Linnkjellveien 2G / Kristiansand s

1.Etasje: Primærrom: 62 kvm, BRA-i: 62 kvm

Parkeringsplass i parkeringskjeller medfølger.

Eiendommen ligger i et regulert område.

Reguleringsformål er bolig.

PLAN NR. 387

RV. 457 GANG7SYKKELSTI FRA HOLSKOGVEIEN TIL ANDØYVEIEN

Godkjent av fylkesmannen 28.juli 1981.

Se boligsalgsrapport

Velkommen til Linnkjellveien 2G

Koselig enderekkehus med usjenert hage.

Boligen inneholder entré/gang med god plass til å henge av seg ytterklær.

Stort flislagt bad med dusj, toalett og dobbel servant.

Vaskerom.

Romslig soverom med god plass til garderobeløsning.

Innredet rom/kontor.

Lyst og pent kjøkken, bra med både skap og benkeplass.

Stue/spisestue med vedovn.

Innredet loft (loftsetasjen har ett gulvareal på 33 m2, arealet er ikke målbart. Etasjen egner seg ikke til varig opphold).

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger: Det er etablert et kontor i stue, samt at det er fjernet en vegg. Kontor er betegnet som innredet rom og ikke godkjent for varig opphold. Det foreligger ikke tegning på loftsetasjen og det er ikke tegnet inn trapp til loftet på opprinnelige godkjente tegninger. Loftsetasjen er ikke godkjent for varig opphold. Døråpning til bad/vaskerom er endret.

Takstmannens konklusjon:

Utvendig:

Taktekking med betongtakstein fra byggeåret.

Øvrige bygningsdeler er i tre. Bygningsdelen er vurdert fra bakkeplan.

Takrenner, nedløpsrør og beslag i plast fra byggeår.

Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon som er utvendig kledd med kledningsbord. Kledning på gavlvegg mot nord er skiftet.

Bygningen er bygget med en saltakkonstruksjon som har inspeksjonskott.

Malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår, 2003, 2008 og 2022-2023 (5 vinduer).

Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass fra 2013 og 2021.

Terrasse med bruksareal på 48 m2.

Tretrapp til balkongdøren.

Innvendig:

Gulv med laminat. Vegger med plater og malte overflater. Himlinger med panel og malte overflater.

Etasjeskillere av trebjelkelag mellom etasjer.

Det foreligger ikke opplysninger om utført radonmåling.

Vedovnen er fra ca. 2013. Ildsted er tilknyttet elementpipe. Ukjent tidspunkt for sist utførte tilsyn.

Krypkjeller under. Det er ikke adkomst til denne, og er derfor ikke vurdert.

Innerdører er av nyere dato.

Våtrom:

Vaskerom:

Vaskerommet er av eldre dato. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Vegger og himling med malte overflater. Gulv med belegg. Rommet

har naturlig ventilasjon.

Bad:

Badet er opplyst å være oppgradert i 2014. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen.

Fliser på vegger og malt himling. Gulv med fliser.

Oppvarming er med varmekabel. Sluket er plassert i dusjsonen. Rommet er utstyrt med toalett, dusjnisje med glassvegg, servant, innredning og speil. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning er trolig fra 2014. Innredning med slette fronter. Integrerte hvitevarer med koketopp og stekeovn. Åpne løsninger for øvrige

hvitevarer. Gulv med laminat. Vegger med fliser over kjøkkenbenker og malte overflater. Himling med malt overflate. Avtrekksvifte er montert over

kokestedet.

Tekniske installasjoner:

Vannfordeling via kobberrør. Rørene er fra byggeåret.

Avløpsrør er ikke kontrollerbare. Alder legges til grunn for tilstandsgraden.

Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer.

Varmtvannstanken har ukjent alder og er plassert på vaskerommet.

Sikringsskap med automatsikringer, skapet er plassert er i gangen.

Røykvarslere og brannslukningsapparat er montert.

Tomteforhold:

Grunnen er bygget opp mot fjell.

Fuktsikring langs grunnmurer er ukjent. Krypkjeller under boligen.

Grunnmurer er oppført med betongmurer.

Bygningen ligger i skrånende terreng.

Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke kontrollerbare. Alder legger til grunn for tilstandsgraden.

Boligen varmes opp med strøm og ved.

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi som primærbolig kr 647 349 per 2022

Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 459 927 per 2022

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Fredrik Flaen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Fra 1. januar 2014 er det krav om at radon nivået måles i utleieboliger. Det er ikke foretatt radonmåling av denne boligen. Hvis kjøper ønsker å leie ut, blir det kjøpers ansvar å gjennomføre måling og foreta eventuelle utbedringer som følge av resultatet av målingen.