Solgt
  • Velkommen til Gruvestien 17D
  • Enderekkehus med solrik beliggenhet
  • Lys og romslig stue
  • Husk påmelding til visning i god tid! Annonserte visninger uten påmeldinger blir ikke avholdt
  • Store vindusflater
  • Fra stuen er det utgang til veranda
  • Stue
  • Spisestue
  • Detalj
  • Velkommen til bords
  • Lyst og åpent i 2.etasje
  • Lekkert kjøkken
  • Integrerte hvitevarer
  • Rikelig med både skap og benkeplass
  • Kjøkken
  • Ny varmepumpe montert 2022
  • Soverom nr.1
  • Soverom nr.2
  • Soverom nr. 3
  • Soverom
  • Gang/hall 1.etasje
  • God plass til garderobeløsning
  • Entré/gang
  • Bad
  • Toalettrom
  • Bad
  • Pent opparbeidet tomt med gressplen og diverse beplantning
  • Fasade
  • Rolig og barnevennlig beliggenhet
  • Hage
  • Flott veranda
  • Veranda
  • Fint utsyn fra verandaen
  • Inngangsparti
  • Inngangsparti
  • Populært boligområde
  • Lekeplass i nabolaget
  • Meget barnevennlig og rolig beliggenhet
  • Garasjeplass i garasjerekke medfølger
  • Plantegning 2.etasje
  • Plantegning 1.etasje

Visning

  • onsdag 1. februar 16:00 til 17:00
Selg med Exbo

Hjem / Gruvestien 17D / Kristiansand s

(SOLGT) Gruvestien 17D / Kristiansand s

SOLGT - VISNING AVLYST! Flott enderekkehus med solrik og barnevennlig beliggenhet. Stor veranda. Garasje i rekke.

Prisantydning 3 490 000,-
Omkostninger 101 492,-
Totalpris 3 591 492,-
Byggeår 1978
P-rom 124 kvm
Bruksareal 126 kvm
Tomteareal 267 kvm
Soverom 3
Boligtype Rekkehus
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 124 kvm, Bruksareal: 126 kvm

1.Etasje: BRA: 62 kvm, P-rom: 60 kvm, S-rom: 2 kvm
2.Etasje: BRA: 64 kvm, P-rom: 64 kvm

Parkering

Det medfølger en garasje i rekke: Gnr:97, Bnr 37 med 1/14 eierandel.
Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligformål under reguleringsplan nr 299, Torsvikheia/strømme - Areal bef stadfestet 25.02.76

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Exbo ved Erik Johan Mathisen har gleden av å presentere dette flotte enderekkehuset med flott opparbeidet hage.

Boligen går over to plan, og inneholder:
1. etg: Vindfang med plass til oppbevaring av ytterklær og sko. Eget vaskerom med tilhørende bod. Bad med badekar, dusj og servant med innredning. Eget WC-rom.

Det er to soverom i denne etasjen med plass til seng og garderobeløsning. Det er i tillegg et hobbyrom som i dag er innredet som soverom. Dette er ikke godkjent for varig opphold, ihht de godkjente tegningene som foreligger hos kommunen.

I andre etasje er det en luftig og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I stuen er det plass til både sofa- og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til solrik veranda.

Nyere kjøkken med god benk- og skapplass. Integrerte hvitevarer. På kjøkkenet er det plass til en spisegruppe. I tillegg er det et romslig soverom med plass til dobbelseng og garderobe.

Det følger med en utvendig bod.

Denne boligen bør oppleves! Velkommen til visning.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Eiendommen ble oppført i 1978. Boligen en et enderekkehus og har en planløsning over to etasjer. Taktekkingen er aldrende og bør snarlig oppgraderes. Noen påkostninger er påregnelig. I forbindelse med befaringen ble det avdekket noen avvik/tilstander, aktuelle forhold og mulig tiltak vises til i rapporten. Bygningsmassen fremstår ellers i normal stand, og kan betraktes som vedlikeholdt under nåværende eier. Ytterligere informasjon finnes i rapporten.

Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon. Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80 eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.

