Waglesgårdveien 23 / Arendal

Primærrom: 141 kvm, Bruksareal: 201 kvm, BRA-i: 153 kvm , BRA-e: 31 kvm , BRA-b: 17 kvm, TBA: 86 kvm

1.etasje: BRA: 102 kvm, BRA-i: 85 kvm, BRA:-b: 17 kvm, TBA: 86 kvm.

Underetasje: BRA: 68 kvm, BRA-i: 86 kvm.

1. etasje: BRA: 31 kvm, BRA-e: 31 kvm.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:

1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.

2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.

3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.

Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering i garasje. Ellers plass til bil foran garasje. Det er installert elbil lader. Ifølge selger lader man gratis på dagtid på grunn av solcellepanelene.

Boligen ligger i område regulert til Frittliggende småhusbebyggelse, jfr. plannavn Olandsjordet - Grasåsen, vedtatt 15.11.1974.

Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende, ikrafttredelsesdato 27.04.2023. Det foreligger arealplaner under arbeid i nærheten, plannavn Waglegårdsveien 11. Se vedlagt dokument i salgsoppgaven for mer informasjon.

Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 06.11.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Eldre papp som taktekking. Pipebeslag. Ståltakrenne fra 2020. Bindingsverk konstruksjon med liggende kledning. 1 etasje av boligen ble kledd om i perioden fra 2021 til 2024. Noe eldre kledning på langvegg i underetasjen. Vinduer i PVC/plast med 2 og 3-lags glass fra rundt 2008 til rundt 2019. 2 vinduer i tre med 2-lags glass fra 1975 og 1978. Inngangsdør og balkongdører i PVC/plast fra rundt 2012 til rundt 2018. Verandaer/terrasser i treutførelse. Terrasse i treutførelse på terreng.

Støpt gulv i underetasjen. Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med laminat, parkett og belegg. Malte vegger, panel, panelplater og vegger med

malt strie. Malte himlinger, takplater og panel. Vedovn og peis er tilknyttet pipe. Pipe har feierluke i underetasjen. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige slette dører fra byggeår. Nyere innvendige profilerte dører.

Bad i 1 etasje av eldre dato har gulv med fliser og sokkel fliser. Tapet på vegger og malt himling. Toalett, baderomsinnredning og badekar. Vaskerom i underetasjen fra 2012 har gulv med fliser og sokkel fliser. Panelplater på vegger og takplater i himling. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Komfyr og liten oppvaskmaskin på kjøkkenbenk. Bad i underetasjen fra 2012 har gulv med fliser og sokkel fliser. Baderomsplater på vegger og takplater i himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har

avtrekk ut.

Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Eldre vannledninger av kobber. Nyere avløpsrør av plast. Eldre avløpsrør av støpejern. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer. Varmepumper fra 2012. 198 liters varmtvannstank fra 2013. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

Boligen ligger i skrå terreng oppført på plass støpt betong grunnmur og mulig noe grunnmur av blokker.

Rekkehus

BRA-i:

1. etasje: Trappegang, gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og garderobe. Bod. 85 kvm.

Underetasje: Vindfang, entrè, vaskerom, bad, trappegang, soverom, og stue. Bod. 68 km.

BRA-b:

1. etasje. Innebygd terrasse. 17 kvm.

TBA:

1. etasje: Terrasse-og balkongareal. 86 kvm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens rominndeling/bruken av noen rom er endret fra kommunale godkjente tegninger. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk. Innebygd terrasse er ikke søkt om/ikke tegnet inn på kommunale godkjente tegninger.

Det som på originale tegninger er "soverom" i 1. etasje er idag delt inn i garderobe og bod.

Garasje

BRA-e:

1. etasje: Garasje. 31 kvm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Godkjent innkjørsel gjennom eksisterende carport. Ikke godkjent innkjørsel fra hovedveien.

Takstmannens konklusjon:

Rekkehus med 1 etasje og underetasje oppført i 1969. Det er utført oppussing og oppgraderinger av boligen. Nyere bygningsdeler fremtrer stort sett i god teknisk stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.

Innvendig - Innvendige trapper

Innvendig trapp i treutførelse.

• Det er ikke montert rekkverk.

• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt

Plastsluk.

Det er ikke montert membran/tette sjikt på gulvet.

Membran/tette sjikt må monteres hvis gulv skal fukt belastes.

Våtrom - Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt

Plastsluk.

Det er ikke montert membran/tette sjikt på gulvet.

Membran/tette sjikt må monteres hvis gulv skal fukt belastes.

Våtrom - 1 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt

Eldre støpejern sluk. Membran/tette sjikt er ukjent.

