Solgt
  • Velkommen til Bakkemoen 35! Innholdsrikt rekkehus med fantastisk utsikt over Flakksvann
  • Boligen ligger fint til i et barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk
  • Romslig stue med store vindusflater som gjør stuen lys og luftig
  • Detalj
  • Stuen har gode møbleringsmuligheter og kan deles opp i soner
  • God plass til både sofragruppe og spisegruppe
  • Vedovn i stue for kalde dager
  • Fra stuen er det direkte utgang til solrik veranda
  • Fra verandaen er det nydelig utsikt samt god plass til utemøblement
  • Lyst kjøkken fra 2010 med mye skap- og benkeplass
  • På kjøkkenet er det plass til frokostbord
  • Komyfr og kjøleskap medfølger salget
  • Flislagt bad i underetasje
  • Bad
  • Velkommen inn! Hall med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko
  • Deler av hall er tegnet inn som soverom 3 på godkjente tegninger
  • Gang
  • Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng samt direkte utgang til terrasse
  • Soverom 2
  • Bod
  • Toalettrom med flislagt gulv
  • Trapp ned til usjenert terrasse
  • Terrassen har gode solforhold
  • Selgers bilde
  • Kledning på fremsiden samt vinduer og verandadører er nylig byttet
  • Velkommen til hyggelig visning!
  • Plantegning 1.etasje
  • Plantegning underetasje
Selg med Exbo

Hjem / Bakkemoen 35 / Birkeland

(SOLGT) Bakkemoen 35 / Birkeland

Innholdsrikt enderekkehus med nydelig utsikt mot Flakksvann - Barnevennlig og attraktiv beliggenhet - Garasje

Prisantydning 1 990 000,-
Omkostninger 61 140,-
Totalpris 2 051 140,-
Byggeår 1978
P-rom 117 kvm
Bruksareal 145 kvm
Tomteareal 126 kvm
Soverom 2
Boligtype Rekkehus

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 145 kvm, BRA-i: 127 kvm , BRA-e: 18 kvm , TBA: 45 kvm

Rekkehus:
1.etasje: BRA: 64 kvm, BRA-i: 64 kvm, TBA: 16 kvm.
Underetasje: BRA: 63 kvm, BRA-i: 63 kvm, TBA: 29 kvm.
Sum BRA: 127 kvm.

Garasje i rekke:
1. etasje: BRA: 18 kvm, BRA-e: 18
Sum BRA: 18 kvm.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Garasje i rekke på kommunal grunn.
Kommunen opplyser om at det pågår opprettelse av sameiet for garajserekkene/kommunens eiendom. Det vil mest sannsynlig påløpe kostnader rundt dette.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i uregulert område, men er kommuneplanen for Birkenes kommune avsatt til Boligbebyggelse, nåværende. Ikrafttredelse 06.03.2020.

Byggemåte

Rekkehus - Byggeår: 1978

UTVENDIG
Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp av metall/plast. Beslag av metall. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse.
Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Eier opplyser å bytte enkelte bord. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.
I store deler av boligen er det nye vinduer, vinduene har karm og ramme av tre med isolerglass. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.
Utvendig trapp av betong.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har elementpipe og vedovn. Bakkant av boligen ligger under terreng. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.
Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM
Veggene har overflater av baderomsplater. I taket er det malte plater. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

SPESIALROM
Toalettrom med håndvask og toalett. På gulvet er det belegg, vegger med overflater av tapet. I taket er det malte plater.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det elektriske anlegget har eldre skrusikringer og automatsikringer. Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1978. Det er ingen synlig utvendig fuktsikring av murene. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.
I front av boligen er det etablert fall bort fra murene. Ved inngangspartiet er det stedvis flatt terreng uten fall bort fra murene. Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledning av metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.

Innhold

Rekkehus:
BRA-i:
1. etasje: Toalettrom, stue/kjøkken, hall, m/trapp, entrè. 64 kvm.
Underetasje: 3 boder, hall m/trapp, 2 soverom, bad/vaskerom. 63 kvm.

TBA:
1. etasje: Terrasse- og balkongareal. 16 kvm.
Underetasje: Terrasse- og balkongareal. 29 kvm.


Det er flere endringer i innvendig romløsninger.
I 1. etasje er det opprinnelig soverom, veggen mellom gang og soverom er tatt bort.
I underetasjen er det på godkjente tegninger vegg mellom bad og vaskerom, veggen er tatt bort og badet er utvidet.
Ingen av tiltakene er søknadspliktige, jf. takstmann Jan Arild Tallaksen.

Garasje i rekke:
1. etasje: Garasje. 18 kvm.

Det foreligger ikke tegninger for garasje.

