Solgt
  • Velkommen til Gabborveien 21! Presentert av Exbo Eiendomsmegling v/Terje Skaara!
  • Åpen stue/kjøkken løsning.
  • Pent kjøkken i kontrast.
  • TV-stue.
  • Romslig og hjemmekoselig.
  • Et rekkehus med sosial beliggenhet og med flere goder.
  • Vest vendt veranda med kveldsol.
  • Velkommen inn!
  • Stort klesskap og flislagt gulv.
  • Hovedsoverom i første etasje.
  • Her har man både eget walk-in closet og stort bad.
  • Walk-in closet.
  • Bad med opplegg for vaskemaskin.
  • Eget bad i tilknytning til hovedsoverom.
  • Bad 2 i første etasje.
  • Soverom 2 i første etasje.
  • Slette og moderne overflater.
  • TV-stue.
  • Romslig med lyse og innbydende farger.
  • Vedfyring i peis med en egen varme.
  • God plass til spisebord.
  • Praktisk løsning med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer.
  • Moderne kjøkkenløsning med vindu ned til benken.
  • Husk visningspåmelding!
  • Plantegning første etasje.
  • Plantegning andre etasje.
Selg med Exbo

Hjem / Gabbroveien 21 / Hamresanden

(SOLGT) Gabbroveien 21 / Hamresanden

Påkostet bolig fra 2019 | Gjennomgående høy standard | Carport m/ el-bil lader | Barnevennlig & populært boligområde

Prisantydning 4 690 000,-
Omkostninger 129 000,-
Totalpris 4 819 000,-
Byggeår 2019
P-rom 120 kvm
Bruksareal 126 kvm
Tomteareal 180 kvm
Soverom 3
Boligtype Rekkehus

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 120 kvm, Bruksareal: 126 kvm, BRA-i: 120 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 54 kvm

1. etasje: BRA: 61 kvm, BRA-i: 55 kvm, BRA-e: 6 kvm, TBA: 36 kvm.
2. etasje: BRA: 65 kvm, BRA-i: 65 kvm, TBA: 18 kvm.
Total BRA: 126 kvm.

Parkering

Parkering i carport med el-bil lader installert. Ellers er det oppstillingsplass til flere biler i innkjørsel på egen tomt.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til bolig, jfr. planstatus fra Kristiansand Kommune.

Byggemåte

Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 21.01.2025. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold

BRA-i:
1. etasje: Entré , Gang , Bad , Bad/vaskerom , Soverom 1, Soverom 2, Garderobe. 55 kvm.
2. etasje: Stue, Stue/Kjøkken. 65 kvm.

BRA-e: Sportsbod. 6 kvm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Dagens rominndeling/bruken av noen rom er endret fra kommunale godkjente tegninger. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Rekkehus med 1 etasje og 2 etasje oppført i 2018/2019. Boligen fremtrer i god teknisk stand.

Rekkehus

UTVENDIG
Papp som taktekking. Pipebeslag, takbeslag og lufterørbeslag. Bindingsverk konstruksjon med liggende og stående kledning. Vinduer i tre med 3 -lags glass. Inngangsdør, balkongdør og boddører. Veranda og terrasse i treutførelse.

INNVENDIG
Støpt gulv i 1 etasje. Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med parkett og fliser. Malte vegger og malte himlinger. Vedovn er tilknyttet stålpipe. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige slette dører.

VÅTROM
Bad fra 2018/2019 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegg hengt toalett, baderomsinnredning og dusj med 1 glassvegg.
Bad/vaskerom fra 2018/2019 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegg hengt toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusj nisje med dusj dør.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap, vinskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk
ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon. Varmepumpe installert i 2021. 194 liters varmtvannstank fra 2019. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i flatt terreng oppført på ringmur.

