Olav Trygvasons vei 40
Kristiansand
Olav Trygvasons vei 40
Totalpris 6 678 835 kr
Prisantydning 6 500 000 kr
Bruksareal 193 m²
Internt bruksareal 193 m²
Primærrom 193 m²
Terasse/Balkong 13 m²
Bruttoareal 211 m²
Tomteareal 807.6 m²
Soverom 5
Byggeår 1963
Eiendomstype Enebolig
VISNING
Velkommen til Olav Trygvarsons vei 40!- Presentert av megler Terje Kvelland Skaara i Exbo Eiendomsmegling!
Eiendommen ligger skjermet til i enden av en blindvei. Nydelig panorama utsikt og gode solforhold til sent på kvelden.
- Enebolig med nydelig utsikt og fantastiske solforhold
- Totalt 5 soverom
- Hybel i kjeller utleid for ca 13.500,-/mnd
- Hoveddel utleid for ca 14.000,-/mnd (fram til 31. Aug 26)
- Romslig tomt på 807 kvm
- Loftsetasje med gode oppbevaringsmuligheter
På syd-siden er det skilt ut en tomt hvor det skal bygges en enebolig. Se vedlegg i prospekt. Adkomst inn til denne går igjennom dagens garasje. Garasjen vil bli revet. Tomten selges også - se www.finn.no/461917743
Her kan man både bo rimelig og samtidig ha mange muligheter for tilpassinger.
Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet og ligger fint til øverst på Kongsgård II. Her får du en usjenert beliggenhet med fantastisk utsikt og gode solforhold. Eiendommer ligger høyt og fritt i terrenget, innerst i en blindvei. Kristiansand sentrum ligger ca. 5 km unna, og i nærområdet finner du fine turområder og gode bademuligheter.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Tomt
Opparbeidet og romslig tomt på en høyde. Eiendommen har en solrik hage, med diverse beplantning.Det gjøres spesielt oppmerksom på at det på syd-siden er skilt ut en tomt hvor det skal bygges en enebolig. Se vedlegg i prospekt med tegninger av bygget. Adkomsten inn til denne boligen blir der garasjen i dag står. Garasjen må da rives og det vil bli anlagt vei inn til nytt hus der. Dette vil bli bekostet av kjøper av nabo-tomten.
Det gjøres oppmerksom på at en del av utsikten mot syd vil kunne forsvinne avhengig av utforming på huset som skal bygges på den nye tomten.
Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgavenVei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Boligen varmes opp ved vedfyring og varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
6 500 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
162 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
164 135,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
178 835,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
6 664 135,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 678 835,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Prisen for boligkjøper forsikring øker fra 01.02.2026.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Boligen varmes opp ved vedfyring og varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Boligen ligger i bebygd område som er godkjent for beboelse.PLAN NR. 120-KONGSGÅRD II. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Kongsgård II, Kristiansand kommune.
Stadfestet 17.02.1962. Revidert 23.01.2026.
Tomten sør for eiendommen har nylig fradelt og vil bli lagt ut for salg. Kjøper av eiendommen kan ikke motsette seg byggingen på den eiendommen. Se skisser/illustrasjoner (ikke endelige tegninger) og tomtekart i prospektet. Ta gjerne kontakt med megler for nærmere informasjon.
Det gjøres oppmerksom på at en del av utsikten mot syd vil kunne forsvinne avhengig av utforming på huset som skal bygges på den nye tomten.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest, datert 17.06.1964.Det foreligger ferdigattest for bruksendring av tilleggsdel til hoveddel, datert 14.04.2023.
