Adkomst

Fra Rv. 42 i Vanse sentrum: ta til høyre opp Omlandsveien og følg veien i ca. 700 meter før du tar av til venstre og inn til Mindejordet. Følg veien til endes og boligen vil ankomme på høyre side, og er merket med til-salgs-skilt fra Exbo

Beliggenhet

Boligen ligger i et rolig og etablert boligfelt med sentral beliggenhet med kort vei til sentrum i Vanse. Man kan velge å gå på en idyllisk ca 600 m. lang gangvei - eller å sykle ca 800 m. på en smal asfaltert vei til Vanse sentrum. - eller kjøre bilveien som er 1 km. til sentrum. Det er under 1 km. til Vanse Barneskole og kort vei til barnehage, butikker og offentlig transport. Det er lekeplass/grøntområde i umiddelbar nærhet til boligen. Det er barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk og med lite trafikk.

Tomt

Eiet tomt på 350 kvm Eiendommen består av to gnr/bnr. Gnr 103, bnr 136 som er hovedeiendommen er 289 kvm. Gnr 103, bnr 245 er på 61,9 kvm. Denne tomten er det i dag Farsund kommune som står som eier av, men vil overskjøtes til selger før ny kjøper overtar eiendommen.
Tomten er opparbeidet med biloppstillingsplass samt hage forran huset.

Ny eier plikter å skrive under en rettighet som gjør at Mindejordet 17 kan kjøre over eiendommen til fremtidig garasje eller parkering. Se vedlagt i salgsoppgaven

Adresse

Mindejordet 16
4560 Vanse

Informasjon

Adresse:
Mindejordet 16
4560 Vanse

Boligtype: Rekkehus
Eieform: Eier (Selveier)
Primærrom: 67 m2

Finn ID: 152676628

Omkostninger

2 520 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (Valgfritt))
63 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 520 000,-))
--------------------------------------------------------
74 122,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 594 122,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 1003
Gårdsnr: 103
Bruksnr: 136

Parkering

I garasje eller på tomten.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Minde Vanse vedtatt 29.04.1975.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Renovert del av rekkehus som inneholder i 1. etasje:
Stue med kjøkkendel, bad, soverom, samt allrom/hobby/soverom. Alle rom er betegnet som p-rom.
Det er i tillegg Garasje og bod.
Rommenes benevnelse er tatt i fra takstmanns rapport og dagens bruk.

Boligen er totalrennovert og dagens planløsninger stemmer ikke over ens med opprinnelige godkjente tegninger fra byggeår. Under rennovering av boligen ble det sendt inn ny tegning til godkjenning. Dages planløsning avviker litt fra denne. Bad og bod har har byttet plass. Dette er ikke søkt endret hos kommunen.
Brukes garasjen til garasje er ikke allrom/hobbyrom/soverom godkjent for varig opphold og kan derfor ikke nyttes som soverom.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Boligen fremstår som svært godt vedlikeholdt i forhold til alder. Vegger og himling er tilleggeisolert, utvendig ny kledning. Alle vinduer og dører er byttet. Taktekke og takrenner er byttet. Ny kjøkkeninnredning. Nytt bad. Rapporten må leses i sammenheng, enkelt punkter og egenerklæring alt må nøye gjennomgås for å få riktig inntrykk av boligens tilstand før det inngis bud.

Du kan se hele renoveringshistorikken i bilder på facebooksiden: Mindejordet 16.
Selger opplyser om følgene:

Elektrisk:
Alt elektrisk er skiftet ut med nytt og moderne anlegg.
Der er downlight i stue og kjøkken styrt av dimmere.
Alle lysene på utsiden er styrt av Astrour som automatisk slår på og av lysene hele året.
Alle de utvendige Down-lightene på utsiden er koblet på dimmer.
Der er montert komfyrvakt

Oppvarming:
Der er montert varmepumpe i både stue / kjøkken delen samt i garasjen (allrom). Begge varmepumpene kan styres via WiFi i fra hvor som helst i verden.

