Beliggenhet

Boligen ligger meget fint til med fantastisk utsikt over fjorden og fjellene rundt. Eiendommen har sol fra morgen til kveld. Fra boligen er det kort vei til Bygland sentrum med skole, barnehage, butikk, bibliotek, bensinstasjon m.m.
Eneboligen over tre plan, med nydelig utsikt og gode solforhold.
Det er flotte turløyper i området. Med Otra like i nærheten er det flotte bade- og fiskemuligheter.

Parkering

Det er uvanlig god plass til parkering på tomten. Det er i tillegg hele 3 garasjen med elektriske porter.

Hvitevarer

Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag. 

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Innhold

Enebolig:

2. Etasje:
Soverom 1, soverom 2, bad, gang, soverom 3.

1. Etasje:
Kjøkken, bad, tv-stue, stue, hall m/trapp, soverom.

Kjeller:
Vaskerom, bad, hall m/trapp, bod 1, bod 2, kryperom.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Mottatte tegninger fra kommunen viser ingen plantegninger av kjelleren, kun snitt tegninger som viser to boder.
I boligens 1.etasje stemmer de med dagens bruk med unntak av tilbygg av stue nr 2 som er bygd ned i første etasje i etterkant.
Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker. Ihht selger er dette på plass og vil bli lagt ved fortløpende.
På loftet er det flere mindre endringer i veggen mellom bad og soverom.


Garasje:

1. Etasje:
Garasje

Underetasje:
Gang, bod

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Godkjent bruk av bygget er ikke kjent, byggemeldte tegninger viser ikke hva som er godkjent bruk.


Hagestue:

1.Etasje:
Hagestue

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Innredet rom er ikke godkjent for varig opphold.
Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøkning, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøkning. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Kjøper overtar ansvar og risiko for bruksendring av areal fra tilleggsdel til rom for varig opphold, alle kostnader forbundet med søknadsprosessen og eventuelt ombyggingsbehov. Kjøper overtar også risiko for at tiltaket ikke blir godkjent og for eventuell tilbakeføring. 

Tomt

Tomten er spesielt pent opparbeidet med diverse beplantning.
Her er alt gjennomtenkt. Man har vannsystem på tomta, samt at det er lagt opp stier og lys.

I de bakerste hjørnene på tomta grenser det så vidt over en bit til friområde for lek samt område for telekommunikasjon i det andre hjørnet.
Det opplyses om at grensene er middels nøyaktige.

Standard

Se tilstandsrapport i salgsoppgaven

UTVENDIG
Taket er tekket med betongtakstein og har diffusjonsåpent undertak.
Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag.
Taket er et saltak med sperrekonstruksjon.
Ytterveggene er utført som trekonstruksjon av ukjent utførelse med
stående bordkledning.
Vinduene er malte med 2-lags glass.
Det er malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre.
Veranda med utgang fra stue og kjøkken.
Dekke av terrassebord.
Rekkverk av tre.
Balkong med utgang fra soverom.
Dekke av terrassebord.
Rekkverk av tre.