Store deler av forventet brukstid på sluk og en eventuell membran/tette

sjikt på bad er oppbrukt. Det har vært en lekkasje fra bad. Det er boret

et hull i himling i underetasjen under bad, men på befarings dagen ikke

målt fukt..

Gulv er modent for renovering.

Utvendig - Taktekking

Eldre papp som taktekking besiktiget fra stige.

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Det har vært en lekkasje i toppen av tak på innebygd terrasse som er

teipet/tettet.

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen

skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si

noe om.

Utvendig - Vinduer

2 vinduer i tre med 2-lags glass fra 1975 og 1978.

• Det er avvik:

Vinduer med normal slitasje. Det ene vinduet sitter fast. Glass i vinduer

er en del år, det er derfor påregnelig at det kan være eller kan bli

punkteringer i glass.

• Tiltak:

Behov for utskifting nærmer seg.

Innvendig - Pipe og ildsted

Vedovn og peis er tilknyttet pipe. Pipe har feierluke i underetasjen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

• Andre tiltak:

Tidspunkt for pipe rehabilitering kan nærmer seg.

Innvendig - Krypkjeller

I en del av underetasjen er det krypkjeller. Krypkjeller er begrenset

kontrollert da grunnen er plater igjen. Grunnen i krypkjeller består av

fjell, stein og løsmasser.

• Det er avvik:

På innvendig grunnmur under terreng er det utslag på fuktindikatoren

og målt 20,6 vekt% fukt i treverk under plater.

• Tiltak:

Om det er behov for tiltak må vurderes.

Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Overflater Gulv

Gulv med fliser og sokkel fliser.

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp

membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Krav til fall/høydeforskjell er ikke oppfylt. Det er 15mm

høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til bad til gulv ved sluk.

• Andre tiltak:

Behov for tiltak må vurderes.

Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater Gulv

Gulv med fliser og sokkel fliser.

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp

membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Krav til fall/høydeforskjell er ikke oppfylt. Gulv er tilnærmet flatt. Det er

5mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk. Enkelte gulv

fliser har bom (hulrom under).

Behov for tiltak må vurderes.

Våtrom - 1 etasje - Bad - Overflater vegger og himling

Tapet på vegger og malt himling.

• Det er avvik:

Eldre overflater. Det er boret et par hull i vegg plate. Vindu er i våtsone.

Behov for tiltak.

Våtrom - 1 etasje - Bad - Overflater Gulv

Gulv med fliser og sokkel fliser.

Gulv har lite fall. Det er 8mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv

ved sluk. Flis arbeider har ufagmessig utførelse. Blant annet har noen

gulv fliser bom (hulrom under) og det er ikke brukt silikon i flis fuger i

overgang gulv/vegg.

Gulv er modent for renovering.

Tekniske installasjoner - Vannledninger

Eldre vannledninger av kobber.

Over halvparten av forventet brukstid på eldre vannledninger er

oppbrukt.

Vannledninger fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig

oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner - Avløpsrør

Eldre avløpsrør av støpejern.

Over halvparten av forventet brukstid på eldre vannledninger er

oppbrukt.

Vannledninger fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig

oppstå på eldre anlegg.

Tomteforhold - Drenering

Det er ukjent hvilken type drenering/fuktsikring som er benyttet langs

utvendig grunnmur.

Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'

• Det er avvik:

En eventuell drenering/fuktsikring fra byggeår må antas å ha begrenset

effekt som følge av alderssvekkelser og det er heller ikke lett å drenere

langs utvendig grunnmur hvor fjell kommer inn i krypkjeller.

• Tiltak:

Behov for tiltak må vurderes

Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

Boligen er oppført på plass støpt betong grunnmur og mulig noe

grunnmur av blokker.

• Det er avvik:

Grunnmur har enkelte riss/sprekkdannelser.

• Tiltak:

Om det er behov for tiltak må vurderes.

Tomteforhold - Forstøtningsmurer

Forstøtningsmur av betong.

• Det er avvik:

Det mangler rekkverk eller annen sikring som blant annet tett hekk.

• Tiltak:

Rekkverk eller annen sikring må monteres.

Vedfyring i vedovner. Ellers elektrisk. Det er montert solcellepaneler på taket, som har levert så mye strøm i vår, sommer og høst at det tillater salg av strøm til nettet. Derfor har Agder energi oppgradert størrelse på inntakssikringen.

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Som primærbolig: Kr: 744 712,-

Som sekundærbolig: Kr: 2 829 905,-

Isbitmaskinen på kjøkeskapet fungerer ikke.

Garderobeskapene i underetasjen følger ikke med i handelen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Det lille epletreet og koreansk fur følger ikke med i handelen.