Solgt
  • Exob / Inge Johan Jenssen har gleden av å presentere Hyllelia 7A for salg!
  • Flott påbygget enderekkehus med fint hage og garasjeplass i rekke like ved.
  • Inngangsparti.
  • Velkommen inn!
  • Romslig fliselagt gang med inngang til 2 soverom og bodene i underetasjen.
  • Soverom 1
  • Soverom 2
  • Bod som er omgjort til klesrom.
  • Stor bad i underetasjen - det er i tillegg bad oppe med inngang fra hovedsoverom.
  • Vi tar turen opp i hovedetasjen.
  • Romslig oppgradert stue med flotte overflater og store vinduer!
  • Effektiv Contura vedovn fra 2017 kommer godt med til vinteren!
  • Kjøkken som er åpent mot spisestue/stue med godt med skapplass.
  • Utgang til terrasse med godt med kveldssol.
  • Hovedsoverom med eget bad (2017).
  • Flott bad som ble oppusset i 2017.
  • Delikat uteplass med kveldssol! Her kan man nyte livet!
  • Selgers egne bilder fra i sommer.
  • Bod med utvendig inngang.
  • Selgers egne bilder fra i sommer.
  • Velkommen til visning!
  • Hovedetasjen.
  • Underetasjen.
Selg med Exbo

Hjem / Hyllelia 7A / Kristiansand s

(SOLGT) Hyllelia 7A / Kristiansand s

Flott solrikt enderekkehus sentralt i Vågsbygd | 3 soverom | 2 bad | Garasjeplass i rekke

Prisantydning 3 390 000,-
Omkostninger 103 992,-
Totalpris 3 493 992,-
Byggeår 1974
P-rom 129 kvm
Bruksareal 164 kvm
Tomteareal 545 kvm
Soverom 3
Boligtype Rekkehus
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 129 kvm, Bruksareal: 164 kvm

Underetasje: Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 79 kvm
1.Etasje: Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 85 kvm

Parkering

Parkering til en bil i egen gårdsplass i tillegg til garasjeplass i rekke. I garasjerekken er det felles strøm og betales halvårlig eller årlig strøm og eventuelt vedlikehold ved behov.

Reguleringsforhold

Reguleringsformål: Bolig

Boligen er regulert under reguleringsplan for Åsane, plan nr. 246, stadfestet 12.06.1973. I tillegg inngår eiendommen i kommuneplanens arealdel 2011-2022, med plan-ID 1055. Boligen ligger langs hensynssone regulert i kommuneplanen. Veistrekket i Hyllelia frem til like forbi boligen er regulert til en samlevei.

Deler av eiendommen er regulert til friområde bak boligen. Det er uklart om plattingen bak huset dermed er søknadspliktig. Kjøper må påregne at pålegg fra kommunen kan komme i fremtiden.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
Underetasjen: Vindfang, Entré, 2 soverom, vaskerom, bad
1. Etasje: Stue, Kjøkken, Soverom, Bad

S-rom:
Underetasjen: 4 boder, kott. Utvendig bod.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Eiendommen ble oppført i 1975, og senere tilbygget i 2007. Se rapporten for utfyllende bygningsbeskrivelse. I forbindelse med befaringen ble det avdekket noen avvik/tilstander, aktuelle forhold og mulig tiltak vises til i rapporten. Bygningsmassen fremstår ellers i normal stand, og kan betraktes som vedlikeholdt under nåværende eiere. Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon. Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80 eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.

Rekkehus - Byggeår: 1975

UTVENDIG
Taktekking med teglstein fra byggeåret. Øvrige bygningsdeler er i tre. Takrenner, nedløp og beslag er av eldre/ukjent alder. Kledninger er fra byggeåret. Yttervegger er utvendige kledd med kledningsbord. Bygningen er bygget med saltak. Utførelse av konstruksjonen er trolig bygget i samsvar med gjeldene forskrifter og krav. Noen vinduer har eldre dato, ukjent alder og fra 2007. Inngangsdør av eldre dato. Skyvedør fra 2007. Terrassedør med ukjent alder. Terrasse mot øst. Terrasse rundt deler av bygningen. Betongtrapp mot øst.

INNVENDIG
Gulv med belegg, skifer, parkett og laminat. Vegger med tapet, plater og malte overflater. Himlinger med plater og malte overflater. Etasjeskillere av betong mellom etasjer. Det er ikke utført lydmåling mot annen boenhet. Betong mot grunn. Contura vedovn fra 2017. Boligen ligger delvis under terrenget. Rom under terreng vurderes på generelt grunnlag som risikokonstruksjoner med tanke på fukt- og råteskader. Trappekonstruksjoner i tre mellom etasjer. Malte innerdører.

