Østeråveien 124
Tvedestrand
Østeråveien 124
Totalpris 3 490 040 kr
Prisantydning 3 390 000 kr
Bruksareal 122 m²
Internt bruksareal 122 m²
Terasse/Balkong 53 m²
Sekundærrom 13 m²
Bruttoareal 196 m²
Tomteareal 866 m²
Soverom 4
Byggeår 1899
Eiendomstype Enebolig
VISNING
Velkommen til Østeråveien 124!
Her får du ekte sørlandsidyll med nydelig utsikt over Østeråbukta og båthavna, samtidig som det kun er ca. 2 km til Tvedestrand sentrum. Boligen har en fantastisk veranda på hele 53 kvm hvor du kan nyte solen og utsikten.
Inne møter du et lyst og moderne kjøkken med en romslig kjøkkenøy som sørger for god benkeplass. På kjøkkenet er det også god plass til spisebord slik at du kan invitere både venner og familie til hyggelige stunder. Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen, noe som gir en luftig atmosfære. I stue/kjøkken finner du både vedovn og varmepumpe som sørger for komfort og varme året rundt.
Boligen inneholder også 4 soverom av god størrelse og to bad.
Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Her bor du fredelig og naturnært, men allikevel bare ca. 2 km fra Tvedestrand sentrum. Fra eiendommen har du kort vei til hvite trehusgater, koselige kafeer og små butikker, men også til skjærgårdsperler som Lyngør og Sandøya. Her er det ekte sørlandsidyll rett utenfor døren. Rett utenfor Tvedestrand sentrum finner du Grisen Storsenter med blant annet apotek, cafe og alt man trenger i hverdagen.Det er ca. 25 min i bil til Arendal sentrum.
Parkering
Det er god plass til parkering på egen tomt.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Enebolig:• Det foreligger ikke tegninger
Det er ikke tegninger av bygget i kommunale arkiv.
Uthus:
• Det foreligger ikke tegninger
Det er ikke mottatt tegninger av bygget.
Da det ikke foreligger tegninger av bolig eller uthus er det usikkert om rom som i dag brukes til varig opphold er godkjent til dette.
Tomt
Tomten består av gruslagt innkjørsel, hage, veranda og uthus. Fantastisk utsikt mot Østeråbukta og båthavna.Grensen til eiendommen går rett i bakkant av det røde bygget, se vedlagt kart i prospektet.
Standard
Standard
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskiller er av trebjelkelag. I kjelleren er det støpt plate på mark.
Målingene er begrenset av at boligen var møblert på befaringsdagen, det er ikke flyttet på tyngre gjenstander slik som senger, kommoder eller fastmonterte innredninger.
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak:
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Årsak til skjevheter vurderes å være grunnet bygningens alder, og datidens byggeskikk.
De registrerte skjevhetene/høydeforskjellen i gulvflatene slik de fremstår på befaringstidspunktet, vurderes i disse ikke å være til vesentlig ulempe for bruken av boligen og rommene. Det vurderes derfor ikke å være nødvendig med umiddelbare tiltak.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse i dusjen.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.
Vegger med overflater av panel/tømmer gir TG:3 i hht NS:3600.
Konsekvens/tiltak
• Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader.
• Rommet fungerer med dagens bruk da det benyttes tett dusj, men uten membran i våtsoner er det fare for skader ved lekkasjer.
Kostnad er ikke satt da rommet fungerer i dag med tett dusjrom.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Våtrom - 1. etasje - Bad - Ventilasjon
Det er ingen ventilering.
Vurdering av avvik:
• Rommet har ingen ventilasjon.
Konsekvens/tiltak:
• Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.
• Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.
Kostnadsestimat: Under 10 000
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig - Taktekking
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra takfot ved inngangspartiet og fra bakkenivå mot veien.
Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket.
Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær
oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Årlig kontroll av takflater anbefales spesielt etter mye snø eller regn.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak:
• Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende
konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
Utvendig - Nedløp og beslag
Takrenner, nedløp og beslag av metall og plast.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak:
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
• Manglende bortledning av vann fra bygget vil kunne resultere i fukt i underetasjen.
