Rådhusgata 47D
Kristiansand
Rådhusgata 47D
Totalpris 3 589 240 kr
Prisantydning 3 490 000 kr
Bruksareal 58 m²
Internt bruksareal 53 m²
Eksternt bruksareal 5 m²
Primærrom 53 m²
Terasse/Balkong 7 m²
Sekundærrom 5 m²
Bruttoareal 57 m²
Tomteareal 704.1 m²
Soverom 1
Byggeår 2007
Eiendomstype Eierseksjon
VISNING
Exbo Eiendomsmegling v/ Hanne Kristine Meiholt har gleden av å presentere denne flotte leiligheten midt i Rådhusgata!
Dette er en romslig og arealeffektiv 2-roms leilighet beliggende i 1.etasje.
Du kommer inn i en gang/entré med varmekabler på gulvet. Videre inn til en romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Du har god plass til sofagruppe og spisebord. Leiligheten har et delikat baderom med opplegg for vaskemaskin. Soverommet har to innganger og har rikelig av oppbevaringsplass, samt plass til liten kontoravdeling. Direkte utgang fra stuen til terasse som er vendt mot rolig bakgård med gode solforhold. Plass til utemøblement og deilige sommerdager kan nytes!
Leiligheten disponerer egen parkeringsplass i lukket garasjeanlegg, samt bod i kjeller.
Husk påmelding.
Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Beliggende i populære Rådhusgata. Denne delen av Rådhusgata er forholdsvis lite trafikkert. Markens gate, som er den kjente gågaten i Kristiansand, har et bredt utvalg av butikker, caféer, bakerier m.m. Nedenfor Elvegata ligger en idyllisk elvepromenade langs Otra. Et koselig område som kan være utgangspunkt for flere spaserturer til Bystranda, Fiskebrygga, Otterdalsparken med Nupenanlegget og Odderøya. I nærområdet finner man ellers fasiliteter som Aquarama, flere treningssentre, handlesenteret Sandens og kulturhuset Kilden. Baneheia med lysløype, flere badevann og et rikt utvalg av turløyper ligger få minutters gange fra eiendommen. Universitetet i Agder ligger også i gangavstand.Parkering
Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.Ellers gjeldende gateparkering.
Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
1.Etasje: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.Til leiligheten tilhører biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg og kjellerbod på 5 m2. Areal for kjellerbod er ikke medregnet i areal på leiligheten.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Tomt
Pent opparbeidet tomt med diverse beplantning.Eiendomsgrensene er noe usikre.
Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgavenUTVENDIG
Vinduer i tre med 2-lags glass og aluminiums vindu/felt i stue.
Inngangsdør og balkongdør.
Terrasse i treutførelse på terreng.
INNVENDIG
Etasjeskille av betongdekke.
Gulv med parkett og fliser.
Malte vegger og vegger med fliser.
Malte himlinger.
Innvendige profilerte dører.
VÅTROM
Bad fra 2007 har gulv/vegg med fliser og malt himling.
Vegghengt toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjvegg.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter, profilerte fronter og laminert benkeplate.
Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Ventilator har avtrekk via sentralt avtrekks anlegg i bygget.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap.
Avløpsrør av plast og støpejern.
Naturlig ventilasjon med lufteventil i vinduer og avtrekk på bad fra felles ventilasjonsanlegg.
Leiligheten har varmtvann fra fellesanlegg.
Sikringsskap med automatsikringer.
Brannslokkingsapparat og brannvarslere.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
3 490 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
9 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
87 250,00 (Dokumentavgift)
1 000,00 (Gebyr-sameie)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
89 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
99 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
3 579 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 589 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Sykkelparkering på henviste områder hvor det er montert sykkelstativ.
Det arrangeres felles dugnad 1-2 ganger i året.
Gebyr på kr 1000,- til sameiet betales av kjøper.
Dyrehold må på forhånd godkjennes av styret etter skriftlig søknad fra sameier.
Dersom tillatelse gis, må erklæring undertegnes.
Det kan gis tillatelse for inntil en hund og/eller katt per seksjon.
Beboere som ønsker å holde flere dyr må sende søknad til styret i hvert enkelt tilfelle.
Sameiets vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler. Dette må nøye gjennomgås før budgivning.
Salg av boligseksjon:
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Informasjon fra selger:
- Det er planlagt nytt system for callinganlegg, dette kan øke fellesutgiftene med en liten sum.
Reguleringsplan
Boligen ligger regulert under PLAN NR. 572KVARTAL 16, 17, 18, 22, 23, 24, 28, 29, 30 og 35
Godkjent av bystyret 29.08.1990 som sak nr. 153/90.
Eiendommen ligger også under kommunedelplanen.
Formål: Bolig.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
