Kjerrheia 38 / Kristiansand s

Arealene som er oppgitt på tegninger i denne salgsoppgaven er angitt  som Bruksareal (BRA). BRA er det  areal av bruksenheten som ligger  innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes også areal som  opptas av vegger, rør og ledninger,  sjakter, søyler, innredningsenheter  o.l. innenfor bruksenheten (NS3940:2012).

Primærrom (P-rom) er  primærrommenes nettoareal og  arealet av innvendige vegger mellom  disse, minus boder og tekniske rom  med omsluttende vegger. Arkitekt  har inkludert alle sjakter innenfor  omsluttende boligvegger i P-rom, på samme måte som i BRA.

Hver av boligene får egen tilhørende  carport på ca. 20 kvm. som vil  være en praktisk bi-inngang til  boligen via bod innerst i carport.  Gjesteparkering i området.

Reguleringsplan for Kirsten  Flagstadsvei 2-22. Plan nr. 4204- 1458. Godkjent 16.06.2019.  Formål: Bebyggelse og anlegg,  samferdselsanlegg og teknisk  infrastruktur, grønnstruktur.

Det gjøres oppmerksom på  at boligene inngår i del av en  større utbygging av området og  interessenter oppfordres til å sette  seg inn i reguleringsplanen før  kjøp.

Reguleringsplanen fås ved  henvendelse megler.

1.etasje: Gang/trappeoppgang, 2  soverom, tv-stue/soverom, bad,  vaskerom og bod med adkomst til  carport.

2.etasje: Stor stue med åpen  kjøkkenløsning og utgang til balkong,  soverom med walkin-garderobe samt  bad.

Boligene oppføres i tråd med teknisk  forskrift 15.09.2017.  Boligene leveres med  kjøkkeninnredning iht. egne  tegninger fra Strai Kjøkken, som  inngår i boligenes salgssum.  Hvitevarer er ikke medregnet i  leveransen. Baderomsinnredning  til hvert av badene leveres fra  Vikingbad i serien «Mie». Her er  også dusjvegger og veggtoalett.

Gulv i stue/kjøkken og soverommene  leveres med parkett 1 stavs fra  Tarkett «Eik Shade Sisal». 60X60   gulvflis i gang/trapp 1.etasje samt  begge bad. 5X5 cm. 

Mosaikkflis i  dusjsone på gulv. 30X60 veggflis i  begge bad. Aggregat for balansert  ventilasjon med varmegjenvinner  leveres til hver bolig. Innvendig trapp  med åpne trinn og barnesikring. Garderobeløsninger til boligene er  ikke medregnet i leveransen.  Øvrige detaljer følger av  byggbeskrivelse fra utbygger, som  er en del av dette prospekt. Det er  muligheter for enkelte individuelle  tilpasninger - avtales skriftlig med  utbygger.

Det leveres vedovn type Lotus Mira 3  eller tilsvarende i stue andre etasje.  Vedovnen leveres med tilhørende  stålpipe og nødvendig beslag over  tak. Foran ovn leveres gulvplate i glass. Det er leveres varmekabler i gang/  trapp, bad, vaskerom og tv stue 1.  etg. (det legges ikke varmekabler  inn under trapp) Videre leveres  det varmekabler i bad 2 etg. Alle  varmekabler er beregnet for fliser på  gulv.

Fiskå Gård er forhåndsgodkjent for Husbankfinansiering. Det betyr at du som kjøper kan låne opptil 85% av kjøpesummen i Husbanken. Renten i Husbanken ligger i skrivende stund (21. nov 2023) 1,5% lavere enn vanlig markedsrente på huslån.  Tar du opp fullt Husbanklån, gir dette deg en månedlig innsparing på kr. 5.000,-. Lurer du på hvor mye du vil spare, gå inn på Husbanken eller kontakt oss, så ser vi på det sammen

Når en bolig selges før den er  ferdig bygget, skal Selger oppfylle  plikten ved å garantere for energiog oppvarmingskarakter og lage  fullstendig energiattest ved

ferdigstillelse. Normalt leveres i  energiklasse B, man kan dog ende  opp med lavere energiklasse uten at  dette anses som en mangel.

Ligningsverdi som primærbolig kr per Ligningsverdi som sekundærbolig kr per

Les hele salgsoppgaven som ligger vedlagt på annonsen for fullstendig informasjon.

Tilknytningsplikt til velforening.

Eiendommen selges i henhold til Bustadoppføringsloven og selger stiller nødvendige garantier i henhold til denne.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Betalingsbetingelser:

Kr. 100.000,- innbetales som  forskudd 14 dager etter mottatt betalingsanmodning fra megler. Dette må være såkalt fri egenkapital, dvs. at det ikke kan være knyttet

noen vilkår eller forbehold til innbetalingen av pengene utover de vilkår som fremgår av nærværende kontrakt. Restbeløp innskudd/egenkapital samt omkostninger

betales etter regning før overtagelse. Det vil kunne kreves fremlagt finansieringsbevis før kontraktsinngåelse. Dersom Selger ønsker det, kan han stille garanti iht.

bustadoppføringslovas § 47 for det til enhver tid innbetalte beløp. Forskuddet tilfaller Selger fra det tidspunkt § 47 er stilt. Ved forsinket betaling med mer enn

21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har Selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.

Omkostninger:

Ved kjøp av ny/prosjektert bolig skal det betales dokumentavgift på 2,5 % av tomteverdi. Dokumentavgift vil utgjøre kr. 42.500,- pr. bolig (basert på tomteverdi kr. 1.700.000,-

pr. tomt). Tinglysningsgebyr for skjøte utgjør p.t kr. 585,-. Tinglysningsgebyr for eventuelle pantobligasjoner utgjør p.t. kr. 585,-. Det tas forbehold om at beregningsgrunnlaget for dokumentavgiften godkjennes hos Statens Kartverk, samt eventuell endring i de oppgitte offentlige gebyrer.

Tilvalg/Endringer:

Selger vil etter vedtatt byggestart/kontraktsmøte innkalle kjøper til produksjonsmøte. I produksjonsmøte vil selger gjennomgå med kjøper leveranse samt tilvalgsmuligheter.

Det er ikke anledning til å flytte på ventilasjonsanlegg, el-skap eller avløp og vanntilførsel. Adgang til tilvalg/endringer er begrenset til 15 % av kjøpesummen, og endringer

og tilvalg vil medføre kostnader for kjøper/ påslag fra utbygger. Alle tilvalg avtales direkte mellom kjøper og utførende entreprenør i en separat avtale og faktureres

direkte mellom partene. Selger skal ha 15% påslag på alle endringer fra underentreprenører for koordinering av disse på byggeplass. Endringene avtales direkte med

underentreprenører. Betaling kreves inn ved oppgjør til selger før overtakelse.Alle bestillinger skal være Selger i hende senest ved de tidsfrister som fastlegges av Selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan.