• Velkommen til Tunveien 26 på Uenes.
  • Fasade og inngangsparti underetasjen.
  • Flott utsikt!
  • Husk påmelding til visning i god tid! Annonserte visninger uten påmeldinger blir ikke avholdt
  • Parkering på baksiden og inngangsparti hovedetasjen.
  • Planskisse hovedetasjen.
  • Velkommen inn!
  • Stue med store vindusflater og flott utsikt.
  • Lys stue med trapp opp til loftsetasjen.
  • Utsikt fra stuevinduet.
  • Veranda på framsiden med gode sol- og utsiktsforhold.
  • Lys kjøkkeninnredning og plass til spisebord.
  • Kjøkken mot stue.
  • Soverom hovedetasje
  • Fliselagt bad i hovedetasjen.
  • Plantegning loftsetasjen.
  • Flott utsikt fra kvisten på loftet.
  • Det er laget til et ekstra rom oppe. Her er det lav takhøyde. Ca 1.70m
  • Ekstra toalett på loftet.
  • Plantegning underetasjen.
  • Velkommen inn!
  • Stue med åpen løsning mot kjøkkenet
  • Kjøkken, med barløsning mot stuen.
  • Flisebelagt bad.
  • Oversikt
  • Dronebilde.
Selg med Exbo

Hjem / Tunveien 26 / Flekkefjord

Tunveien 26 / Flekkefjord

Uenes | Sørvendt rekkehus med flott utsikt | Sentral beliggenhet | Parkering | Påmeldingsvisning

Prisantydning 2 290 000,-
Omkostninger 67 390,-
Totalpris 2 357 390,-
Byggeår 1960
P-rom 80 kvm
Bruksareal 94 kvm
Tomteareal 135 kvm
Soverom 2
Boligtype Rekkehus

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 94 kvm

1.Etasje: BRA/P-Rom: 49/49 kvm.
2.Etasje: BRA/P-Rom: 45/31 kvm.

Parkering

Parkering på baksiden av boligen.

Reguleringsforhold

Boligen ligger inn under reguleringsplanen for Uenesodden fra 2008. Det er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom: Bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom, entrè, gang stue.

S-rom: Bad/vaskerom, kjøkken.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Boligen har blitt innredet med 2 seperate leiligheter, samt innredet loft med kvist. Dette er ikke søkt godkjent hos Flekkefjord kommune.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Boligen ligger etablert i rekke på med 2 andre boliger på
Uenes i Flekkefjord kommune.. Ligger med nærhet til skoler
og idrettsanlegg samt kort avstand
til sentrum med alle fasiliteter.
På befaringsdagen er boligen delt i 2 separate enheter.. Dette
er ikke omsøkt kommunen.
Loftsetasje er ikke målbart areal og er ikke medregnet i areal
oversikt.
Eier har ikke bodd selv i boligen og det foreligger få
opplysninger om objektet.


Nevneverdige sammendrag av avvik:

-Bolig er delt i 2 separate enheter.
-Loftsareal er ikke egnet for opphold pga. lav takhøyde.
-Verandadør er råteskadet.
-Det anbefales el-kontroll av el-anlegget.
-Ukjent årgang på våtrom i 1 etasje og underetasje og det
foreligger ingen dokumentasjon.
-Våtrom loft er utført av eier selv og det er ikke påvist
membran.
-Det er fuktmerker i tak i våtrom underetasje.
-Enkelte vinduer er fra byggeår.
-Krypkjeller er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
-VVS tank og stoppekran er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
-Det er ukjent taktekke og takkonstruksjon.


Viktig momenter for interesserte kan være:

-Sentral beliggenhet med nærhet til skoler og idrettshall.
-2 bad og kjøkken.
-Solrikt og god utsikt.
-Parkering utenfor bolig.
-Dels nye PVC vinduer.
-Nyere takstein.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller
på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om
rapporten.

Lykke til på visning.

