Selg med
Exbo
Revekroken 34 / Arendal
Arendal - Innholdsrikt 3(4)-roms enderekkehus m/garasje i rekke, fine uteområder! Oppgradert og etterisolert!
Prisantydning | 2 990 000,- |
Omkostninger | 85 500,- |
Totalpris | 3 075 500,- |
Byggeår | 1974 |
P-rom | 137 kvm |
Bruksareal | 162 kvm |
Tomteareal | 270 kvm |
Soverom | 2 |
Boligtype | Rekkehus |
Energimerke | Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 137 kvm, Bruksareal: 162 kvm, BRA-i: 144 kvm , BRA-e: 18 kvm , TBA: 117 kvm
Rekkehus
1.etasje: BRA: 75 kvm, BRA-i: 75 kvm, TBA: 81 kvm.
Underetasje: BRA: 69 kvm, BRA-i: 69 kvm, TBA: 36 kvm.
Sum BRA: 144 kvm.
Bod
Etasje: BRA: 5 kvm, BRA-e: 5 kvm.
Sum BRA: 5 kvm.
Garasje
Etasje: BRA: 13 kvm, BRA-e: 13 kvm.
Sum BRA: 13 kvm.
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
Garasje i rekke på gnr. 507 bnr. 2149 med plass til bil i garasjen og foran porten, samt plass til en bil på
tomten til huset. Det er montert elbil lader på utvedning bod , mot parkeing som er foran huset.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i område regulert til områder for boliger m/tilhørende anlegg, jfr. plannavn Jovannslia,
vedtatt 25.06.1975. Eiendommen ligger ifølge kommuneplanen i hensynssone Kp Støysone. Det
foreligger arealplaner under arbeid i nærheten, plannavn Stenklev - opphevelse, Revekroken 36. Se
vedlagt informasjon om oppstart i prospektet.
Byggemåte
Se tilstandsrapport utført av Roy Paulsen, datert. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Rekkehus - Byggeår: 1974
UTVENDIG
Betong takstein av ukjent årgang. Takrenne og nedløpsrør i plastbelagt stål. Alle vegger i 1 etasje har fått
ny kledning. 2012- 2018. Montert med 10 cm ekstrem isolasjon mot terrasse. 15cm i gavl vegg. Kjøkken
er 10 cm i fra byggeår. Nede er alt i fra byggeår. Ferdig takstol i fabrikk. I fra byggeår. Malte trevinduer .
Noen i fra byggeår. og opp til 2007 og 1 i fra 2012. Noen glass er skiftet i senere tid. 1 vindu i stue
mangler håndtak. Kjøkken vindu er ubehandlet på innsiden. Her er 3 malte ytterdører. Dør oppe til balkong
er noe tung å lukke. Den har også noe små knatt i kanten. Her er en balkong ut i fra hver etasje. I fra
byggeår nede og 2012 oppe. Liten trapp foran inngangs dør og en betongtrapp m/tre opp til eiendom i fra
veien her.
INNVENDIG
Parkett på gulv og Tapet og malte vegger og tak. Boligen har etasjeskille i tre. Boligen har ikke Radon
sperre. Det var ikke krav til dette på byggetidspunktet. 1 ildsted oppe, feieluke i 1 etasje i gangen Her ble
hullboret 2 plasser: i fra rom ved siden av vaskerom og i fra det store soverom. Begge resultat viser tørr
konstruksjon. Malt trapp med eiketrinn. Håndlist kun på 1 side. hvite fyllings dører av nyere dato. 2 dører
subber litt.
VÅTROM
Bad 1 etasje
Bad i fra 2012, utført av selger. Noen bilder foreligger. Her er flis på vegger og malt himling. Fall på gulv er
minimalt . Her er noe rundt sluk inne i dusjnisjen. Men oppkant ved dør. Plast sluk Sluket ligger inne i dusj
nisjen. Her er smøre membran av ukjent utførelse. Baderoms innredning , vegghengt og toalett, dusj
nisje. Fremstår som OK. Mekanisk avtrekk med motor på loftet. Styrings bryter er på vegg nede i
vaskerom. Hulltaking er utført og resultat viser 7,5 vekt prosent . Med andre ord: her er tørt.
Vaskerom
Vaskerom er en del av et åpent rom , hvor her er en del innredning, samt sofa og pult. Malte MDF panel i
tak. Malt strie på vegg. Her er ikke fall men gode oppkanter. Plast sluk ligger inn under vaskemaskin. Her
er smøre membran av ukjent utførelse. Opplegg for vaskemaskin og varmtvanns tank.
