Njerve 10
Lindesnes
Njerve 10
Totalpris 13 648 290 kr
Prisantydning 13 300 000 kr
Bruksareal 309 m²
Eksternt bruksareal 143 m²
Terasse/Balkong 46 m²
Sekundærrom 143 m²
Tomteareal 22000 m²
Soverom 3
Eiendomstype Enebolig
VISNING
onsdag 29. april
Kl. 15.45
Velkommen til visning på en sjelden strandeiendom med enestående beliggenhet helt ned til sjøen. Eiendommen ligger solrikt og skjermet til, med utsikt over åpent hav og direkte nærhet til privat strandlinje – en ramme få boliger kan tilby.
Boligen har bevart sitt historisk preg, med originale detaljer og materialer som gir hjemmet en varm og lun atmosfære. Her kombineres tidløs sjarm med moderne bekvemmeligheter. På eiendommen finner du også et løkhus/garasje samt redskapsbod, som gir gode muligheter for lagring, hobby og maritimt utstyr.
Dette er en eiendom for deg som ønsker det lille ekstra – en sjelden kombinasjon av privatliv, plass og sjønær beliggenhet.
Velkommen til en visning utenom det vanlige!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eneboligen har en idyllisk og attraktiv beliggenhet på Njerve i Spangereid, med sjøen som sin nærmeste nabo. Hvor idyllisk er det ikke å kunne spasere fra stua direkte ned til havet om det skulle være sommerbad eller isbading? Dette er virkelig en drøm av en beliggenhet.Nærmeste dagligvarehandel finner du på KIWI Spangereid ca. 850 meter unna. I området finnes også skole, barnehage og kollektivforbindelser.
Parkering
Parkering på egen grunn ved boligen og løkhuset/garasje.Det er i tillegg en parkeringsplass i Selvågen tilknyttet båtplassen som er der. Det er tinglyst rett til at man kan bygge båthus/sjøbod her. Som en del av sameiet har man rett til bruk av felles brygge og båtopptrekk på fellesarealet. Det er tinglyst veirett med 10% kostnad med opprustning.
Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse.Innhold
Innhold
Våningshus/Enebolig:Det foreligger ingen godkjente tegninger på boligen, så det vites ikke hva som opprinnelig var godkjent. Dette er normalt utfra alder på boligen.
Redskapsbod:
Det er blitt foretatt endringer som skulle vært meldt/søkt om, hovedsakelig fasaden mot plattingen. Det er lagt klart til vann og avløp på plattingen som er i tilknytning til boden, det er ikke søkt godkjenning for vann/avløp inn i bygningen.
Løkhuset/garasje:
Innredet rom er ikke godkjent for varig opphold pr.d.d.
Det foreligger ingen tegninger fra byggeår. Eier har søkt om bruksendring og det foreligger oppd. tegninger på dette som stemmer delvis med dagens bruk. I forhold til søknaden som foreligger så mangler det tegninger på loftet som er delvis målbart. Det foreligger avslag fra kommunen på bruks/fasadeendringen. Avslaget er pr. dags dato klaget inn til statsforvalteren som har 8 måneders behandlingstid, saken ble registrert 20.11.25.
Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, i form av f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøkning, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøkning. Eventuelle reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Kjøper overtar ansvar og risiko for bruksendring av areal fra tilleggsdel til rom for varig opphold, alle kostnader forbundet med søknadsprosessen og eventuelt ombyggingsbehov. Kjøper overtar også risiko for at tiltaket ikke blir godkjent og for eventuell tilbakeføring.
Eiendommen selges som besiktiget og selger vil ikke påta seg ansvar for å endre eller byggemelde nå i ettertid.
Tomt
Tomten er pr. dags dato under fradeling. Opprinnelig er eiendommen på 199 dekar, men etter fradeling vil den være på ca. 22 dekar. Eiendommen har usikre grenser. Kjøper må kunne forvente avvik i både areal og grensene. Se kart i salgsoppgaven for fargekoder og grenser. Det opplyses at den utvendige redskapsboden på kartet ligger på naboens eiendom (gnr 451 bnr 19) ifølge kartet, men bygningen er registrert til denne eiendommen. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet, herunder potensielle krav fra nabo eller kommunen om fjerning eller flytting av boden. Det er ikke igangsatt oppmålingsforretning for å endelig avklare grensen. Eventuelle kostnader forbundet med oppmåling, grensejustering eller flytting av boden vil være kjøpers ansvar og risiko.Deler av eiendommen har kulturminner registrert.
