Panoramavegen 103A
Åseral
Panoramavegen 103A
Totalpris 2 348 600 kr
Prisantydning 2 290 000 kr
Bruksareal 79 m²
Internt bruksareal 79 m²
Terasse/Balkong 40 m²
Sekundærrom 5 m²
Tomteareal 753 m²
Byggeår 2005
Eiendomstype Tomannsbolig
VISNING
Exbo / Inge Johan Jenssen har gleden av å presentere denne fine delen av tomannshytte i Panoramavegen 103 for salg! Den består 3 soverom, stue/kjøkken, loftstue, samt. bod med inngang via vindfang. Perfekt som familiehytte! Flott romslig terrasse og balkong mot sør-vest med god soltilgang.
Fint plassert i Bortelid panorama med utsikt mot sør-vest og mye soltilgang. Det er kort vei til skiløypenettet (adkomst via Takhomtjlnnvegen og Hestheivegen, begge en spasertur unna. I sentrum finner man skisenter, matbutikk, frisbeegolfbane, skiskytebane og masse mer. Bortelid er et eldorado for barnefamilier med et flust av aktiviteter sommer som vinter.
*Mulighet for kjøp av hel tomannshytte.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Fritidsboligen ligger fint plassert i Bortelid panorama med utsikt mot sør-vest og mye soltilgang. Det er kort vei til skiløypenettet (adkomst via Takhomtjlnnvegen og Hestheivegen, begge en spasertur unna. I sentrum, en skitur eller kort biltur unna, finner man skisenter, matbutikk, frisbeegolfbane, skiskytebane og masse mer. Bortelid er et eldorado for barnefamilier med et flust av aktiviteter sommer som vinter. Hvert år arrangeres det flere forskjellige arrangementer. hegen uke 40 kommer det velkjente høstmarkedet. Mer informasjon om Bortelid kan man finne på Bortelid.no.Området ligger like under 1,5 timer kjøring fra Kristiansand og er dermed lett tilgjengelig både for korte og lengre hytteturer. Her kan de fleste trives!
Parkering
Parkering i gårdsplassen på felles tomt.Hvitevarer
Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 79 kvm , TBA: 40 kvmDelene inneholder de samme rommene, men er speilvendt.
103A: Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 79 kvm , TBA: 40 kvm
1.Etasje: BRA-i: 47 kvm , TBA: 35 kvm
Loft: BRA-i: 32 kvm , TBA: 5 kvm
Tomt
Fellestomt på 753 kvm. Opparbeidet med gruset gårdsplass og naturtomt ellers.Standard
Standard
Takstmannens konklusjon:Sammendrag
Eiendommen ble oppført i 2005. Boligen fremstår i normal
teknisk stand, men da med noen avvik som gir tg 2 og tg 3,
grunnet at det avviker fra standardens krav som ligger til
grunn for valg av tilstandsgrad. Se rapporten for ytterligere
kommentarer.
Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til
grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.
Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål
vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80
eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.
Fritidsbolig - Byggeår: 2005
UTVENDIG
Takktekking med torv.
Takrenner i tre.
Ytterveggskonstruksjoner er kledd med
kledningsbord fra oppføringsåret.
Bygningen er bygget med saltak. Konstruksjoner
er lukket, og er derfor ikke kontrollerbare.
Malte trevinduer med 2-lags glass.
Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass fra
oppføringsåret.
Terrasse ved loftsetasjen med bruksareal på 5
m2. Rekkverk med høyde på 91 cm.
Tretrapp.
INNVENDIG
Gulv med fliser og parkett. Vegger og himling
med panel.
Etasjeskillere av trebjelkelag mellom etasjer.
Støpt betong mot grunn i 1. etasjen.
Vedovn i stun. Ildsted er tilknyttet elementpipe.
Ukjent tidspunkt for sist utførte tilsyn.
Trappekonstruksjoner i tre mellom etasjer fra
byggeåret.
Innerdører i tre.
VÅTROM
Bad
Badet er fra byggeåret. Vegger med fliser og malt
panel. Himling med panel. Gulv med fliser.
