Selg med
Exbo
Kongsgård haveby 20 / Kristiansand s
Flott rekkehus fra 2022 sentralt beliggende på Lund | Gjennomgående god standard | 4 sov | Parkering m/el-billader
| Prisantydning | 9 200 000,- |
| Omkostninger | 240 640,- |
| Totalpris | 9 440 640,- |
| Felleskostader | 1 780,- pr. måned |
| Byggeår | 2022 |
| P-rom | 166 kvm |
| Bruksareal | 176 kvm |
| Tomteareal | 4 925 kvm |
| Soverom | 4 |
| Boligtype | Rekkehus |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 166 kvm, Bruksareal: 176 kvm, BRA-i: 170 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 38 kvm
1. etasje: BRA: 69 kvm, BRA-i: 63 kvm, BRA-e: 6 kvm, TBA: 16 kvm.
2. etasje: BRA: 69 kvm, BRA-i: 69 kvm.
Overetasje: BRA: 38 kvm, BRA-i: 38 kvm, TBA: 22 kvm.
Total BRA: 176 kvm.
Parkering
Fast parkeringsplass med ferdig elbil lader medfølger i handelen.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i område regulert til bolig, jfr. planstatus fra Kristiansand Kommune.
Byggemåte
Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 05.09.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Innhold
BRA-i:
1. etasje: Vindfang , Stue/kjøkken , Wc/teknisk rom , Bod (under trapp). 63 kvm.
2. etasje: Gang , Bad, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Garderobe. 69 kvm.
Overetasje: Loftstue , Bad , Soverom. 38 kvm.
BRA-e:
1. etasje: Utebod. 6 kvm.
LOVLIGHET
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Dagens rominndeling/bruken er endret fra kommunale godkjente tegninger. Rom benevnelse er satt ut
fra dagens bruk.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Rekkehus med loftsetasje, 2 etasje og 1 etasje oppført i 2022.
Boligen fremtrer i god teknisk stand.
Rekkehus - Byggeår: 2022
UTVENDIG
Betongtakstein som taktekking og ståltakrenner. Torv som taktekking på utebod. Bindingsverk
konstruksjon med stående og liggende kledning. Vinduer i tre med 3-lags glass. Inngangsdør, skyvedør
og balkongdør. Terrasse i treutførelse på terreng og takterrasse.
INNVENDIG
Støpt gulv i 1 etasje. Etasje skille trolig av tre bjelkelag. Gulv med parkett og fliser. Malte vegger og malte
himlinger. Innvendige trapper i treutførelse. Innvendige slette dører.
VÅTROM
Bad i loftsetasjen har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning og en
dusjvegg. Bad i 2 etasje har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett,
baderomsinnredning, badekar og en dusjvegg.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminert benkeplate og tre benkeplate. Stekeovn, dampovn,
platetopp, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Benke ventilator har avtrekk.
SPESIALROM
Wc/teknisk rom i 1 etasje har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, innredning og
opplegg for vaskemaskin.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon. 281 liters varmtvannstank
fra 13.09.2022. Sikringsskap med automatsikringer. Sprinkleranlegg, brannvarsler og
brannslokkingsapparat.
TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i flatt terreng oppført på ringmur.
LOVLIGHET
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Dagens rominndeling/bruken er endret fra kommunale godkjente tegninger. Rom benevnelse er satt ut
fra dagens bruk.
Oppvarming
Boligen har balansert ventilasjon, 281 liters varmtvannstank fra 2022 og ellers elektrisk oppvarming.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 98280349
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Terje Kvelland Skaara
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 9 200 000,- |
| Omkostninger | 240 640,- |
| Totalpris | 9 440 640,- |
| Felleskostader | 1 780,- pr. måned |
| Byggeår | 2022 |
| P-rom | 166 kvm |
| Bruksareal | 176 kvm |
| Tomteareal | 4 925 kvm |
| Soverom | 4 |
| Boligtype | Rekkehus |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4204 |
| Gårsnr | 43 |
| Bruksnr | 72 |
| Meglers referanse | 3046479 |
| Finnkode | 124041801 |
| Annonseendring | 16.09.2024 13:38 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 9 200 000,- |
| Omkostninger | 240 640,- |
| Totalpris | 9 440 640,- |
| Felleskostader | 1 780,- pr. måned |
Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
230 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 200 000,-))
--------------------------------------------------------
240 640,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
9 440 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 166 kvm, Bruksareal: 176 kvm, BRA-i: 170 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 38 kvm
1. etasje: BRA: 69 kvm, BRA-i: 63 kvm, BRA-e: 6 kvm, TBA: 16 kvm.