• Utettheter i beslag vil på sikt kunne resultere i råte i undertak og/eller vann i underliggende konstruksjoner.
• Fare for snø fra taket ved manglende snøfangere.
Utvendig - Veggkonstruksjon
Veggene er oppbygd delvis i tømmerkonstruksjon og reisverk. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Vurdering av avvik:
• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
• Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen.
• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Konsekvens/tiltak:
• Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper
ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.
• Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.
Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre.
Vurdering av avvik:
• Konstruksjonene har skjevheter.
Hele bygget har skjevheter, dette er normalt på eldre bygg.
Konsekvens/tiltak:
• Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Hele taket er kledd inn, høy alder på tekking og bygget tilsier at det nok er fuktmerker i undertaket. Ved renovering eller omlegging av tekkingen bør takkonstruksjonen inspiseres av fagfolk.
Utvendig - Vinduer
Bygningen har trevinduer med koblet glass og enkle glass.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
• Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak:
• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Utvendig - Dører
Bygningen har malt hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre.
Vurdering av avvik:
• Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak:
• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Veranda rundt deler av boligen. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.
Vurdering av avvik:
• Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Mangler rekkverk/håndløper på trappen.
Konsekvens/tiltak:
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
• Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.
Innvendig - Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak:
• Det bør gjennomføres radonmålinger.
Innvendig - Pipe og ildsted
Boligen har mursteinspipe, vedovn og åpen peis.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Konsekvens/tiltak
• Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.
Innvendig - Rom Under Terreng
Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’
Deler av boligens kjeller ligger under terrenget. Hulltaking er ikke foretatt da det er synlige vegger av mur/betong.
Rommene som vender mot terrenget er bod, trapperom, stue og bad. Ved søk etter fukt er det økende mot gulvet og nedre deler av veggene. Det er
registrert kalkutslag på deler av overflatene.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Konsekvens/tiltak:
• Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
Anbefaler tiltak på dreneringen da høy fuktighet på sikt vil kunne resultere i mugg/råte i de deler av underetasjen som ligger mot terrenget. Det er nå
ingen tegn på skader, men det kan ikke utelukkes skader som ikke er registrert.
Bruken av rommene er avgjørende for hvilke tiltak som er nødvendig.
Innvendig - Innvendige trapper
Boligen har malt tretrapp og trapp av metall.
Vurdering av avvik:
• Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
• Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.
Konsekvens/tiltak:
• Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
• Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
Tekniske installasjoner - Vannledninger
Innvendige vannledninger er av kobber og plast.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Det er ikke tilstrekkelig lekkasjesikring av anlegget.
Konsekvens/tiltak:
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Det er avløpsrør av plast, deler av anlegget er av nyere dato.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak:
• Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.
Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Boligen har naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak:
• Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Varmtvannsberederen elektriske tilkobling er til stikkontakt. Regelverket tilsier fast tilkobling til denne type bereder.
ÅRSAK:
Berederen har en elektrisk tilkobling som ikke er i tråd med dagens krav for beredere av slik størrelse og effekt.
Dette skyldes at tilkoblingen er blitt utført slik da berederen ble montert.
Tiltak for fast tilkobling av berederen bør utføres, selv om dette ikke er et krav om på utføres tilkoblingen fast, før eventuelt ny bereder monteres. Det
anbefales likevel at det etableres fast strømtilkobling for å motvirke fare for brann.
Konsekvens/tiltak:
• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
• Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.
KONSEKVENS:
Den elektriske tilkoblingen med stikkontakt kan medføre økt fare for brannutvikling, grunnet belastningen tilkoblingen utsettes for.
Tilstandsgraden settes i tråd med krav gitt i gjeldende standard (NS3600)
Eldre tanker med stor fare for lekkasjer, utskifting før lekkasje anbefales. Fare for skader i bygget.
Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’
Det er ingen synlig utvendig fuktsikring på bygget.
Vurdering av avvik:
• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak:
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Bygningen har grunnmur i stein og mur.