Mekanisk avtrekk med motor på loft. Bryter for styrke, er på veggen her. Hulltaking er ikke utført: Vann og
avløp går i mot bad. Og er et åpnet anlegg.
Bad under etasje
Bad fra 2013. Malt MDF panele i tak. Fall på gulv er minimalt . Her er noe rundt sluk inne i dusjnisjen. Men
god oppkant ved dør. Plast sluk Sluket ligger inne i dusj nisjen. Her er smøre membran av ukjent
utførelse. Baderoms innredning , standard toalett, dusj nisje og badekar. Baderoms innredning har
skade. Mekanisk avtrekk med motor på loftet . Bryter for styrke er i vaskerom. Hulltaking er ikke utført:
Dusjnisje har betong
rundt og Badekar går mot vaskerom , Baderoms innredning mot betong,
KJØKKEN
Innredning med glatte fronter og heltre beiset eik benkeplate. Utstyrsmessig; kjøleskap/fryseskap, komfyr
med kokeplate og , oppvaskmaskin. Ventilator med rør ut av vegg/tak. Komfyr og stekeovn i børstet stål,
samme med fryser og kjøleskap.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Kobber rør av eldre årgang. Avløpsrør av plast Kun naturlig ventilasjon. Våtrom og kjøkken har avtrekks
vifte. Varme pumpe i fra 2015 Varmvanns tank på 200liter av ukjent årgang. Elektrisk anlegg ble renovert
mellom 2012 og 2018 i fra byggeår, fornyet med smart måler, nytt skap med automat sikringer, og nytt
inntak med 53 amp sikringer Her er 5 trådløse røkvarslere. Her er en brannslukker. apparat. Det er
montert kablet datanettverk i bolig, det er godt med uttak. Det er et Elko Link Home fra 2015. Dette går til
Tv og andre multimedia enheter med sentral i bod. Samme rom som sikringsskap. Det er fiber fra
telenor inn til bolig.
Det er montert el-bil lader på utvednig bod mot parkeing som er på tomten. Det er lagt inn fiber fra telenor.
TOMTEFORHOLD
Byggegrunn på spreng avrettet og pukket tomt. Drenering av type utførelse som ble brukt på byggeåret.
Grunnmur av betong Betong hage-mur på 2 sider av boligen. Vann og avløp av byggeår, tilkoblet offentlig
anlegg via stikk ledninger.
Loft: Det er lagt delvis gulv på loft for lagring. Enkel tilgang til loft via loftsstige i stue. Montert godt lys på
loft.
Det er byttet kledning, lektet ut og etterisolert utvendig med 10 og 15 cm. Dette er spesielt gunstig med
tanke på EU-kravene til energieffektiv bolig som kan komme.
Innhold
Rekkehus
BRA-i:
1. etasje: Gang , Bad , Kjøkken , Stue m/trapp , Bod. 75 kvm.
Underetasje: Soverom x2, bad , vaskerom, kjellerstue, gang. 69 kvm.
TBA:
1. etasje: Terrasse- og balkongareal. 81 kvm.
Underetasje: Terrasse- og balkongareal. 69 kvm.
Det foreligger godkjente tegninger i kommunens arkiver. Disse er speilvendt. Boligen er endret fra
opprinnelig godkjente tegninger.
- Det som i 1. etasje på originale tegninger er "soverom" er idag spisestue/stue. Veggen er tatt ned for å
gjøre stue og fellesareal større.
- Det som i underetasje på originale tegninger står som "ikke utgravd" er idag et innredet rom brukt som
soverom, det er ikke søkt bruksendring hos kommunen for dette rommet.
- Det som i underetasje på originale tegninger er "redskap etc, matkjeller og tøyrom" er idag et vaskerom
med veldig god ekstra plass til annet møblement.
Bod
Etasje: Bod. 5 kvm.
Garasje
Etasje: Garasje. 13 kvm.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Store eller alvorlige avvik
Utvendig - Utvendige trapper
Liten trapp foran inngangs dør og en betongtrapp m/tre opp til eiendom
i fra veien her.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert rekkverk.
Håndlist eller rekke mangler. Trapp opp i fra veien er sliten og har noe
skade.
Konsekvens/tiltak:
• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Noe utbedring/vedlikehold må påregnes.
Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig - Taktekking
Betong takstein av ukjent årgang.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak:
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen
skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si
noe om.
• Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg
Utvendig - Nedløp og beslag
Takrenne og nedløpsrør i stål
Vurdering av avvik:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke
krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Konsekvens/tiltak:
• Andre tiltak:
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er
nødvendig er vanskelig å si noe om.
Snøfangere anbefales
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Her er en balkong ut i fra hver etasje. I fra byggeår nede og 2012 oppe.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Oppe trengs noe vedlikehold på gulv.
Nede er her midlertidig stolpet opp med tanke på innglassing . Her er
plast plater i taket for å ta vann i fra balkong over.
Innvendig - Overflater
Parkett på gulv og Tapet og malte vegger og tak.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Noen ( barne)tegninger på vegger.
Noe avslutninger mangler på gulv.( parkett)
Konsekvens/tiltak:
• Tiltak:
Noe vedlikehold må påregnes.
Innvendig - Radon
Boligen har ikke Radon sperre. Det var ikke krav til dette på
byggetidspunktet.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
Konsekvens/tiltak:
• Det bør gjennomføres radonmålinger.
Innvendig - Pipe og ildsted
1 ildsted oppe, feieluke i 1 etasje i gangen
Vurdering av avvik:
• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Innvendig - Innvendige dører
hvite fyllings dører av nyere dato. 2 dører subber litt.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
2 dører subber litt
Konsekvens/tiltak:
• Tiltak:
Noe vedlikehold må påregnes.
Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Plast sluk ligger inn under vaskemaskin. Her er smøre membran av
ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Plast sluk Sluket ligger inne i dusj nisjen. Her er smøre membran av
ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Våtrom - Underetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Baderoms innredning , standard toalett, dusj nisje og badekar.
Baderoms innredning har skade.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist skader på innredning.
Innredning har dører med skade, folien som buler ut.
Konsekvens/tiltak:
• Lokal utbedring må utføres.
Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Innredning med glatte fronter og heltre beiset eik benkeplate.
Utstyrsmessig; kjøleskap/fryseskap, komfyr med kokeplate og ,
oppvaskmaskin.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Noen hakk i benkeplate.
Tekniske installasjoner - Vannledninger
Kobber rør av eldre årgang.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Avløpsrør av plast
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak:
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
200liter av ukjent årgang.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men
ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker
Tomteforhold - Drenering
Drenering av type utførelse som ble brukt på byggeåret.
Drenering fra takrenne i 2 etasje er lagt bort i fra
bolig , leder vann fra tak bort fra bolig.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak:
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.
Tomteforhold - Forstøtningsmurer
Betong hage-mur på 2 sider av boligen.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
• Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Den del av muren som går ned mot dalen ( vest ), kunne ikke vurderes.
Konsekvens/tiltak:
• Det bør foretas nærmere undersøkelser av forstøtningsmurer når de
er snøfri.
Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Vann og avløp av byggeår, tilkoblet offentlig anlegg via stikk ledninger.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vannledninger.
Konsekvens/tiltak:
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tilstandsrapporten må leses i sin helhet, og ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Oppvarming
Vedovn i stue, 2 delt varmepumpe nede, varmekabler på hovedsoverommet nede, på badet nede, badet
oppe med tråløs gulvføler på bad oppe, gulvføler på bad nede , på kjøkkenet og i gang, ellers elektrisk
oppvarming.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 342
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg

Martin Olsen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
Prisantydning | 2 990 000,- |
Omkostninger | 85 500,- |
Totalpris | 3 075 500,- |
Byggeår | 1974 |
P-rom | 137 kvm |
Bruksareal | 162 kvm |
Tomteareal | 270 kvm |
Soverom | 2 |
Boligtype | Rekkehus |
Energimerke | Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D |
Eierform | Selveier |
Kommunenr | 4203 |
Gårsnr | 507 |
Bruksnr | 1511 |
Meglers referanse | 3047193 |
Finnkode | 424008701 |
Annonseendring | 13.02.2025 18:19 |
Prisinformasjon
Prisantydning | 2 990 000,- |
Omkostninger | 85 500,- |
Totalpris | 3 075 500,- |
Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))
--------------------------------------------------------
85 500,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 075 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 137 kvm, Bruksareal: 162 kvm, BRA-i: 144 kvm , BRA-e: 18 kvm , TBA: 117 kvm
Rekkehus
1.etasje: BRA: 75 kvm, BRA-i: 75 kvm, TBA: 81 kvm.
