Selg med
Exbo
(SOLGT) Eidsdalsheia 23 / Kristiansand s
Lyst og delikat rekkehus fra 2018 med nydelig utsikt og optimale solforhold | Barnevennlig | Garasje
| Prisantydning | 5 590 000,- |
| Omkostninger | 158 242,- |
| Totalpris | 5 748 242,- |
| Felleskost/mnd. | 1 650,- |
| Byggeår | 2018 |
| P-rom | 161 kvm |
| Bruksareal | 193 kvm |
| Tomteareal | 49 kvm |
| Soverom | 5 |
| Boligtype | Rekkehus |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 161 kvm, Bruksareal: 193 kvm
1.Etasje: P-rom 49 kvm, Bra 73 kvm
2.Etasje: P-rom 69 kvm, Bra 73 kvm
3.Etasje: P-rom 43 kvm, Bra 47 kvm
Parkering
Garasje i boligen, samt plass til biler i egen innkjørsel. Det er tilgang til 3 fase 400V, 16A i garasjen.
Det er forøvrig flere gjesteparkeringer/kommunale parkeringer i området.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger under reguleringsplan nr. 898, for "Eidet", vedtatt 16.11.2005. Sist datert 30.03.2022.
Formål: Bolig
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
P-rom:
1. Etasje:
- Entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fliser på gulv og malte vegger. Garderobeskap.
-Toalettrom med fliser på gulv og malte vegger.
- Lys og trivelig stue med åpen kjøkkenløsning. Rommet har en fantastisk utsikt gjennom de store
vinduene og har skyvedør med utgang til en innbydende stor terrasse. I stuen er det også vedovn.
Rommet har god plass til både sofahjørne og spisestue. Parkett på gulv og malte vegger.
- Kjøkkenet er fra HTH med mye skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, komfyr,
oppvaskmaskin, kjøleskap/frys og mikrobølgeovn.
Praktisk sportsbod ved siden av inngangsdør.
2.Etasje:
- Stort flislagt bad innredet med vegghengt toalett, baderomsinnredning, dusjdører og opplegg for
vaskemaskin.
- 3 soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har garderoberom og eget bad. Rommene har parkett
på gulv og malte vegger. Badet har fliser på gulv/vegg innredet med vegghengt toalett,
baderomsinnreding og dusjdører.
3. Etasje:
- Stue med TV-uttak og god plass til sofahjørne. Parkett på gulv og malte vegger. Utgang til stor solrik
takterrasse med bod.
- Stort soverom med adkomst til kontor/garderoberom.
Dagens rominndeling/bruk i 3 etasje er endret litt fra kommunale godkjente tegninger, ved at et soverom
er endret til kontor med garderobe. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Rekkehus med 3 etasjer oppført i 2017-2018. Boligen fremtrer i god teknisk stand.
Rekkehus
UTVENDIG
Boligen har flatt tak med papp som taktekking. Stål takrenne, pipebeslag og luftelyrebeslag.
Bindingsverkkonstruksjon med liggende kledning og noen plater. Vinduer i tre med 3-lags glass.
Inngangsdør, skyvedører, boddører og garasjeport. Takterrasse og terrasse i treutførelse på terreng.
INNVENDIG
Støpt gulv i 1 etasje. Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med parkett og fliser. Malte vegger og
vegger med fliser. Malte himlinger. Vedovn er tilknyttet stål pipe. Innvendige trapper i treutførelse.
Innvendige profilerte dører.
VÅTROM
Bad (hovedbad) i 2 etasje fra 2017-2018 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt
toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjdører
Bad i 2 etasje fra 2017-2018 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett,
baderomsinnredning og dusjdører
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Komfyr, platetopp, micro, kjøleskap og
oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.
SPESIALROM
Toalettrom har gulv med fliser og sokkel fliser. Malte vegger og malt himling. Vegghengt toalett og
innredning.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjonsanlegg.
Varmtvannstank. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og
røykvarslere.
TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i flatt terreng oppført på ringmur/støpt plate.
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.
Det er varmekabler i gulv i følgende rom:
1.Etasje. Entré, stue/kjøkken, toalettrom.
2.Etasje: Begge bad
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 918 21 225
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Marit Havik Staalesen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 5 590 000,- |
| Omkostninger | 158 242,- |
| Totalpris | 5 748 242,- |
| Felleskost/mnd. | 1 650,- |
| Byggeår | 2018 |
| P-rom | 161 kvm |
| Bruksareal | 193 kvm |
| Tomteareal | 49 kvm |
| Soverom | 5 |
| Boligtype | Rekkehus |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4204 |
| Gårsnr | 37 |
| Bruksnr | 798 |
| Meglers referanse | 3040358 |
| Finnkode | 123009701 |
| Annonseendring | 26.03.2023 13:24 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 5 590 000,- |
| Omkostninger | 158 242,- |
| Totalpris | 5 748 242,- |
| Felleskost/mnd. | 1 650,- |
Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
148 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
158 242,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 748 242,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 161 kvm, Bruksareal: 193 kvm
1.Etasje: P-rom 49 kvm, Bra 73 kvm
2.Etasje: P-rom 69 kvm, Bra 73 kvm
3.Etasje: P-rom 43 kvm, Bra 47 kvm
Parkering
Garasje i boligen, samt plass til biler i egen innkjørsel. Det er tilgang til 3 fase 400V, 16A i garasjen.