Lokalitetsnr Art Vernetype Kategori
102152 Forsvarsanlegg Automatisk fredet Arkeologisk lokalitet
Matrikkelført: 16.01.2010
Oppdatert: 25.06.2025
Lenke: https://kulturminnesok.no/
155492 Båtstø-anlegg Automatisk fredet Arkeologisk lokalitet
Matrikkelført: 07.07.2012
Oppdatert: 04.08.2020
Lenke: https://kulturminnesok.no/
Areal uregistrert jordsameie: 2 676,7 kvm. Dette gjelder jordsameiet gnr 451/557 hvor man eier 2774/10000. Dette er brygge på Båly, kalt Holmen sameie. Se vedlagt kart i salgsoppgaven.
I Sandvika har man også rettigheter på stranda til å dra opp båt, her er det eget oppmålt areal, se kart i salgsoppgaven.
I Selvågen er det også egen teig med rett til båtplass/parkering, se mer informasjon under punktet parkering. Styreleder opplyser at neste møte for sameiet er 6.6.2026. Innkallingen blir sendt ut etter påske. Det er pr.d.d. ingen faste utgifter foruten strøm til et utelys som avregnes en gang i året forøvrig tas vedlikehold ved behov.
Eiendommen er delt opp i flere teiger, se vedlegg i salgsoppgaven for alle teigene.
Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgavenVei, vann, avløp
Offentlig vann og avløp tilknyttet bolig og løkhuset.Til boligen er det felles kloakkpumpe som er plassert i hagen til denne eiendommen og el-skapet er plassert i nabobolig. Det er fem boliger som deler på vedlikehold og kostnader knyttet til disse, deles etter antall påkoblinger hver eiendom har. Det ligger klart til at en nabo til kan koble seg på om ønskelig mot betaling. Det er to stk kloakkpumper som det er årlig service på, totalt ca. 500-600,- årlig pr. husstand. Den ene pumpen er ny i fjor, den andre fra rundt år 2000.
Eiendommen har adkomst via privat vei som er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Vedlikehold og oppgraderinger deles.
Energi
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Varmepumpe og vedovn. Forøvrig elektrisk.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
13 300 000,- (Prisantydning)Omkostninger:
14 700,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
332 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 300 000,00))
348 290,- (Omkostninger totalt)
13 648 290,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Varmepumpe og vedovn. Forøvrig elektrisk.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende og er kun ment som veiledende interiørtegninger.Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Regulert til: Bevaring av bygningerFølger reguleringsplan Njerveåsen (plan-ID 102966), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er i planen avsatt med et delareal på 671 kvm til bevaring av bygninger og 213 kvm til LNFR.. 23.11.2000
Følger Kommuneplanens arealdel 2023-2035, med ikrafttredelse 07.09.2023. Et delareal på 108 423 kvm av eiendommen er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.
Det pågår planarbeid for detaljregulering av Njervekollen med plan-ID 1029130 i nærområdet.
Det er registrert flere pågående saker på eiendommen:
en jordskiftesak som er oversendt Gulating lagmannsrett (dette gjelder blant annet tangretten og passasje/kjørevei forbi/langs denne eiendommen), en klagesak vedrørende oppføring av garasjetilbygg og bruksendring av uthus ( hos statsforvalter, ikke fått svar ennå), en sak om fradeling av jord/skog (denne er godkjent, men det er arealet er ikke overført ennå), og en sak om tilknytning til kommunalt avløp.
Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNF (Landbruk, Natur og Friluft). Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder.
For meldepliktige bygninger (bygninger er eldre enn 1850), er det lovfesta i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker. På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
Det foreligger godkjenning til riving av eksisterende vedbu/utedo til oppføring av ny vedbu/dukkestue datert 24.06.2003. Det mangler ferdigattest.
Det foreligger godkjenning på søknad om utskiftning av vinduer i bolighus datert 23.01.2015. Det foreligger ikke ferdigattest.
Det foreligger godkjenning for tilknytning til kommunalt avløp datert 7.7.2025 på garasje/løkhuset, det mangler ferdigattest.
Det er søkt om bruksendring i låve/ garasje til anneks/ verksted. Søknad er under behandling hos Statsforvalteren.
