Øynaheiveien 498
Froland
Øynaheiveien 498
Totalpris 1 338 040 kr
Bruksareal 66 m²
Internt bruksareal 56 m²
Eksternt bruksareal 10 m²
Primærrom 56 m²
Sekundærrom 10 m²
Tomteareal 1235.4 m²
Soverom 3
Byggeår 1980
Eiendomstype Fritidseiendom
VISNING
lørdag 18. juli
Kl. 14.00
Velkommen til Øynaheiveien 498!
Hytta byr på rolige og idylliske omgivelser med nærhet til skog, vann og flotte turområder. Her får du en tradisjonell hytte med enkel standard, samtidig som flere viktige oppgraderinger er gjennomført de siste årene.
- Lagt inn strøm (2026)
- Nytt kjøkken (2024)
- Borevann med brønnpumpe (2024)
Det er bilvei helt frem til hytta og parkering rett på utsiden av inngangsdøra.
Innvendig får du den gode, gamle hyttefølelsen samtidig som det er moderne.
Hytta ligger opphøyd i terrenget med utsikt over tretoppene, og ute har du solforhold til klokken 22 på sommerstid!
Nærområdet byr på flere muligheter året rundt med badeplasser, turløyper og fiskevann.
Velkommen på visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Hytten ligger på Øynaheia, et fint hytteområde hvor hyttene ligger spredt. Her har man en hytte som ligger i naturskjønne omgivelser og med nærhet til skiløyper som jevnlig kjøres opp på vinterstid. Det er også gode turmuligheter på sommerstid, og flere fiskevann og badeplasser. Avstand til Arendal sentrum er ca. 28 km. Dagligvarebutikker i Osedalen ca. 16 km. Dagligvarebutikk i Herefoss ca. 7 km.Parkering
Parkering på egen tomt.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Boligen har entre, 3 soverom, toalettrom, åpen stue/kjøkkenløsning og en matbod. Det er også en frittstående bod med plass til oppbevaring. Det er innlagt strøm.Tomt
Eiendommen ligger på en eiet tomt på ca. 1 235 m² i naturskjønne og rolige omgivelser på Mjåvatn. Tomten består av naturterreng med god avstand til omkringliggende bebyggelse, og gir en lun og usjenert beliggenhet med umiddelbar nærhet til skog og friluftsområder.Hytta er oppført på pilarfundament med naturlig terrengfall under bygningen, noe som bidrar til naturlig avrenning av overflatevann. Tomten krever begrenset opparbeidelse og passer godt for deg som ønsker en tradisjonell hyttetomt med et naturlig preg.
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Vann hentes fra vannpost ved hyttevegg, og avløpsløsningen er enkel med glassfibertank og eksisterende utslippsløsning. Kjøper må påregne at dagens løsning kan kreve oppgradering eller tilpasning til gjeldende regelverk ved fremtidige tiltak.
Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgavenAVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig - Taktekking
Beskrivelse
Taket har tekking av stål-/aluminiumplater med undertaktekking av takpapp. Besiktiget fra takfot.
Vurdering av avvik:
Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Konsekvens/tiltak:
Slitasje og skader på taktekkingen kan redusere tettheten og gi økt risiko for lekkasjer over tid. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tekkingen har bulker i bunnen etter avrenning av snø.
Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Beskrivelse:
Det er utvendige beslag av metall.
Vurdering av avvik:
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.
Konsekvens/tiltak:
Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Utettheter i beslag vil på sikt kunne resultere i råte i undertak og/eller vann i underliggende konstruksjoner
Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Beskrivelse:
Taket er et saltak med rupanel som undertak. Loftet er et kaldtloft.
Vurdering av avvik:
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.
Konsekvens/tiltak:
Det må gjøres nærmere undersøkelser. Punktert dampsperre kan føre til fuktvandring inn i konstruksjonen, med risiko for kondens, mugg- og råteskader. Det anbefales å lokalisere og tette skader i dampsperren for å gjenopprette funksjonen og redusere fuktrisiko.
Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon
Beskrivelse:
Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning.
Vurdering av avvik:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)
Konsekvens/tiltak:
Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr.
Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Beskrivelse:
Det er malte vinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak:
Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket.
Utvendig - Ytterdører
Beskrivelse:
Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med henholdsvis 2-lags og 3-lags glass.
Vurdering av avvik:
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak:
Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Dører av eldre dato er mer utsatt for vanninntrenging og kald trekk.
Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng
Beskrivelse:
Terrasser på terreng er understøttet av bjelker eller pilarer.
Vurdering av avvik:
Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.
Konsekvens/tiltak:
Nedbøyning eller svak konstruksjon kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre deformasjon eller svikt. Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten. Stedvis mykt treverk på terrassen, lokal utbedring anbefales.
Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Beskrivelse:
Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er foretatt endringer i bæresystemet for boligen etter opprinnellig ferdigstillelse.
Konsekvens/tiltak:
Merkbare nedbøyninger eller skjevheter kan tyde på svekkelser eller belastninger i konstruksjonen. Dersom forholdet utvikler seg videre, kan det føre til økte deformasjoner, sprekkdannelser eller redusert funksjon og stabilitet. Endringer i bæresystemet kan påvirke konstruksjonens stabilitet og bæreevne, spesielt dersom utførelsen er ukjent eller mangelfull.
Avviket skyldes naturlige nedbøyninger i materialet over tid. Årsak til skjevheter vurderes å være grunnet bygningens alder, og datidens byggeskikk. De registrerte skjevhetene/høydeforskjellen i gulvflatene slik de fremstår på befaringstidspunktet, vurderes i disse ikke å være til vesentlig ulempe for bruken av boligen og rommene. Det vurderes derfor ikke å være nødvendig med umiddelbare tiltak
Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Beskrivelse:
Det er elementpipe og vedovn.