Ventilasjon:
Balansert boligventilasjon med varmegjenvinning - ca. 80% av varmen gjenvinnes. Returluften fra ventilasjonsanlegget føres ned i krypekjelleren - som igjen fører til at krypekjelleren får overtrykk av oppvarmet, sirkulert og tørr luft hele døgnet når ventilasjonsanlegget står på.

Røkvarslere:
Der er montert seriekoblede røkvarslere i alle rom som går på 230 volt - med backup-batteri.

Internett og kabel-TV:
Der er lagt til rette for kabel TV og Internett i et eget skap i forbindelse med sikringsboksen.

Hage:
Det er installert en robot-plenklipper som klipper plenen hver dag - eller når du vil - det er bare å programmere den slik du ønsker.

VVS:
Alle rør er skiftet ut med nye og moderne rør i rør. Der er installert to toaletter i boligen. Der er montert dusj i taket av garasjen koblet på varmt og kaldt vann - til bilpleie.

Handicap:
Der er tilrettelagt for FlexStep trapp/heis mellom garasje og boligdelen. Boligen er ellers tilrettelagt for handicappede.

Oppvarming

Det er montert varmepumpe i både stue / kjøkken delen samt i garasjen (allrom). Begge varmepumpene kan styres via WiFi i fra hvor som helst i verden. Forøvrig elektrisk.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk.
Privat innkjørsel

Offentlige avgifter

Vanse 2019.
Vann: kr. 1906 ,- + forbruk i følge vannmåler kr. 9,4 pr. m3
Avløp: kr. 1938,- + forbruk i følge vannmåler kr. 19,5 pr. m3
Standard renovasjon: kr. 3006,-
Grunngebyr renovasjon: kr. 590,-
Eiendomsskatt 2018 - kr. 1.235,-
Vannmålerleie kr 125,-.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:
Det vil bli tinglys en ny erklæring på eiendommen. Se info under annet.

1979/867-2/40 Erklæring/avtale 06.03.1979
Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig
Gjelder denne registerenheten med flere


1977/1775-1/40 Best om garasje/parkering 16.06.1977
rettighetshaver:Knr:1003 Gnr:103 Bnr:136
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

