Selg med
Exbo
(SOLGT) Gamle Andøyvei 71 / Kristiansand s
Nyere og særdeles flott enderekkehus med solrike uteplasser | Barnevennlig beliggenhet | Garasje
| Prisantydning | 5 590 000,- |
| Omkostninger | 143 992,- |
| Totalpris | 5 733 992,- |
| Byggeår | 2018 |
| P-rom | 122 kvm |
| Bruksareal | 152 kvm |
| Tomteareal | 800 kvm |
| Soverom | 3 |
| Boligtype | Rekkehus |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 122 kvm, Bruksareal: 152 kvm
1.Etasje: P-rom: 47 kvm, BRA: 77 kvm
2.Etasje: P-rom: 61 kvm, BRA: 61 kvm
3.Etasje: P-rom: 14 kvm, BRA: 14 kvm
Alle rom i boligen utenom garasje og 2 boder i 1.Etasje er P-rom.
Utvendig sykkelbod på 7 kvm er ikke tatt med i arealberegningen.
Parkering
Garasje inntil boligen, samt plass til biloppstilling foran og ved siden av garasjen.
Det er montert elbil-lader i garasjen.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger under reguleringsplan nr. 957 "Voie gård, Gnr. 11, bnr. 749", vedtatt 19.03.2007.
Formål: Bolig
Byggemåte
Boligen er bygd i tre. Se forøvrig vedlagt tilstandsrapport for detaljert teknisk beskrivelse.
Innhold
Boligen har følgende innhold:
1.Etasje:
- Entré med fliser på gulv. Varmekabler
- Gang/hall med plass til oppbevaring av yttertøy og sko.
- Stor og romslig bod for oppbevaring som også kan fungere ypperlig som garderoberom til en familie.
- Pent flislagt bad med veggmontert toalett, badekar, dusjhjørne og innredning med nedfelt servant.
Varmekabler i gulv.
- Separat og praktisk vaskerom med opplegg til vaskemaskin, stor varmtvannsbereder på 242 liter, og
innredning med nedfelt servant. Fliser på gulv m/ varmekabler.
- 2 soverom av god størrelse, i dag hyggelig innredet som barnerom.
- Bod 2 / teknisk rom med flislagt gulv og varmekabler.
2.Etasje:
- Stor og lys stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har naturlige soner for salong og spisestue og er
således enkel å innrede. Fyringsmulighet i vedovn som varmer bra. Fra stuen er det også utgang til den
nydelige og store terrassen i 2.Etasje med prima solforhold.
- Master bedrom i egen voksenavdeling. Rommet er av meget god størrelse og har tilgang til eget bad.
- Badet er pent flislagt og har innredning med skålvask, toalett og dusjvegger i herdet glass. Varmekabler
i gulv.
3.Etasje
- Stor loftstue med utgang til den deilige takterrassen med prima solforhold og flott utsyn ut over
grøntområder.
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger:
- På tegninger med datostempling 23.04.2013 er det inntegnet en gang mellom soverom og stue i 2.
etasje. Veggen er ikke satt opp og soverommet er utvidet helt til stueveggen. Tiltaket er ikke
søknadspliktig.
Standard
Takstmannens tekniske konklusjon fra tilstandsrapport:
UTVENDIG
Taktekkingen er av pappshingel.
Nedløp og beslag av metall.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og
plater.
Takkonstruksjonen er av tre.
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og port av metall.
Terrasse i front av boligen. Dekke av terrassebord.
Veranda med utgang fra 2. etasje og fra 3. etasje.
Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre, metall og glass.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Vegger og tak har malte slette overflater.
Etasjeskiller er av trebjelkelag. I 1. etasje er der støpt plate på mark.
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.
Boligen har isolert stålpipe og vedovn.
Boligen har malt tretrapp.
Dørene har karmer og dørblad av tre.
VÅTROM
Bad 1. etasje
Veggene har overflater av fliser.
I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne.
Rommet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft i spalte under dør.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Vaskerom
Veggene har overflater av baderomsplater.
I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har servant, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder.
Rommet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft i spalte under dør.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Bad 2. etasje
Veggene har overflater av fliser.
I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med servant, toalett og dusjvegger/hjørne.
Rommet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft i spalte under dør.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har balansert ventilasjon.
Varmtvannstanken er på 242 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Sikringsskapet er plassert i garderoben.
Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsapparat.
TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn.
Bygningen har grunnmur i isolerte elementer utvendig kledd med metall.
Bygget er oppført med støpt plate på mark.
Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.
Vannledning av plast (PEL) tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.
Varmekabler i gulv på alle våtrom og i gang i 1.Etasje.
Rentbrennende vedovn i stuen i 2.Etasje
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 340
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Lars Hauge
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 5 590 000,- |
| Omkostninger | 143 992,- |
| Totalpris | 5 733 992,- |
| Byggeår | 2018 |
| P-rom | 122 kvm |
| Bruksareal | 152 kvm |
| Tomteareal | 800 kvm |
| Soverom | 3 |
| Boligtype | Rekkehus |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4204 |
| Gårsnr | 11 |
| Bruksnr | 898 |
| Meglers referanse | 3037488 |
| Finnkode | 123041701 |
| Annonseendring | 28.09.2023 11:26 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 5 590 000,- |
| Omkostninger | 143 992,- |
| Totalpris | 5 733 992,- |
Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
133 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
143 992,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 733 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 122 kvm, Bruksareal: 152 kvm
1.Etasje: P-rom: 47 kvm, BRA: 77 kvm
2.Etasje: P-rom: 61 kvm, BRA: 61 kvm
3.Etasje: P-rom: 14 kvm, BRA: 14 kvm
Alle rom i boligen utenom garasje og 2 boder i 1.Etasje er P-rom.
