Selg med
Exbo
(SOLGT) Balders gate 1B / Kristiansand s
Koselig påbygd rekkehus med meget sentral og attraktiv beliggenhet midt på Lund | Solrik terrasse og hage | 3 soverom
Prisantydning | 3 490 000,- |
Fellesgjeld | 247 354,- |
Omkostninger | 6 250,- |
Totalpris | 3 743 604,- |
Felleskostader | 4 787,- pr. måned |
Byggeår | 1954 |
P-rom | 83 kvm |
Bruksareal | 122 kvm |
Tomteareal | 843 kvm |
Soverom | 3 |
Boligtype | Rekkehus |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 122 kvm, BRA-i: 122 kvm , TBA: 15 kvm
Underetasje: BRA: 35 kvm, BRA-i: 35 kvm.
Hovedetasje: BRA: 50 kvm, BRA-i: 50 kvm, TBA: 15 kvm.
Overetasje: BRA: 37 kvm, BRA-i: 37 kvm.
Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.
Felles el-bil ladestasjon for beboerne i borettslaget.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i område regulert til bolig, jfr. planstatus fra Kristiansand Kommune.
Byggemåte
Se tilstandsrapport utført av Henrik Løvdal, datert 03.01.2025. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Innhold
BRA-i:
Underetasje: Trapperom , Kjellerstue , Gang og Vaskerom. 35 kvm.
Hovedetasje: Vindfang, kjøkken, trapperom og stue. 50 kvm.
Overetasje: Trapperom , Gang , Bad , Bod og 3 soverom. 37 kvm.
Kjelleretasje har lav takhøyde. Ca 197 cm.
BRA-i er den nye måten å fremlegge boligens arealer på. BRA-e er bygninger som ikke tilfredsstiller bolig
delen. F.eks utvendige/eksterne garasjer, boder, osv. Åpent areal (TBA) er terrassen. Den er ikke med i
arealer for boligen, men opplysning om hvor stor terrasse/balkong er.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Kjeller er delvis innredet. Den er ikke godkjent som oppholdsrom.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Rekkehus i borettslag på Lund, Kristiansand.
Borettslaget har byttet taktekking, vinduer og utvendige dører. Vedlikeholdt ute.
Innvendig trenger boligen oppussing og oppgraderinger.
Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på
mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til takstmann@henriklovdal.no
Hele rapporten må leses. OGSÅ DEN delen med bilder. Der er det ofte mer utfyllende tekst. Videre poster
i rapporten er mer utfyllende.
Rekkehus - Byggeår: 1954
UTVENDIG
Eier opplyser om at borettslaget har byttet taktekking i 2024.
Stigtrinn til pipen er montert. Deler av taket har snøfangere. Taknedløp og renner i metall. De går i lukket
rør i bakken. Borettslaget bytter kledningsbord ved behov. Kledningen er i ok stand. Men kledningen er
ikke tilstrekkelig luftet i forhold til dagens krav. Takkonstruksjon med sperrer og åser. Bordtak oppå. Det er
ikke laget lufting i raft. Ved endret bruk eller etterisolering må tiltak mht. lufting og fuktsikring gjøres.
Vinduer er byttet av borettslaget i 2007. Det er noen få vinduer som ikke er byttet. 1. i gang og vinduer i
kjelleren. Disse er å regnes som eldre. De bør byttes. Ytterdører er byttet. Terrasseplatting. Terrassebord i
tre. Terrasse trenger vanlig vedlikehold.
INNVENDIG
Boligen var bebodd og møblert på befaringsdagen. Alle flater var ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Innvendige flater har bruksslitasje. De må pusses opp. Etasjeskillere av tre. Mur mot bakken.