Lykke til på visning.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Ny varmepumpe montert i 2022.

Kart

Visning

onsdag 1. februar 16:00 til 17:00

Legg inn kalender

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 911 41 182

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Meld deg på visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Erik Johan Mathisen

Erik Johan Mathisen

Eiendomsmegler

911 41 182
ejm@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 490 000,-
Omkostninger 101 492,-
Totalpris 3 591 492,-
Byggeår 1978
P-rom 124 kvm
Bruksareal 126 kvm
Tomteareal 267 kvm
Soverom 3
Boligtype Rekkehus
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Eierform Selveier
Kommunenr 4204
Gårsnr 56
Bruksnr 208
Meglers referanse 3039582
Finnkode 123001301
Annonseendring 30.01.2023 14:41

Prisinformasjon

Prisantydning 3 490 000,-
Omkostninger 101 492,-
Totalpris 3 591 492,-
3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
91 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
101 492,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 591 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 124 kvm, Bruksareal: 126 kvm

1.Etasje: BRA: 62 kvm, P-rom: 60 kvm, S-rom: 2 kvm
2.Etasje: BRA: 64 kvm, P-rom: 64 kvm

Parkering

Det medfølger en garasje i rekke: Gnr:97, Bnr 37 med 1/14 eierandel.
Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligformål under reguleringsplan nr 299, Torsvikheia/strømme - Areal bef stadfestet 25.02.76

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Exbo ved Erik Johan Mathisen har gleden av å presentere dette flotte enderekkehuset med flott opparbeidet hage.

Boligen går over to plan, og inneholder:
1. etg: Vindfang med plass til oppbevaring av ytterklær og sko. Eget vaskerom med tilhørende bod. Bad med badekar, dusj og servant med innredning. Eget WC-rom.

Det er to soverom i denne etasjen med plass til seng og garderobeløsning. Det er i tillegg et hobbyrom som i dag er innredet som soverom. Dette er ikke godkjent for varig opphold, ihht de godkjente tegningene som foreligger hos kommunen.

I andre etasje er det en luftig og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I stuen er det plass til både sofa- og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til solrik veranda.

Nyere kjøkken med god benk- og skapplass. Integrerte hvitevarer. På kjøkkenet er det plass til en spisegruppe. I tillegg er det et romslig soverom med plass til dobbelseng og garderobe.

Det følger med en utvendig bod.

Denne boligen bør oppleves! Velkommen til visning.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Eiendommen ble oppført i 1978. Boligen en et enderekkehus og har en planløsning over to etasjer. Taktekkingen er aldrende og bør snarlig oppgraderes. Noen påkostninger er påregnelig. I forbindelse med befaringen ble det avdekket noen avvik/tilstander, aktuelle forhold og mulig tiltak vises til i rapporten. Bygningsmassen fremstår ellers i normal stand, og kan betraktes som vedlikeholdt under nåværende eier. Ytterligere informasjon finnes i rapporten.

Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon. Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80 eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.

Lykke til på visning.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Ny varmepumpe montert i 2022.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 671 311 per 31.12.21 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 416 721 per 31.12.21

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Fredrik Flaen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Gruvestien 17D / Kristiansand s

Gruvestien 17D 4638 Kristiansand s

Erik Johan Mathisen, Eiendomsmegler
Mob: 91 14 11 82

Rekkehus

1978

Gnr. 56 bnr. 208 i Kristiansand kommune

1-23-0013

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen ligger i et barnevennlig og populært boligområde på Søm i Kristiansand. Fra eiendommen er det gangavstand til barneskole og kort vei til Haumyrheia ungdomsskole. Det ligger flere barnehager i nærområdet. Nærheten til sjøen gjør området svært attraktivt, med gangavstand til populære badeplasser og turområder. Området har også lysløyper innover i marka og flotte rekreasjonsområder omkring Sukkevannet. Det er kort vei til Vardåsbanen og Haumyrheia kunstgressbane som ligger ved skolen. Her finnes det også svømmebasseng og squashall. Det er også kort vei til golfbane.

Eiet tomt på 267 kvm.
Pent opparbeidet med terrasse og hage.