Øygardsveien 63
Lindesnes
Øygardsveien 63
Totalpris 3 388 040 kr
Prisantydning 3 290 000 kr
Bruksareal 284 m²
Internt bruksareal 228 m²
Eksternt bruksareal 56 m²
Primærrom 228 m²
Sekundærrom 56 m²
Bruttoareal 215 m²
Tomteareal 4963.5 m²
Soverom 4
Byggeår 1950
Eiendomstype Enebolig
VISNING
Vi har gleden av å presentere denne fine eiendommen som ligger landlig og idyllisk til på romslig tomt på Sveinall. Fra eiendommen er det en liten kjøretur unna Laudal med barneskole og barnehage, samt Øyslebø med barneskole, ungdomsskole, barnehage, dagligvarebutikk, samt Marnardal togstasjon med avganger til Kristiansand, hvor togturen tar ca 30 min.
Innholdsrik, praktisk og fin familiebolig i landlige og idylliske omgivelser.
Boligen inneholder entrè, gang, kjøkken, romslig stue med utgang til stor terrasse og uteområdet, 4 soverom, baderom, baderom/vaskerom og trapperom i hovedetasjen.
I kjeller er det gang og 4 boder for oppbevaring, samt loft med lagerrom.
Tilhørende stor, dobbel garasje.
Hjertelig velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Landlig og idyllisk beliggende enebolig på romslig tomt på Sveinall. Fra eiendommen er det en liten kjøretur unna Laudal med barneskole og barnehage, samt Øyslebø med barneskole, ungdomsskole, barnehage, dagligvarebutikk, samt Marnardal togstasjon med avganger til Kristiansand, hvor togturen tar ca 30 min.Parkering
Rikelig med parkeringsmuligheter på egen tomt - samt i stor, dobbel garasje.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Innholdsrik, praktisk og fin familiebolig i landlige og idylliske omgivelser.Boligen inneholder entrè, gang, kjøkken, romslig stue med utgang til stor terrasse og uteområdet, 4 soverom, baderom, baderom/vaskerom og trapperom i hovedetasjen.
I kjeller er det gang og 4 boder for oppbevaring, samt loft med lagerrom.
Tilhørende stor, dobbel garasje.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Tegninger fra byggeår foreligger ikke iht Lindesnes kommune.
Det foreligger godkjente tegninger fra søknad om tilbygg i 1979 foreligger men det er gjort endringer på planløsning i tilbygg som ikke er søkt godkjent/brukendret.
- Et soverom er i dag delt i to i forhold til godkjente tegninger.
- Det som er peisestue, vask, wc og bod på opprinnelig godkjente tegninger er i dag delt inn i baderom, baderom/vaskerom og et soverom.
Utgangsdør ved bad/vaskerom er ikke inntegnet på mottatte tegninger.
Det foreligger ingen plantegning for kjeller, det vites ikke om dagens planløsning stemmer overens med opprinnelige godkjente tegninger fra byggeår.
Veranda er ikke inntegnet på mottatte tegninger.
Se vedlagte tegninger i fullstendig salgsoppgave.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på garasje, men det er avvik fra disse.
Tilliggende carport er ikke inntegnet på mottatte tegninger.
Info fra Lindesnes kommune:
Ifølge ortofoto er bolig oppført før 1959.
Siden bolig er oppført før bygningslovens virkning av 1965, foreligger det ingen bygningsdokumenter i vårt arkiv.
Eiendommen er etablert ved skylddeling 03.10.1964, og det foreligger ikke målebrev.
Tomt
Romslig, fin og usjenert tomt i landlige og idylliske omgivelser. Tomten er opparbeidet med stor, gruslagt parkeringsplass og tun, romslig hage med plen, hekk, trær og beplanting, samt terrasse.Her kan man virkelig nyte roen og hyggen i fine omgivelser omkranset av jorder og natur på solrik og lun tomt.
Det er i henhold til matrikkelen usikre grenser, ved oppmåling kan avvik forekomme.
Eiendommen er etablert ved skylddeling 03.10.1964, og det foreligger ikke målebrev iht kommunen.
Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgavenVei, vann, avløp
Privat vei, vann og kloakk.Avløp: Septiktant fra 1980 i betong plassert nedenfor inngang. Koblet til septiktank og videre overløp til felles ledningsnett sammen med 2 andre naboer. Delt vedlikeholds kostnader.
Vann: Borhull på eiendommen.
Vei: Eiendommen har tinglyst veirett inn til eiendommen og er pliktig å koste vedlikehold og reparasjoner vedr veien etter tinglyste avtaler.
Felles kostnad for brøyting av selve veien estimeres til kr 1000 pr sesong ca.
Selger opplyser at tunet kan også brøytes av nabo, normalt har han tatt kr 3000,- pr sesong for dette. Dette må evnt avtales direkte med nabo og ingen garanti.
Veien går fra kryss mot Fv4022 ved Melkesvingen til kryss ved trafo, ca. 165 m.
Partene gis veirett til den del av veien hvor de trenger atkomst til eiendommene sine, av den/de som eier grunnen på strekningen.
Veibredde er ca. 3 m bred, pluss arealer til kurveutvidelse, grøfter, stikkrenner og murer.
Ved vedlikehold og reparasjon fordeles kostnader slik:
- Strekningen Melkesvingen - Berget (50%) deles likt mellom 61,63, 65, 67 og 69.
- Strekningen Berget - Hunnerdalen (50%) deles likt mellom 63, 65, 67 og 69.
- Eksempel, opp grusing som koster 10. 000 kr.:
o 61,63, 65, 67 og 69 betaler 20% av 5.000 kr hver= 1.000 kr
o 63, 65, 67 og 69 betaler 25% av 5.000 kr hver= 1.250 kr.
Avtale kan fås ved henvendelse til megler.
Ved privat vann og avløp: Kjøper må påberegne at pålegg om tilkobling til offentlig vann/avløpsnett kan forekomme hvis kommunen i fremtiden legger til rette for dette.
Energi
Oppvarming
I tilbygg er det etablert varmekabler i gulver i alle rom. Ellers er det varmekabler på baderom oppe. Vedovn og varmepumpe - forøvrig elektrisk.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
3 290 000,- (Prisantydning)Omkostninger:
14 700,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,00))
98 040,- (Omkostninger totalt)
3 388 040,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
I tilbygg er det etablert varmekabler i gulver i alle rom. Ellers er det varmekabler på baderom oppe. Vedovn og varmepumpe - forøvrig elektrisk.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Selgerne har i dag alarmsystem via Sector Alarm. Ved overtakelse vil brannmeldere, kameraer og dørsensorer bli demontert da dette er sector alarms eiendeler. Evnt må ny avtale opprettes på nye eiere ved overtakelse.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 07.09.2023 avsatt til Spredt boligbebyggelse,Nåværende.Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNF (Landbruk, Natur og Friluft). Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