Etasjeskiller har noen høydeforskjeller som er litt større enn godkjente avvik. Boligen var møblert på
befaringsdagen. Alle flater var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Ved byggetiden var det ikke krav til
radonsperre. Peisovn er montert i 2011. Da ble også nytt rør inne i pipen montert. Eier opplyser om at det
har vært brannkontroll i boligen i 2022. Det var ok. Litt synlig saltutslag på vegger av mur. Trapp fra 1.etg.
til 2.etg. Rekkverk på en side, håndløper er montert på en side. Trappen og rekkverk er slitt. Trapp fra
1.etg. til kjelleren. Der er det håndløper på en side i trappen. Det har vært krav til rekkverk og håndløper
siden 1967. Ny lov krever rekkverk. Trapper er slitt. Tilstandsgrad blir også satt ut i fra sikkerhet. Eldre
innvendige dører. Innvendige dører har vanlige bruksmerker.
VÅTROM
Bad
Bad i 2.etg. Det er eldre. Fuktsikring har nådd forventa brukstid. Overflater og
innredning/sanitærutstyr har bruksslitasje. Badet bør pusses opp. Sluket og rør må byttes. Det må
monteres elektrisk avtrekksvifte.
En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at
våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt
med bakgrunn i alder og manglende tetthet i
våtsoner i rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens
krav. Vegger mot våtrom hadde lagrede gjenstander. Vegger har nådd forventa levetid. Dusjkabinett er en
midlertidig løsning å sette inn til badets overflater og rør er byttet. Vaskerom
Vaskerom i kjelleren. Vegger og gulv i mur. De er ikke fuktsikret. Eldre sluk i gulvet. Rommet må
renoveres for å bli i tilfredsstillende fuktsikret stand.
En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at
våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt
med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsoner i rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en
detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Vegger av mur. Da blir det ikke boret hull. Vegger vil trekke til seg vann hvis det kommer på flater.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredningen er i ok stand. Testet kjøkkenviften. Den trakk luften ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Stoppekran i kjelleren. Ingen synlige lekkasjer på befaringsdagen. Kobberrør i fra byggetiden. De må
snart byttes ut i fra forventet levetid på ca 50
år. Soilrør i fra byggetiden inne i boligens gulv og vegger. De må snart byttes ut i fra forventet levetid på ca
50 år. Det er ikke synlig stakeluke fra avløpsrør. Lufting fra ventil og vinduer. Elektrisk avtrekksvifte må
monteres på bad og vaskerom. Eier opplyser om at vvberederen ble byttet i
2022. Eldre elektrisk anlegg. Men noen oppgraderinger er gjort. Eier har bare papirer på det siste som er
gjort. Elektrisk kontroll anbefales. Elektrisk
kontroll anbefales. Det er røykvarsler og nyere brannslukkerapparat i
boligen.
TOMTEFORHOLD Gå til side Byggegrunnen kunne ikke sjekkes.
Drenering: Langs den utvendige grunnmuren er det ingen synlige grunnmursplater/fuktsikring. Dersom
det er montert drensrør må det antas at disse har en begrenset effekt som følger av alderssvekkelser.
Grunnmur av betong. Ingen unormale skjevheter eller større sprekker på synlig grunnmur med indikasjon
på setninger ble registrert.
Boligen er bygget i terrenget. Det er ikke tilstrekkelig fall vekk i fra grunnmuren. Skrånende terreng på
tomten. Eier opplyser om at vann og avløpsrør i veien skal byttes om ca 2 år. Det er byttet nytt vannrør inn i
gulvet i kjelleren til stoppekran.
Oppvarming
Vedfyring i peis, varmtvannstank fra 2022 og ellers elektrisk oppvarming.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 98280349
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg

Terje Kvelland Skaara
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
Prisantydning | 3 490 000,- |
Fellesgjeld | 247 354,- |
Omkostninger | 6 250,- |
Totalpris | 3 743 604,- |
Felleskostader | 4 787,- pr. måned |
Byggeår | 1954 |
P-rom | 83 kvm |
Bruksareal | 122 kvm |
Tomteareal | 843 kvm |
Soverom | 3 |
Boligtype | Rekkehus |
Eierform | Borettslag |
Kommunenr | 4204 |
Gårsnr | 152 |
Bruksnr | 34 |
Meglers referanse | 3047863 |
Finnkode | 124059601 |
Annonseendring | 15.02.2025 11:11 |
Prisinformasjon
Prisantydning | 3 490 000,- |
Fellesgjeld | 247 354,- |
Omkostninger | 6 250,- |
Totalpris | 3 743 604,- |
Felleskostader | 4 787,- pr. måned |
247 354,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 737 354,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
4 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
6 250,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 743 604,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 122 kvm, BRA-i: 122 kvm , TBA: 15 kvm
Underetasje: BRA: 35 kvm, BRA-i: 35 kvm.
