Paradisveien 11C
Kristiansand
Paradisveien 11C
Totalpris 2 721 158 kr
Prisantydning 2 490 000 kr
Bruksareal 74 m²
Internt bruksareal 60 m²
Eksternt bruksareal 7 m²
Innglasset balkong 7 m²
Primærrom 60 m²
Terasse/Balkong 13 m²
Sekundærrom 14 m²
Tomteareal 2059.1 m²
Soverom 2
Byggeår 1960
Eiendomstype Eierseksjon
VISNING
onsdag 15. juli
Kl. 17.00
Exbo ved Preben Molde Rasmussen har gleden av å presentere Paradisveien 11C
Lys og trivelig 3-roms selveier-endeleilighet med rolig beliggenhet på Grim. Boligen er oppgradert i 2024 med nytt bad, nytt kjøkken, oppgradert elektrisk anlegg og nytt furugulv på kjøkken og i stue. Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder entré/gang, to soverom, bad, kjøkken og stue. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong og solrik uteplass.
Leiligheten ligger i et rolig boligområde på Grim. Kort vei til skoler, barnehage, lekeplass og Grim Torg med Meny, bakeri m.m. Flotte rekreasjonsmuligheter i Ravndalen med badevann og turløype. Busstopp like ved boligen i Setesdalsveien med hyppige avganger til Kvadraturen.
Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Leiligheten ligger tilbaketrukket i rolige omgivelser i et populært boligområde sentralt på Grim. Kort vei til skoler, barnehage og lekeplass. Kun få minutters gange til Grim Torg, med bla. dagligvare Meny, bakeri, mm. Flere flotte rekreasjonsmuligheter i området med naturpark i Ravndalen, badevann og turløyper i Baneheia eller mot Suldalen og Hellemyr.Kort vei til Kristiansand sentrum med alle fasiliteter. Busstopp like ved boligen i Setesdalsveien med hyppige avganger til Kvadraturen.
Parkering
Gateparkering etter områdets bestemmelser.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Lys og trivelig 3-roms selveier-endeleilighet med rolig beliggenhet på populære Grim. Boligen er betydelig oppgradert i 2024 med nytt bad, nytt kjøkken, oppgradert elektrisk anlegg og nytt furugulv på kjøkken og i stue. Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder entré/gang, to soverom, bad, kjøkken og en romslig stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på ca. 7 m², samt en solrik uteplass med gode solforhold fra morgen til kveld.Det medfølger ellers 2 bod i kjeller og 1 bod på loft til leiligheten.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Tomt
Opparbeidet med felles uteområdet og drivhus.Fra stuen er det utgang til innglasset balkong med videre adkomst til en solrik uteplass. Selger opplyser at uteplassen har vært benyttet av denne leiligheten, men den inngår i sameiets fellesareal og er ikke seksjonert som en del av leiligheten.
Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgaven.Utdrag fra tilstandsrapport:
Utvendig
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør.
Innglasset balkong med utgang fra stue. Dekke av betong. Rekkverk av metall og glass.
Innvendig
Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene og innvendige tak har malt betong.
Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har mursteinspipe.
Innvendig har boligen malte glatte dører.
Bad
Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Veggene har fliser og taket har panel.
Gulvet er flislagt og rommet har elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett,
dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering med ventil i vegg.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger er av betong/mur. Ingen unormale funn ved søk etter fukt på gulv og vegger.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp,
micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Synlige deler av avløpsanlegget er av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 100 liter montert på vegg i bad.
Det elektriske anlegget har automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i felles oppgang.
LOVLIGHET
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet og vedovn.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
2 490 000,00 (Prisantydning)153 253,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 643 253,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
10 200,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
66 070,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
67 705,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
77 905,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
2 710 958,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 721 158,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet og vedovn.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Det opplyses om at:
- Sameiet har 1. prioritet pant for forfalt husleie
- Hund/katt er kun tillatt etter skriftlig søknad til styret og dersom de øvrige sameierne i oppgangen gir sitt samtykke.
- Salg og utleie skal godkjennes av styret.
- Sameiets vedtekter, husordensregler, referat fra siste årsmøte 29.01.2026 og regnskap kan fås ved henvendelse til megler. Dette må nøye gjennomgås før budgivning.
- Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Reguleringsplan
Området er regulert til boligformål under reguleringsplan nr 73 Paradisområdet. Godkjent 26.02.1957Eiendommen ligger i et etablert boligområde. I henhold til gjeldende reguleringsplan grenser området mot regulert friområde, og det er regulert areal til barnehage med tilhørende lekeområde i nærområdet. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med reguleringskart og reguleringsbestemmelser som følger salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 18.11.1960.Det foreligger ferdigattest for fasadeendring/balkong datert 11.09.2025
VISNING
onsdag 15. juli
Kl. 17.00