Underetasje: BRA: 69 kvm, BRA-i: 69 kvm, TBA: 36 kvm.
Sum BRA: 144 kvm.
Bod
Etasje: BRA: 5 kvm, BRA-e: 5 kvm.
Sum BRA: 5 kvm.
Garasje
Etasje: BRA: 13 kvm, BRA-e: 13 kvm.
Sum BRA: 13 kvm.
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
Garasje i rekke på gnr. 507 bnr. 2149 med plass til bil i garasjen og foran porten, samt plass til en bil på
tomten til huset. Det er montert elbil lader på utvedning bod , mot parkeing som er foran huset.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i område regulert til områder for boliger m/tilhørende anlegg, jfr. plannavn Jovannslia,
vedtatt 25.06.1975. Eiendommen ligger ifølge kommuneplanen i hensynssone Kp Støysone. Det
foreligger arealplaner under arbeid i nærheten, plannavn Stenklev - opphevelse, Revekroken 36. Se
vedlagt informasjon om oppstart i prospektet.
Byggemåte
Se tilstandsrapport utført av Roy Paulsen, datert. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Rekkehus - Byggeår: 1974
UTVENDIG
Betong takstein av ukjent årgang. Takrenne og nedløpsrør i plastbelagt stål. Alle vegger i 1 etasje har fått
ny kledning. 2012- 2018. Montert med 10 cm ekstrem isolasjon mot terrasse. 15cm i gavl vegg. Kjøkken
er 10 cm i fra byggeår. Nede er alt i fra byggeår. Ferdig takstol i fabrikk. I fra byggeår. Malte trevinduer .
Noen i fra byggeår. og opp til 2007 og 1 i fra 2012. Noen glass er skiftet i senere tid. 1 vindu i stue
mangler håndtak. Kjøkken vindu er ubehandlet på innsiden. Her er 3 malte ytterdører. Dør oppe til balkong
er noe tung å lukke. Den har også noe små knatt i kanten. Her er en balkong ut i fra hver etasje. I fra
byggeår nede og 2012 oppe. Liten trapp foran inngangs dør og en betongtrapp m/tre opp til eiendom i fra
veien her.
INNVENDIG
Parkett på gulv og Tapet og malte vegger og tak. Boligen har etasjeskille i tre. Boligen har ikke Radon
sperre. Det var ikke krav til dette på byggetidspunktet. 1 ildsted oppe, feieluke i 1 etasje i gangen Her ble
hullboret 2 plasser: i fra rom ved siden av vaskerom og i fra det store soverom. Begge resultat viser tørr
konstruksjon. Malt trapp med eiketrinn. Håndlist kun på 1 side. hvite fyllings dører av nyere dato. 2 dører
subber litt.
VÅTROM
Bad 1 etasje
Bad i fra 2012, utført av selger. Noen bilder foreligger. Her er flis på vegger og malt himling. Fall på gulv er
minimalt . Her er noe rundt sluk inne i dusjnisjen. Men oppkant ved dør. Plast sluk Sluket ligger inne i dusj
nisjen. Her er smøre membran av ukjent utførelse. Baderoms innredning , vegghengt og toalett, dusj
nisje. Fremstår som OK. Mekanisk avtrekk med motor på loftet. Styrings bryter er på vegg nede i
vaskerom. Hulltaking er utført og resultat viser 7,5 vekt prosent . Med andre ord: her er tørt.
Vaskerom
Vaskerom er en del av et åpent rom , hvor her er en del innredning, samt sofa og pult. Malte MDF panel i
tak. Malt strie på vegg. Her er ikke fall men gode oppkanter. Plast sluk ligger inn under vaskemaskin. Her
er smøre membran av ukjent utførelse. Opplegg for vaskemaskin og varmtvanns tank.
Mekanisk avtrekk med motor på loft. Bryter for styrke, er på veggen her. Hulltaking er ikke utført: Vann og
avløp går i mot bad. Og er et åpnet anlegg.
