Omlandsveien 104
Flekkefjord
Omlandsveien 104
Totalpris 1 016 385 kr
Prisantydning 990 000 kr
Bruksareal 92 m²
Internt bruksareal 35 m²
Eksternt bruksareal 57 m²
Primærrom 35 m²
Sekundærrom 57 m²
Tomteareal 1857.7 m²
Soverom 3
Eiendomstype Enebolig
VISNING
Vi har gleden av å presentere en sjarmerende eiendom på idylliske Hidra! Velkommen til Omlandsveien 104!
Her får du en unik kombinasjon av historie, ro og naturskjønne omgivelser. Eiendommen ligger lunt til med landskapelig preg, og kort vei til Kirkehamn med dagligvare, Isbua bryggerestaurant, småbåthavn, turområder m.m. Ferja til fastlandet tar kun 7 minutter og er gratis, med enkel tilgang til Flekkefjords byliv, handel og kultur.
Eiendommen bærer spennende historier som selger har god kunnskap til - En sentral og minneverdig perle!
Innholdsrik med følgende innhold:
1. etasje: Kjøkken, 2 stuer, soverom og toalettrom.
Loft: Gang og 2 soverom med flere senger.
I tillegg er flere tilbygg, både for oppbevaring og oppholdsrom (innredet).
Velkommen til visning!
Husk påmelding.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eiendommen har en idyllisk beliggenhet med rolige og landlige omgivelser nær Kirkehamn på den vakre øya Hidra. Her har man koselige skjærgårder, storslåtte og populære turområder og ellers gode rekreasjonsmuligheter like i nærheten.Hidra er et attraktivt og sommerlig ferieområde, og i Kirkehamn finner man bl.a. et koselig spiseri, interiørbutikk/kafé, matvarebutikk, gjestehavn, fiskemottak, barneskole, m.m.
Parkering
Det er tilrettelagt for parkering på egen eiendom. Det er også etablert en mindre grusvei. Biloppstillingsplass til 2 biler.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
1. etasje: Kjøkken, 2 stuer, soverom og toalettrom.Loft: Gang og 2 soverom med flere senger.
I tillegg er flere tilbygg, både for oppbevaring og oppholdsrom (innredet).
Tomt
Romslig tomt med mye historie og erverdig kultur. Flere frukttrær, bl.a. eple og pære og flere tilbygg i tillegg til hovedhus. Opparbeidet med inngangsparti, hage, parkering og ankomst via grusvei.Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgavenBoligen ligger i ett område med spredt boligbebyggelse på Omland like ved Kirkehamn på øya Hidra i Flekkefjord kommune.
Ligger usjenert til omkranset av romslig naturtomt. Boligen er av eldre ukjent alder og bygget som tømmerkonstruksjon.
I slike eldre boliger så må en forvente skjeve gulv og vegger samt nedbøyinger i yttertak.
Det er lav takhøyde de aller fleste plasser i boligen og ikke egnet som varig oppholdsrom. Dette er også normalt i slike eldre boliger.
Det er innlagt vann til vasker på kjøkken og toalettrom men det er ikke etablert avløpsanlegg annet enn spillvann fra vasker.
Det er etablert brenselstoalett.
Nevneverdige sammendrag av avvik TG2:
-Det mangler dokumentasjon på vannkvalitet fra brønn.
-Det er avvik på toalettrom.
-Vinduer og dører er av eldre ukjent alder og flere vinduer er fra byggeåret.
-Deler av utvendige overflater er noe ufagmessig utført.
-Ukjent alder på vann og avløpssystemet.
-Ukjent alder på taktekke.
Avvik TG3:
-Det er høydeavvik på innvendige gulver.
-Takvindu bør skiftes.
-Pipe og ildsted må gjennomgås av brannvernmyndigheter før videre bruk.
-Brannslukningsapparat og røykvarslere bør monteres.
-Grunnmurer i gråstein bør stabiliseres.
Viktig momenter for interesserte kan være:
-Innholdsrik eiendom med hovedbolig samt tilliggende boder.
-Stor naturtomt med usjenert beliggenhet.
-Nyere kjøkken.
-Kort vei til butikk og barneskole.
-Verksted er gjenreist i 1997.
-Det medfølger 3 tilleggsbygg på eiendommen.
Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.
Lykke til på visning.
Vei, vann, avløp
Privat etablert vei på egen tomt.Privat vann ifa. brønn.
Privat avløp.
Energi
Oppvarming
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
990 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
24 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
26 385,00 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 016 385,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
BoligselgerforsikringSelger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.
Oppvarming
Oppvarming
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Boligen ligger i bebygd område som er godkjent for beboelse.Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