Vurdering av avvik:
Eldre piper kan bli mer utsatt for sprekker, lekkasjer eller andre skader, noe som kan føre til funksjonsfeil eller behov for reparasjoner.
Konsekvens/tiltak:
Eldre pipeløp har økt risiko for slitasje i innvendig foring, fuger og overganger. Over tid kan dette medføre redusert tetthet, svekket trekk eller behov for rehabilitering. Selv om det ikke er registrert tegn til akutt funksjonssvikt ved befaring, må aldersrelatert nedbrytning og økt vedlikeholdsbehov påregnes. Det anbefales jevnlig kontroll og oppfølging i henhold til kommunal feiing og tilsyn. Ved tegn til dårlig trekk, sprekkdannelser eller lekkasje bør nærmere undersøkelser foretas. Rehabilitering eller innvendig rørforing kan bli aktuelt på sikt som følge av alder og naturlig slitasje
Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter
Beskrivelse:
Spor etter mus på kaldtloftet.
Vurdering av avvik:
Det er påvist inntrekksveier for gnagere.
Konsekvens/tiltak
Inntrekksveier for gnagere gir økt risiko for skadedyr i konstruksjonen, med fare for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å tette åpninger og etablere gnagesikring for å hindre tilgang. Det er spor etter mus på kaldtloftet i hytta. Dette er ikke unormalt på bygg av eldre dato som ikke er tilstrekkelig for mus. Anbefaler å gjøre ytterligere tiltak for å tette bygget slik at skader ikke oppstår
Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Beskrivelse:
Hytta er oppført på pilarer av murstein, betong og blokker/stein.
Vurdering av avvik:
Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
Konsekvens/tiltak:
Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Enkelte av pilarene er skjeve og bærer preg av ufagmessig utførelse. Anbefaler videre oppretting og utskifting med årene.
Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Beskrivelse:
Hytta er ikke tilkoblet vann eller avløp. Avløp fra toalett og vask renner ut under hytta. Vannet må hentes ved vannpost utenfor hytta. Eier du bolighus, hytte, turistbedrift og lignende som ikke er tilknyttet (eller kan tilknyttes) offentlig avløpsanlegg, må du søke kommunen om tillatelse til å slippe ut avløpsvann. Hvis virksomheten bare slipper ut gråvann, gjelder søknadsplikten bare hvis du har innlagt vann. Med avløpsvann menes avløp fra vannklosett, kjøkken, bad og vaskerom. Med innlagt vann menes vann fra vannverk, brønn og cisterneanlegg som føres innendørs gjennom ledning. Med gråvann menes avløp fra kjøkken, bad og vaskerom (klosettavløp ikke inkludert).
Kriterier/vilkår:
Utslippet er mindre enn 50 pe. (personekvivalenter). Standardvilkårene går for øvrig fram av forurensningsforskriften kap. 12. Vilkår kan også gå fram av tillatelsen. Eieren av avløpsanlegget er ansvarlig for drift og vedlikehold etter forskriften.
Vurdering av avvik:
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
Konsekvens/tiltak:
Det anbefales å gjennomføre analyse av brønnvannet for å avklare kvalitet og behov for eventuelle tiltak.
Kjøkken - 1. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk
Beskrivelse:
Kjøkkenet har naturlig avtrekk
Vurdering av avvik:
Det forsert avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er Ikke tilfredsstillende.
Konsekvens/tiltak:
Utilstrekkelig forsert avtrekk fra kokesonen kan føre til dårlig fjerning av matos, fukt og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fettavleiring og risiko for kondens og skader på overflater over tid.
Vei, vann, avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Kostnader for brøyting og vedlikehold må påregnes. Grunneier brøyter etter avtale, hyttene i feltet betaler årlig etterskuddsvis (Ca 2 500 kr for vinteren 25/26, brøyting og vedlikehold av felles vei inn til feltet.)Eiendommen har vannforsyning fra borrehull.
Hytta er ikke tilkoblet vann eller avløp.
Avløp fra toalett og vask renner ut under hytta.
Vannet må hentes ved vannpost utenfor hytta
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Det anbefales å gjennomføre analyse av brønnvannet for å avklare kvalitet og behov for eventuelle tiltak
Energi
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Peis.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
1 290 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
32 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
33 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
48 040,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
1 323 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
1 338 040,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Peis.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Jan Arild Tallaksen , samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at selgerne har en familierelasjon til en ansatt i en annen avdeling i Exbo.
Den ansatte har ikke vært involvert i salget, og forholdet anses ikke som et salg for nærstående etter gjeldende regelverk.
Grunneier brøyter etter avtale, hyttene i feltet betaler årlig etterskuddsvis (Ca 2 500 kr for vinteren 25/26, brøyting og vedlikehold av felles vei inn til feltet.)
Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Eiendommen er uregulert, men følger Kommuneplan Froland 2021-2033.I kommuneplanen er formålet spredt fritidsbebyggelse.
Boligen er i henhold til kommuneplanen avsatt til Kp Angitt hensynssone, Kp BåndleggingSone nåværende. Ikrafttredelsesdato:, Plannavn: Kommuneplan Froland 2021-2033.
Det foreligger ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen per dato 30.06.2026.
Stadfestet/sist endret:
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
Velforening
Det er ikke velforening per nå.
VISNING
lørdag 18. juli
Kl. 14.00