Bad under etasje
Bad fra 2013. Malt MDF panele i tak. Fall på gulv er minimalt . Her er noe rundt sluk inne i dusjnisjen. Men
god oppkant ved dør. Plast sluk Sluket ligger inne i dusj nisjen. Her er smøre membran av ukjent
utførelse. Baderoms innredning , standard toalett, dusj nisje og badekar. Baderoms innredning har
skade. Mekanisk avtrekk med motor på loftet . Bryter for styrke er i vaskerom. Hulltaking er ikke utført:
Dusjnisje har betong
rundt og Badekar går mot vaskerom , Baderoms innredning mot betong,
KJØKKEN
Innredning med glatte fronter og heltre beiset eik benkeplate. Utstyrsmessig; kjøleskap/fryseskap, komfyr
med kokeplate og , oppvaskmaskin. Ventilator med rør ut av vegg/tak. Komfyr og stekeovn i børstet stål,
samme med fryser og kjøleskap.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Kobber rør av eldre årgang. Avløpsrør av plast Kun naturlig ventilasjon. Våtrom og kjøkken har avtrekks
vifte. Varme pumpe i fra 2015 Varmvanns tank på 200liter av ukjent årgang. Elektrisk anlegg ble renovert
mellom 2012 og 2018 i fra byggeår, fornyet med smart måler, nytt skap med automat sikringer, og nytt
inntak med 53 amp sikringer Her er 5 trådløse røkvarslere. Her er en brannslukker. apparat. Det er
montert kablet datanettverk i bolig, det er godt med uttak. Det er et Elko Link Home fra 2015. Dette går til
Tv og andre multimedia enheter med sentral i bod. Samme rom som sikringsskap. Det er fiber fra
telenor inn til bolig.
Det er montert el-bil lader på utvednig bod mot parkeing som er på tomten. Det er lagt inn fiber fra telenor.
TOMTEFORHOLD
Byggegrunn på spreng avrettet og pukket tomt. Drenering av type utførelse som ble brukt på byggeåret.
Grunnmur av betong Betong hage-mur på 2 sider av boligen. Vann og avløp av byggeår, tilkoblet offentlig
anlegg via stikk ledninger.
Loft: Det er lagt delvis gulv på loft for lagring. Enkel tilgang til loft via loftsstige i stue. Montert godt lys på
loft.
Det er byttet kledning, lektet ut og etterisolert utvendig med 10 og 15 cm. Dette er spesielt gunstig med
tanke på EU-kravene til energieffektiv bolig som kan komme.
Innhold
Rekkehus
BRA-i:
1. etasje: Gang , Bad , Kjøkken , Stue m/trapp , Bod. 75 kvm.
Underetasje: Soverom x2, bad , vaskerom, kjellerstue, gang. 69 kvm.
TBA:
1. etasje: Terrasse- og balkongareal. 81 kvm.
Underetasje: Terrasse- og balkongareal. 69 kvm.
Det foreligger godkjente tegninger i kommunens arkiver. Disse er speilvendt. Boligen er endret fra
opprinnelig godkjente tegninger.
- Det som i 1. etasje på originale tegninger er "soverom" er idag spisestue/stue. Veggen er tatt ned for å
gjøre stue og fellesareal større.
- Det som i underetasje på originale tegninger står som "ikke utgravd" er idag et innredet rom brukt som
soverom, det er ikke søkt bruksendring hos kommunen for dette rommet.
- Det som i underetasje på originale tegninger er "redskap etc, matkjeller og tøyrom" er idag et vaskerom
med veldig god ekstra plass til annet møblement.
Bod
Etasje: Bod. 5 kvm.
Garasje
Etasje: Garasje. 13 kvm.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Store eller alvorlige avvik
Utvendig - Utvendige trapper
Liten trapp foran inngangs dør og en betongtrapp m/tre opp til eiendom
i fra veien her.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert rekkverk.
Håndlist eller rekke mangler. Trapp opp i fra veien er sliten og har noe
skade.
Konsekvens/tiltak:
• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Noe utbedring/vedlikehold må påregnes.
Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig - Taktekking
Betong takstein av ukjent årgang.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak:
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen
skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si
noe om.
• Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg
Utvendig - Nedløp og beslag
Takrenne og nedløpsrør i stål
Vurdering av avvik:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke
krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Konsekvens/tiltak:
• Andre tiltak:
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er
nødvendig er vanskelig å si noe om.
Snøfangere anbefales
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Her er en balkong ut i fra hver etasje. I fra byggeår nede og 2012 oppe.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Oppe trengs noe vedlikehold på gulv.
Nede er her midlertidig stolpet opp med tanke på innglassing . Her er
plast plater i taket for å ta vann i fra balkong over.