På gnr 103, bnr 245 er følgende tinglyst:
BEST OM VEG
28.06.1889 Med flere bestemmelser
Overført fra: 1003-103/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1912/900073-1/40 Erklæring/avtale 23.04.1912
Plan til senkning av flere vann samt uttapping av myrer
Overført fra: 1003-103/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1912/900074-1/40 Erklæring/avtale 23.04.1912
Kgl. resolusjon ang. uttapping av flere vann og myrer
Overført fra: 1003-103/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1912/900075-1/40 Utskifting 02.12.1912
Voldgiftsmessig utskifting av utmarka av 16 og 29/10
Overført fra: 1003-103/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1912/900076-1/40 Utskifting 02.12.1912
Voldgiftsmessig overutskifting av utmarka av 25-26/11
Overført fra: 1003-103/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1976/435-1/40 Jordskifte 06.02.1976
Grensegangsak nr. 1/74 Overført fra: 1003-103/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1976/1891-2/40 Best om garasje/parkering 18.06.1976
rettighetshaver:Knr:1003 Gnr:103 Bnr:125
Med flere bestemmelser
Overført fra: 1003-103/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1976/1892-1/40 Best om garasje/parkering 18.06.1976
rettighetshaver:Knr:1003 Gnr:103 Bnr:126
Med flere bestemmelser
Overført fra: 1003-103/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1976/1893-1/40 Best om garasje/parkering 18.06.1976
rettighetshaver:Knr:1003 Gnr:103 Bnr:127
Med flere bestemmelser
Overført fra: 1003-103/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1976/1894-2/40 Best om garasje/parkering 18.06.1976
rettighetshaver:Knr:1003 Gnr:103 Bnr:128
Med flere bestemmelser
Overført fra: 1003-103/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1976/1895-1/40 Best om garasje/parkering 18.06.1976
rettighetshaver:Knr:1003 Gnr:103 Bnr:129
Med flere bestemmelser
Overført fra: 1003-103/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1976/2048-1/40 Best om garasje/parkering 02.07.1976
rettighetshaver:Knr:1003 Gnr:103 Bnr:130
Med flere bestemmelser
Overført fra: 1003-103/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1976/2049-1/40 Best om garasje/parkering 02.07.1976
rettighetshaver:Knr:1003 Gnr:103 Bnr:131
Med flere bestemmelser
Overført fra: 1003-103/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1976/2074-1/40 Best om garasje/parkering 05.07.1976
rettighetshaver:Knr:1003 Gnr:103 Bnr:132
Med flere bestemmelser
Overført fra: 1003-103/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1976/2376-2/40 Best om garasje/parkering 30.07.1976
rettighetshaver:Knr:1003 Gnr:103 Bnr:133
Med flere bestemmelser
Overført fra: 1003-103/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1977/1775-1/40 Best om garasje/parkering 16.06.1977
rettighetshaver:Knr:1003 Gnr:103 Bnr:136
Med flere bestemmelser
Overført fra: 1003-103/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1978/660-1/40 Best om garasje/parkering 23.02.1978
rettighetshaver:Knr:1003 Gnr:103 Bnr:134
Med flere bestemmelser
Overført fra: 1003-103/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1978/1010-1/40 Best om garasje/parkering 03.04.1978
rettighetshaver:Knr:1003 Gnr:103 Bnr:139
Med flere bestemmelser
Overført fra: 1003-103/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1978/2321-1/40 Best om garasje/parkering 12.07.1978
rettighetshaver:Knr:1003 Gnr:103 Bnr:138
Med flere bestemmelser
Overført fra: 1003-103/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1979/2784-1/40 Best om garasje/parkering 06.08.1979
rettighetshaver:Knr:1003 Gnr:103 Bnr:142
Med flere bestemmelser
Overført fra: 1003-103/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1979/2785-1/40 Best om garasje/parkering 06.08.1979
rettighetshaver:Knr:1003 Gnr:103 Bnr:148
Med flere bestemmelser
Overført fra: 1003-103/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1979/3210-1/40 Best om garasje/parkering 13.09.1979
rettighetshaver:Knr:1003 Gnr:103 Bnr:154
Med flere bestemmelser
Overført fra: 1003-103/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1980/215-2/40 Best om garasje/parkering 18.01.1980
rettighetshaver:Knr:1003 Gnr:103 Bnr:155
Med flere bestemmelser
Overført fra: 1003-103/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1981/111-2/40 Best om garasje/parkering 13.01.1981
rettighetshaver:Knr:1003 Gnr:103 Bnr:41
Overført fra: 1003-103/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1981/3950-1/40 Best om garasje/parkering 07.12.1981
rettighetshaver:Knr:1003 Gnr:103 Bnr:171
Overført fra: 1003-103/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1982/532-1/40 Best om garasje/parkering 19.02.1982
rettighetshaver:Knr:1003 Gnr:103 Bnr:170
Overført fra: 1003-103/3
Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest ihht. Farsund komme datert 07.07.1977
Det foreligger ferdigattest på garasjen 19.10.2018

Boligselgerforsikring

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen fra Legal 24 bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Legal 24 sine advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Legal 24 dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Eiendommens ligningsverdi kan ikke innhentes. Det er ligningsverdi som utgjør grunnlaget for formuesbeskattning.

Andre opplysninger

Ny eier plikter å skrive under en rettighet som gjør at Mindejordet 17 kan kjøre over eiendommen til fremtidig garasje og inngangsparti - mot at Mindejordet 17 forplikter seg til å bygge et felles søppelstativ. Se vedlagt skisse i salgsoppgaven.
Eiendommen selges som den står.

AS/IS KLAUSUL

Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Karstein Brox, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av selger og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. Arealer oppgitt på skissetegninger er selv utmålt av selger. Det er arealer i tilstandsrapporten som er gjeldene.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Kontakt

Kristoffer Munksgaard
Kristoffer Munksgaard

Bruk dette skjemaet for å sende en direkte melding til megler