc med 2-lags glass som har ukjent
alder. Trevinduer 2-lags glass fra 2015 og 2017.
Eldre trevinduer i kjelleretasjen.
Pvc terrassedør med 2-lags glass fra 2017. Øvrige
dører er i tre og har blandet alder.
Trapper i tre og betong.
Levegger ved inngangspartiet.
INNVENDIG
Bad 2. etasje
Badet er i følge tidligere tilstandsrapport fra
2018. Rommet er trolig ikke utført av fagfolk.
Fliser på vegger og malt himling. Gulv med fliser.
Eldre sluk. Rommet er utstyrt med veggmontert
toalett, dusjkabinett, servant, innredning og speil.
Rommet har ventilasjon via himlingsventil.
Bad
Badet er i følge tidligere tilstandsrapport fra
2018. Rommet er trolig ikke utført av fagfolk.
Vegger med fliser. Himling med malte overflate.
Gulv med fliser. Eldre sluk. Installasjoner med
toalett, innredning, servant, speil og badekar.
Rommet har ventilasjon via himlingsventil.
Vaskerom kjeller
Vaskerommet er opplyst å være oppgradert i
2018. Rommet er trolig ikke utført av fagfolk.
Vegger med fliser. Himling med malt overflate.
Gulv med fliser. Sluket er av eldre dato. Rommet
har ventilasjon via veggventil.
Det ble ikke utført hulltaking da rør er synlig på
rommet.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredningen har ukjent alder. Fronter er
skiftet i nyere tid. Innredning med slette fronter.
Integrerte hvitevarer med koketopp og stekeovn.
Åpne løsninger for plassering av øvrige hvitevarer.
Gulv og vegger med fliser. Himling med malte
overflater. Avtrekksvifte er montert over
kokestedet.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Kobberrør med ukjent alder.
Avløpsrør er ikke kontrollerbare. Alder legges til
grunn for tilstandsgraden.
Boligen har naturlig ventilasjon, dette vurderes
som normalt med tanke på alder.
Sikringsskap i begge etasjer.
Røykvarslere og brannslukningsapparat er
montert.
TOMTEFORHOLD
Grunnen er bygget opp mot fjell.
Fuktsikring langs grunnmurer er ukjent.
Grunnmurer er oppført med betongmurer.
Bygningen ligger i skrånende terreng.
Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke
kontrollerbare. Alder legger til grunn for
tilstandsgraden.
Oppvarming
Boligen har nyere vedovn i hovedetasje. Ellers eletrisk oppvarming.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 46425438
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg

Inge Johan Jenssen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
Prisantydning | 2 890 000,- |
Omkostninger | 83 000,- |
Totalpris | 2 973 000,- |
Byggeår | 1968 |
P-rom | 131 kvm |
Bruksareal | 131 kvm |
Tomteareal | 177 kvm |
Soverom | 3 |
Boligtype | Rekkehus |
Energimerke | Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G |
Eierform | Selveier |
Kommunenr | 4204 |
Gårsnr | 14 |
Bruksnr | 1223 |
Meglers referanse | 3045438 |
Finnkode | 124042201 |
Annonseendring | 05.02.2025 16:10 |
Prisinformasjon
Prisantydning | 2 890 000,- |
Omkostninger | 83 000,- |
Totalpris | 2 973 000,- |
Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
72 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 890 000,-))
--------------------------------------------------------
83 000,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 973 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 131 kvm, BRA-i: 131 kvm
1.Etasje: Bruksareal: 46 kvm, BRA-i: 46 kvm
2.Etasje: Bruksareal: 46 kvm, BRA-i: 46 kvm
3.Etasje: Bruksareal: 39 kvm, BRA-i: 39 kvm
Parkering
Garasje i rekke, ellers parkering like utenfor inngangsdøren.
Reguleringsforhold
Reguleringsformål: Bolig
Eiendommen er regulert under Plan nr. 149 del av slettheia (gnr.14, bnr.1) Stadfestet 30.06. 1965, i tillegg
til at eiendommen inngår i kommuneplan for Kristiansand.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Innhold:
BRA-i:
1.etasje: Vindfang, gang, kjøkken og stue
2.etasje: Gang, 3 soverom og bad
Kjeller: Gang, bod, hobbyrom, bad og vaskerom
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Bad i
kjeller er opprinnelig tegnet inn med betegnelsen "brendsel" på godkjente tegninger.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Sammendrag
Eiendommen er oppført i 1968. Boligen har avvik som gir TG
2 og TG 3 grunnet at det avviker fra standardens krav som
ligger til grunn for valg av tilstandsgrad. Det må påregnes å
utføre noen tiltak for avvik skal kunne utbedres, både
utvendig og innvendig. Noen oppgraderinger er påregnelig.
Se rapporten for utfyllende bygningsbeskrivelse og påpekte
avvik.
Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til
grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.
Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål
vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80
eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.
Rekkehus - Byggeår: 1968
UTVENDIG
Gulv med fliser og laminat. Vegger med fliser,
teglstein og malte overflater. Himlinger med
plater og malte overflater.
Etasjeskillere av trebjelkelag mellom etasjer.
Støpt betong mot grunn i kjelleretasjen.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er
heller ikke utført med radonsperre.
Vedovn i stue. Ildsted er tilknyttet teglsteinspipe.
Ukjent tidspunkt for sist utførte tilsyn.
Boligen ligger delvis under terrenget. Hulltaking
er ikke nødvendig da yttervegger er i betong.
Trappekonstruksjoner i tre mellom etasjer fra
byggeåret.
Malte formpressede dører med karmer i tre.
VÅTROM
Taktekking med betongtakstein som er
oppgradert siden byggeår. Øvrige bygningsdeler
er i tre. Bygningsdelen er vurdert fra bakkeplan.
