Løvoldknatten 3A / Arendal

Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 135 kvm

1. etasje: P-rom: 59 kvm, BRA: 59 kvm.

Underetasje: P-rom: 45 kvm, BRA: 76 kvm.

Biloppstillingsplass på egen tomt.

Boligen ligger i område regulert til områder for boliger m/tilhørende anlegg, jfr. plannavn Solåsen, ikrafttredelsesdato 24.11.1976.

Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende og kp støysone.

Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Se boligsalgsrapport av Kjell Erik Olsen, datert 14.11.2022.

Enebolig i kjede med 1 etasje og underetasje oppført i 1979. Det er utført oppussing og oppgraderinger av boligen. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.

UTVENDIG

Takkonstruksjon av takstoler med bordtak som undertak. Betongtakstein fra byggeår som taktekking, ståltakrenner, pipebeslag og luftelyrebeslag. Bindingsverkkonstruksjon fra byggeår med stående kledning. Vinduer i tre og PVC/plast med 2-lags glass fra rundt 2012 til rundt 2014. De fleste vinduene i boligen er skiftet

ut. Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår. Inngangsdør fra byggeår. Balkongdør fra 2013 i stue, nyere garasjeport og balkongdør fra 2016 i skillevegg inne i garasje. Veranda i treutførelse tekket med papp.

INNVENDIG

Støpt gulv i underetasjen. Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv med parkett, belegg, teppe og fliser. Tapet, panel, malte vegger og vegger med baderomspanel. Panel i himlinger. Vedovn i begge etasjer er tilknyttet teglsteinspipe fra byggeår. Pipe har feierluke i underetasjen. Vedovn i stue er fra 2014. Innvendig trapp i treutførelse.

Innvendige slette dører fra byggeår.

VÅTROM

Bad pusset opp i 2014, har gulv med fliser, baderomspanel på vegger og panel i himling.

Baderomsinnredning, badekar og dusjvegg.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning fra 2021 med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, mikro,

kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.

SPESIALROM

Toalettrom ble pusset opp i 2015, har gulv med fliser, malte vegger og malt himling. Vegghengt toalett og innredning.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledning av kobber og avløpsrør av plast fra byggeår. Naturlig ventilasjon med lufteventiler i noen rom/vinduer. 115 liters varmtvannstank fra 21/15. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

TOMTEFORHOLD

Boligen ligger i skrå terreng oppført på betong grunnmur.

P-rom:

1.etasje: Stue, kjøkken og soverom. 59 kvm.

Underetasje: Vindfang, entré, bad, toalettrom og 2 soverom. 45 kvm.

S-rom:

Underetasje: Garasje og 2 boder. 31 kvm.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Deler av garasje er i dag benyttet til kontor, og bod/mat er i dag benyttet som vaskerom. Garasje er nå for kort til at det er plass til bil. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.

Takstmannens konklusjon:

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig, taktekking.

Det er avvik: Taktekking har værslitasje. Store deler av forventet brukstid på taktekking er oppbrukt.

Utvendig, nedløp og beslag.

Det er avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Luftelyrebeslag har værslitasje. Store deler av forventet brukstid er oppbrukt.

Utvendig, balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2

Det er avvik: Trapp med rappo oppe på fjellet har værslitasje og rekkverk i trapp for store åpninger. Det mangler

rekkverk oppe på rappo.

Innvendig, etasjeskille/gulv mot grunn.

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I stue i 1 etasje ble det målt høydeforskjell på 30mm gjennom hele rommet og på soverom i underetasjen 45mm gjennom hele rommet som følge av setninger i grunnmur. Gulv på kjøkken er rettet opp.

Innvendig, rom under terreng.

Det er avvik: I bunnen av påforet vegg mot grunnmur under terreng i kott under trapp er det synlig fukt og målt

høy fukt i veggplate. Ved fuktmåling med hammerelektrode i bunnsvill i påforet vegg mot grunnmur under terreng ble det også målt fukt. Ved fuktmåling med pigger på toppen av bunnsvill i hull i påforet vegg i kott under trapp ble det ikke målt unormale forhold.

