Olav Trygvasons vei 40 B – tomt
Kristiansand
Olav Trygvasons vei 40 B – tomt
Totalpris 6 155 540 kr
Prisantydning 5 990 000 kr
Tomteareal 711.4 m²
Eiendomstype Tomt
VISNING
Tomten ligger flott til øverst på Kongsgård II, med fantastisk utsikt og gode solforhold. Området har en attraktiv beliggenhet som ligger høyt og fritt i terrenget.
Det ble laget illustrasjoner og planskisser på en enebolig ifm søknaden om fradeling av tomten. Dette er utformet av anerkjente Urban Hus / BICO. Søknaden og godkjenning om fradeling omfatter ikke endelige plassering/størrelse, volum og arkitektoniske utforming av den nye boligen. Det legges til grunn at fremtidig bolig skal omsøkes i tråd med reguleringsplanens bestemmelser.
Slike tomter er lite tilgjengelig i område og har en unik plassering, i enden av et etablert og rolig nabolag. Denne eiendommen må virkelig oppleves!
Huset som ligger i bakkant er også for salg. Se annonse www.finn.no/461589403
Velkommen til visning
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Tomten ligger flott til øverst på Kongsgård II, med fantastisk utsikt og gode solforhold. Området har en attraktiv beliggenhet, høyt og fritt i terrenget. Kristiansand sentrum ligger ca. 4 km unna. Nærmeste dagligvarebutikk ligger rundt 1 km unna, og nærmeste treningssenter ca 1,4km unna. I nærområdet finner du flotte turområder med gode bademuligheter som Pardisbukta.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Tomt
Solrik tomt med fantastisk panoramautsikt. Her får man utsikt mot havet, byen og Vollevannet, samtidig som man har de beste solforhold hele dagen og til sent på kvelden!Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgavenVei, vann, avløp
Tinglyst veirett over naboens eiendom. Traseen går gjennom garasjen som står på eiendommen i dag (se kart vedlagt prospekt). Kjøper av tomten er ansvarlig for riving av garasjen og etablering av veien.Vann- og avløpstilknytning skjer via eksisterende infrastruktur, med tinglyste rettigheter for å sikre legging og vedlikehold.
Kostnader til fremføring og tilkobling påhviler ny eier. Påkoblingsavgift p.t. er opplyst til å være hhv 11 500kr for vann og 11 500kr for avløp per boenhet.
Energi
Oppvarming
Oppvarmingskilder: (sett inn)Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
5 990 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
149 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
150 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
165 540,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
6 140 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 155 540,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Oppvarming
Oppvarming
Oppvarmingskilder: (sett inn)Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at plantegninger og hustegninger som ligger vedlagt prospektet er skisser utformet ifm søknad om fradeling av tomten. Ny eier må selv søke inn ønsket hus på tomten.
Ny eier må beregne kostander ifm tilkobling av strøm, vann, avløp, fiber etc.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Gjeldende reguleringsplan er plan nr. 120, Kongsgård II av 10.06.1963. Eiendommen er regulert til bolig.Det er i flere byggesaker i samme planområdet vurdert at plankartets inntegnet husomriss ikke angir direkte plassering eller maksimal utnyttelsesgrad, men er bestemmende for det antall bolighus som planen.
Sør-østre grense av omsøkt tomt går inn på formål friområde. Aktuelt plankart er vektorisert, og det er originalt plankart som er juridisk bindende. Saksbehandler har konferert med avdeling for Geografisk informasjon. Avvik i formålet i sør-østre grense vurderes som en forskyvning mellom reguleringsplankart og eiendomskart ved vektorisering. Det var ikke en intensjon at en stripe av eiendommen er regulert til friområde.
For å kunne arrondere tomt er det på situasjonskart vist forstøtningsmurer, med maks høyde 1,5 m. Murer mot sør er vist nærmere enn 4 meter til nabogrense. Ansvarlig søker har bekreftet at omsøkte murer er maks 1.5 meter i høyde samt at det er minimum 1.5 meter mellom murer. Murer er dermed i tråd med § 14 nr. 3 og nr. 6 b).
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