Hovedetasje: BRA: 50 kvm, BRA-i: 50 kvm, TBA: 15 kvm.
Overetasje: BRA: 37 kvm, BRA-i: 37 kvm.
Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.
Felles el-bil ladestasjon for beboerne i borettslaget.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i område regulert til bolig, jfr. planstatus fra Kristiansand Kommune.
Byggemåte
Se tilstandsrapport utført av Henrik Løvdal, datert 03.01.2025. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Innhold
BRA-i:
Underetasje: Trapperom , Kjellerstue , Gang og Vaskerom. 35 kvm.
Hovedetasje: Vindfang, kjøkken, trapperom og stue. 50 kvm.
Overetasje: Trapperom , Gang , Bad , Bod og 3 soverom. 37 kvm.
Kjelleretasje har lav takhøyde. Ca 197 cm.
BRA-i er den nye måten å fremlegge boligens arealer på. BRA-e er bygninger som ikke tilfredsstiller bolig
delen. F.eks utvendige/eksterne garasjer, boder, osv. Åpent areal (TBA) er terrassen. Den er ikke med i
arealer for boligen, men opplysning om hvor stor terrasse/balkong er.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Kjeller er delvis innredet. Den er ikke godkjent som oppholdsrom.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Rekkehus i borettslag på Lund, Kristiansand.
Borettslaget har byttet taktekking, vinduer og utvendige dører. Vedlikeholdt ute.
Innvendig trenger boligen oppussing og oppgraderinger.
Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på
mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til takstmann@henriklovdal.no
Hele rapporten må leses. OGSÅ DEN delen med bilder. Der er det ofte mer utfyllende tekst. Videre poster
i rapporten er mer utfyllende.
Rekkehus - Byggeår: 1954
UTVENDIG
Eier opplyser om at borettslaget har byttet taktekking i 2024.
Stigtrinn til pipen er montert. Deler av taket har snøfangere. Taknedløp og renner i metall. De går i lukket
rør i bakken. Borettslaget bytter kledningsbord ved behov. Kledningen er i ok stand. Men kledningen er
ikke tilstrekkelig luftet i forhold til dagens krav. Takkonstruksjon med sperrer og åser. Bordtak oppå. Det er
ikke laget lufting i raft. Ved endret bruk eller etterisolering må tiltak mht. lufting og fuktsikring gjøres.
Vinduer er byttet av borettslaget i 2007. Det er noen få vinduer som ikke er byttet. 1. i gang og vinduer i
kjelleren. Disse er å regnes som eldre. De bør byttes. Ytterdører er byttet. Terrasseplatting. Terrassebord i
tre. Terrasse trenger vanlig vedlikehold.
INNVENDIG
Boligen var bebodd og møblert på befaringsdagen. Alle flater var ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Innvendige flater har bruksslitasje. De må pusses opp. Etasjeskillere av tre. Mur mot bakken.
Etasjeskiller har noen høydeforskjeller som er litt større enn godkjente avvik. Boligen var møblert på
befaringsdagen. Alle flater var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Ved byggetiden var det ikke krav til
radonsperre. Peisovn er montert i 2011. Da ble også nytt rør inne i pipen montert. Eier opplyser om at det
har vært brannkontroll i boligen i 2022. Det var ok. Litt synlig saltutslag på vegger av mur. Trapp fra 1.etg.
til 2.etg. Rekkverk på en side, håndløper er montert på en side. Trappen og rekkverk er slitt. Trapp fra
1.etg. til kjelleren. Der er det håndløper på en side i trappen. Det har vært krav til rekkverk og håndløper
siden 1967. Ny lov krever rekkverk. Trapper er slitt. Tilstandsgrad blir også satt ut i fra sikkerhet. Eldre
innvendige dører. Innvendige dører har vanlige bruksmerker.
