Tiurveien 9 / Arendal

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 156 kvm, BRA-i: 118 kvm , BRA-e: 38 kvm , TBA: 67 kvm

1.etasje: BRA: 60 kvm, BRA-i: 60 kvm, TBA: 28 kvm.

Underetasje: BRA: 64 kvm, BRA-i: 58 kvm, BRA-e: 6 kvm, TBA: 39 kvm.

Sum BRA: 124 kvm.

1. etasje: BRA: 32 kvm, BRA-e: 32 kvm.

Sum BRA: 32 kvm.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:

1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.

2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.

3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.

Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering i garasje eller i carport. Det er og muligheter for parkering  i innkjørsel foran bolig. 

Boligen ligger i område regulert til Områder for boliger m/tilhørende anlegg, jfr. plannavn Jovannslia, vedtatt 25.06.1975. Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, ikrafttredelsesdato 27.04.2023. Det er arealplaner under arbeid i nærheten som ikke vil påvirke boligen direkte. Se vedlagt varslingsbrev for oppstart av arbeid. Dokumentet ligger i prospekt.

Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 26.09.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

UTVENDIG

Takkonstruksjon av takstoler med bordtak som undertak på hovedtaket. Takkonstruksjon av taksperrer med Sutaksplater som undertak på tak ved siden av boligen. Taksteinsplater fra 2017 som taktekking på hovedtaket. Betongtakstein fra rundt 1995 som taktekking på tak ved siden av biligen. Ståltakrenner, pipebeslag og vindskibeslag fra 2017. Takrenner fra rundt 1995 på tak ved siden av boligen. Bindingsverk konstruksjon med stående og liggende kledning. Vinduer i tre og PVC/plast med 2-lags glass fra 2014 og 2015. Et vindu fra 1995 i bod under veranda. Inngangsdør og balkongdør fra 2014. Eldre inngangsdør i bod under veranda. Veranda i treutførelse.

INNVENDIG

Støpt gulv i underetasjen. Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv av tre bjelkelag i utvendig bod under veranda. Gulv med parkett, laminat, belegg og fliser. Malte vegger, tapet, panel, panelplater og vegger med malt strie. Takplater og panel himlinger. Vedovn er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i underetasjen. Innvendig trapp i treutførelse. Nyere innvendige profilerte dører og en eldre slett dør.

VÅTROM

Bad av eldre dato har gulv/vegg med fliser og takplater i himling. Toalett, baderomsinnredning, badekar, opplegg for vaskemaskin og dusjvegg.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk via mekanisk ventilasjon fra 1999.

SPESIALROM

Toalettrom har gulv/vegg med fliser og takplater i himling. Vegghengt toalett og innredning.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledning av kobber fra byggeår. Avløpsrør av plast fra byggeår. Naturlig ventilasjon med lufteventil i enkelte rom/vinduer. Varmepumpe fra 2017. 198 liters varmtvannstank fra 1993. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

TOMTEFORHOLD

Boligen ligger i skrå terreng oppført på grunnmur trolig av Leca.

BRA-i:

1.etasje: Stue, kjøkken, Soverom, kott.

Underetasje: Vindfang , entré , bad/vaskerom , toalettrom , Soverom x 2, bod , Oppbevaring/bod.

BRA-e:

Underetasje: Sportsbod.

TBA:

1. etasje: Terrasse- og balkongareal.

Underetasje: Terrasse- og balkongareal.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

BRA-e:

1. etasje: Garasje.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Takstmannens konklusjon:

Rekkehus med 1 etasje og underetasje oppført i 1974. Det er utført oppussing og oppgraderinger av boligen. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.

Utvendig - Taktekking

Papp som taktekking på lite tak over inngangsdør.

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft

Eldre papp med slitasje.

Papp er moden for utskifting.

Utvendig - Nedløp og beslag

Takrenner fra rundt 1995 på tak ved siden av boligen.

Takrenner med normal slitasje.

Om det er behov for tiltak må vurderes.

Utvendig - Veggkonstruksjon

Bindingsverk konstruksjon med stående og liggende kledning.

Kledning og utvendig treverk har på utsatte steder vær slitasje og noe

råte. Langs gavl vegg er vannbord over takstein lagt utenpå

kledningen/ikke felt inn i kledningen som er en tettere løsning.

Behov for noen utskiftinger

Utvendig - Takkonstruksjon/Loft

Takkonstruksjon av taksperrer med Sutaksplater som undertak på tak ved siden av boligen.

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking

På undertak er det noen opptørkede fukt merker og en del av tak har lite

fall, kan være under 22 grader som anbefales som minste grader i

forhold til å ha takstein som taktekking.

Behov for tiltak må vurderes

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Veranda i treutførelse. En del av veranda danner tak for underliggende

rom med avrenning til takrenne. Tekking under terrassebord er ikke ikke

synlig/ikke kontrollert.

• Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Veranda og trapp har rekkverk med høyde på 78cm. Mellom bod under

veranda og garasje har eier satt opp noen plater da det har dryppet vann.

• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Rekkverks høyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldings

tidspunktet. Ellers må behov for tiltak vurderes. Generelt er veranda

dekker som danner tak for underliggende rom en konstruksjon som kan

vær utsatt for lekkasje.

Innvendig - Overflater

Enkelte gulv har noe slitasje. I himling i stue er det noen takplater som

er løse og buer litt ned.