Oppvarming

Vedfyring i peis, balansert ventilasjon, varmepumpe innstallert i 2021, varmtvannstank fra 2019 og ellers elektrisk oppvarming.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 98280349

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Terje Kvelland Skaara

Terje Kvelland Skaara

Eiendomsmegler

98280349
ts@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 4 690 000,-
Omkostninger 129 000,-
Totalpris 4 819 000,-
Byggeår 2019
P-rom 120 kvm
Bruksareal 126 kvm
Tomteareal 180 kvm
Soverom 3
Boligtype Rekkehus
Eierform Selveier
Kommunenr 4204
Gårsnr 63
Bruksnr 1116
Meglers referanse 3046283
Finnkode 124041001
Annonseendring 15.02.2025 11:11

Prisinformasjon

Prisantydning 4 690 000,-
Omkostninger 129 000,-
Totalpris 4 819 000,-
4 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
118 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
129 000,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 819 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 120 kvm, Bruksareal: 126 kvm, BRA-i: 120 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 54 kvm

1. etasje: BRA: 61 kvm, BRA-i: 55 kvm, BRA-e: 6 kvm, TBA: 36 kvm.
2. etasje: BRA: 65 kvm, BRA-i: 65 kvm, TBA: 18 kvm.
Total BRA: 126 kvm.

Parkering

Parkering i carport med el-bil lader installert. Ellers er det oppstillingsplass til flere biler i innkjørsel på egen tomt.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til bolig, jfr. planstatus fra Kristiansand Kommune.

Byggemåte

Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 21.01.2025. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold

BRA-i:
1. etasje: Entré , Gang , Bad , Bad/vaskerom , Soverom 1, Soverom 2, Garderobe. 55 kvm.
2. etasje: Stue, Stue/Kjøkken. 65 kvm.

BRA-e: Sportsbod. 6 kvm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Dagens rominndeling/bruken av noen rom er endret fra kommunale godkjente tegninger. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Rekkehus med 1 etasje og 2 etasje oppført i 2018/2019. Boligen fremtrer i god teknisk stand.

Rekkehus

UTVENDIG
Papp som taktekking. Pipebeslag, takbeslag og lufterørbeslag. Bindingsverk konstruksjon med liggende og stående kledning. Vinduer i tre med 3 -lags glass. Inngangsdør, balkongdør og boddører. Veranda og terrasse i treutførelse.

INNVENDIG
Støpt gulv i 1 etasje. Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med parkett og fliser. Malte vegger og malte himlinger. Vedovn er tilknyttet stålpipe. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige slette dører.

VÅTROM
Bad fra 2018/2019 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegg hengt toalett, baderomsinnredning og dusj med 1 glassvegg.
Bad/vaskerom fra 2018/2019 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegg hengt toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusj nisje med dusj dør.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap, vinskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk
ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon. Varmepumpe installert i 2021. 194 liters varmtvannstank fra 2019. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i flatt terreng oppført på ringmur.

Oppvarming

Vedfyring i peis, balansert ventilasjon, varmepumpe innstallert i 2021, varmtvannstank fra 2019 og ellers elektrisk oppvarming.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Rekvirert - ikke mottatt.

Andre opplysninger

Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Gabbroveien 21 / Hamresanden

Gabbroveien 21 4656 Hamresanden

Terje Skaara, Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 49

Rekkehus

2019

Gnr. 63 bnr. 1116 i Kristiansand kommune

1-24-0410

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen ligger i den nye bydelen Lauvåsen. Lauvåsen har allerede blitt et godt etablert boligområde i barnevennlige omgivelser med lekeplasser og friområder i nærheten. Fra boligen er det kort avstand til både Hamresanden med bade- og aktivitetsmuligheter, Kjevik Lufthavn, Sørlandssenteret, IKEA og velkjente Kristiansand Dyre- og fritidspark.
Fra eiendommen er det også gangavstand til flotte og rolige turomgivelser rundt Hamrevannet, Ravnåsen, Huseheia og Hammerfjellet.
Gode bussforbindelser inn til sentrum.

Eiet tomt på 180 kvm.
Opparbeidet med carport med el-bil lader, asfaltert biloppstillingsplass/tun og veranda.