Øvregate 4A
Lillesand
Øvregate 4A
Totalpris 1 805 445 kr
Prisantydning 1 750 000 kr
Bruksareal 54 m²
Internt bruksareal 54 m²
Primærrom 54 m²
Tomteareal 232.4 m²
Soverom 1
Byggeår 1989
Eiendomstype Eierseksjon
VISNING
Velkommen til Øvregate 4A! En lys og arealeffektiv selveierleilighet i 1. etasje med svært sentral beliggenhet i Lillesand med gangavstand til butikker, skole, barnehage, sentrum og sjøen. Leiligheten inneholder: Stue, kjøkken, soverom, bad og entré. Tilhørende leiligheten er det p-plass i parkeringskjeller med elektrisk portåpner samt praktisk bod.
Her bor du lettvint og bynært, med kort vei til flotte turområder. Med kun ca. 25 minutter til Kristiansand og 35 minutter til Arendal er dette et ideelt valg for både pendlere og deg som ønsker nærhet til både natur og byliv. Leiligheten passer perfekt som førstegangskjøp, pendlerbolig eller for deg som ønsker en lettstelt leilighet med alt på én flate.
Velkommen til visning – husk påmelding!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Særdeles sentral beliggenhet i en koselig sentrumsgate med kort avstand til alle servicetilbud, fra morgenkaffe og ferskt brød på Geheb Konditori, til apotek og dagligvarehandel, koselige butikker, restauranter, kafeer, uteserveringer og bademuligheter.Gangavstand til buss stopp, samt korte avstander til Kristiansand, Grimstad og Arendal.
Parkering
Det medfølger parkering i parkeringskjeller -Elektrisk portåpner. Det er parkering plass nr 1.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Tomt
Fellestomt opparbeidet med romslig asfaltert innkjørsel med gjesteparkeringer, sykkelparkering, gjerde, noe beplanting og parkeringskjeller.Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er på festet tomt. Det er ukjent grunneier og kommer derfor ingen festeavgift. Festekontrakt datert 18.12.1880 er ikke funnet.
Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgavenVei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Vedovn i stue.Ellers elektrisk.
Økonomi/drift
Omkostninger
1 800 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
9 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
45 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
45 545,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
55 445,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
1 845 545,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
1 855 445,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Vedovn i stue.Ellers elektrisk.
Diverse
Diverse
Da det ikke eksisterer vedtekter eller husordensregler for sameiet, reguleres sameieforholdet ihht. Lov om Eierseksjoner av 1997.Sameiets referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.
Salg av boligseksjon:
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Reguleringsplan
Boligen ligger i regulert område avsatt til Bevaring kulturmiljø / sentrumsformål / grønnstruktur, jfr. plannavn: Områdeplan for sentrum - Sentrumsplanen, ikrafttredelse: 16.11.2016. Og er i kommuneplanen avsatt til Bevaring kulturmiljø, Boligbebyggelse nåværende og Brann/- eksplosjonsfare.Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (300 meter)
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon
Id 2023003138
Navn Detaljregulering for Vestrejordet
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering
FareBrann-/eksplosjonsfare
HensynsonenavnH350
Planidentifikasjon2021000918
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