Behov for tiltak må vurderes

Innvendig - Pipe og ildsted

Vedovn er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i underetasjen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Feierluke er for nærme treverk.

Tidspunkt for pipe rehabilitering kan nærmer seg

Innvendig - Rom Under Terreng

Noen av rommene i underetasjen ligger delvis under terreng. Hulltaking

er ikke foretatt da vegger består av støpt grunnmur.

Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'

På innvendig grunnmur under terreng er det stedvis noe løs

maling/kalkutslag som indikerer fuktvandring gjennom grunnmur. Ved

fuktmåling med pigger i gulv parkett under trapp ble det målt 35,4 vekt% fukt.

Behov for tiltak må vurderes.

Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling

Vegger med fliser og takplater i himling.

To vegg fliser i dusj har sprekk, ufagmessig utførelse ved

rørgjennomføring i vegg i dusj, skruehull og utslag på fuktindikatoren på

vegger og gulv i dusj.

Bad/vaskerom er modent for renovering

Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv

Gulv med fliser.

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp

membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Krav til fall/høydeforskjell er ikke oppfylt. Gulv har lite fall. Det er 7mm

høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk men også deler av

gulv i dusj med feil fall hvor det blir liggende vann. Bunnramme på

dusjvegg er tett og høyere enn dørterskel. Ved en lekkasje fra vask,

vaskemaskin, badekar eller toalett vil vann renn ut i tilstøtende rom.

Bad/vaskerom er modent for renovering.

Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt

Eldre plast sluk. Om det er en sluk under badekar er ukjent.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

membranløsningen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Membran/tette sjikt på bad/vaskerom er udokumentert/ikke synlig. Det

er ikke membran/tette sjikt under badekar.

Bad/vaskerom er modent for renovering.

Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon

Rommet har avtrekksventil.

• Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Mangler luftespalte i dør for til luft til rommet

• Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

• Tiltak:

 Luftespalte i dør bør etableres.

Kjøkken - 1 etasje - Kjøkken - Overflater og innredning

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate.

Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Kjøkkeninnredning med noe slitasje og topp i benkeplate skjøt.

Behov for tiltak må vurderes.

Kjøkken - 1 etasje - Kjøkken - Avtrekk

Ventilator har avtrekk via mekanisk ventilasjon fra 1999.

Mekanisk avtrekk er ustabilt/virker av og til.

Mekanisk av trekk er modent for utskifting.

Spesialrom - Underetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon

Toalettrom har gulv/vegg med fliser og takplater i himling.

Vurdering av avvik:

• Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever

mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Flere gulv fliser har bom (hulrom under) og enkelte løse flis fuger.

Konsekvens/tiltak

• Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Tekniske installasjoner - Vannledninger

Vannledning av kobber fra byggeår.

Over halvparten av forventet brukstid på vannledninger fra byggeår er oppbrukt.

Vannledninger fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig

oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner - Avløpsrør

Avløpsrør av plast fra byggeår.

Over halvparten av forventet brukstid på avløpsrør fra byggeår er oppbrukt.

Avløpsrør fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå

på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner - Ventilasjon

Naturlig ventilasjon med lufteventil i enkelte rom/vinduer.

Flere vinduer/rom er uten lufteventil.

Det bør monteres lufteventil i vegg i rom med vindu uten lufteventil.

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

198 liters varmtvannstank fra 1993.

• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.

gjeldende forskrift.

• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

I nye leiligheter og boliger skal man i henhold til nye forskrifter fast

tilkoble alle varmtvannstanker, det vil si ikke koble via stikkontakt. Krav

fra 2014

Behov utskifting av varmtvannstank kan nærme seg. Kravet om fast

tilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales.

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

Anbefales el-kontroll?

Ja. Deler av anlegget er eldre. El-kontroll anbefales på alle eldre

boliger.

Tomteforhold - Drenering

Det er ukjent hvilken type drenering som er benyttet langs utvendig

grunnmur.

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

En eventuell drenering/fuktsikring fra byggeår må antas å ha begrenset

effekt som følge av alderssvekkelser.

Behov for å drenere langs utvendig grunnmur kan ikke utelukkes.

Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

Boligen er oppført på grunnmur trolig av Leca.

Grunnmur har enkelte riss/sprekkdannelser.

Om det er behov for tiltak må vurderes.

Tomteforhold - Forstøtningsmurer

Forstøtningsmur og trapp.

Det er ikke montert rekkverk.

Rekkverk bør monteres.

Tomteforhold - Terrengforhold

Boligen ligger i skrå terreng.

Terreng langs grunnmur er enkelte steder flatt med begrensede

muligheter for avrenning.

Mindre terreng justering kan foretas. Det anbefales fall på terreng bort

fra yttervegger/grunnmur på 1:50.

Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger

Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke synlig.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige

avløpsledninger.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige

vannledninger.

Kombinasjonen av alder og materiale på innvendige vann- og

avløpssystemet tilsier at også utvendige vann- og avløpsrør er fra

byggeår.

Anlegget fungerer i dag, men utfra alder kan skader plutselig oppstå på

eldre anlegg.

Vedyring i peis, varmepumpe fra 2017. Ellers elektrisk.

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: Kr: 619 857,-

Som sekundærbolig: Kr: 2 355 455,-

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.