Standard

Se tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, datert 11.06.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Vedovn i stue.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 954 26 574

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Benjamin Stiansen

Benjamin Stiansen

Eiendomsmegler

954 26 574
bs@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 1 990 000,-
Omkostninger 61 140,-
Totalpris 2 051 140,-
Byggeår 1978
P-rom 117 kvm
Bruksareal 145 kvm
Tomteareal 126 kvm
Soverom 2
Boligtype Rekkehus
Eierform Selveier
Kommunenr 4216
Gårsnr 89
Bruksnr 64
Meglers referanse 3045433
Finnkode 624009201
Annonseendring 22.07.2024 11:00

Prisinformasjon

Prisantydning 1 990 000,-
Omkostninger 61 140,-
Totalpris 2 051 140,-
1 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
50 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
61 140,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 051 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 145 kvm, BRA-i: 127 kvm , BRA-e: 18 kvm , TBA: 45 kvm

Rekkehus:
1.etasje: BRA: 64 kvm, BRA-i: 64 kvm, TBA: 16 kvm.
Underetasje: BRA: 63 kvm, BRA-i: 63 kvm, TBA: 29 kvm.
Sum BRA: 127 kvm.

Garasje i rekke:
1. etasje: BRA: 18 kvm, BRA-e: 18
Sum BRA: 18 kvm.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Garasje i rekke på kommunal grunn.
Kommunen opplyser om at det pågår opprettelse av sameiet for garajserekkene/kommunens eiendom. Det vil mest sannsynlig påløpe kostnader rundt dette.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i uregulert område, men er kommuneplanen for Birkenes kommune avsatt til Boligbebyggelse, nåværende. Ikrafttredelse 06.03.2020.

Byggemåte

Rekkehus - Byggeår: 1978

UTVENDIG
Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp av metall/plast. Beslag av metall. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse.
Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Eier opplyser å bytte enkelte bord. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.
I store deler av boligen er det nye vinduer, vinduene har karm og ramme av tre med isolerglass. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.
Utvendig trapp av betong.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har elementpipe og vedovn. Bakkant av boligen ligger under terreng. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.
Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM
Veggene har overflater av baderomsplater. I taket er det malte plater. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

SPESIALROM
Toalettrom med håndvask og toalett. På gulvet er det belegg, vegger med overflater av tapet. I taket er det malte plater.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det elektriske anlegget har eldre skrusikringer og automatsikringer. Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1978. Det er ingen synlig utvendig fuktsikring av murene. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.
I front av boligen er det etablert fall bort fra murene. Ved inngangspartiet er det stedvis flatt terreng uten fall bort fra murene. Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledning av metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.

Innhold

Rekkehus:
BRA-i:
1. etasje: Toalettrom, stue/kjøkken, hall, m/trapp, entrè. 64 kvm.
Underetasje: 3 boder, hall m/trapp, 2 soverom, bad/vaskerom. 63 kvm.

TBA:
1. etasje: Terrasse- og balkongareal. 16 kvm.
Underetasje: Terrasse- og balkongareal. 29 kvm.


Det er flere endringer i innvendig romløsninger.
I 1. etasje er det opprinnelig soverom, veggen mellom gang og soverom er tatt bort.
I underetasjen er det på godkjente tegninger vegg mellom bad og vaskerom, veggen er tatt bort og badet er utvidet.
Ingen av tiltakene er søknadspliktige, jf. takstmann Jan Arild Tallaksen.

Garasje i rekke:
1. etasje: Garasje. 18 kvm.

Det foreligger ikke tegninger for garasje.

Standard

Se tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, datert 11.06.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Vedovn i stue.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Alt. Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: Kr: 564 402,-
Som sekundærbolig: Kr: 2 144 726,-

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Bakkemoen 35 / Birkeland

Bakkemoen 35 4760 Birkeland

Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57

Rekkehus

1978

Gnr. 89 bnr. 64 i Birkenes kommune

6-24-0092

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen har en attraktiv, rolig og barnevennlig beliggenhet med flott utsikt til Flakksvann. Fine solforhold med sol fra morgen til kveld.
Fra boligfeltet går det gang- og sykkelvei til både Birkeland sentrum og skolene. I nærområdet finnes det fine turområder og badeplasser.
Fra eiendommen er det ca.1,3 km til Birkeland sentrum. Det er ca 20 minutter med bil til Lillesand sentrum, og 20 minutter til Kjevik flyplass. Videre er det ca 20 minutter til Sørlandssenteret og 30 minutter til Kristiansand sentrum.

Eiet tomt på 126 kvm.
Pent opparbeidet med belegningsstein, gjerder, terrasser og beplatning.
Noen usikre grenser, avvik kan forekomme. Eiendommen samt terrasse går over på grensen på kommual grunn for garasjerekke. Se vedlagt kart.