(SOLGT) Auglandsveien 22A / Kristiansand s

Primærrom: 123 kvm, Bruksareal: 159 kvm

1.Etasje: P-rom: 55 kvm, BRA: 55 kvm

2.Etasje: P-rom: 55 kvm, BRA: 55 kvm

Kjeller: P-rom: 13 kvm, BRA: 49 kvm

P-rom:

1.Etasje: Bad, 3 soverom, entré, hall

2.Etasje: Stue, kjøkken

Kjeller: Bad/vaskerom, gang

S-rom:

Kjeller: Boder

Garasjeplass i rekke medfølger. Det er også plass til parkering på egen tomt.

Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel 2011 - 2022. Ikraftredelsesdato: 22.06.2011.

Arealformål: Bebyggelse og anlegg

Se boligsalgsrapport

Rekkehuset går over 3 plan og har følgende innhold:

1.Etasje

- Entre

- Hall

- 3 soverom

- Bad

2.Etasje:

- Stue

- Kjøkken

Kjeller

- Gang

- Bad/vaskerom

- Boder

Takstmannens konklusjon:

UTVENDIG

Taktekkingen er av steinbelagte stålplater.

Taket er besiktiget fra veranda i 2. etasje.

Det er ikke mulig å sjekke annet enn ytterste del av takplatene grunnet snø.

Renner og nedløp av metall av ukjent alder.

Heldekkende beslag på luftepipe.

Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse.

Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Boligen har takkonstruksjoner av tre med liten kontrollmulighet. Det er synlig etablert luftespalte mellom undertak og takbord. Ikke observert åpenbare tegn til avvik.

Vinduene har varierende alder, enkelte vinduer er fra byggeår, enkelte vinduer er byttet i 1993.

Vinduene fra byggeåret har enkle glass i kjelleren og doble glass i 1. etasje.

Vinduet på badet har karmer av tre med 3-lags glass.

Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Den ene verandadøren i 2. etasje er trolig fra byggeåret, den andre er av ukjent dato. I kjelleren er det en enkel malt ytterdør av tre.

Veranda med utgang fra stue i 2. etasje. Rekkverk av tre og dekke av tre.

Rekkverket har en høyde på 0,9 meter.

Det er utvendige trapper av tre i forbindelse med verandaen i front av boligen.murt trapp med smijernsrekkverk ved inngangspartiet.

Utvendig liten trapp av tre. Det er ikke montert

rekkverk.

INNVENDIG

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel.

Boligen har trebjelkelag og støpte gulv.

Jeg har sjekket gulvene i stue og kjøkken i 2. etasje og soverom i 1. etasje med nivelleringslaser.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen har mursteinspipe, vedovn og åpen peis.

Sotluke i kjelleren.

Eier opplyser at feieren var her i november 2022.

Boligen har flere rom under terreng og kjelleren er innredet i nyere tid. Det er utforede vegger av tre med pappfolie på innsiden av bindingsverk.

Utvendig er murene pusset og sannsynligvis ikke isolert.

Hulltaking utført i utforet vegg ved i bod i kjeller og det var ikke tegn til avvik. (17-18 % )

Trappa har vanger og rekkverk av tre og er bygd etter datidens byggeskikk.

Trappen har flere åpninger på 16-17 cm, dagnes krav til åpninger er 10 cm.

Dørene har karmer og dørblad av tre.

VÅTROM

Bad 1. etasje

Badet er fra oppgraderingen av boligen i 2012 ifølge eier og blir på de fleste punkter vurdert etter forskriftene som gjaldt i denne perioden.

Badet har flislagte vegger og malte plater i taket(himlingen).

Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Gulvet har flat utførelse uten tilstrekkelig fall.

Oppkant ved dør på 15 mm.

Det er eldre soilsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.

Badet har elektrisk styrt vifte og spalte for tilluft ved dør.

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone er mot yttervegg.

Bad/vaskerom

Rommet er sannsynligvis fra byggeåret og er over 30 år, som man regner for å være maks levetid på et våtrom.

Eier opplyser å ha malt gulvet i senere tid.

Det er ved søk etter fukt klare indikasjoner på fuktopptrekk fra grunnen i nedre deler av vegger og i gulvet.

Rommet er å regne som renoveringsklart for å tåle dagens bruk for våtrom.

Vegger har overflater av malt betong.

I taket er det panel.

Gulvet har malt/behandlet betong. Rommet har ingen varmekilde. Det er 40 mm fall fra dør til slukrist.

Det er eldre soilsluk og ikke noen form for tettesjikt.

Rommet har servant, toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin.

Det er naturlig ventilering.

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger av mur/betong.

KJØKKEN

Kjøkkenet har malte/folierte fronter og laminert benkeplate. Innredningen er fra 2012.

Rommet er ventilert med avtrekksvifte (ventilator) over komfyren.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av kobber.

Det er avløpsrør av støpejern. Det er byttet enkelte mindre deler i nyere tid.

Boligen har naturlig ventilasjon med spalter i enkelte vinduer/ventiler på soverom og vifte på våtrom.

Varmtvannstanken er på ca 200 liter.

Det elektriske anlegget er fra byggetiden, men er oppgradert i nyere tid med automatsikringer. Det foreligger samsvarserklæring på bytte av sikringene.

Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Utstyret er ikke testet i forbindelse med oppdraget og alder er ikke kjent.

TOMTEFORHOLD

Boligen har ingen synlig drenering eller fuktsikring av murene. Dette må ses i sammenheng med bygningens alder.

Bygningen har grunnmur i betongstein.

Forstøtningsmurer er av betong.

Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt og det er ikke tilstrekkelig fall bort fra murene.

De utvendige vann og avløpsledningene er ikke synlig for kontroll og jeg har ikke mottatt info om materialtype eller alder.

Det er oljetank av ukjent type.

Ukjent størrelse på tanken, men nå som den ikke er i bruk skal den saneres/fjernes.

Vedfyring og elektrisk.

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi for inntektsåret 2021:

Som primærbolig: kr 800 605,-

Som sekundærbolig: kr 2 882 177,-

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Alle integrerte hvitevarer medfølger.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Takstmann Jan Arild Tallaksen samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.