Vurdering av avvik:
• Grunnmuren har sprekkdannelser.
Konsekvens/tiltak
• Lokal utbedring må utføres.
Tomteforhold - Terrengforhold
Boligen er oppført i skrått terreng.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Tek 17.
§ 13-11. Overvann
Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegglivet. Der terrenget gjør dette
vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen og bort fra byggverket, avskjæringsgrøfter og lignende.
Konsekvens/tiltak:
• Det bør foretas terrengjusteringer.
• Ytterligere undersøkelser anbefales.
Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Avløpsrør av metall/soil tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.
Vannledning av metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.
Utvendig stoppekran er ikke lokalisert.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak:
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg
Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Veggene har overflater av fliser i dusjen, øvrige deler av tømmer og malte plater. I taket er det malte plater og fliser.
Vurdering av avvik:
• Det er uegnede materialer i våtsoner.
Vegger med overflater av ikke fuktbestandige plater og tømmervegger. Platene er ikke egnet for bruk på våtrom.
Konsekvens/tiltak:
• Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader
Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er flislagt gulv i dusjen, øvrige deler av gulvet har laminat.
Vurdering av avvik:
• Det er uegnede materialer i våtsoner.
Dusjnisjen er avgrenset fra øvrige deler av rommet, avviket har ingen betydning ved normalt bruk.
Konsekvens/tiltak:
• Lekkasjevann fra andre steder i våtrommet, slik som fra servant, toalettet eller lignende , vil ikke kunne ledes effektivt til sluket. Dette øker risikoen for at
vann kan bli ledet ut av rommet og medføre fuktskader på tilliggede konstruksjoner.
KONSEKVENS:
Våtrom uten fall til sluk vil ved vannlekkasje ha økt fare for vann i tilstøtende rom og konstruksjoner.
Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken/stue - Overflater og innredning
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av stein.
Årstall: 2019 - Kilde: Eier
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at overflater har noe skader.
Sprekker i benkeplaten.
Konsekvens/tiltak:
• Overflater må utbedres eller skiftes.
Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling
Veggene har overflater av fliser og malte vegger. I taket er det malt panel.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist sprekker i fliser.
• Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Konsekvens/tiltak:
• Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik.
Det benyttes tett dusjvegger mot døren og veggene får derfor ingen vannbelastning ved normalt bruk, ved endret bruk (dersom dusjveggen fjernes) må
det etableres membran i våtsoner eller dusjsonen må flyttes.
Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater Gulv
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er ca 10 mm. høydeforskjell fra flis ved dør til slukrist.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
• Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
• Det er påvist sprekker i fliser.
Konsekvens/tiltak:
• Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke
risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
• Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må
en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.
Våtrom - Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
• Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak
• Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive
ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område.
Våtrom - Kjeller - Bad - Ventilasjon
Det er naturlig ventilering med spalte i vinduet.
Vurdering av avvik:
• Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak:
• Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst
Tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven og må leses i sin helhet.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Vedovn og varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
3 390 000,- (Prisantydning)Omkostninger:
14 200,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
84 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 390 000,00))
100 040,- (Omkostninger totalt)
3 490 040,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Vedovn og varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Gårdsnummer 2. bruksnummer 217 (nabohuset på baksiden opp mot fjellet) har veirett (gangrett) og rett til trasé for vann og kloakk over denne eiendommen.
Gårdsnummer 2. bruksnummer 217 har rett til 2 parkeringsplasser nord på denne eiendommen.
Gårdsnummer 2. bruksnummer 217. har følgende rettigheter:
Rett til vann via utvendig kran på gnr. 2 bnr. 120.
Rettighet til videreføring av eksisterende strømtilkobling.
Rettighet til egen parkering og rettiget til utnytting av busker og trær for å sikre utsikt.
Rettighet til fri ferdsel for adgang til gnr. bnr. 217, over gnr. 2 bnr. 120.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger i uregulert område, men er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.Eiendommen er ifølge kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, delareal 2 374 kvm. Delareal KP Hensynsonenavn H910, KpDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
