Nicolas vei 15
Lindesnes
Nicolas vei 15
Prisantydning 3 990 000 kr
Bruksareal 123 m²
Internt bruksareal 116 m²
Eksternt bruksareal 7 m²
Primærrom 116 m²
Terasse/Balkong 59 m²
Sekundærrom 7 m²
Tomteareal 1203.3 m²
Soverom 3
Eiendomstype Enebolig
VISNING
Velkommen til visning i Nicolas vei 15!
Moderne og innholdsrik enebolig i rekke, beliggende i et familievennlig og etablert boligområde. Boligen har en arealeffektiv planløsning over to plan med gjennomgående god standard.
Første etasje inneholder entré, gang, tv-stue, to soverom, bad og vaskerom. Stor, sydvendt og usjenert terrasse med gode solforhold fra morgen til tidlig kveld. Skogen er nærmeste nabo og gir en privat og skjermet atmosfære med minimalt innsyn.
Her kan man nyte utsikt mot naturen og på de sjeldne dagene kanskje få besøk av rådyr som kan observeres fra stua eller terrassen.
Andre etasje består av en åpen stue- og kjøkkenløsning med vedovn, et soverom og et toalettrom. Fra stuen er det utgang til usjenert veranda.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et rolig og etablert boligfelt på Ime i Mandal. Her er det kort vei til barnehager, skoler og turområder. Skinsnesheia barnehage ligger kun ca. 400 meter unna, og Vassmyra ungdomsskole er innenfor ca. 700 meters avstand. For den turglade er det nærhet til skog og mark. Dagligvarehandel kan gjøres på Coop Extra Ime. Det er ca. 3,3 km til Mandal sentrum med et bredere utvalg av servicetilbud.Parkering
Boligen disponerer parkering i egen carport med elbil lader. Eier opplyser at det i tillegg foreligger det en muntlig avtale mellom de fem seksjonseierne om disponering av én ekstra parkeringsplass på fellesarealet.Det er også opparbeidet felles biloppstillingsplass ved innkjøringen til boligområdet.
Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse.Innhold
Innhold
Enebolig over to plan som inneholder:1. etasje: Entré/gang/tv-stue, 2 soverom, bad, vaskerom og utvendig bod.
2. etasje: Stue/kjøkken, toalettrom og soverom.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Deler av badet i første etasje er tegnet inn som bod, denne delen skulle vært bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel.
Veranda i første etasje er også bygget uten søknad, og dersom deler er over 50 cm vil dette være søknadspliktig.
Eiendommen selges som besiktiget og selger vil ikke påta seg ansvar for å endre eller byggemelde nå i ettertid.
Tomt
Felleseid tomt som er asfaltert. Det er ikke fordelt mellom seksjonene utenomhus.Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgaven.Vei, vann, avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat felles innkjøring. Tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.Energi
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Vedovn i stue, forøvrig elektrisk. Varmekabler i gangen, begge badene og deler av 1. etg (TV-stuen) Alle rommene med fliser har gulvvarme.FutureHome Smarthus er tilkoblet belysning og varmekabler og kan fjernstyres via app.
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
3 990 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
99 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
100 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
115 540,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
4 090 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 105 540,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Vedovn i stue, forøvrig elektrisk. Varmekabler i gangen, begge badene og deler av 1. etg (TV-stuen) Alle rommene med fliser har gulvvarme.FutureHome Smarthus er tilkoblet belysning og varmekabler og kan fjernstyres via app.
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Sameiets vedtekter kan fås ved henvendelse til megler. Dette må nøye gjennomgås før budgivning.
Salg av boligseksjon:
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Reguleringsplan
Id 116FNavn Bebyggelsesplan Skinsnesheia B18 Ikrafttredelse 07.10.2009
Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/2084/1002116F1.pdf
Delarealer
Delareal 1 199 kvm
Formål Boliger
Feltnavn B18C
Id 116
Navn Skinsnesheia Ikrafttredelse 26.03.1998
Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/2189/10021161.pdf
Delarealer
Delareal 1 kvm
Formål Offentlig friområde
Feltnavn Fri8
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for oppføring av to boliger i kjede, datert 02.02.2018.Det er avvik mellom de opprinnelige godkjente tegningene og dagens bruk. Avvikene gjelder blant annet større bod og veranda, samt endringer på vinduer og innvendige lettvegger. Disse endringene er gitt en separat tillatelse datert 09.06.2022. Det er ikke utstedt ny ferdigattest etter at disse endringene ble tillatt.
Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
