Reise 8
Lillesand
Reise 8
Totalpris 6 664 140 kr
Prisantydning 6 490 000 kr
Bruksareal 155 m²
Internt bruksareal 150 m²
Eksternt bruksareal 5 m²
Primærrom 150 m²
Terasse/Balkong 40 m²
Sekundærrom 5 m²
Bruttoareal 162 m²
Tomteareal 3291.6 m²
Soverom 3
Byggeår 2017
Eiendomstype Eierseksjon
VISNING
Velkommen til Reise 8!
Her presenteres en moderne og velholdt leilighet med en gjennomtenkt planløsning. Boligen består av tre romslige soverom, stilrent bad, eget vaskerom og stor stue/ kjøkken areal. Leiligheten er nylig malt opp i på vegger/tak og fremstår i dag meget delikat og innbydende.
Det er skyvedørsgarderobe i gang, eget walk in closet og innvendig bod for lagring.
Helt nytt og ubrukt kjøkken fra Strai med integrerte hvitevarer med flislagt vegg.
Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys fra hele stue/ kjøkken. Fra stuen er det utgang til en romslig, overbygd balkong med flott utsikt.
Det følger med p-plass i lukket anlegg og bod. Heis i bygget.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et moderne og etablert boligområde på Tingsaker. Her bor du i rolige og trygge omgivelser med kort vei til flotte turområder, samtidig som sentrumstilbud, butikker, servicetilbud og kollektivtransport er lett tilgjengelig. Området er kjent for et godt bomiljø og passer både for familier og par.Fra boligen er det enkel adkomst til vakker skjærgård og turstier som gir gode muligheter for en aktiv fritid året rundt. Beliggenheten kombinerer det beste av naturnære omgivelser med nærhet til byens fasiliteter, noe som gjør dette til et attraktivt sted å bo.
Parkering
Parkering i lukket garasjeanlegg.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Tomt
Fellestomt bestående av asfaltert innkjørsel, beplantning og hyggelige fellesområder for beboerne.Standard
Standard
Tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven og må leses i sin helhet.Vei, vann, avløp
Privat vei fra Heldalsveien og inn til leilighetene. Se vedlagt veikart. Brøytekostnader må påregnes.Offentlig vann og kloakk.
Energi
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Vannboren varme i bad og bad/vaskerom. Varmekabler på fliser i gang.Vann radiator varme i stue.
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
6 490 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
10 800,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
162 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
163 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
174 140,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
6 653 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 664 140,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Vannboren varme i bad og bad/vaskerom. Varmekabler på fliser i gang.Vann radiator varme i stue.
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Henrik Løvdal, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Styret i sameiet har tatt ut stevning for Agder tingrett mot utbygger Skifjell Invest AS, med krav knyttet til utbedring av fasade og brannsikkerhet, sak 26-025806.
Sameiet er i forhandlinger med utbygger om disse utbedringene. Det reklameres mot utbygger ang. fasadeplater på begge blokkene og brannsikring mellom leilighetene. Sameiet er i dag i dialog med utbygger hvor det skal budsjetteres på hva oppretting av dette vil komme på og videre dialog for fordeling av utgiftene med utbygger.
Det er oppdaget at det er dårlig brannsikring mellom hver leilighet, men i denne leilighet er dette nå utbedret, i følge selger.
Ang. stevningen ang fasade er det er utbedret tekniske rapporter ang. fasadeplatene og disse kan fås ved henvendelse til megler.
Det er ikke planlagt økning av fellesutgifter på grunn av utbedringene og slik saken ligger nå, må hver beboer ta sin del av det økonomiske ansvaret. I dette tilfellet blir det kjøper av denne seksjonen. Regningen vil deles i sameiet ut fra sameiebrøken.
Se mer angående fasader i egenerklæring og i vedlagt protokoll for årsmøte 2026.
Reguleringsplan
Boligen ligger i område regulert til: Annet uteoppholdsarea, delareal: 47 kvm. Annet uteoppholdsareal, delareal: 316 kvm. Gangveg/gangareal/gågate, delareal: 24 kvm. Boligbebyggelse-blokkbebyggelse, delareal: 2 149 kvm. Parkeringsplasser, delareal: 486 kvm. Gangveg/gangareal/gågate, delareal: 186 kvm. Renovasjonsanlegg, delareal: 25 kvm. Jfr. Plannavn: Tingsakermoen. Ikrafttredelsesdato: 30.07.1986.Boligen er i henhold til kommuneplanen avsatt til: Friområde, Nåværende, delareal: 15 kvm. Boligbebyggelse, Nåværende, delareal: 3 276 kvm. Ikrafttredelsesdato: 06.09.2023.
Kommunedelplaner:
Id: 2017002545
Navn: Kommunedelplan for sykkel, Lillesand kommune
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 16.10.2024
Det er ingen reguleringsplaner under arbeid i nærheten av eiendommen (300 meter).
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