Takrenner, nedløpsrør og beslag er oppgradert
siden byggeåret, ukjent når. Eldre nedgravd rør.
Ytterveggskonstruksjoner er utført med
grunnmurer og treverk. Fasader er utvendig
pusset/malt og ellers kledd med kledningsbord.
Bygningen er bygget med saltak. Adkomst til
kaldloft fra himlingsluke i gang i 2. etasje.
Vinduer i pvc med 2-lags glass som har ukjent
alder. Trevinduer 2-lags glass fra 2015 og 2017.
Eldre trevinduer i kjelleretasjen.
Pvc terrassedør med 2-lags glass fra 2017. Øvrige
dører er i tre og har blandet alder.
Trapper i tre og betong.
Levegger ved inngangspartiet.
INNVENDIG
Bad 2. etasje
Badet er i følge tidligere tilstandsrapport fra
2018. Rommet er trolig ikke utført av fagfolk.
Fliser på vegger og malt himling. Gulv med fliser.
Eldre sluk. Rommet er utstyrt med veggmontert
toalett, dusjkabinett, servant, innredning og speil.
Rommet har ventilasjon via himlingsventil.
Bad
Badet er i følge tidligere tilstandsrapport fra
2018. Rommet er trolig ikke utført av fagfolk.
Vegger med fliser. Himling med malte overflate.
Gulv med fliser. Eldre sluk. Installasjoner med
toalett, innredning, servant, speil og badekar.
Rommet har ventilasjon via himlingsventil.
Vaskerom kjeller
Vaskerommet er opplyst å være oppgradert i
2018. Rommet er trolig ikke utført av fagfolk.
Vegger med fliser. Himling med malt overflate.
Gulv med fliser. Sluket er av eldre dato. Rommet
har ventilasjon via veggventil.
Det ble ikke utført hulltaking da rør er synlig på
rommet.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredningen har ukjent alder. Fronter er
skiftet i nyere tid. Innredning med slette fronter.
Integrerte hvitevarer med koketopp og stekeovn.
Åpne løsninger for plassering av øvrige hvitevarer.
Gulv og vegger med fliser. Himling med malte
overflater. Avtrekksvifte er montert over
kokestedet.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Kobberrør med ukjent alder.
Avløpsrør er ikke kontrollerbare. Alder legges til
grunn for tilstandsgraden.
Boligen har naturlig ventilasjon, dette vurderes
som normalt med tanke på alder.
Sikringsskap i begge etasjer.
Røykvarslere og brannslukningsapparat er
montert.
TOMTEFORHOLD
Grunnen er bygget opp mot fjell.
Fuktsikring langs grunnmurer er ukjent.
Grunnmurer er oppført med betongmurer.
Bygningen ligger i skrånende terreng.
Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke
kontrollerbare. Alder legger til grunn for
tilstandsgraden.
Oppvarming
Boligen har nyere vedovn i hovedetasje. Ellers eletrisk oppvarming.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved
henvendelse til megler
Alt. Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 675 760 per 31.12.22
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 567 888 per 31.12.22
Andre opplysninger
Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.
Ringeklokke på bildene medfølger ikke.
Viktig å nevne at alle spotter i hele huset er frakoblet. Dette pga. tidligere eier hadde brukt ulovlige kabler
og spotter som ikke er egnet til bruken. Dette er dermed koblet bort selv om mange av spottene fortsatt
sitter i taket. Kabler og spotter må altså byttes. Selger kommer ikke til å utbedre noe mer på dette og det
vil være kjøpers ansvar og risiko å eventuelt stille dette til lovlig stand.
Lovverk
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Hvitvasking
Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å
foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom
legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper
ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det
økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar
handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å
undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger
og kjøper underrettes om dette.
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av
Fredrik Flaen, samt selgers egenerklæring.
Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger
utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk
bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av
eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Viktig å nevne at alle spotter i hele huset er frakoblet. Dette pga. tidligere eier hadde brukt ulovlige kabler
og spotter som ikke er egnet til bruken. Dette er dermed koblet bort selv om mange av spottene fortsatt
sitter i taket. Kabler og spotter må altså byttes. Selger kommer ikke til å utbedre noe mer på dette og det
vil være kjøpers ansvar og risiko å eventuelt stille dette til lovlig stand.
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Løvsangerveien 33C / Kristiansand s
Løvsangerveien 33C
4626 Kristiansand s
Inge Johan Jenssen, Eiendomsmegler
Mob: 46 42 54 38
Rekkehus
1968
Gnr. 14 bnr. 1223 i Kristiansand kommune i tillegg til 1/33 ideell andel av Gnr. 14 bnr. 883 i Kristiansand kommune
(garasjeplass i rekke)
1-24-0422
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Rekkehuset befinner seg i et populært område på Nedre Slettheia. De minste barna har flere
valgmuligheter blant områdets barnehager. For de litt eldre er det kort avstand til Øvre Slettheia barnskole
og Nedre Slettheia barneskole. Karuss barne-/ungdomskole og Fiskaa ungdomskole er en rask sykkeltur
unna. Karuss oppvekstpark som består av barnehage, barneskole, ungdomskole, håndballhall og
utendørs idrettsanlegg er også i nærheten. I nærområdet finner en gode fritidsmuligheter for store og
små, bl.a fotballøkke, lekeplasser og Fiskåvannet som kan by på flotte turterreng med gode
bademuligheter. Gode bussforbindelser med hyppige avganger til sentrum, Universitetet og Amfi senter.
Eiet tomt på 177 kvm.
Opparbeidet med inngangsparti, hage og utområde med belegningsstein. God plass til sommerhygge!