Utvendig sykkelbod på 7 kvm er ikke tatt med i arealberegningen.
Parkering
Garasje inntil boligen, samt plass til biloppstilling foran og ved siden av garasjen.
Det er montert elbil-lader i garasjen.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger under reguleringsplan nr. 957 "Voie gård, Gnr. 11, bnr. 749", vedtatt 19.03.2007.
Formål: Bolig
Byggemåte
Boligen er bygd i tre. Se forøvrig vedlagt tilstandsrapport for detaljert teknisk beskrivelse.
Innhold
Boligen har følgende innhold:
1.Etasje:
- Entré med fliser på gulv. Varmekabler
- Gang/hall med plass til oppbevaring av yttertøy og sko.
- Stor og romslig bod for oppbevaring som også kan fungere ypperlig som garderoberom til en familie.
- Pent flislagt bad med veggmontert toalett, badekar, dusjhjørne og innredning med nedfelt servant.
Varmekabler i gulv.
- Separat og praktisk vaskerom med opplegg til vaskemaskin, stor varmtvannsbereder på 242 liter, og
innredning med nedfelt servant. Fliser på gulv m/ varmekabler.
- 2 soverom av god størrelse, i dag hyggelig innredet som barnerom.
- Bod 2 / teknisk rom med flislagt gulv og varmekabler.
2.Etasje:
- Stor og lys stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har naturlige soner for salong og spisestue og er
således enkel å innrede. Fyringsmulighet i vedovn som varmer bra. Fra stuen er det også utgang til den
nydelige og store terrassen i 2.Etasje med prima solforhold.
- Master bedrom i egen voksenavdeling. Rommet er av meget god størrelse og har tilgang til eget bad.
- Badet er pent flislagt og har innredning med skålvask, toalett og dusjvegger i herdet glass. Varmekabler
i gulv.
3.Etasje
- Stor loftstue med utgang til den deilige takterrassen med prima solforhold og flott utsyn ut over
grøntområder.
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger:
- På tegninger med datostempling 23.04.2013 er det inntegnet en gang mellom soverom og stue i 2.
etasje. Veggen er ikke satt opp og soverommet er utvidet helt til stueveggen. Tiltaket er ikke
søknadspliktig.
Standard
Takstmannens tekniske konklusjon fra tilstandsrapport:
UTVENDIG
Taktekkingen er av pappshingel.
Nedløp og beslag av metall.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og
plater.
Takkonstruksjonen er av tre.
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og port av metall.
Terrasse i front av boligen. Dekke av terrassebord.
Veranda med utgang fra 2. etasje og fra 3. etasje.
Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre, metall og glass.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Vegger og tak har malte slette overflater.
Etasjeskiller er av trebjelkelag. I 1. etasje er der støpt plate på mark.
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.
Boligen har isolert stålpipe og vedovn.
Boligen har malt tretrapp.
Dørene har karmer og dørblad av tre.
VÅTROM
Bad 1. etasje
Veggene har overflater av fliser.
I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne.
Rommet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft i spalte under dør.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Vaskerom
Veggene har overflater av baderomsplater.
I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har servant, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder.
Rommet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft i spalte under dør.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Bad 2. etasje
Veggene har overflater av fliser.
I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med servant, toalett og dusjvegger/hjørne.
Rommet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft i spalte under dør.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har balansert ventilasjon.
Varmtvannstanken er på 242 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Sikringsskapet er plassert i garderoben.
Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsapparat.
TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn.
Bygningen har grunnmur i isolerte elementer utvendig kledd med metall.
Bygget er oppført med støpt plate på mark.
Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.
Vannledning av plast (PEL) tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.
Varmekabler i gulv på alle våtrom og i gang i 1.Etasje.
Rentbrennende vedovn i stuen i 2.Etasje
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Boligen er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås ved
henvendelse til megler.
Ligningsverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig: kr 1 001 581,-
Som sekundærbolig: kr 3 605 690,-
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Gamle Andøyvei 71 / Kristiansand s
Gamle Andøyvei 71
4623 Kristiansand s
Lars Hauge, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 40
Rekkehus
2018
Gnr. 11 bnr. 898 snr. 1 i Kristiansand kommune
1-23-0417
Se kart på finn-annonse eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Boligen er merket med EXBO til
salgs-plakat og det vil bli skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisninger.
Meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet i det nyutviklede området Voie Gård, som ligger fint og
tilbaketrukket fra Andøysletta med grøntområder og fantastiske solforhold. Nærområdet er utbygd de siste
5 årene og består av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Et par hundre meter fra Andøya hvor man finner
et rikt utvalg av badeplasser/strender, lekeplasser og flotte friareal ved sjøen. Fra boligen er det korte
avstander til de fleste fasiliteter og det er kun i underkant av 10 minutter i bil til Kristiansand sentrum. Godt
busstilbud langs Vågsbygveien noen få hundre meter fra boligen.
Fellestomt på 800 kvm.
Tomten er pr. definisjon felles eid av de 3 seksjonene i denne rekken og er kun inndelt naturlig ut i fra
boligenes plassering. Denne boligen har fått skriftlig godkjenning til å sette opp den utvendige
sykkelboden ved inngangspartiet.
Gruset platå ved siden av boligen benyttes i dag av denne seksjonen til en trampoline. Selger opplyser
om at evt. permanente tiltak her må godkjennes av naboene, da tomten er felles.
Arealet denne boligen disponerer på tomten er meget pent opparbeidet og blir et naturlig samlingspunkt.
Trivelig gressplen, beplantning og belegningsstein rundt huset og en romslig og skjermet veranda over
garasjen fra 2.Etasje. Det er i tillegg en delikat takterrasse med utgang fra loftstuen i 3.Etasje.