Solgt
  • Exbo ved Helene Jensen har gleden av å presentere Gangdalslia 120A!
  • Enderekkehus med gode parkeringsmuligheter
  • Velkommen inn! Gang med god plass til oppbevaring av ytterklær og sko
  • Soverom innredet som kontor i 1. etasje
  • Flott bad/vaskerom i 1. etasje
  • Badet ble pusset opp i 2020
  • I boligens 2. etasje kommer man til stuen
  • Luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys
  • God plass til en hyggelig sofagruppe
  • Deilig vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager
  • Fra stuen er det utgang til hage
  • God plass til en hyggelig spiseplass
  • I hagen er det en stor inngjerdet gressplen
  • Opparbeidet med belegningstein. På denne siden av boligen får man morgensola
  • Kjøkken med god benk- og skapplass og integrerte hvitevarer
  • Fra kjøkkenet er det utgang til en terrasse
  • Stor terrasse med gode solforhold på ettermiddag og kveld
  • God plass til utemøblement
  • I boilgens 3. etasje er soveromsavdelingen. Soverom 2
  • Soverom 3
  • Soverom 4
  • Stor flislagt bad med badekar, toalett, duskabinett og servant med innredning
  • Det medfølger garasje, carport og ellers gode parkeringsmuligheter på tomt
  • Enderekkehus med stort uteområdet
  • Plantegning 1. etasje
  • Plantegning 2. etasje
  • Plantegning 3. etasje
Selg med Exbo

Hjem / Gangdalslia 120A / Kristiansand s

(SOLGT) Gangdalslia 120A / Kristiansand s

VISNING 14.FEB! Enderekkehus med stort uteområdet | Garasje | Meget gode solforhold | 4 Soverom

Prisantydning 2 890 000,-
Omkostninger 88 890,-
Totalpris 2 978 890,-
Byggeår 2003
P-rom 154 kvm
Tomteareal 208 kvm
Soverom 4
Boligtype Rekkehus

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 154 kvm, BRA-i:154 kvm

Loftsetasje: BRA-i: 42 kvm
1.Etasje: BRA-i: 58 kvm
Underetasje: BRA-i: 54 kvm

Parkering

Det medfølger garasje med direkte inngang til boligen, ellers gode parkeringsmuligheter på tomt.

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligformål under reguleringsplan nr 538A. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til bebyggelsesplan for Gangdalen Nord i Kristiansand Kommune. Godkjent byutviklingsstyret 10.6.1999.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Exbo ved Helene Jensen har gleden av å presentere Gangdalslia 120A!

Rekkehuset ligger på enden og har meget gode parkeringsmuligheter og uteområdet.

Det inneholder:
1. Etg: Vindfang/gang med plass til oppbevaring av ytterklær og sko. Fra gangen er det direkte inngang til garasje.

Romslig soverom innredet som kontor. Flott bad/vaskerom pusset opp i 2020 med vegghengt toalett, servant med innredning og dusj. Opplegg til vaskemaskin.

2. etg: Luftig stue med god plass til både sofa- og spisegruppe. Koselig vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager. Fra stuen er det utgang til hage, opparbeidet med belegningstein og gressplen. På denne siden er det morgen- og formiddagssol.

Kjøkken med god benk- og skapplass og integrerte hvitevarer. Fra kjøkkenet er det utgang til stor terrasse. Her er det god plass til grill og utemøblement. På terrassen er det ettermiddag- og kveldssol.

3. etg: Her er det 3 romslige soverom med plass til seng og garderobeløsning.
Stort flislagt bad med badekar, dusjkabinett, toalett og servant med innredning. Dusjkabinett og toalett ble byttet i 2021.

Dette er et innholdsrikt rekkehus, og bør oppleves! Velkommen til visning.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Enderekkehus på Strai-Gangdalen, Kristiansand.
Boligen er ok vedlikeholdt. Innvendig og utvendig er det
vanlig bruksslitasje.
Men bad/vaskerom i u.etg. er pusset opp i 2020. Det er satt
inn dusjkabinett i badet i loftsetasjen.
Det er montert inn branndør mellom gang og garasjen i
u.etg.
Det er montert el-bil lader i garasjen. Det har vært el-kontroll
i boligen i 2023. Ok.

Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende
Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på
mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til
takstmann@henriklovdal.no
Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer
utfyllende.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn og strøm.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 478 62 061

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Helene Jensen

Helene Jensen

Eiendomsmegler

478 62 061
hj@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 890 000,-
Omkostninger 88 890,-
Totalpris 2 978 890,-
Byggeår 2003
P-rom 154 kvm
Tomteareal 208 kvm
Soverom 4
Boligtype Rekkehus
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4204
Gårsnr 18
Bruksnr 394
Meglers referanse 3038261
Finnkode 124002401
Annonseendring 16.02.2024 18:39

Prisinformasjon

Prisantydning 2 890 000,-
Omkostninger 88 890,-
Totalpris 2 978 890,-
2 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
78 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
88 890,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 978 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 154 kvm, BRA-i:154 kvm

Loftsetasje: BRA-i: 42 kvm
1.Etasje: BRA-i: 58 kvm
Underetasje: BRA-i: 54 kvm

Parkering

Det medfølger garasje med direkte inngang til boligen, ellers gode parkeringsmuligheter på tomt.

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligformål under reguleringsplan nr 538A. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til bebyggelsesplan for Gangdalen Nord i Kristiansand Kommune. Godkjent byutviklingsstyret 10.6.1999.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Exbo ved Helene Jensen har gleden av å presentere Gangdalslia 120A!

Rekkehuset ligger på enden og har meget gode parkeringsmuligheter og uteområdet.

Det inneholder:
1. Etg: Vindfang/gang med plass til oppbevaring av ytterklær og sko. Fra gangen er det direkte inngang til garasje.

Romslig soverom innredet som kontor. Flott bad/vaskerom pusset opp i 2020 med vegghengt toalett, servant med innredning og dusj. Opplegg til vaskemaskin.

2. etg: Luftig stue med god plass til både sofa- og spisegruppe. Koselig vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager. Fra stuen er det utgang til hage, opparbeidet med belegningstein og gressplen. På denne siden er det morgen- og formiddagssol.

Kjøkken med god benk- og skapplass og integrerte hvitevarer. Fra kjøkkenet er det utgang til stor terrasse. Her er det god plass til grill og utemøblement. På terrassen er det ettermiddag- og kveldssol.

3. etg: Her er det 3 romslige soverom med plass til seng og garderobeløsning.
Stort flislagt bad med badekar, dusjkabinett, toalett og servant med innredning. Dusjkabinett og toalett ble byttet i 2021.

Dette er et innholdsrikt rekkehus, og bør oppleves! Velkommen til visning.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Enderekkehus på Strai-Gangdalen, Kristiansand.
Boligen er ok vedlikeholdt. Innvendig og utvendig er det
vanlig bruksslitasje.
Men bad/vaskerom i u.etg. er pusset opp i 2020. Det er satt
inn dusjkabinett i badet i loftsetasjen.
Det er montert inn branndør mellom gang og garasjen i
u.etg.
Det er montert el-bil lader i garasjen. Det har vært el-kontroll
i boligen i 2023. Ok.

Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende
Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på
mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til
takstmann@henriklovdal.no
Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer
utfyllende.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn og strøm.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Alt. Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 973 955 per 31.12.22 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 701 029 per 31.12.22

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Gangdalslia 120A / Kristiansand s

Gangdalslia 120A 4618 Kristiansand s

Helene Jensen, Eiendomsmegler
Mob: 47 86 20 61

Rekkehus

2003

Gnr. 18 bnr. 394 snr. 1 i Kristiansand kommune

1-24-0024

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig nabolag i Gangdalen, på Strai. Det er enkel tilgang til turløyper med flott natur, fine utsiktspunkt og herlige badeplasser i nærheten av boligen. Det er sykkel og gangsti til barnehage, barneskole og ungdomsskole som ligger i nærområdet. Gangavstand til dagligvare og busstopp med hyppige avganger til byen/Vennesla. Eiendommen ligger bare ca 7,5 km unna Markens gate i Kvadraturen hvor du kan benytte deg av et rikt utvalg med butikker, kafeer, restauranter, m.m.

Eiet tomt på 208 kvm.
Opparbeidet med asfaltert innkjørsel, samt belegningstein og gressplen.