VÅTROM
Bad
Bad i 2.etg. Det er eldre. Fuktsikring har nådd forventa brukstid. Overflater og
innredning/sanitærutstyr har bruksslitasje. Badet bør pusses opp. Sluket og rør må byttes. Det må
monteres elektrisk avtrekksvifte.
En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at
våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt
med bakgrunn i alder og manglende tetthet i
våtsoner i rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens
krav. Vegger mot våtrom hadde lagrede gjenstander. Vegger har nådd forventa levetid. Dusjkabinett er en
midlertidig løsning å sette inn til badets overflater og rør er byttet. Vaskerom
Vaskerom i kjelleren. Vegger og gulv i mur. De er ikke fuktsikret. Eldre sluk i gulvet. Rommet må
renoveres for å bli i tilfredsstillende fuktsikret stand.
En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at
våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt
med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsoner i rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en
detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Vegger av mur. Da blir det ikke boret hull. Vegger vil trekke til seg vann hvis det kommer på flater.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredningen er i ok stand. Testet kjøkkenviften. Den trakk luften ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Stoppekran i kjelleren. Ingen synlige lekkasjer på befaringsdagen. Kobberrør i fra byggetiden. De må
snart byttes ut i fra forventet levetid på ca 50
år. Soilrør i fra byggetiden inne i boligens gulv og vegger. De må snart byttes ut i fra forventet levetid på ca
50 år. Det er ikke synlig stakeluke fra avløpsrør. Lufting fra ventil og vinduer. Elektrisk avtrekksvifte må
monteres på bad og vaskerom. Eier opplyser om at vvberederen ble byttet i
2022. Eldre elektrisk anlegg. Men noen oppgraderinger er gjort. Eier har bare papirer på det siste som er
gjort. Elektrisk kontroll anbefales. Elektrisk
kontroll anbefales. Det er røykvarsler og nyere brannslukkerapparat i
boligen.
TOMTEFORHOLD Gå til side Byggegrunnen kunne ikke sjekkes.
Drenering: Langs den utvendige grunnmuren er det ingen synlige grunnmursplater/fuktsikring. Dersom
det er montert drensrør må det antas at disse har en begrenset effekt som følger av alderssvekkelser.
Grunnmur av betong. Ingen unormale skjevheter eller større sprekker på synlig grunnmur med indikasjon
på setninger ble registrert.
Boligen er bygget i terrenget. Det er ikke tilstrekkelig fall vekk i fra grunnmuren. Skrånende terreng på
tomten. Eier opplyser om at vann og avløpsrør i veien skal byttes om ca 2 år. Det er byttet nytt vannrør inn i
gulvet i kjelleren til stoppekran.
Oppvarming
Vedfyring i peis, varmtvannstank fra 2022 og ellers elektrisk oppvarming.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Ligningsverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: Kr: 733 797,-
Som sekundærbolig: Kr: 2 935 189,-
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Balders gate 1B / Kristiansand s
Balders gate 1B
4631 Kristiansand s
1. etasje
Terje Skaara, Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 49
Rekkehus
1954
Gnr. 152 bnr. 34, andelsnr. 34 i Valhallabakken Borettslag med orgnr. 954058905 i Kristiansand kommune
1-24-0596
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Svært sentral beliggenhet midt i hjertet av Lund - En svært attraktiv og populær bydel i Kristiansand.
Med kort avstand til butikker, kaféer, skoler og treningssentre, har du alt du trenger for en komfortabel
hverdag. Området byr også på flotte naturopplevelser, med Jegersberg like i nærheten for turer og bading
i ferskvann. For sjøbad og rekreasjon er Bertesbukta et ypperlig alternativ med både båthavn og strand.
Beliggenheten kombinerer det beste av sentralitet og ro, og med en kort spasertur på 10-15 minutter er
du i Kristiansand sentrum. Med solrik og koselig hage er dette et hjem med sjel og sjarm.
Fellestomt på 843 kvm.
Opparbeidet med solrik og koselig hage, terrasse, inngangsparti og et ellers bebygd areal.