Østerveien 12E
Kristiansand
Østerveien 12E
Totalpris 4 101 040 kr
Prisantydning 3 990 000 kr
Eksternt bruksareal 5 m²
Terasse/Balkong 12 m²
Sekundærrom 5 m²
Tomteareal 671.8 m²
Soverom 2
Byggeår 2020
Eiendomstype Eierseksjon
VISNING
Exbo har gleden av å presentere en særdeles flott og romslig 3-roms. Leiligheten ligger supersentralt, men samtidig skjermet, og har en solrik markterrasse med kveldssol og utsikt mot Otra. Smart planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning og store vindusflater som gir rikelig med lys. Romslig bad med vaskerom og to soverom. Vannbåren gulvvarme og godt isolert bygg gir høy bokomfort.
Attraktiv beliggenhet nær Lund Torv, med kort gang- og sykkelavstand til barnehager, skoler og UiA. Nærområdet byr på flotte turmuligheter i Jegersberg med lysløype og badevann, samt populære badeplasser som Kuholmen, Bertesbukta og Bystranda. Kort vei til Kvadraturen med et rikt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud.
En ypperlig bolig for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til natur og byliv.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet med kort avstand til Kvadraturen. Her bor du med gangavstand til det aller meste av servicetilbud som dagligvarebutikker, bakeri, legesenter, frisører og øvrige fasiliteter. UiA ligger kun få minutters gange unna.Det er også kort vei til Tangen videregående skole og Aquarama med treningssenter og svømmehall. I Markens gate finner du et rikt utvalg av butikker, serveringssteder og byliv.
For rekreasjon har du nærhet til Fiskebrygga, Bystranda, Nupenparken og flotte turområder på Odderøya. I tillegg byr nærområdet på gode turmuligheter i både Baneheia og Jegersberg med lysløyper og variert terreng.
Parkering
Gateparkering i nærområdet etter gjeldende bestemmelser.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Lys, lekker endeleilighet med mye vinduer som gir godt med naturlig lys. Romslig stue/kjøkken med utgang til markterrasse med ettermiddags/kveldsol. God plass til sittegruppe.Det er vannbåren gulvvarme på stue/kjøkken og bad, noe som gir svært lave kostnader på strøm.
Videre er det åpen kjøkkenløsning med pen innredning fra Strai kjøkken. Godt med benk- og skapplass.
Bad med toalett, dusj, innredning med servant, eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin.
Boligen har 2 soverom med garderobeskap.
Tomt
Eiendommen har en flott og velstelt fellestomt med variert beplantning, og det er lagt vekt på hyggelige uteområder.Standard
Standard
Selveierleilighet beliggende i 1 etasje i boligbygg oppført 2019-2020. Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.
Selveierleilighet
UTVENDIG
Vinduer i tre med 2-lags glass. Inngangsdør og balkongdør. Terrasse på terreng med belegningsstein.
INNVENDIG
Støpt gulv i leiligheten. Gulv med parkett og fliser. Malte vegger og vegger med fliser. Malte himlinger. Innvendige slette dører.
VÅTROM
Bad har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusjdører.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon. Leiligheten har varmtvann fra fellesanlegg. Vannboren varme med fordeler skap. Sikringsskap med automatsikringer.
Sprinkleranlegg, brannvarsler og brannslokkingsapparat.
Se tilstandsrapport i salgsoppgaven
Vei, vann, avløp
Offentlig vei. Vann og avløp er offentlig tilknyttet via private stikkledninger.Energi
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Boligen varmes opp med vannbåren fjernvarme.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
3 990 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
10 200,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
99 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
100 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
111 040,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
4 090 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 101 040,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Prisen for boligkjøper forsikring øker fra 01.02.2026.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Boligen varmes opp med vannbåren fjernvarme.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Området er regulert til bolig med reguleringsplan 879, Sjømannsgata - Vindmøllegangen, datert 27.10.2010, Sist revidert 04.01.2010Eiendommen grenser til Plan nr. 1443, reguleringsbestemmelser for Lund Torv - områderegulering. Godkjent av bystyret i Kristiansand den 11.12.2019 som sak 124. Sist revidert 09.03.2020.
Eiendommen ligger i området definert til støysone gul, iht. T-1442, HensynsonenavnH220. Planidentifikasjon 1055.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