VÅTROM
Bad 1. etasje
Bad fra desember 2017, utført av fagfolk. Gulv og vegger med fliser. Himling med malt overflate og downlights. Installasjoner med innredning, servant, speil, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegg/dør. Ventilasjon via avtrekksvifte. Oppvarming med varmekabel. Bad underetasje Bad med ukjent alder/utførelse. Det foreligger ikke opplysninger om alder eller utførelse. Gulv med fliser. Vegger med fliser. Himling med malte plater og downlights. Installasjoner med toalett, dusjkabinett, innredning, servant og speil. Ventilasjon via himlingsventil. Oppvarming med varmekabel.

Vaskerom
Vaskerom med ukjent alder. Gulv og vegger med fliser. Himling med malte plater. Installasjoner med innredning og utslagsvask. Andre installasjoner med opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank. Naturlig ventilasjon.

KJØKKEN
Vårt kjøkken fra 2007. Innredning med profilerte fronter. Integrerte hvitevarer med koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Avtrekk er montert over kokestedet.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannrør i plast er fra 2017. Øvrige rør er av eldre dato. Avløpsrør fra 2017, og ellers av eldre dato. Boligen ventileres via avtrekk på bad og kjøkken, ellers så er det naturlig ventilasjon. Varmtvannstank fra 2006. Tanken er plassert på vaskerommet. Daikin varmepumpe. Sikringsskap med automatsikringer, skapet er plassert vindfanget. Hovedsikringer er av eldre dato. Røykvarslere og brannslukningsapparat er montert.

TOMTEFORHOLD
Grunnen er bygget opp mot fjell. Fuktsikring med grunnmursplast rundt bygningen. Grunnmurer er oppført med betongmurer. Bygningen ligger i skrånende terreng. Ukjent type vann- og avløpsledninger. Bygningsdelen er ikke kontrollerbar.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn og varmepumpe. Det er i tillegg varmekabel i gang og på begge bad.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Inge Johan Jenssen

Inge Johan Jenssen

Eiendomsmegler

46425438
ijj@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 390 000,-
Omkostninger 103 992,-
Totalpris 3 493 992,-
Byggeår 1974
P-rom 129 kvm
Bruksareal 164 kvm
Tomteareal 545 kvm
Soverom 3
Boligtype Rekkehus
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Eierform Selveier
Kommunenr 4204
Gårsnr 13
Bruksnr 926
Meglers referanse 3037970
Finnkode 122040501
Annonseendring 03.10.2022 11:40

Prisinformasjon

Prisantydning 3 390 000,-
Omkostninger 103 992,-
Totalpris 3 493 992,-
3 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
93 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
103 992,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 493 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 129 kvm, Bruksareal: 164 kvm

Underetasje: Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 79 kvm
1.Etasje: Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 85 kvm

Parkering

Parkering til en bil i egen gårdsplass i tillegg til garasjeplass i rekke. I garasjerekken er det felles strøm og betales halvårlig eller årlig strøm og eventuelt vedlikehold ved behov.

Reguleringsforhold

Reguleringsformål: Bolig

Boligen er regulert under reguleringsplan for Åsane, plan nr. 246, stadfestet 12.06.1973. I tillegg inngår eiendommen i kommuneplanens arealdel 2011-2022, med plan-ID 1055. Boligen ligger langs hensynssone regulert i kommuneplanen. Veistrekket i Hyllelia frem til like forbi boligen er regulert til en samlevei.

Deler av eiendommen er regulert til friområde bak boligen. Det er uklart om plattingen bak huset dermed er søknadspliktig. Kjøper må påregne at pålegg fra kommunen kan komme i fremtiden.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
Underetasjen: Vindfang, Entré, 2 soverom, vaskerom, bad
1. Etasje: Stue, Kjøkken, Soverom, Bad

S-rom:
Underetasjen: 4 boder, kott. Utvendig bod.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Eiendommen ble oppført i 1975, og senere tilbygget i 2007. Se rapporten for utfyllende bygningsbeskrivelse. I forbindelse med befaringen ble det avdekket noen avvik/tilstander, aktuelle forhold og mulig tiltak vises til i rapporten. Bygningsmassen fremstår ellers i normal stand, og kan betraktes som vedlikeholdt under nåværende eiere. Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon. Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80 eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.