2. etasje: BRA: 69 kvm, BRA-i: 69 kvm.
Overetasje: BRA: 38 kvm, BRA-i: 38 kvm, TBA: 22 kvm.
Total BRA: 176 kvm.
Parkering
Fast parkeringsplass med ferdig elbil lader medfølger i handelen.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i område regulert til bolig, jfr. planstatus fra Kristiansand Kommune.
Byggemåte
Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 05.09.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Innhold
BRA-i:
1. etasje: Vindfang , Stue/kjøkken , Wc/teknisk rom , Bod (under trapp). 63 kvm.
2. etasje: Gang , Bad, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Garderobe. 69 kvm.
Overetasje: Loftstue , Bad , Soverom. 38 kvm.
BRA-e:
1. etasje: Utebod. 6 kvm.
LOVLIGHET
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Dagens rominndeling/bruken er endret fra kommunale godkjente tegninger. Rom benevnelse er satt ut
fra dagens bruk.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Rekkehus med loftsetasje, 2 etasje og 1 etasje oppført i 2022.
Boligen fremtrer i god teknisk stand.
Rekkehus - Byggeår: 2022
UTVENDIG
Betongtakstein som taktekking og ståltakrenner. Torv som taktekking på utebod. Bindingsverk
konstruksjon med stående og liggende kledning. Vinduer i tre med 3-lags glass. Inngangsdør, skyvedør
og balkongdør. Terrasse i treutførelse på terreng og takterrasse.
INNVENDIG
Støpt gulv i 1 etasje. Etasje skille trolig av tre bjelkelag. Gulv med parkett og fliser. Malte vegger og malte
himlinger. Innvendige trapper i treutførelse. Innvendige slette dører.
VÅTROM
Bad i loftsetasjen har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning og en
dusjvegg. Bad i 2 etasje har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett,
baderomsinnredning, badekar og en dusjvegg.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminert benkeplate og tre benkeplate. Stekeovn, dampovn,
platetopp, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Benke ventilator har avtrekk.
SPESIALROM
Wc/teknisk rom i 1 etasje har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, innredning og
opplegg for vaskemaskin.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon. 281 liters varmtvannstank
fra 13.09.2022. Sikringsskap med automatsikringer. Sprinkleranlegg, brannvarsler og
brannslokkingsapparat.
TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i flatt terreng oppført på ringmur.
LOVLIGHET
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Dagens rominndeling/bruken er endret fra kommunale godkjente tegninger. Rom benevnelse er satt ut
fra dagens bruk.
Oppvarming
Boligen har balansert ventilasjon, 281 liters varmtvannstank fra 2022 og ellers elektrisk oppvarming.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Ligningsverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: Kr: 1 248 284,-.
Som sekundærbolig: Kr: 4 743 480,-.
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Kongsgård haveby 20 / Kristiansand s
Kongsgård haveby 20
4631 Kristiansand s
Terje Skaara, Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 49
Rekkehus
2022
Gnr. 43 bnr. 72 snr. 20 orgnr. 929856082 i Kristiansand kommune
1-24-0418
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Attraktiv og sentral beliggenhet på Lund. Et rolig og barnevennlig boligområde med nærhet til alt en
familie måtte trenge. Skoler i alle trinn, flere barnehager, dagligvarebutikk, bensinstasjon, flere
treningssentre og gode fritidstilbud er alle fasiliteter som enkelt nytes like i nærområdet.
Like i nærheten har man også en flott opparbeidet park med mye grøntområde og barnevennlige
omgivelser.
Sentralt beliggende med gangavstand til sentrum, og kun 2 km. kjørevei.
Eiet tomt på 4925 kvm.
Flott opparbeidet med bebygd areal og et flott atrium med brostein og grønn og frodig beplantning.