Rekkehus
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men
de stemmer ikke med dagens bruk
Bolig er delt i 2 separate enheter og underetasje har endret
planløsning mht. tegninger. Dette er ikke omsøkt kommunen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 911 57 935

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Kai Birger Amundsen

Kai Birger Amundsen

Eiendomsmegler

911 57 935
kba@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 290 000,-
Omkostninger 67 390,-
Totalpris 2 357 390,-
Byggeår 1960
P-rom 80 kvm
Bruksareal 94 kvm
Tomteareal 135 kvm
Soverom 2
Boligtype Rekkehus
Eierform Selveier
Kommunenr 4207
Gårsnr 203
Bruksnr 993
Meglers referanse 3040343
Finnkode 223001301
Annonseendring 18.04.2024 13:00

Prisinformasjon

Prisantydning 2 290 000,-
Omkostninger 67 390,-
Totalpris 2 357 390,-
2 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
57 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 290 000,-))
--------------------------------------------------------
67 390,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 357 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 94 kvm

1.Etasje: BRA/P-Rom: 49/49 kvm.
2.Etasje: BRA/P-Rom: 45/31 kvm.

Parkering

Parkering på baksiden av boligen.

Reguleringsforhold

Boligen ligger inn under reguleringsplanen for Uenesodden fra 2008. Det er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom: Bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom, entrè, gang stue.

S-rom: Bad/vaskerom, kjøkken.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Boligen har blitt innredet med 2 seperate leiligheter, samt innredet loft med kvist. Dette er ikke søkt godkjent hos Flekkefjord kommune.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Boligen ligger etablert i rekke på med 2 andre boliger på
Uenes i Flekkefjord kommune.. Ligger med nærhet til skoler
og idrettsanlegg samt kort avstand
til sentrum med alle fasiliteter.
På befaringsdagen er boligen delt i 2 separate enheter.. Dette
er ikke omsøkt kommunen.
Loftsetasje er ikke målbart areal og er ikke medregnet i areal
oversikt.
Eier har ikke bodd selv i boligen og det foreligger få
opplysninger om objektet.


Nevneverdige sammendrag av avvik:

-Bolig er delt i 2 separate enheter.
-Loftsareal er ikke egnet for opphold pga. lav takhøyde.
-Verandadør er råteskadet.
-Det anbefales el-kontroll av el-anlegget.
-Ukjent årgang på våtrom i 1 etasje og underetasje og det
foreligger ingen dokumentasjon.
-Våtrom loft er utført av eier selv og det er ikke påvist
membran.
-Det er fuktmerker i tak i våtrom underetasje.
-Enkelte vinduer er fra byggeår.
-Krypkjeller er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
-VVS tank og stoppekran er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
-Det er ukjent taktekke og takkonstruksjon.


Viktig momenter for interesserte kan være:

-Sentral beliggenhet med nærhet til skoler og idrettshall.
-2 bad og kjøkken.
-Solrikt og god utsikt.
-Parkering utenfor bolig.
-Dels nye PVC vinduer.
-Nyere takstein.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller
på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om
rapporten.

Lykke til på visning.

Rekkehus
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men
de stemmer ikke med dagens bruk
Bolig er delt i 2 separate enheter og underetasje har endret
planløsning mht. tegninger. Dette er ikke omsøkt kommunen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 399 175 per 2021.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 437 030 per 2021.

Andre opplysninger

Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Leif Arne Vinsjevik, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Tunveien 26 / Flekkefjord

Tunveien 26 4405 Flekkefjord

Kai Birger Amundsen, Eiendomsmegler
Mob: 91 15 79 35

Rekkehus

1960

Gnr. 203 bnr. 993 i Flekkefjord kommune

2-23-0013

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Sentral beliggenhet på Uenes. Sørvendt med gode sol- og utsiktsforhold. Kort vei til den nye Flekkefjord Sparebank Arena, samt ueneshallen. Det er også kort vei til skoler, lekeplasser, idrettsbane og ca 1,5km til Flekkefjord sentrum.

Eiet tomt på 135 kvm.
Opparbeidet med parkering og en liten plen på baksiden. Det er også plen under verandaen på framsiden av rekkehuset.