Oppvarming med varmekabel. Sluket er plassert
under kabinettet. Rommet er utstyrt med toalett,
dusjkabinett, servant, innredning og speil.
Rommet har naturlig ventilasjon.
KJØKKEN
Ikea kjøkkeninnredning fra byggeåret. Innredning
med slette fronter og oppvaskkum i metall. Åpne
løsninger for plassering av hvitevarer. Gulv med
fliser. Vegger og himling med panel. Avtrekksvifte
er montert over kokestedet.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Rør i rørsystem fra byggeår.
Avløpsrør er ikke kontrollerbare. Alder legges til
grunn for tilstandsgraden.
Boligen har naturlig ventilasjon, dette vurderes
som normalt med tanke på alder.
Varmtvannstank er fra byggeåret, og er plassert
under trapp.
Sikringsskap med automatsikringer.
Røykvarslere og brannslukningsapparat er
montert.
TOMTEFORHOLD
Grunnen er bygget opp mot fjell.
Bygningen er ført opp på støpt betongplate mot
terrenget.
Bygningen ligger i skrånende terreng.
Avløpsrør er ikke kontrollerbare. Alder legger til
grunn for tilstandsgraden.
Vei, vann, avløp
Offentlig vann og kloakk.Privat vei.
Det betales vei- og brøyteavgift til Bortelid Utmarkslag SA. Denne avgiften er 5 629,- for 2024, men juseres hvert år. Mer info om tjenesten på bortelid.no/broyting. Det tilkommer også pliktig fjellparkavgift (løypepreparering og aktivitetstilbud på Bortelid) på 1 568,- for 2024 som justeres hvert år. Dette forskuddsfaktureres og med forfall i desember.
Det er opplyst til Bortelid Utmarkslag at hytten brukes som 1 enhet. Dermed brøytes det kun 2 parkeringsplasser vinterstid til sammen. Dersom enhetene brukes separat tilkommer nye avgifter. Kontakt Bortelid Drift og Utvikling AS for mer informasjon.
Energi
Oppvarming
Hytten varmes opp med varmekabel på bad og vedovn i stuen.Økonomi/drift
Omkostninger
2 290 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
57 250,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
58 600,00 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 348 600,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Andre omkostninger
Privat vei.Det betales vei- og brøyteavgift til Bortelid Utmarkslag SA. Denne avgiften er 5 629,- for 2024, men juseres hvert år. Mer info om tjenesten på bortelid.no/broyting. Det tilkommer også pliktig fjellparkavgift (løypepreparering og aktivitetstilbud på Bortelid) på 1 568,- for 2024 som justeres hvert år. Dette forskuddsfaktureres og med forfall i desember.
Det er opplyst til Bortelid Utmarkslag at hytten brukes som 1 enhet. Dermed brøytes det kun 2 parkeringsplasser vinterstid til sammen. Dersom enhetene brukes separat tilkommer nye avgifter. Kontakt Bortelid Drift og Utvikling AS for mer informasjon.
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Boligselgerforsikring ( må tilpasses)Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår/Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring /valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.
Oppvarming
Oppvarming
Hytten varmes opp med varmekabel på bad og vedovn i stuen.Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Fredrik Flaen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
*Selger kan selge hele hytten samlet. Salg av 1 halvpart forutsetter at eiendommen seksjoneres til 2 seksjoner. Dette er søknadspliktig og det er en forutsetning for en eventuell avtale om kjøp av en halvdel at kommunen og Kartverket ikke avslår søknad om seksjonering. Det vil dermed i en slik avtale være forbehold om at myndighetene godkjenner seksjonering av eiendommen.
Reguleringsplan
Reguleringsformål: FritidsbebyggelseEiendommen er regulert under bebyggelsesplan for Grønalia, plan-ID: 20040040 fra 10.6.2004. Arealet for hytten har 1m2 som delareal med formål privat vei, ellers er tomten regulert til fritidsbebyggelse. Eiendommen inngår i tillegg i kommuneplan for Bortelid 2006-2030.
Eiendommen grenser til friluftsområde i nord-øst.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
