Fuglevikkleiva 63 / Kristiansand s

Rekkehus: Primærrom: 225 kvm, Bruksareal: 257 kvm, Sekundærrom: 32 kvm.

1. Etasje: Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 116 kvm, Sekundærrom: 0 kvm.

Underetasje: Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 141 kvm, Sekundærrom: 32 kvm.

Garasje i rekke: Sekundærrom: 17 kvm, Bruksareal: 17 kvm.

Bu: Sekundærrom: 5 kvm, Bruksareal: 5 kvm.

Garasje i rekke og biloppstillingsplass på tomten. Ladeboks for elbil er installert.

Eiendommen ligger under plan nr. 252 for Kjellevik - Salbustad - Høgehei. Stadfestet 01.03.1973.

Formål: Bolig.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Se boligsalgsrapport

Rekkehus:

- 1. Etasje: P-rom: stue, kjøkken, soverom, vinrom, 2 bad, vaskerom, gang og entré.

- Underetasje: P-rom: kjellerstue, 2 soverom, 2 innredede rom, gang, bad og trappegang. S-rom: hagestue, bod/teknisk og bod (under trapp).

Dagens rominndeling/bruken av rom er endret fra kommunale godkjente tegninger. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.

Garasje i rekke: S-rom: garasje.

Bu: S-rom: bod.

Det er ikke søkt om oppføring av utvendig bu.

UTVENDIG

Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak som undertak. Betongtakstein fra 2018 som taktekking. Ståltakrenner, pipebeslag og luftelyrebeslag. Bindingsverk konstruksjon med liggende kledning. Kledning mot Vest ble skiftet

ut i 2017 og kledning mot Syd i 2010. Vinduer i tre med 2-lags glass skiftet ut i 2010 og 2017. Inngangsdør, balkongdør og skyvedør. Dørene er skiftet ut. Skyvedør er fra 2017. Veranda i treutførelse og hagestue fra 2017.

INNVENDIG

Støpt gulv i underetasjen. Etasjeskille av tre bjelkelag. Gulv med parkett, laminat og fliser. Malte vegger, fliser og baderomspanel. Malte himlinger og Huntonit panel. Peis og eldre vedovn med oljebrenner er tilknyttet teglsteinspipe fra byggeår. Pipe har feierluke i underetasjen. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige profilerte dører.

VÅTROM

Bad 1 i 1 etasje ferdigstilt i 2022 har gulv med fliser og sokkel fliser. Malte vegger, fliser på vegger i dusj og ved vask. Malt himling. Vegghengt toalett, vask og dusj med 1 glassvegg. Bad 2 i 1 etasje fra 2010 har gulv med fliser og sokkel fliser. Baderomspanel på vegger og Huntonit panel i himling. Vegghengt toalett og baderomsinnredning. Vaskerom i 1 etasje ferdigstilt i 2022 har gulv med fliser, malte vegger og malt himling. Innredning med vask og opplegg for vaskemaskin. Bad i underetasjen ferdigstilt i 2022 har gulv med fliser og sokkel fliser. Malte vegger, fliser på vegger ved badekar, dusj og ved innredning. Malt himling. Vegghengt toalett, bidé, baderomsinnredning, badekar og dusj med 1 glassvegg.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning fra 2020 med slette fronter. Benkeplate i tre, keramikk og kompositt eller lignende. Stekeovn, platetopp, stekeovn med mikro funksjon, kjøleskap og oppvaskmaskin. Benkeventilator med kullfilter.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Sikringsskap med automatsikringer. Naturlig ventilasjon med lufteventil i enkelte rom. 194 liters varmtvannstank fra 2022.

TOMTEFORHOLD

Boligen ligger i skrånede terreng oppført på grunnmur av blokker.

LOVLIGHET

Rekkehus

• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Garasje i rekke.

• Det foreligger ikke tegninger

Bu

• Det foreligger ikke tegninger

Hele rapporten må leses i sin helhet.

Vedfyrt ovn, for øvrig elektrisk oppvarming.

194 liters varmtvannstank fra 2022.

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi som primærbolig kr 891 905 per 2021.

Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 210 856 per 2021.

Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunktet) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.