Beliggenhet

Leiligheten ligger tilbaketrukket i rolige omgivelser i et populært boligområde sentralt på Grim. Kort vei til skoler, barnehage og lekeplass. Kun få minutters gange til Grim Torg, med bla. dagligvare Meny, bakeri, mm. Flere flotte rekreasjonsmuligheter i området med naturpark i Ravndalen, badevann og turløyper i Baneheia eller mot Suldalen og Hellemyr.
Kort vei til Kristiansand sentrum med alle fasiliteter. Busstopp like ved boligen i Setesdalsveien med hyppige avganger til Kvadraturen.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Hvitevarer

Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag. 

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Innhold

Leiligheten har følgende innhold:

2.Etasje:
- Romslig gang med flislagt gulv. God plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Calling-anlegg til ytterdør.

- 3 soverom av god størrelse. Det er 2 romslige garderobeskap som medfølger i handelen.

- Rålekkert flislagt bad fra 2021 med dusjhjørne m/glassvegger, opplegg til vaskemaskin, vegghengt toalett og innredning med underskap. Varmekabler i gulv.

- Meget romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har god plass til både spisebord og sofagruppe og har rikelig med lysinnslipp fra flere vinduer.

- Kjøkkenet er fra 2021 og holder en meget god standard, med integrerte hvitevarer og kjøkken-øy/utstikker som deler opp rommet mot stuen på en god måte. Oppvaskmaskin, koketopp, stekeovn, kjøleskap og microbølgeovn er integrert og medfølger alle i handelen.

- Fra stue/kjøkken er det utgang til en nydelig innglasset balkong på 8 kvm. Her ute er det god plass til sittegruppe og grill. Balkongen er vendt mot syd-vest og har således sol fra formiddag til sent på kveld.

Det følger også med 2 boder i kjeller på totalt 8 kvm.

LOVLIGHET
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Tomt

Opparbeidet med felles uteområdet og drivhus.

Standard

Takstmanns tekniske sammendrag, hentet fra vedlagte tilstandsrapport:

UTVENDIG
Det er malte vinduer og PVC-vinduer med 2-lags glass.
Det er malt hovedytterdør og PVC balkongdør.
Innglasset balkong med utgang fra stue. Dekke av terrassebord.
Rekkverk av metall og glass.

INNVENDIG
Gulvene har overflater av laminat og flis.
Veggene har malte plater og malte glatte flater. Himlingen har malte glatte flater.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Leiligheten ligger over 3.etg og radonmålinger er derfor ikke nødvendig.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er smøremembran på vegg og gulv. Sluket er av plast.
Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Rommet er ventilert med elektrisk vifte, det er spalte for tilluft ved dør.
Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat.
Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast.
Det er avløpsrør av plast.
Alle synlige deler av avløpsrørene i leiligheten er byttet i forbindelse med oppussing.
Leiligheten har naturlig ventilasjon.
Det er en ca. 120 liters varmtvannstank.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Det er brannslukker og røykvarsler i bygget.

Vei, vann, avløp

Offentlig vei, vann og kloakk.

Oppvarming

Oppvarmingskilder: Elektrisk

Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. 

Omkostninger

2 690 000,00 (Prisantydning)
145 000,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 835 000,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
10 200,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
70 870,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
71 960,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
82 160,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
2 906 960,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 917 160,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

 
 

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.

Eierskifteforsikring

Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Oppvarming

Oppvarmingskilder: Elektrisk

Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. 

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Takstmann Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Det opplyses om at:

- Sameiet har 1. prioritet pant for forfalt husleie

- Hund/katt er kun tillatt etter skriftlig søknad til styret og dersom de øvrige sameierne i oppgangen gir sitt samtykke.

- Salg og utleie skal godkjennes av styret.

- Sameiets vedtekter, husordensregler, referat fra siste årsmøte 29.01.2026 og regnskap kan fås ved henvendelse til megler. Dette må nøye gjennomgås før budgivning.

- Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Reguleringsplan

Området er regulert til boligformål under reguleringsplan nr 73 Paradisområdet. Godkjent 26.02.1957
Eiendommen ligger i et etablert boligområde. I henhold til gjeldende reguleringsplan grenser området mot regulert friområde, og det er regulert areal til barnehage med tilhørende lekeområde i nærområdet. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med reguleringskart og reguleringsbestemmelser som følger salgsoppgaven.

Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Viktig informasjon om budvarsler: Budvarsler sendes via SMS til registrerte interessenter. Dersom du ikke mottar SMS-varsler, anbefaler vi at du kontrollerer mappen «Spam og blokkert» (eller tilsvarende) i meldingsappen på telefonen din. Enkelte mobiltelefoner og meldingsapper kan feilaktig filtrere automatiske SMS-varsler. Ta gjerne kontakt med megler dersom du er usikker på om du er registrert for budvarsler.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 18.11.1960.
Det foreligger ferdigattest for fasadeendring/balkong datert 11.09.2025