Tiurveien 28 / Arendal

Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 117 kvm, BRA-i: 117 kvm , TBA: 69 kvm

1.etasje: BRA: 60 kvm, BRA-i: 60 kvm, TBA: 35 kvm.

Underetasje: BRA: 57 kvm, BRA-i: 57 kvm, TBA: 34 kvm.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:

1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.

2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.

3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.

Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering i dobbel carport. Ellers plass til parkering foran carport.

Boligen ligger i område regulert til Områder for boliger m/tilhørende anlegg, jfr. plannavn Jovannslia, vedtatt 25.06.1975. Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, ikrafttredelsesdato 27.04.2023. Det er arealplaner under arbeid i nærheten som ikke vil påvirke boligen direkte. Se vedlagt varslingsbrev for oppstart av arbeid. Dokumentet ligger i prospekt

Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 16.01.2025. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Rekkehus - Byggeår: 1974 .

Takkonstruksjon av takstoler med bordtak som undertak. Pappshingel som taktekking, plast takrenner, pipebeslag og luftelyrebeslag. Bindingsverk konstruksjon med liggende og stående kledning. Faste vinduer i tre med 2-lags glass i stue fra byggeår. Vinduer i tre og PCV/plast med 2-lags glass fra rundt 2015 til 2019. Inngangsdør og balkongdører. Terrasser og veranda i treutførelse.

Støpt gulv i underetasjen. Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med laminat, panelplater på  vegger og takplater i himlinger. Nyere vedovn er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i underetasjen. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige slette dører.

Bad/vaskerom er pusset opp og har gulv/vegg med fliser og takplater i himling. Baderomsinnredninger, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.

Toalettrom har gulv med fliser, panelplater på vegger og takplater i himling. Toalett og innredning.

Vannledning av kobber fra byggeår. Nyere vannledning av kobber. Avløpsrør av plast fra byggeår. Nyere avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon. 120 liters varmtvannstank. Varmepumpe fra 2018.08. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

Boligen ligger i skrå terreng oppført på grunnmur av blokker.

1. etasje: Entré , Kjøkken , Stue , Soverom. 60 kvm.

Underetasje: Gang, Bad/vaskerom , Toalettrom ,Soverom x  2, Sportsbod, Bod. 57 kvm.

1. etasje: Balkong bak bolig, heller og platting foran bolig. 35 kvm.

Underetasje: Terrasse. 34 kvm.

Rekkehus med 1 etasje og underetasjen oppført i 1974. Det er utført oppussing og oppgraderinger av boligen. Boligen fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.

Utvendig - Vinduer

Faste vinduer i tre med 2-lags glass i stue fra byggeår.

Vinduer har råteskader.

Behov for utskifting.

Utvendig - Utvendige trapper

Utvendig trapp i treutførelse.

• Det er ikke montert rekkverk.

• Rekkverk må monteres for å lukke avviket

Innvendig - Rom Under Terreng

Noen av rommene i underetasjen ligger delvis under terreng.

Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'

Ved hulltaking i påforet vegg mot grunnmur under terreng og ved fuktmåling med hammerelektrode i bunnsvill i påforet vegg mot grunnmur under terreng ble det målt opptil 49,2 vekt% fukt.

Behov for tiltak.

Tomteforhold - Drenering

Det er ukjent hvilken type drenering som er benyttet langs utvendig grunnmur.

Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'

En eventuell drenering/fuktsikring har begrenset effekt da det er fukt i underetasjen.

Behov for å drenere langs utvendig grunnmur hvis underetasjen skal bli tørr.

Utvendig - Taktekking

Pappshingel som taktekking besiktiget fra stige og bakkenivå.

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft

• Det er avvik:

Over halvparten av forventet brukstid på taktekking er oppbrukt.

• Tiltak:

Behov for tiltak må vurderes.

Utvendig - Nedløp og beslag

Plast takrenner, pipebeslag og luftelyrebeslag besiktiget fra stige og

bakkenivå. Fallforhold på takrenner er ikke kontrollert.

• Det er avvik:

Takrenner og beslag med varierende slitasje.

• Tiltak:

Behov for utskiftinger nærmer seg.

Utvendig - Veggkonstruksjon

Bindingsverk konstruksjon med liggende og stående kledning fra

byggeår.

• Det er avvik:

Kledning og utvendig treverk fra byggeår har på utsatte steder vær

slitasje og noe råte.

• Tiltak:

Behov for noen utskiftinger.

Utvendig - Takkonstruksjon/Loft

Takkonstruksjon av takstoler med bordtak som undertak.

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking

• Det er avvik:

På undertak/takkonstruksjon er det noen opptørkede fukt merker etter

tidligere lekkasjer. Ventilasjonsrør stopper på loft.

• Tiltak:

Ventilasjonsrør bør isoleres og føres over tak/opp i luftelyre. Ellers må

behov for tiltak vurderes.

Utvendig - Dører

Inngangsdør og balkongdører.

• Det er avvik:

Utvendig plate på balkongdører er est ut.

• Tiltak:

Behov for tiltak må vurderes.

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Terrasse i treutførelse nede ved underetasjen.

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

• Det er avvik:

Rekkverk har høyde på 93cm. Terrasse har noe provisorisk

fundamentering. Det er ikke tett/ikke beslag i overgang tak/vegg på tak

som er bygd over en del av terrasse. Tak har taksperrer med langt

spenn/under dimensjonert.

• Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på

byggemeldingstidspunktet.

• Tiltak:

Bedre fundamentering bør etableres, ellers må behov for tiltak

vurderes.

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Veranda i treutførelse.

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Rekkverk har høyde på 91cm.

• Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på

byggemeldingstidspunktet.

Utvendig - Andre utvendige forhold

Støpt gangbane.

• Det er avvik:

Gangbane har sprekker.

• Tiltak:

Behov for tiltak må vurderes.

Utvendig - Andre utvendige forhold

Carport.

• Det er avvik:

Det er sig i tak. Dragere under tak på carport har sig/under

dimensjonert og det er lekkasje tak.

• Tiltak:

Behov for tiltak må vurderes.

Innvendig - Overflater

• Det er avvik:

På kjøkken er gulv skadet etter tidligere lekkasje fra kjøleskap. Ellers har

laminat gulv i boligen litt svikt, enkelte skjøter er løsnet og gulv har

stedvis knirk.

• Tiltak:

Behov for tiltak må vurderes.

Innvendig - Radon

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med

radonsperre.

• Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig - Pipe og ildsted

Nyere vedovn er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i

underetasjen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Feierluke er for nærme treverk og i bunnen av pipe er det fukt.

• Andre tiltak:

Behov for tiltak. Tidspunkt for pipe rehabilitering kan nærmer seg.

Innvendig - Innvendige trapper

Innvendig trapp i treutførelse.

• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i

trapper.

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Rekkverkshøyde langs trappeåpning er 79cm og åpninger i rekkverk

13cm. Rekkverkshøyde i trapp er 80cm og åpninger i rekkverk 19cm.

Trapp har knirk.

• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.

• Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling

Vegger med fliser og takplater i himling.

Vegg fliser er montert direkte på grunnmur/yttervegg som har

begrenset isolering.

Konsekvens/tiltak:

Om det er behov for tiltak må vurderes.

Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv

Gulv med fliser.

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp

membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Krav til fall/høydeforskjell er ikke oppfylt. Gulv har lite fall. Det er 6mm

høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk under dusjkabinett og

5mm fall fra gulv ved dør til gulv ved innredning. Ingen oppkant med

membran ved dør. Gulv fliser har litt høydeforskjeller og en løs/sprekt

flis ved dør.

• Andre tiltak:

Oppkant med membran ved dør bør etableres, ellers må behov for tiltak

vurderes.

Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt

Plast sluker.

• Det er avvik:

Membran/tette sjikt på bad/vaskerom er udokumentert/ikke synlig.

• Tiltak:

Innhente dokumentasjon om mulig

Tekniske installasjoner - Vannledninger

Vannledning av kobber fra byggeår.

• Det er avvik:

Over halvparten av forventet brukstid på vannledninger fra byggeår er

oppbrukt.

• Tiltak:

Vannledninger fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig

oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner - Avløpsrør

Avløpsrør av plast fra byggeår.

• Det er avvik:

Over halvparten av forventet brukstid på avløpsrør fra byggeår er

oppbrukt.

• Tiltak:

Avløpsrør fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå

på eldre anlegg

Tekniske installasjoner - Ventilasjon

Naturlig ventilasjon.

• Det er avvik:

Noen rom har begrenset ventilering uten lufte ventil i vindu eller i vegg.

• Tiltak:

Lufte ventil i vegg bør monteres i rom med vindu uten lufte ventil.

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

 Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder,

allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget

ha en utvidet el-kontroll?

Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

Boligen er oppført på grunnmur av blokker.

• Det er avvik:

Grunnmur har noen riss/sprekkdannelser.

• Tiltak:

Behov for tiltak må vurderes.

Tomteforhold - Forstøtningsmurer

Forstøtningsmur av betong, mur og trestokker.

• Det er avvik:

Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmur av betong.

Trestokker er ikke godt egnet som forstøtningsmur, fare for råte i

stokker.

• Tiltak:

Rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmur av betong må

monteres.

Tomteforhold - Terrengforhold

Boligen ligger i skrå terreng.

• Det er avvik:

Terreng langs grunnmur ved inngang er stedvis flatt og har noe fall mot

grunnmur med begrensede muligheter for avrenning.

• Tiltak:

Noen terreng justering kan foretas. Det anbefales fall på terreng bort fra

yttervegger/grunnmur på 1:50.

Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger

Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke synlig.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige

avløpsledninger.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige

vannledninger.

• Andre tiltak:

Anlegget fungerer i dag, men utfra alder kan skader plutselig oppstå på

eldre anlegg.

Varmepumpe og vedfyring i peis. Ellers elektrisk.

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Som primærbolig: Kr: 537 183,-

Som sekundærbolig: Kr: 2 041 296,-

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Hjemmekinoanlegg i stue medfølger ikke i handelen med mindre annet blir avtalt.

Skap langs hele veggen i bod nede medfølger ikke i handelen med mindre annet blir avtalt.

Frittstående kjøleskap på kjøkken medfølger ikke i handelen med mindre annet blir avtalt.

Vaskemaskin og tørketrommel på vaskerom medfølger ikke i handelen med mindre annet blir avtalt.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.