Innvendig - Overflater
Parkett på gulv og Tapet og malte vegger og tak.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Noen ( barne)tegninger på vegger.
Noe avslutninger mangler på gulv.( parkett)
Konsekvens/tiltak:
• Tiltak:
Noe vedlikehold må påregnes.
Innvendig - Radon
Boligen har ikke Radon sperre. Det var ikke krav til dette på
byggetidspunktet.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
Konsekvens/tiltak:
• Det bør gjennomføres radonmålinger.
Innvendig - Pipe og ildsted
1 ildsted oppe, feieluke i 1 etasje i gangen
Vurdering av avvik:
• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Innvendig - Innvendige dører
hvite fyllings dører av nyere dato. 2 dører subber litt.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
2 dører subber litt
Konsekvens/tiltak:
• Tiltak:
Noe vedlikehold må påregnes.
Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Plast sluk ligger inn under vaskemaskin. Her er smøre membran av
ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Plast sluk Sluket ligger inne i dusj nisjen. Her er smøre membran av
ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Våtrom - Underetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Baderoms innredning , standard toalett, dusj nisje og badekar.
Baderoms innredning har skade.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist skader på innredning.
Innredning har dører med skade, folien som buler ut.
Konsekvens/tiltak:
• Lokal utbedring må utføres.
Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Innredning med glatte fronter og heltre beiset eik benkeplate.
Utstyrsmessig; kjøleskap/fryseskap, komfyr med kokeplate og ,
oppvaskmaskin.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Noen hakk i benkeplate.
Tekniske installasjoner - Vannledninger
Kobber rør av eldre årgang.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Avløpsrør av plast
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak:
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
200liter av ukjent årgang.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men
ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker
Tomteforhold - Drenering
Drenering av type utførelse som ble brukt på byggeåret.
Drenering fra takrenne i 2 etasje er lagt bort i fra
bolig , leder vann fra tak bort fra bolig.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak:
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.
Tomteforhold - Forstøtningsmurer
Betong hage-mur på 2 sider av boligen.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
• Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Den del av muren som går ned mot dalen ( vest ), kunne ikke vurderes.
Konsekvens/tiltak:
• Det bør foretas nærmere undersøkelser av forstøtningsmurer når de
er snøfri.
Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Vann og avløp av byggeår, tilkoblet offentlig anlegg via stikk ledninger.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vannledninger.
Konsekvens/tiltak:
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tilstandsrapporten må leses i sin helhet, og ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Oppvarming
Vedovn i stue, 2 delt varmepumpe nede, varmekabler på hovedsoverommet nede, på badet nede, badet
oppe med tråløs gulvføler på bad oppe, gulvføler på bad nede , på kjøkkenet og i gang, ellers elektrisk
oppvarming.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D. Energiattesten kan fås ved
henvendelse til megler.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 598 319 per 05.12.24 12:23
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 393 274 per 05.12.24 12:23
Andre opplysninger
Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Lekestue
følger med, skap tilhørende til spisestue følger med , vaskemaskin fra Bosch følger med. Ekstra fryser i U
etg følger med , Fryser og kjøleslap på kjøkken følger med . Sender på barnerom følger med . Samnt alle
gulvskap i u etg. Terasse og trapp foran huset er blitt vedlikeholdt etter at takstrapport var blitt laget.
Taklamper og lampetter i stue medfølger ikke. Deler av undertak ble byttet i 2013, ytterst mot takrenner.
Skade på tapet i stue og andre plasser er utbedret av fagfolk.
Boligen er vasket til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.
Lovverk
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Hvitvasking
Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å
foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom
legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper
ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det
økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar
handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å
undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger
og kjøper underrettes om dette.
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av
, samt selgers egenerklæring.
Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger
utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk
bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av
eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Revekroken 34 / Arendal
Revekroken 34
4844 Arendal
Martin Olsen, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 42
Rekkehus
1974
Gnr. 507 bnr. 1511 i Arendal kommune
4-24-0087
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Revekroken 34 ligger i det sjarmerende og familievennlige nabolaget Nyli i Arendal. Dette er et populært
område som tiltrekker seg både unge familier og eldre som setter pris på det rolige og trygge miljøet.
Boligen ligger en kort gåtur via snarvei unna Moltemyr skole, og det er flere barnehager i området.
Eiet tomt på 270 kvm.
Opparbeidet med plen, belegningsstein og platting. Deler av terrassen er på annen mannseiendom, se
vedlagt grunnkart i prospektet.