Rekkehus - Byggeår: 1975

UTVENDIG
Taktekking med teglstein fra byggeåret. Øvrige bygningsdeler er i tre. Takrenner, nedløp og beslag er av eldre/ukjent alder. Kledninger er fra byggeåret. Yttervegger er utvendige kledd med kledningsbord. Bygningen er bygget med saltak. Utførelse av konstruksjonen er trolig bygget i samsvar med gjeldene forskrifter og krav. Noen vinduer har eldre dato, ukjent alder og fra 2007. Inngangsdør av eldre dato. Skyvedør fra 2007. Terrassedør med ukjent alder. Terrasse mot øst. Terrasse rundt deler av bygningen. Betongtrapp mot øst.

INNVENDIG
Gulv med belegg, skifer, parkett og laminat. Vegger med tapet, plater og malte overflater. Himlinger med plater og malte overflater. Etasjeskillere av betong mellom etasjer. Det er ikke utført lydmåling mot annen boenhet. Betong mot grunn. Contura vedovn fra 2017. Boligen ligger delvis under terrenget. Rom under terreng vurderes på generelt grunnlag som risikokonstruksjoner med tanke på fukt- og råteskader. Trappekonstruksjoner i tre mellom etasjer. Malte innerdører.

VÅTROM
Bad 1. etasje
Bad fra desember 2017, utført av fagfolk. Gulv og vegger med fliser. Himling med malt overflate og downlights. Installasjoner med innredning, servant, speil, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegg/dør. Ventilasjon via avtrekksvifte. Oppvarming med varmekabel. Bad underetasje Bad med ukjent alder/utførelse. Det foreligger ikke opplysninger om alder eller utførelse. Gulv med fliser. Vegger med fliser. Himling med malte plater og downlights. Installasjoner med toalett, dusjkabinett, innredning, servant og speil. Ventilasjon via himlingsventil. Oppvarming med varmekabel.

Vaskerom
Vaskerom med ukjent alder. Gulv og vegger med fliser. Himling med malte plater. Installasjoner med innredning og utslagsvask. Andre installasjoner med opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank. Naturlig ventilasjon.

KJØKKEN
Vårt kjøkken fra 2007. Innredning med profilerte fronter. Integrerte hvitevarer med koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Avtrekk er montert over kokestedet.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannrør i plast er fra 2017. Øvrige rør er av eldre dato. Avløpsrør fra 2017, og ellers av eldre dato. Boligen ventileres via avtrekk på bad og kjøkken, ellers så er det naturlig ventilasjon. Varmtvannstank fra 2006. Tanken er plassert på vaskerommet. Daikin varmepumpe. Sikringsskap med automatsikringer, skapet er plassert vindfanget. Hovedsikringer er av eldre dato. Røykvarslere og brannslukningsapparat er montert.

TOMTEFORHOLD
Grunnen er bygget opp mot fjell. Fuktsikring med grunnmursplast rundt bygningen. Grunnmurer er oppført med betongmurer. Bygningen ligger i skrånende terreng. Ukjent type vann- og avløpsledninger. Bygningsdelen er ikke kontrollerbar.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn og varmepumpe. Det er i tillegg varmekabel i gang og på begge bad.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 711 693 per 31.12.20 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 562 093 per 31.12.20

Andre opplysninger

Vel avgift: Pliktig velavgift til Øvre Hyllelia Velforening på 100kr pr. år.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.
Fryseboks i bod i underetasjen følger med i handelen.

Oljetank i hagen. I følge selger er tanken sanert. Det foreligger kvittering på at oljefyringstanken er såpevasket og rengjort. Selger opplyser om at de selv har fylt tanken med pukk. Tanken ligger midt i plenen mot veien.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Fredrik Flaen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Hyllelia 7A / Kristiansand s

Hyllelia 7A 4622 Kristiansand s

Inge Johan Jenssen, Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 46 42 54 38

Rekkehus

1974

Gnr. 13 bnr. 926 (bolig) og Gnr. 13 bnr. 1020 (1/23 ideell andel i garasjerekke) i Kristiansand kommune

1-22-0405

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Rolig og fin beliggenhet på Åsane i Vågsbygd, ca 5 km vest for Kristiansand sentrum. Dette er et etablert og attraktivt nabolag med flotte rekreasjonsområder i nærheten, flere badevann og et godt turløypenett. Sentralt med kort vei til det meste av servicetilbud; bussforbindelse mot sentrum, butikker, treningssentre, skoler og barnehager. Kun en spasertur unna ligger Amfi Vågsbygd, som byr på mange forskjellige forretninger.

Eiet tomt på 545 kvm. Middels - høy nøyaktighet på tomtegrenser.
Opparbeidet med gårdsplass og en flott gressplen. I tillegg er det en platting på fjellet bak boligen.

Deler av eiendommen er regulert til friområde bak boligen. Det er uklart om plattingen bak huset dermed er søknadspliktig. Kjøper må påregne at pålegg fra kommunen kan komme i fremtiden.