Odderheisløyfen 62
Kristiansand
Odderheisløyfen 62
Totalpris 2 492 559 kr
Bruksareal 61 m²
Eksternt bruksareal 5 m²
Sekundærrom 5 m²
Bruttoareal 60 m²
Tomteareal 6584.9 m²
Soverom 1
Byggeår 2008
Eiendomstype Andelsleilighet
VISNING
Velkommen til Odderheisløyfen 62.
Lys og fin leilighet med god planløsning.
Inneholder entré/gang, praktisk vaskerom/bod, stort soverom med god plass til garderobeskap, flislagt bad, kjøkken og stue/spisestue med utgang til solrik terrasse på 31 kvm.
Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg, klargjort for el-bil lader.
Attraktiv, barnevennlig og rolig beliggenhet.
Kort vei til bl.a. Sukkevann og Fidjekilen med bademuligheter, Kristiansand Golfklubb og RIL idrettsanlegg.
15-20 minutters spasertur gjennom skogen tar deg til Randesund lysstøperi som er en gård med gartneri, kafe og interiørbutikk.
Kort vei til dagligvarebutikk, skoler, barnehager og bussholdeplass. Ca. 8 minutter til Rona senter med blant annet Meny, frisør, treningssenter.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Attraktiv, barnevennlig og rolig beliggenhet på Odderhei.Kort vei til Sukkevann og Fidjekilen med bademuligheter. Kristiansand Golfklubb og RIL idrettsanlegg er også i kort avstand fra boligen.
Gangavstand til skjærgården og badestrender.
15-20 minutters spasertur gjennom skogen tar deg til Randesund lysstøperi som er en gård med gartneri, kafe og interiørbutikk.
Kort vei til dagligvarebutikk, skoler, flere barnehager og bussholdeplass. ca. 8 minutter til Rona senter med blant annet Meny, frisør, treningssenter og apotek.
Parkering
Biloppstillingsplass i lukket garasjeanlegg. Gjesteparkering utenfor.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
1. etasje: Entré, vaskerom, soverom, bad, stue/kjøkkenTomt
Felles eiet tomt. Pent opparbeidet med asfaltert parkeringsplass og diverse beplantning.Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgaven.Utdrag fra tilstandsrapport:
Leiligheten fremstår som en velholdt bolig med fine og rene flater. Kjøkkenet med grå fronter og laminat benkeplate. Badet har fliser på vegger og fliser på gulv.
Stuen og soverom har parkett på gulv og malte flater på vegger.
Ventilasjonen er balansert anlegg og rør er rør i rør system.
Utvendig:
Terrasse med betongdekke og glassrekkverk.
Innvendig:
3-stavs parkett på gulv, malte flater på vegger og malt betong i tak.
Et er litt knirk i parketten spesielt på kjøkken.
Det ble målt høydeavvik på gulvet, men avviket vurderes som tilfredsstillende.
Malte fyllingsdører av tre. Disse ble funksjonstestet for heng i karm og terskel, og fungerte hovedsakelig tilfredsstillende.
Våtrom:
Vaskerom:
Malte plater på vegg med oppkant av belegg. Det er noen bruksmerker på veggene etter hyller og diverse.
Vinylbelegg med godt fall til sluk. Vinylbelegg med klemring i sluk.
Sanitærutstyr og innredning fremstår tilfredsstillende og uten skader.
Balansert ventilasjon i hele bygget.
Måleresultat på under 6 vektprosent. Tørt.
Bad:
Badets vegger har hvite 20x20 fliser, og taket består av malte plater.
Det er noe lite fall på gulvet. Kravet er 25 mm fra topp sluk til flis ved terskel, mens det her ble registrert 20 mm.
Det er synlig en mindre del av membranløsningen i sluket. At membranløsningen er observert i sluket, er en indikasjon på at arbeidet kan være utført fagmessig, men det er ingen garanti for at membranløsningen er tett eller har nødvendige oppkanter. Tetthet er ikke kontrollert.
Sanitærutstyr og innredning fremstår tilfredsstillende og uten skader.
Balansert ventilasjon i hele bygget.
Hulltaking ble utført i vaskerommet over belegg kant på tilstøtende vegg til bad. Måleresultat på under 6 vektprosent. Tørt.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate.
Fastmonterte hvitevarer er: oppvaskmaskin, komfyr og koketopp.
Det ble registrert lekkasjevarsler og komfyrvakt på kjøkkenet.
Kjøkkenet fremstår i normalt god stand.
Kjøkkenventilator fra byggeår via balansert anlegg. Fungerte på befaringsdagen.
Generelt anbefales det jevnlig rengjøring og rens av filter påregnes for å ivareta tiltenkt effekt.
Tekniske installasjoner:
Vannledninger av rør i rør. Fordeler skap plassert i vaskerom og har synlig drensrør i skap. Stoppekran plassert i skap.
Kun avløpsrør under servant er besiktiget.
Naturlig ventilasjon fra vindusventiler og ved at vinduer åpnes. Normal for byggeperioden.
En nærmere gjennomgang av behovet bør jevnlig vurderes ut fra boligens bruk og ventilasjonsbehov.
TG settes etter hva som var gjeldende krav på oppføringstidspunktet, ikke etter dagens standard for ventilasjon og varmegjenvinning.
200 liters varmvannsbereder plassert i vaskerom.
Undertegnede har ikke elektrokompetanse. Det elektriske anlegget er derfor ikke vurdert utover hva som fremkommer nedenfor.
Boligen har sikringsskap med automatsikringer.
Kursfortegnelse foreligger i sikringsskap.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Elektrisk oppvarmingVegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
1 250 000 (Prisantydning)1 242 559 (Andel av fellesgjeld)
2 492 559 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
5 700 (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
545 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)
0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
6 790 (Omkostninger totalt)
2 499 349 (Totalpris inkl. omkostninger)
1 250 000,00 (Prisantydning)
1 242 559,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 492 559,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
--------------------------------------------------------
0,00 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 492 559,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Prisen for boligkjøper forsikring øker fra 01.02.2026.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Elektrisk oppvarmingVegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.
-Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslag og boligbyggelag. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst. Kontakt megler for nærmere informasjon.
-Borettslaget har 1 prioritets pant for forfalt husleie
-Kjøper må godkjennes av styret
-Husordensregler og vedtekter bør nøye gjennomgås før budgivning
-Kjøper må melde seg inn i SØBO før overtakelse
-Det er dugnadsplikt i borettslaget
-Dyrehold er ikke tillatt i borettslaget
Reguleringsplan
Boligen ligger i bebygd område som er godkjent for beboelse.Reguleringsplan: Plan nr. 816
Reguleringsbestemmelser for endret reguleringsplan Odderhei 2, deler av Gnr. 96, Bnr. 10, 122 og 280.
Godkjent av bystyret i Kristiansand 10.12.2003
Tidligere plan godkj. byst. 06.03.2002 utgår.
Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035 Kristiansand kommune
Bestemmelser og retningslinjer
Sist revidert 28.02.2024
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