Våtrom, overflater vegger og himling, bad.

Det er avvik: Ved fuktmåling med pigger i bunnen av veggplater i dusjhjørne ble det målt fukt.

Våtrom, tilliggende konstruksjoner våtrom, bad.

Det er avvik: Ved fuktmåling med pigger i bunnen av veggplater i dusjhjørne ble det målt fukt.

Tomteforhold, drenering.

Det er avvik: Store deler av forventet brukstid på en eventuell drenering/fuktsikring langs utvendig grunnmur er

oppbrukt. En eventuell drenering/fuktsikring fra byggeår har begrenset effekt som følge av alderssvekkelser.

Tomteforhold, terrengforhold.

Det er avvik: På baksiden skrår fjell ned mot bolig hvor det vil renne ned vann. Terreng langs grunnmur på baksiden er flatt.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig, veggkonstruksjon.

Det er avvik: Kledning og utvendig treverk har normal slitasje, på utsatte steder værslitasje og noe råte.

Utvendig, vinduer - 2.

Det er avvik: Vinduer har normal slitasje. Glass i vinduer er en del år, det er derfor påregnelig at det kan være eller kan bli punkteringer i glass.

Utvendig, dører.

Det er avvik: Inngangsdør med normal slitasje.

Utvendig, balkonger, terrasser og rom under balkonger.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er 0,9m. Papp går opp utenpå kledningen og søyle under veranda har skjevhet.

Utvendig, andre utvendige forhold.

Det er avvik: Grillbu har bygningsdeler av varierende alder, balkongdør og vindu fra 1979. Panel i tak ved pipe

buler, ved pipe er det ikke tett. Fjell kommer inn i vegg i grillbu. Langs fjell vil det komme ned vann.

Innvendig, overflater.

Det er avvik: Gulvfliser har ufagmessig utførelse. Blant annen har noen gulvfliser bom (hulrom under) og noen store gliper ved dører/vegger.

Innvendig, radon.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig, pipe og ildsted.

Det er avvik: Store deler av forventet brukstid på pipe er oppbrukt. Under vedovn i stue er det løse fliser.

Innvendig, innvendige trapper.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk har høyde på 0,85m. Trapp mangler

håndløper på vegg.

Innvendig, innvendige dører.

Det er avvik: Innvendige slette dører fra byggeår med normal slitasje. Dør til toalettrom har en skade i dørblad.

Våtrom, sluk, membran og tettesjikt, bad.

Det er avvik: Utenom synlig sveisebelegg under klemring i sluk under badekar er membran/tettesjikt på bad

udokumentert/ikke synlig. Forventet brukstid på sveisebelegg er oppbrukt.

Tekniske installasjoner, vannledninger.

Det er avvik: Over halvparten av forventet brukstid på vannledninger er oppbrukt.

Tekniske installasjoner, avløpsrør.

Det er avvik: Over halvparten av forventet brukstid på avløpsrør er oppbrukt.

Tomteforhold, grunnmur og fundamenter.

Det er avvik: Grunnmur har sprekk som følge av setninger i grunnen.

Tomteforhold, forstøtningsmurer.

Det er avvik: Forstøtningsmur langs veien har enkelte sprekker. Terreng under liten hagemur over er seget.

Tomteforhold, utvendige vann- og avløpsledninger.

Det er avvik: Kombinasjonen av alder og materiale på innvendige vann- og avløpssystemet tilsier at også utvendige vann- og avløpsrør er fra byggeår.

Rapporten må leses i sin helhet.

Varmekabler i entre og bad.

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi for inntektsåret 2021:

Som primærbolig: Kr: 542 117,-

Som sekundærbolig: Kr: 1 951 621,-

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.