Det er forøvrig flere gjesteparkeringer/kommunale parkeringer i området.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger under reguleringsplan nr. 898, for "Eidet", vedtatt 16.11.2005. Sist datert 30.03.2022.
Formål: Bolig
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
P-rom:
1. Etasje:
- Entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fliser på gulv og malte vegger. Garderobeskap.
-Toalettrom med fliser på gulv og malte vegger.
- Lys og trivelig stue med åpen kjøkkenløsning. Rommet har en fantastisk utsikt gjennom de store
vinduene og har skyvedør med utgang til en innbydende stor terrasse. I stuen er det også vedovn.
Rommet har god plass til både sofahjørne og spisestue. Parkett på gulv og malte vegger.
- Kjøkkenet er fra HTH med mye skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, komfyr,
oppvaskmaskin, kjøleskap/frys og mikrobølgeovn.
Praktisk sportsbod ved siden av inngangsdør.
2.Etasje:
- Stort flislagt bad innredet med vegghengt toalett, baderomsinnredning, dusjdører og opplegg for
vaskemaskin.
- 3 soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har garderoberom og eget bad. Rommene har parkett
på gulv og malte vegger. Badet har fliser på gulv/vegg innredet med vegghengt toalett,
baderomsinnreding og dusjdører.
3. Etasje:
- Stue med TV-uttak og god plass til sofahjørne. Parkett på gulv og malte vegger. Utgang til stor solrik
takterrasse med bod.
- Stort soverom med adkomst til kontor/garderoberom.
Dagens rominndeling/bruk i 3 etasje er endret litt fra kommunale godkjente tegninger, ved at et soverom
er endret til kontor med garderobe. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Rekkehus med 3 etasjer oppført i 2017-2018. Boligen fremtrer i god teknisk stand.
Rekkehus
UTVENDIG
Boligen har flatt tak med papp som taktekking. Stål takrenne, pipebeslag og luftelyrebeslag.
Bindingsverkkonstruksjon med liggende kledning og noen plater. Vinduer i tre med 3-lags glass.
Inngangsdør, skyvedører, boddører og garasjeport. Takterrasse og terrasse i treutførelse på terreng.
INNVENDIG
Støpt gulv i 1 etasje. Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med parkett og fliser. Malte vegger og
vegger med fliser. Malte himlinger. Vedovn er tilknyttet stål pipe. Innvendige trapper i treutførelse.
Innvendige profilerte dører.
VÅTROM
Bad (hovedbad) i 2 etasje fra 2017-2018 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt
toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjdører
Bad i 2 etasje fra 2017-2018 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett,
baderomsinnredning og dusjdører
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Komfyr, platetopp, micro, kjøleskap og
oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.
SPESIALROM
Toalettrom har gulv med fliser og sokkel fliser. Malte vegger og malt himling. Vegghengt toalett og
innredning.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjonsanlegg.
Varmtvannstank. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og
røykvarslere.
TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i flatt terreng oppført på ringmur/støpt plate.
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.
Det er varmekabler i gulv i følgende rom:
1.Etasje. Entré, stue/kjøkken, toalettrom.
2.Etasje: Begge bad
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Boligen er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås ved
henvendelse til megler
Ligningsverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig: kr 1 082 582
Som sekundærbolig: kr 3 897 293
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Eidsdalsheia 23 / Kristiansand s
Eidsdalsheia 23
4634 Kristiansand s
Marit Havik Staalesen, Eiendomsmegler MNEF
Mob: 91 82 12 25
Rekkehus
2018
Gnr. 37 bnr. 798 snr. 9 i Kristiansand kommune
1-23-0097
Fra Kristiansand: Kjør østover på E-18 og ta av ved Vollevannet inn på Ålefjærveien mot Justneshalvøya.
Kjør forbi matvarebutikkene på Fagerholt og følg veien rett frem i rundkjøringen et par hundre meter lenger
bort. Ta til høyre i neste rundkjøring ved Gillsvannet (i bunnen av bakken) og følg veien et stykke før en
svinger opp til venstre mot Justnesskauen. Ta til venstre inn før barnehagen inn "Eidsdalsheia". Boligen
dukker opp på venstre siden av veien.
Meget solrik og attraktiv beliggenhet på Justneshalvøya, "Barnas bydel". I umiddelbar nærhet til boligen
finnes bla. flere lekeplasser, balløkker, sandvolleybane, barnehager, skole og busstopp med hyppige
avganger. Nærområdet byr også på et rikt utvalg av flotte turstier samt populære badeplasser i sjøen og
Gillsvannet som man har nydelig utsikt over fra boligen. Boligen ligger meget fint til i blindvei uten
gjennomgangstrafikk.
Kort vei til Jegersberg. Dagligvarebutikker og skoler på Fagerholt og Justvik, like i nærheten. Kristiansand
sentrum er kun 8 minutter unna i bil.
Eiertomt på 49 kvm. Boligens tomteareal er seksjonert ut fra den store fellestomten. Meget lettstelt
opparbeidet med belegningsstein og blomsterbed i gårdsplass og 2 flotte uteplasser på fremsiden, en i
hovedetasjen og en takterrasse i 3 etg. Fra disse er det særdeles gode solforhold til langt på kveld og en
fantastisk utsikt over Gillsvannet og mot Jegersberg.