INNVENDIG
Gulvene er av parkett, flis og betong.
Vegger og himling er kledd med trepanel.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
I kjelleren er det støpt plate på mark.
Bygget er ikke oppført med radonsperre.
Det er mursteinspipe med nytt røykrør og vedovner.
Deler av boligens kjeller ligger under terreng.
Veggene har overflater av plater/panel og synlige murvegger.
Hulltaking er foretatt i bod.
Trappen er en malt tretrapp.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM
2. etasje › Bad
Veggene har overflater av malt panel.
I taket er det malt panel.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Våtrommet har smøremembran på gulv og plastsluk.
Vegger med overflater av panel, uten synlig tettesjikt.
Våtrommet har servant, toalett og badekar.
Rommet er ventilert med elektrisk vifte, det er spalte for tilluft ved dør.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
1. etasje › Bad
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malt panel.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Våtrommet har skjult vanntett sjikt av smøremembran på vegg og gulv, samt plastsluk.
Våtrommet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.
Rommet er ventilert med elektrisk vifte, det er spalte for tilluft ved dør.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Kjeller › Vaskerom
Veggene har overflater av malt panel.
I taket er det malt panel.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
På gulvet er det smøremembran og plastsluk.
Vegger uten membran, overflater av trepanel.
Det er servant og opplegg for vaskemaskin.
Rommet er ventilert med elektrisk vifte, det er spalte for tilluft ved dør.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Kjeller › Bad
Veggene har overflater av malt panel.
I taket er det malt panel.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
På gulvet er det smøremembran. Våtrommet har to sluker av plast.
Vegger uten membran, overflater av trepanel
Våtrommet har servant, toalett og dusjkabinett.
Rommet er ventilert med elektrisk vifte, det er spalte for tilluft ved dør.
Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate med
keramiske fliser.
Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast.
Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Det er brannslukker og røykvarsler i bygget.

TOMTEFORHOLD
Byggegrunnen er ukjent.
Det er registrert utvendig fuktsikring/grunnmursplate langs deler av grunnmuren.
Grunnmuren er av betong/stein.
Terrenget er stedvis flatt eller har svakt fall bort fra grunnmuren.
Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.
Vannledning av plast (PEL)/metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.

Vei, vann, avløp

Offentlig vei, vann og kloakk.

Oppvarming

Oppvarmingskilder: Varmepumpe, tre peis ovner ellers elektrisk.
Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten fra forrige kontroll.
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. 

Omkostninger

5 990 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
14 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
149 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
150 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
165 540,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
6 140 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 155 540,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

 
 

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.

Eierskifteforsikring

Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Oppvarming

Oppvarmingskilder: Varmepumpe, tre peis ovner ellers elektrisk.
Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten fra forrige kontroll.
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. 

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Reguleringsplan

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202201
Navn Kommuneplan 2025-2036
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 19.06.2025
Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/4220/dokumenter/843/F%c3%b8resegner%20KP%20arealdel%202025_2036%20Vedtatt%20190625.pdf

Delarealer
Delareal 2 532 m2
KPHensynsonenavn 200803
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Delareal 3 m2
ArealbrukAndre typer anlegg,Nåværende

Delareal 4 m2
ArealbrukVeg,Nåværende

Delareal 3 m2
ArealbrukUteoppholdsarealer,Nåværende

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 200803
Navn Bygland sentrum
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 17.04.2008
Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/4220/dokumenter/168/F%c3%b8resegner.pdf

Delarealer
Delareal 3 m2
Formål Anlegg for telekommunikasjon

Delareal 4 m2
Formål Kjørevei

Delareal 3 m2
Formål Anlegg for lek

Delareal 2 522 m2
Formål Boliger

Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Viktig informasjon om budvarsler: Budvarsler sendes via SMS til registrerte interessenter. Dersom du ikke mottar SMS-varsler, anbefaler vi at du kontrollerer mappen «Spam og blokkert» (eller tilsvarende) i meldingsappen på telefonen din. Enkelte mobiltelefoner og meldingsapper kan feilaktig filtrere automatiske SMS-varsler. Ta gjerne kontakt med megler dersom du er usikker på om du er registrert for budvarsler.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest av tak over del av terrasse og utvendig terrasse datert den 15.02.2010
Det foreligger ferdigattest av garasje datert den 16.02.2010
Det foreligger ferdigattest for bygging av basseng og for tilbygg mot sør datert den 15.02.2010
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av pipe datert den 15.02.2010
Det foreligger ferdigattest for mur langs med kommunalvegi Prestelidi datert den 04.03.2010

Det foreligger ikke tegninger eller ferdigattest på tilbygg av stuen som er bygd ned i første etasje i etterkant.
Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker. Ihht selger er denne i orden og det vil bli lagt ved fortløpende